Tous les Russes n'ont pas la possibilité de se détendre en dehors de la ville ou de vivre dans leur propre maison. Mais une telle perspective intéresse un nombre croissant de personnes. En pensant à l’achat de terres, les futurs propriétaires fonciers décident d’acquérir des propriétés de construction de logements individuels ou de SNT, qui est la meilleure de ces deux options.
Classification des terres
Posséder une attribution de terrain pour la construction de biens immobiliers pour vivre aux dépens des citoyens est une construction de logements individuels. En bref, l’abréviation IZHS est utilisée. Une explication de ce qu'est le SNT est indiquée ci-dessous. Les terrains destinés aux logements privés sont fournis exclusivement aux particuliers. Ils peuvent appartenir à des citoyens en vertu d'un droit de propriété ou être loués pour une longue période.
En même temps, il est permis de construire des structures de capital, mais il ne devrait pas y avoir plus de trois étages. Un allotissement approprié peut être émis à la fois dans la ville et sur le territoire du SNT. SNT est compris comme une association de personnes qui résolvent divers problèmes de nature horticole et nationale. SNT, DNP, IZHS - décodage signifie: partenariat de jardin sans but lucratif, partenariat d’été sans but lucratif et construction de logements individuels.
La différence entre les parcelles de SNT et les parcelles destinées à la construction de logements individuels consiste dans les catégories auxquelles appartiennent les terrains correspondants. Si SNT est situé sur des terres à vocation agricole, les parcelles destinées à la construction de logements individuels sont situées sur les terres des agglomérations urbaines.
But des sites sous IZHS
Pour avoir une idée précise de la différence entre SNT et IZHS, vous devez comparer le statut de l'un et de l'autre allotissement. Tous les sites ont un but spécifique. Si nous parlons de la terre des agglomérations urbaines, le but des parcelles sera comme suit:
- Construction de biens immobiliers pour le logement.
- Fournir les communications nécessaires.
- Le travail des transports en commun.
- Trouver des terres agricoles.
- Autres tâches possibles.
Ces sites peuvent être achetés à différentes fins, à savoir:
- Pour le logement privé, c’est-à-dire la construction d’une structure financière dans laquelle l’hébergement est possible toute l’année.
- Pour l'agriculture, à savoir: faire pousser des cultures, élever du bétail, etc.
- Pour la construction de chalets, c’est-à-dire un bâtiment destiné uniquement à la vie d’été.
- Dans ce cas, la construction est autorisée s'il existe un document spécial à cet effet. Tous les bâtiments doivent être conformes à l'allocation du plan de développement urbain.
Désignation de sites en SNT
Contrairement aux terres agricoles d'IZHS,
- Pour l'agriculture et l'agriculture subsidiaire.
- Agriculture paysanne.
- Jardinage, horticulture, élevage, ainsi que la construction d'installations d'été.
Ainsi, la construction sur les terres de la SNT est autorisée. Cependant, les bâtiments ne disposeront pas de communications centrales et ne satisferont pas aux exigences applicables aux locaux destinés à être utilisés toute l'année.
A quoi sert l'allotissement?
En règle générale, un terrain pour la construction de logements privés est acheté pour la résidence permanente et la construction d'un tel bien dans la mesure du possible. L'agriculture, le jardinage, l'horticulture et l'élevage sont également disponibles. Cependant, ce n'est pas le but principal de l'acquisition de terres.
Je le mets sur la SNT, au contraire, ils l'achètent spécialement pour les vacances d'été et le jardinage. Dans ce cas, la construction d'une maison est une tâche secondaire.
Qui est mieux
Avant de répondre à la question de savoir s'il est préférable de construire un logement individuel ou de construire une maison neuve, vous devez comprendre pour pouvoir acheter votre propre terrain. Il est clair que si vous voulez vivre toute l'année en dehors de la ville, vous devez rechercher un terrain pour la construction de logements individuels, où l'infrastructure nécessaire est déjà fournie et où il existe également des moyens de communication. Si la principale raison réside dans les cultures d'été et les loisirs de temps en temps, le meilleur choix est d'acheter des terres à SNT. Les propriétaires de ces allotissements et d'autres ont les mêmes droits et obligations.
La différence entre IZHS et SNT
La comparaison suivante aidera à comprendre la différence entre IHS et SNT:
- Les terrains destinés aux logements privés appartiennent à une municipalité ou à une agglomération urbaine, tandis que la SNT n'a qu'un but agricole.
- Les terrains destinés à la construction de logements individuels peuvent être utilisés pour la construction d'un immeuble résidentiel, qui ne devrait pas comporter plus de trois étages. Et dans le pays, seule la construction d'une maison d'été est autorisée.
- L'enregistrement permanent est facilement enregistré sur un terrain en construction de logements privés, et l'enregistrement dans le SNT est possible, mais pour cela, il est nécessaire de reconnaître la maison en tant que propriété résidentielle et de la mettre en service en conséquence.
- Les terrains destinés à la construction de logements privés sont en train d'être améliorés aux dépens du budget de la municipalité, tandis que l'infrastructure d'un chalet d'été dépend uniquement des contributions des membres du SNT.
Avantages et inconvénients des sites pour la construction de logements individuels
En plus de résoudre le problème du SNT et de l'IZHS: quelle est la différence entre les allotissements, il est important de réfléchir aux avantages et aux inconvénients des deux options. Cela aidera à faire un choix plus objectif et correct.
Les avantages de l'attribution de terrains pour la construction de logements individuels sont les suivants:
- Si un citoyen appartient à la catégorie préférentielle, il a alors la possibilité d'obtenir un complot gratuitement. La plupart de ces terres sont dans la municipalité.
