A legtöbb modern ember, aki álmodik otthonról, úgy dönt, hogy jelzálogkölcsönt igényel. És ez nem rossz, mert ma hűséges kamatlábakat és rugalmas feltételeket kínálnak. De az orosz állampolgárok egy része elsősorban azt a kérdést teszi fel, hogy hány éve adnak jelzálogkölcsönt. Milyen követelmények vonatkoznak a hitelfelvevőre, mit kínálnak általában a bankok? Nos, erről most beszélni fogunk.
Életkor minimum
Lehetőség van egyéni vállalkozó regisztrálására és munkaszerződés megkötésére, amely mindkét esetben jelzi a folyamatos jövedelmet 16 éves kortól. De egy fiatal bank nem tekint ilyen fiatal polgárokat hitelfelvevőknek. A jövedelem és a felelősség szintje túl kicsi, sőt a tapasztalat sem elég.
18 éves korában egy személy teljes jogképességgel rendelkezik. Számukra lehetősége nyílik bármilyen megállapodás megkötésére, beleértve a hitelmegállapodásokat is. De csak nem jelzálog.
A helyzet az, hogy a bankok különálló struktúra. És a 18 éves fiatalok szintén nem tekintik különösebben megbízhatónak. Még fogyasztási hiteleket is kapnak rövid ideig, nagy százalékban és szerény összeggel.
Szóval, hány évig ad jelzálog? 21 éves kortól. Gyakrabban - 23 éves kortól. Ez már a banktól függ. Az egyedi eseteket kicsit tovább vizsgáljuk. De egyelőre érdemes elmagyarázni, hogy miért van ilyen korú.
Tapasztalat, szolgálati idő, fizetés
Ez a három kritérium, amelyet a bankok figyelembe vesznek, amikor a következő ügyfelet hitelfelvevőnek tekintik. Ezt mindenki számára figyelembe kell venni, akit érdekli, hány éve adnak jelzálogkölcsönt. Ha a helyzet másik oldaláról nézünk, akkor minden objektív:
- A karrier elején (és sokan hivatalosan kb. 20 éves korban foglalkoztatnak) nagyon alacsony jövedelműek. A jelzálogkölcsönök drága „öröm”, magas kamatozású. Bármelyik városban vásárol lakást lakó, bármennyit is fizet, a fizetés felét kell fizetni. Tehát a jövedelemnek átlag felett kell lennie.
- Kis tapasztalat. Elméletileg egy fiatal alkalmazott bármikor elhagyhatja a munkáját. Ezért a legtöbb bank hajlandó hitelfelvevőnek csak azokat tekinteni, akik legalább három éves tapasztalattal rendelkeznek. Egyes szervezetek alacsonyabbá teszik a sávot.
- Hadsereg vagy rendelet. Azok az időszakok, amikor a potenciális hitelfelvevők nem kapnak fizetést. Tehát senki nem hagyja jóvá pályázatát.
Tehát kiderül, hogy a gyakorlatban a bank pénzt ad ingatlanvásárlásra olyan embereknek, akik már 30 éves kor alatt. Ezért, miután megtudta, hogy hány éve adnak jelzálogkölcsönt, nem kell előre gondolkodnia, és el kell kezdenie lakást keresnie - először körültekintően kell értékelnie a kérelem elfogadásának esélyét. Melyek a követelmények? Erről most beszélni fogunk.
Sberbank példa: Összegek és kamatok
Mivel ez a szervezet elsősorban az ország bankjainak besorolása szempontjából érdemes megvizsgálni a helyzetet a példájával. Tehát, hány évtől kezdve jelzálogkölcsönt adnak egy lakásért - egyértelműen. De milyen feltételek és követelmények vannak?
Tegyük fel, hogy egy személy hárommillió rubelért készenléti lakást vigyázott. Biztosan be kell fizetnie az előlegt, amelyet a Sberbank jelenleg a jelzett programban 15% -kal fizet. Ez 450 000 rubel.
Úgy döntöttek, hogy 10 évre bocsátja ki. Az eredmény a következő: 2 550 000 rubel évi 9,4% -kal. A havi kifizetés 32 857 p. Ha egy személy nem kap fizetést Sberbank kártyán, akkor egy kicsit több (33 558 rubelt). Az első esetben a személy a teljes futamideje után 3 942 840 rubelt fizet a banknak. Ebből az összegből - 1.392.840 rubelt kamatként.
Tekintettel arra, hogy a jelzálogkölcsön-fizetés nem haladhatja meg a fizetés 40-50% -át, akkor a hitelfelvevőnek havonta ~ 65-75 ezer összeget kell kapnia.
Vevői igények
Mióta hány éve tudok jelzálogkölcsönt venni a Sberbanknél? 21 éves kortól. Mi a maximális küszöb? 75 éves. De ebben a korban kell az embernek visszafizetnie minden tartozását.
