A települések földjének mérlegelésekor mit jelent, és mi ezek? Ez a polgári jog egyik legfontosabb szempontja. Ugyanakkor a települések földterének fő célja a falvak, városok és egyéb települések fejlesztése és fokozatos fejlesztése.
Hasonló kategória alakul ki annak jelentősége kapcsán. Valójában az ország lakosságának növekedésével egyre növekszik a lakásépítés, valamint az emberek számára szükséges infrastruktúra létrehozásának igénye. Előzetesen előre kell látni az állami események hasonló fejlõdését, amelynek kapcsán a települések földjeinek ki kell terjedni. Mit jelent ez? Ezek alatt fokozatosan, szükség szerint, üres területeket kell átvinni.
Ebből a célból a jogszabályok és a különféle jogi aktusok meghatározzák azoknak a parcelláknak a pontos paramétereit, amelyeket fejlesztés tárgyát képezhetik a település növelése érdekében. Ez lehetővé teszi a szárazföldi települések határainak kibővítését.
törvényhozás
A települések földhasználata, valamint az ezen ingatlan forgalmának megvalósításával összefüggő összes kapcsolat tükröződik a vonatkozó rendeletekben. A legfontosabb természetesen az alkotmány. Ez a dokumentum azonban nem tartalmaz különös szabályozási rendelkezéseket. Éppen ezért a fő forrás, amely tartalmazza az összes szükséges szabványt, a Land Code. Ez a dokumentum négy külön cikket tartalmaz, amelyek a települések jogállására vonatkoznak. Közülük a következők:
1. A Vámkódex 83. cikke. Tanulmányozásakor meghatározhatja az alapfogalmat és meghatározhatja - a települések földjét, mit jelent. Ezenkívül ez a cikk olyan eljárást vezet be, amely lehetővé teszi az emberi településnek kitett területek szükséges státusának megadását. Ezenkívül megmutatja a lakott övezetek határoinak meghatározására szolgáló eljárást. A cikkben leírt norma szerint a terület és az állapot meghatározásának joga a helyi hatóságoké. A cikk azt is meghatározza, hogy a települések bármely földterületét állam igényelheti, ha a városok kiterjesztésére és fejlesztésére vonatkozó terveket végrehajtják.
2. A Vámkódex 84. cikke. Szabályozza a települések és a területek területének meghatározásával és határainak meghatározásával kapcsolatos kérdéseket. Ennek a cikknek a lényege, amely a magán földhasználók számára fontos, annak lehetősége, hogy ingatlanjaikat igénybevétel nélkül belefoglalják a falu határába.
3. A kódex 85. cikke. Meghatározza a települések típusait. Ezenkívül ez a cikk szabályozza az ilyen típusú ingatlanok tulajdonosai és felhasználói közötti kapcsolatot. Ez általában az állam és a szervezetek, amelyek állandó vagy ideiglenes kezelést végeznek a városban található objektumok számára.
4. A kódex 86. cikke. Meghatározza, hogy melyek a külvárosi területek. Tehát ez a földkategória magában foglalja a városok közelében elhelyezkedő területeket, valamint a hozzájuk kapcsolódó infrastruktúrát és általános gazdasági kapcsolatokat.
És természetesen a Land Code nem képes válaszolni abszolút minden kérdésre, amely a települések földjét érinti.Mit jelent ez? A polgári jogi forgalom ezen kategóriájával kapcsolatos problémákat érintő kérdésekre adott válaszokat más speciális jogalkotási normákban találhatjuk meg.
Települési területek kijelölése
Ha elemezzük a földtörvény normáit, akkor a települések területének összetétele világossá válik. Ezt a Vámkódex 85. cikke jelzi, amely meghatározza, hogy mit jelent a földkategória. A települések földjei e cikk szerint a következő zónákra oszlanak:
- ipari;
- rekreációs;
- közlekedési és mérnöki infrastruktúrákhoz;
- állami üzleti igények kielégítésére;
- házépítés;
- mezőgazdasági felhasználás;
- katonai létesítmények telepítése alatt;
- speciális létesítményekhez;
- egyéb.