- La municipalité est engagée dans l'amélioration du site et des routes autour. À cette fin, des fonds appropriés sont alloués.
- Dans la maison, il est possible d'émettre un enregistrement permanent. Entre autres avantages, cela permettra de stocker des objets pour lesquels une autorisation spéciale doit être obtenue (par exemple, des armes).
- Les communications techniques dans la municipalité sont déjà disponibles. Grâce à cela, la connexion est simple et peu coûteuse.
Dans ce cas, vous devez connaître les inconvénients inhérents à ce lot. Ceux-ci incluent les suivants:
- L'achat d'un terrain pour la construction de logements privés coûtera cher et, en règle générale, vous devez gagner un concours pour cela.
- L'impôt foncier est considéré en fonction de la valeur cadastrale. Et la croissance des prix est influencée par le fait que le site appartient à un règlement urbain.
- La zone d’allotement est soumise à certaines restrictions en fonction de la région (chacune d’entre elles ayant ses propres tailles maximale et minimale allouées aux terrains à bâtir).
- La structure du capital sur ce site devrait être érigée dans un délai de 5 ans. Sinon, l'État achètera le terrain par la force et le revendra à un autre propriétaire.
- Le site et les installations qui s'y trouvent doivent respecter les normes du droit du logement et de la législation en matière d'urbanisme. Si les bâtiments ont été construits illégalement, ils seront déclarés non autorisés et pourront être démolis. Et le propriétaire sera également puni de sanctions.
Avantages et inconvénients des sites en SNT
Les sites appartenant à SNT ont également leurs avantages et leurs inconvénients. Les avantages sont les suivants:
- Faible coût du terrain, il n'est pas nécessaire de construire une maison.
- La taxe est beaucoup plus basse que celle des terres sous IZHS, et le paiement est effectué en une fois.
- Le site est situé sur des terres agricoles, où la situation environnementale est souvent bien meilleure qu'en ville.
Dans le même temps, il faut tenir compte des inconvénients, à savoir:
- SNT est développé exclusivement grâce aux contributions de tous les membres.
- L'enregistrement permanent est presque impossible.
- Les banques n'accepteront pas ce terrain comme garantie si le propriétaire décide de contracter un emprunt.
- Toute maison érigée sera considérée comme une résidence d'été. Et cela réduira considérablement son prix si vous devez procéder à une évaluation officielle indépendante de l'immobilier.
Traduction de terrain
Malgré les aspects négatifs de l’une et de l’autre des catégories, ces sites sont très populaires. Néanmoins, si nous résumons tous les avantages et les inconvénients et que nous nous posons à nouveau la question de savoir si IZhS ou SNT - ce qui est meilleur, la réponse sera probablement la suivante: IZH.
Lors de l'achat d'un terrain pour la construction de logements individuels, vous pouvez construire une maison solide, sans craindre sa dévaluation en raison de la catégorie de terrain (comme dans le cas d'une parcelle dans SNT), enregistrez-la sans aucun problème, etc.
Mais s'il existe déjà un site dans SNT et que le propriétaire souhaite vivre en permanence dans la nature, il existe une solution. Pour ce faire, nous transférons des terres de SNT à IZHS. Ainsi, le but de la catégorie de terre est en train de changer. Parfois, cela est possible pratiquement sans problèmes. Dans certains cas, il est difficile de résoudre le problème. Cela dépend de divers facteurs, à savoir:
- De l'emplacement de l'allotissement et de la disponibilité des communications.
- Du degré de développement des infrastructures.
- Autres facteurs influant sur la décision des autorités de modifier la catégorie d'attribution de terres.
Pour cela, le propriétaire du site SNT doit contacter l'organe administratif de la commune à laquelle appartient le site avec une déclaration correspondante. Il doit indiquer la demande de modification de la catégorie du site (indiquez celle qui doit être modifiée).
Si plusieurs propriétaires possèdent une parcelle, il est nécessaire de soumettre une autorisation écrite de chacun d'eux (avec certificat de notaire). Au lieu de cela, tous les copropriétaires peuvent soumettre des documents à l'autorité administrative ensemble. En plus de l'application, les documents suivants sont requis:
- cadastral;
- technique;
- établir la propriété;
- certificat ou extrait pertinent du registre d'État unifié des entreprises (selon la période pendant laquelle le site a été enregistré sur le bien);
- autres documents liés à l'attribution de terres.
Les documents sont examinés dans un délai d'un mois, après quoi l'administration fournit au demandeur une réponse écrite. Si le transfert de SNT vers IZHS est positif, un acte autorisant le transfert du site vers une autre catégorie est alors émis. Mais la réponse peut aussi être négative. Dans ce cas, l'administration doit faire valoir sa décision.
Échec
La raison pour laquelle la section SNT dans IZHS dans un cas particulier ne peut pas être traduite peut être la suivante.
- Cette section est chargée en ce qui concerne la question du changement de catégorie.
- L'allocation ne correspond pas au plan de développement de l'éducation et il est impossible de le rattacher au village pour une raison ou une autre.
- Certains documents doivent être transmis.
Conclusion
Il est impossible de donner une réponse sans ambiguïté à la question de savoir quel est le meilleur - IZHS ou SNT. De toute évidence, à bien des égards, IHS est une option plus attrayante que SNT. En même temps, si l’acheteur dispose de fonds limités ou si la parcelle de terrain est nécessaire principalement pour les vacances d’été et l’agriculture, l’achat d’un lot destiné à un logement privé n’a alors aucun sens.