L'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio è un evento importante per ogni persona. Lo sviluppatore è tenuto ad affittare la casa in modo tempestivo sulla base della DDU. Il trasferimento di alloggi dopo la messa in servizio dell'edificio avviene sulla base di un atto correttamente redatto di ricevere un appartamento in un nuovo edificio. In questo documento, i clienti possono inserire le informazioni necessarie su violazioni e problemi rilevati. Se l'area dell'appartamento non corrisponde al valore contenuto nel contratto, gli acquirenti non possono firmare l'atto.
Regolamento legislativo
L'acquisto di una casa è considerato un affare importante per ogni persona, quindi è importante seguire rigorosamente i requisiti della legge. Ciò consente di garantire la purezza giuridica della transazione.
L'accettazione di alloggi finiti è regolata da vari atti legislativi. Le informazioni di base sono incluse nel Codice Civile, pertanto gli acquirenti devono considerare i seguenti punti prima di firmare l'atto di ricevere un appartamento in un nuovo edificio:
- I documenti obbligatori per l'acquisto di una casa in una nuova casa sono il certificato di accettazione e il contratto;
- l'accordo di acquisto può sostituire il certificato di accettazione per l'acquisto di alloggi secondari, se contiene le clausole pertinenti;
- la legge federale n. 214 specifica i requisiti che i detentori di azioni e le società di costruzione devono osservare, poiché l'accettazione dell'oggetto deve essere effettuata entro 7 giorni dal completamento del processo di costruzione;
- è consentito estendere questo processo fino a sei mesi, se i portatori di interessi rivelano gravi violazioni commesse dallo sviluppatore;
- Il certificato di accettazione è richiesto quando si registra il diritto di proprietà all'alloggio, quindi viene trasferito insieme al contratto al Servizio federale di registrazione.
Un documento viene preparato dallo sviluppatore diretto. Anche se viene eseguita la firma dell'atto di trasferimento e accettazione dell'appartamento nel nuovo edificio, ciò non può costituire un ostacolo alla presentazione di requisiti diversi allo sviluppatore per quanto riguarda le varie violazioni della casa.
Quando viene firmato il documento?
Dopo aver completato la costruzione della casa, lo sviluppatore deve informare tutti gli azionisti di questo processo. Nei prossimi 7 giorni viene accettata direttamente la sistemazione, per la quale gli acquirenti ispezionano attentamente gli appartamenti. Controllano la qualità degli elementi disponibili e le caratteristiche dell'oggetto.
Sul posto si forma un foglio di ispezione delle abitazioni, in cui i detentori di interessi possono presentare vari reclami quando vengono rilevate violazioni. Sulla base di questo documento, viene presa una decisione sulla possibilità di firmare un atto di accettazione del trasferimento di un appartamento in un nuovo edificio. Avere un atto firmato non aiuterà la società di costruzioni ad evitare la responsabilità per varie violazioni.
Quando si forma l'atto preliminare?
Quando si elabora l'atto di ricevere un appartamento in un nuovo edificio, è necessario prendere in considerazione la struttura e il contenuto corretti del documento. Questo documento è redatto esclusivamente per iscritto. Può far parte di un contratto diretto se gli alloggi vengono acquistati sul mercato secondario.
Inizialmente, viene elaborato un atto preliminare di ricezione e trasferimento di un appartamento in un nuovo edificio. Dovrebbe elencare tutti i parametri dell'oggetto. C'è sempre una sezione destinata all'acquirente per includere tutte le discrepanze o le violazioni trovate qui. Sulla base dell'atto preliminare di trasferimento e accettazione dell'appartamento nel nuovo edificio, viene deciso se l'atto finale verrà firmato. Se ci sono molte irregolarità, l'acquirente può richiedere che i difetti vengano corretti inizialmente. Solo dopo questo viene firmato l'atto finale.