A fenti zónák rendezésekor a várostervezési eljárást külön szabályozza. Ugyanakkor az összes, a települések fejlődéséhez szükséges folyamatot érinti, ideértve a magánlakásokba épített épületeket, a középületeket és az ipari komplexumokat. A faluban vagy a városban ilyen típusú ingatlantulajdonosok minden egyes tulajdonosának kötelezettségét a törvény előírja, hogy betartsa a tárgyak építésére vonatkozó, a felhatalmazott szervezet által előírt szabályokat. Ugyanakkor elmagyarázza, hogy a magánszemélyekhez tartozó telkek elrendezésével kapcsolatos munkákat a használati követelményeknek megfelelően kell elvégezni. Azokat a területeket, amelyeket a város köz- és üzleti szektorainak tevékenységére szántak, kulturális, társadalmi, állami és vezetési jellegű épületek építik, és társadalmi célúak is.
Az ipari övezet számára kiosztott helyek tartalmazhatnak a mezőgazdasági ágazat kiszolgálásához szükséges létesítményeket.
A települések földterületei a fenti területek fenntartása érdekében gyakran területileg összefonódnak. Ezért még a weboldal használatának megkezdése előtt alaposan meg kell tanulmányoznia a település térképét és helyét. Vizsgáljuk meg részletesebben a települések szárazföldi ágazatainak összes kategóriáját.
Lakóterületek
Ez a kategória mindig a települések földterületébe tartozik. Ezek a zónák a területükön lakóépületek építésére szolgálnak. De ugyanakkor kulturális tárgyak és egyéb célok is felépíthetők itt.
Időnként a lakóövezetekben egyéni lakóingatlan fejlesztés. Ez sem ellentmond a jelenlegi jogszabályoknak. Ez lehetővé tette alacsony, közepes és többszintes vegyes épületek építését. Milyen más típusú megengedett földhasználati földterület-adataik vannak? Használhatók más fejlesztésekre is, amelyek nem ellentétesek a várostervezési rendeletekkel.
A lakóépületekkel kapcsolatos épületek teljes listája így néz ki:
- nyaralók és magánházak;
- különböző számú emelettel rendelkező házak;
- más típusú lakóépületek.
Ezen felül a lakóövezetben építhető:
- háztartási vállalkozások;
- közműépületek,
- szociális intézmények, például óvodák és vallási épületek, klinikák és kórházak, iskolák és vallási épületek és oktatási intézmények;
- a lakosság személygépkocsinak szánt parkolóhelyek;
- garázsok;
- egyéb tárgyak, amelyek az emberek normál életéhez szükségesek, és amelyek nem jelentik a környezeti feltételek romlását.
Itt nyárházak, kert- és háztartási telkek is megtalálhatók.
Köz- és üzleti terület
Milyen megengedett építési típusok tartalmazzák ezeket a települési területeket? Ezeken a területeken különféle adminisztratív épületek, oktatási, kulturális, otthoni és társadalmi létesítmények találhatók.Köz- és üzleti területeken, valamint egyéb nyilvános használatra szánt épületekben található, amelyek nem ellentétesek a várostervezési előírásokkal.
Az ilyen területeken található objektumok listája tartalmazhatja:
- üzleti központok és kereskedelmi vállalkozások;
- ipari, kereskedelmi és egyéb tevékenységek végrehajtásához szükséges épületek és építmények;
- egyéb szervezetek és vállalkozások, valamint nyilvános használatra létrehozott intézmények.
Más szavakkal, mit jelent ez a földkategória? A köz-üzleti övezet számára kiosztott települési területek mindent tartalmaznak, amely az emberek aktív életéhez és normális tevékenységéhez szükséges. Lehet, hogy többszintes vagy mélygarázs is található, szállodák, valamint lakóépületek is. Mindegyik nem lépi túl az objektumok listáját, amelyeket a törvény az ágazat számára előír.
Ipari területek
Mi ez a földkategória? A termelési övezet részét képező települések földterületei ipari, valamint kommunális-raktári és egyéb tevékenységek elvégzésére szolgáló létesítményekkel vannak felépítve.
Sőt, mindegyiknek nem szabad ellentmondásban lennie a várostervezési rendeletekkel.
A műszaki és közlekedési infrastruktúra elhelyezkedése
Ezek az ágazatok funkcionális céljuk és az ipari ágazatok között szorosan összefonódnak. Ugyanakkor ki lehet építeni a termelési övezetet és a mérnöki és szállítási infrastruktúrák elhelyezésére szolgáló zónákat:
- kommunális létesítmények, valamint lakóépületek és kommunális szolgáltatások;
- nagykereskedelmi egységek;
- a közlekedési ágazat intézményei és szervezetei;
- raktárak;
- ipari vállalkozások;
- egyéb típusú infrastruktúrák, amelyeket a városrendezési rendeletek előírnak.