A tapasztalat követelményei a következők: egy személynek legalább 6 hónapot kell alkalmaznia a jelenlegi helyen, és az elmúlt öt évben összesen egyéves tapasztalattal kell rendelkeznie. Külön bekezdésben azonban szerepel, hogy azokra az ügyfelekre, akik fizetést kapnak Sberbank kártyán, ez a követelmény nem vonatkozik. Megengedett a kölcsönfelvevők vonzása. De legfeljebb három.
És mi a helyzet más szervezetekkel? A Rosselkhozbank-ban a feltételek azonosak, csak ott a maximális életkor 65 év (mint a VTB-24-ben). És a tét egy kicsit alacsonyabb. Általában véve, a jól ismert bankok jelzálogköteleket bocsátanak ki 21 éves kortól. De a kevésbé népszerű (RNKB, Rosevrobank stb.) Általában 23 éves kortól vannak.
dokumentumok
A fentiekben azt mondták, hogy hány évig és milyen korig adnak jelzálogot. És milyen dokumentumokat kell benyújtani a kérelem elbírálásához? Nagyon sok van ezek közül. A lista tartalmazza:
- Jelentkezési lap.
- Útlevél regisztrációval.
- A második dokumentum, amely igazolja személyazonosságát (vezetői engedély, útlevél, katonai igazolvány stb.).
- Az ügyfél pénzügyi helyzetét bizonyító dokumentum (eredménykimutatás).
- Ingatlan kölcsön papír. Ezeket másfél hónapon belül lehet kézbesíteni, miután a szervezet pozitív döntést hozott.
- Egy dokumentum, amely bizonyítja, hogy rendelkezésre áll-e az előleg.
Ha valaki társszerzőt vonz be, akkor ugyanazokat a dokumentumokat fogja követelni tőle.
Hogyan lehet "igaz" jelzálogkölcsönt szerezni?
Fontos kérdés. És mivel kiderült, hogy hány éve adnak jelzálogkölcsönt, nem lesz felesleges erről beszélni. Íme néhány javaslat:
- Még a tíz százalékot is figyelembe kell venni. A 10% és 10,5% közötti különbség óriásinak bizonyulhat, mivel a kölcsönt sok évig veszik, és ennek eredményeként a túlfizetés több százezer lesz.
- Csak akkor kell jelzálogkölcsönt vennie, amelyben valamely személy fizet. A tanfolyam nagyon instabil jelenség.
- Elméletileg érdemes kiszámítani a túlfizetéseket. Játssz számokkal, hogy úgy mondjam. Ez motiválja a legkedvezőbb tarifák és feltételek keresését. És a választék olcsóbb apartmanok.
- Nem kell "vásárolni" egy csábító ajánlatot változó kamatláb mellett. Igen, ha a Központi Bank csökkenti, akkor csökken a jelzálog% -a. De a kulcsszó az, ha. Végül is az arány kezdhet növekedni.
- Meg kell próbálnunk legyőzni az olyan feltételeket, hogy a kifizetések ne haladják meg a 30% -ot. Lehet, hogy először kiderül, hogy túléli a fizetést, de idő múlva már belefáradsz, hogy mindent megtagadsz.
- Ha kölcsön vesz, akkor a lehető legnagyobb összeget. Miért? Ezután ez a lakásvásárlás további költségeket von maga után. Javítani kell, bútorokat, készülékeket kell vásárolnia ... sok pénzre lesz szüksége.
- Nincs szükség azonnal ellopre egy luxus többszobás apartmanban. Stúdió, odnushka, dvushka ... normál lehetőségek. Jobb havonta 20 000-et fizetni, mint 50-et. És ha gyorsabban fizet, eladhatja (talán drágább - az ingatlanpiac instabil), és jelentősen hozzájárulhat egy tágabb lehetőséghez.
A különböző bankok korlátozásai
Szóval azt mondták, hogy hány éves ideig adnak jelzálogot. A feltételeket szintén figyelembe vesszük. Végül felsorolhat néhány bankot, és megadhatja a korhatárát. Íme egy rövid lista:
- 18 éves kortól: MTS Bank, Admiralteysky, Vozrozhdenie, Uralsib, Nordea Bank.
- 25 éves kortól: AK BARS.
- 22 éves kortól: Gazprombank.
Valamennyi szervezet felső határa szinte azonos. A legalacsonyabb az AK BARS (60 éves korig) és az Alfa-Bank (59 éves korig).
Általánosságban elmondható, hogy ha van tapasztalata, kellően magas fizetése a stabil munkaért, valamint pénzeszközök az előleghez, akkor nagyon fiatalon lehet jelzálogkölcsön-kérelmet benyújtani.