Contenuto del documento
Gli acquirenti devono sapere quali informazioni sono state inserite nell'atto di accettazione del trasferimento di un appartamento in un nuovo edificio. Cosa cercare? In ogni caso in questo documento dovrebbero esserci dei dati:
- area e indirizzo dell'appartamento;
- materiali da cui è stata costruita la casa;
- numero di camere nell'appartamento;
- la presenza di comunicazioni fallite;
- altre importanti caratteristiche della struttura;
- altri dati possono essere inseriti dall'acquirente dell'appartamento, tra cui difetti rilevati nella decorazione, mancanza di comunicazioni, installazione impropria di impianti idraulici o altri dispositivi, non conformità dell'area della struttura con il valore precedentemente impostato o mancanza di un ascensore.
Prima di firmare l'atto, è necessario assicurarsi che la casa abbia un indirizzo postale e che lo sviluppatore e l'amministrazione comunale non abbiano problemi di messa in servizio dell'oggetto.
Tutte le carenze individuate durante il processo di ispezione sono certamente registrate in un documento ufficiale. Pertanto, l'atto di ricevere e trasmettere un appartamento in un nuovo edificio deve essere completato con competenza dagli acquirenti della proprietà. Tutte le carenze identificate dovrebbero essere risolte in breve tempo dallo sviluppatore. Solo dopo questo è ripetuta accettazione delle abitazioni.
Le conseguenze della mancanza di un documento
L'atto di ricevere un appartamento in un nuovo edificio deve essere compilato dallo sviluppatore e firmato dall'acquirente dell'oggetto. L'assenza di questo documento può comportare numerose conseguenze negative per entrambe le parti della transazione. Questi includono:
- a causa della mancanza di una conferma ufficiale del trasferimento dell'oggetto, l'azionista può presentare una causa in tribunale, sulla base della quale lo sviluppatore è ritenuto responsabile;
- se l'alloggiamento viene distrutto a causa di un incendio, inondazione o altre circostanze di forza maggiore, la società di costruzioni sarà direttamente coinvolta nel restauro, in quanto non sarà in grado di provare che l'alloggiamento è stato trasferito all'acquirente;
- se gli inquilini di varie azioni causano danni ai vicini, allora è il proprietario, rappresentato dallo sviluppatore, che si occuperà del risarcimento del danno;
- gli acquirenti di appartamenti non saranno in grado di smaltirlo a loro discrezione, in quanto mancano prove di locazione.
Pertanto, un atto di ricezione e trasferimento di un appartamento in un nuovo edificio è necessariamente compilato. Un esempio di questo documento viene spesso utilizzato dagli sviluppatori, evitando così violazioni ed errori.
Regole di firma
Per acquistare una casa in un nuovo edificio, l'acquirente firmerà sicuramente due documenti:
- un foglio di ispezione della proprietà, chiamato elenco di visualizzazione, e le informazioni vengono inserite solo se ci sono problemi ed errori realmente gravi commessi dallo sviluppatore durante la costruzione della proprietà;
- certificato di accettazione.
I documenti dovrebbero contenere dati identici, quindi tutti gli acquirenti dovrebbero sapere cosa cercare. L'atto di ammissione di un appartamento in un nuovo edificio e l'elenco di ispezione dovrebbero includere dati:
- dettagli della società di costruzioni;
- dati del passaporto degli acquirenti;
- indirizzo legale dell'azienda;
- tutte le carenze individuate durante l'ispezione di nuovi immobili;
- Vengono indicate le date durante le quali devono essere affrontate le carenze individuate;
- indica la responsabilità che lo sviluppatore dovrà assumersi se le carenze non vengono eliminate entro il termine stabilito.
L'acquirente deve ricevere una copia sia del foglietto d'ispezione sia del certificato. Di solito questi documenti non sono certificati da un notaio, ma se necessario, è possibile utilizzare l'aiuto di questo specialista.