Mind az ipari, mind a műszaki területek biztosítják az egészségügyi zónák rendelkezésre állását. Ezeket a technológiai követelmények alapján hozzák létre, amelyek egy adott gyártással kapcsolatban fennállnak.
Ami a műszaki és közlekedési infrastruktúrára szánt zónát illeti, a területén nem lehetnek ingatlanok, kivéve az ideiglenes tárgyakat. De még így sem, nem zavarhatják a közművek és az összes szállítási mód rendes működését.
Rekreációs területek
Az ilyen típusú települések földterületét az emberek kikapcsolódására, valamint a turizmusra használják fel. Ezekbe az ágazatokba beletartoznak a városi erdők, parkok, terek, tavak és kertek, tározók és tavak.
A települések ilyen típusú földhasználatát figyelembe kell venni a városfejlesztés általános terveiben. Végül is a különféle ingatlanok területére történő elhelyezése csak akkor engedélyezett, ha azok fő célja maga a rekreációs terület biztosítása.
A települések határain belül lehetséges speciálisan védett területeket kiosztani. Ide tartoznak a földterületek, amelyek egyedi környezeti, történelmi, kulturális, tudományos, esztétikai és egyéb célokat szolgálnak.
Zónák speciális létesítményekhez
Az LC 85. szakasza utal a különleges bánásmódú ágazatokra. Ide tartoznak a krematóriumok és temetők, a hulladéklerakók és a szarvasmarha-temetők, a háztartási hulladékok és más olyan tárgyak elhelyezésére elkülönített területek, amelyek nem használhatók más típusú helyszíneken a városokban és a falvakban. Ezeken a területeken tilos minden építkezés, valamint az épületek elidegenítése.
Az ilyen zónák meghatározását a végrehajtó hatóságok az önkormányzatokkal egyetértésben hajtják végre. Ennek a földkategóriának megvan a maga sajátossága. Az ilyen oldalakhoz a legtöbb polgár korlátozott hozzáféréssel rendelkezik.
A katonai létesítmények elhelyezési zónái
Az ágazatban fennálló kapcsolatokat speciálisan létrehozott szabályozási jogi aktusok szabályozzák.Hasonló terület van fenntartva a katonai létesítmények vagy azok számára, amelyek erre a célra speciális célokat szolgálnak.
Mezőgazdasági földterület
Ezek alatt gyümölcsösök és mezők, szőlőültetvények és szántott parcellák értendők, amelyeket rendeltetésszerűen használnak, de csak egy bizonyos pontig. Áthelyezésük egy másik formába a város növekedésével összefüggésben fordulhat elő. Ezenkívül a besorolás változásának meg kell felelnie az állami építési tervnek, valamint a parcellák kidolgozásának szabályainak. Hasonló szabály vonatkozik az épületekre és a mezőgazdasági tevékenységekkel kapcsolatos épületekre.
Ennek a zónának a parcellái részeként vannak:
- mezőgazdasági földterület;
- a szarvasmarhatenyésztéshez használt területek (legelők);
- személyes leányvállalatok által elfoglalt telkek, dacsák stb.
Általános használatra
Mindez, ami nem tartozik a települések fenti földhasználati kategóriáiba, ehhez a zónához kapcsolódik. A terület általános jellegű, jellegzetes jellemzője a nagy terület.
Ez egy olyan zóna, amelyet utcák és terek, terek és sugárutak, töltések és zárt tározók foglalnak el. Ezek olyan tárgyak, amelyeket minden polgár akadályok nélkül használhat, és ezeket nem privatizálják.
Földtípusok
Nagyon félreérthető a válasz a „Mit jelent a földkategória?” Kérdésre. A települések földjeit a jelenlegi jogszabályok szerint egyetlen szigorú osztályozásnak nem kell alávetni. A fenti ingatlanfajták fent leírt típusain kívül vannak földterületek:
1. A privatizáció és az elérhetőség alapján. A közszálláshelyek legtöbb szakaszát át lehet helyezni a magánszektorba. Az egyetlen kivétel a közös terület.
2. Ha lehetséges, engedélyezett felhasználás. Mint láthatja, a különböző zónákhoz tartozó területek összefonódnak. Ráadásul bizonyos mértékben befolyásolják egymást. Például, ha a települések és városok területén vannak környezeti vagy történelmi-kulturális jelentőségű tárgyak, akkor ezek használatának eljárását kombinálják. Ennek prioritása kétségkívül jelentõsebb célok lesznek.
3. A várostervezés főtervében található ("piros vonalak"). A közeljövőben ezeket a telkeket valószínűleg a város fejlesztésére fogják felhasználni, tehát nincs értelme pénzt költeni rájuk és építeni ezt a zónát.
4. külvárosi. Ezek különleges helyzetben lévő földterületek. Bármely kategóriába tartozhatnak, de ugyanakkor nagy a valószínűsége annak, hogy átkerülnek a településekbe. Egy ilyen terv végrehajtása előtt a külvárosi területeket mentesítik az ipari létesítmények, telepítések és infrastrukturális épületek alól.
5. Az egyének rendeltetési helyétől függően. Ezek lehetnek olyan telek, amelyeket egyéni házak építésére, fejlesztésre és különféle célokra történő kiterjesztésre szánnak, hogy az emberek kezelhessék leányvállalataikat és a kertészeti egyesületek által elfoglalt területeket.
Földértékelés
A föld nem csak természeti erőforrás, hanem ingatlan tárgy, valamint a termelés fő eszköze. Ezért van kötelező értékelés.
Mi ez az eljárás? Az értékelés az ingatlan becsült vagy szakértői értéke, vagy bármely ingatlan érdeke. Ugyanakkor ezt felhatalmazott személynek vagy az ingatlanértékelési és elemzési szakembernek kell elvégeznie.
A települések földterületének állami kataszteri értékelése olyan tevékenységek sorozata, amelyek célja egy adott helyszín azon képességének meghatározása, amely nemcsak egy adott személy, hanem az egész társadalom különböző társadalmi igényeit kielégíti.Ugyanakkor annak a lehetőségét is figyelembe veszik, hogy különféle termelési létesítményeket, rekreációs területeket stb. Helyezhetnek el a vizsgált szektorba. Hasonló értékelést végeznek egy adott dátumra.
Bármely telek kataszteri értékét számosféle módszerrel lehet meghatározni. Közülük a következők:
- összehasonlító, azaz a tárgy értékelése, összehasonlítva a hasonló objektumokkal, amelyek árairól már rendelkezésre állnak információk;
- jövedelmező, a földhasználat esetén a várható nyereség meghatározása alapján;
- költséges, feltárva a hely reprodukálásához vagy cseréjéhez szükséges költségek összegét, figyelembe véve annak értékcsökkenését.
A település határain belül becsüljük meg a telkek fogyasztói értékét. Ebben az esetben az egyes értékelni kívánt zónák kataszteri ára tartalmazza a legrosszabb körülményeknek megfelelő fő részét, valamint a kiegészítő részét, amely a legjobb feltételek ára.
A településen található telek kataszteri értékének meghatározására szolgáló módszer egy pontbecslésen alapul, amely lehetővé teszi az adott faluban vagy városban a parcellák értékére vonatkozó meglévő mutatók szintjének megadását. Hasonló értékelést végeznek a különböző csoportok esetében. A kapott pontszám alapján az általános költségeket kiszámítják.
Az összes szerzett földbecslés tükröződik az állami földrajzi kataszterben, amely - az erdőtől, a viztől és másoktól eltérően - különleges helyet foglal el. És ezt a fő tárgy sajátosságai határozzák meg.
A földrajzi kataszter egy teljes cselekvési rendszer a különféle zónák leírására, elszámolására és értékelésére, ideértve a településeken található övezeteket is. Hasonló rendezvényeket tart az állam. Fő célja objektív információk megszerzése a Földről. Így a kataszter nem más, mint egy speciális állami számviteli és értékelési esemény. A földet mint gazdasági és jogi státusú objektumra vonatkozó ésszerű és megbízható információk kombinációját értjük.
A kataszteri értékelés áttekintést ad a társadalom egésze, valamint az egyes tagok tulajdonában lévő vagyonról, továbbá lehetővé teszi a földhasználók és a földtulajdonosok tisztességes adóztatását.