Conseguenze del default da parte dello sviluppatore
Tutte le carenze vengono eliminate dallo sviluppatore esclusivamente a sue spese, ma se alcuni errori evidenti non sono stati indicati nell'atto, spetta all'azionista eliminarle. Se la società non ha risolto i problemi in modo tempestivo, è possibile applicare sanzioni diverse:
- accantonamento del risarcimento, che viene pagato al nuovo proprietario dell'appartamento, in modo che egli possa far fronte da solo alle carenze esistenti nell'edilizia
- riduzione del valore degli immobili, per i quali si tiene conto esattamente dell'ammontare dei fondi necessari per completare la riparazione.
Com'è l'atto di ricevere un appartamento in un nuovo edificio? Il documento è stato creato dallo sviluppatore diretto, ma i compratori di appartamenti hanno il diritto di apportare alcune modifiche a questo documento. Allo stesso tempo, porta sicuramente la firma della persona responsabile della società di costruzioni. Di seguito è riportato un esempio di certificato di accettazione per un appartamento in un nuovo edificio.
Come recuperare un documento?
Spesso, per vari motivi, l'atto di accettazione dell'alloggio viene perso o distrutto, ma per ricevere una detrazione fiscale, l'acquirente deve trasferire questo documento a Rosreestr. In tali condizioni, si pone la questione di come ripristinare l'atto di trasferimento e accettazione di un condominio nuovo.
Le regole per ripristinare un documento includono:
- inizialmente, puoi contattare direttamente lo sviluppatore per chiedere un duplicato dell'atto, e di solito viene fornito senza alcuna difficoltà in breve tempo;
- se il diritto a un oggetto in Rosreestr è già stato registrato, quindi direttamente presso questa istituzione è possibile richiedere una copia del documento.
Secondo la legge, se l'acquirente ha già registrato l'alloggio per sé, non è necessario utilizzare l'atto di ricevere un appartamento in un nuovo edificio. Le carenze identificate dopo la firma di questo documento vengono eliminate dallo sviluppatore durante il periodo di garanzia.
Se il nuovo proprietario desidera vendere la proprietà o effettuare altre transazioni con essa, non è necessario un atto per questi scopi.
A cosa prestare attenzione?
Spesso i cittadini che accettano alloggi in un nuovo edificio vengono persi, quindi non notano vari ovvi problemi ed errori commessi dall'impresa edile durante la costruzione dell'oggetto. Pertanto, si raccomanda di studiare in anticipo un campione dell'atto di trasferimento e accettazione di un appartamento in un nuovo edificio, nonché di determinare quali particolari elementi abitativi debbano essere esaminati con particolare cura. Ciò rileverà prontamente vari difetti e carenze.
Nel processo di creazione di alloggi, dovresti assolutamente assicurarti dell'integrità e dell'alta qualità dei seguenti elementi:
- Porta d'ingresso. Non ci dovrebbero essere problemi o ostacoli con l'apertura o la chiusura. I dispositivi di blocco devono essere di alta qualità, nuovi e ben funzionanti.
- Aperture di porte e finestre. Dovrebbero essere rettangolari e uniformi. Non sono consentiti disallineamenti o bordi completamente collassati. La larghezza della porta non deve essere inferiore a 70 cm.
- Mura dei locali. Devono essere pari, pertanto non sono ammesse deviazioni verticali significative. Non sono consentite crepe o altri problemi significativi. Particolare attenzione è rivolta agli angoli dei locali, poiché tutte le aperture dovrebbero essere coperte con miscele di edifici. Si consiglia di assicurarsi che non vi siano strisce, macchie o altri segni che la stanza sia umida. Si consiglia di portare inizialmente il livello o l'idraulico con te all'accettazione dell'appartamento. Anche piccole sporgenze e irregolarità sono auspicabili nell'atto di accettazione.
- Partizioni tra le stanze. Devono essere forti e uniformi. Devono essere realizzati con materiali davvero di alta qualità e affidabili, altrimenti non sarà possibile utilizzarli per fissare armadi o scaffali.
- Qualità del massetto. I pavimenti dovrebbero essere lisci e senza crepe e altri problemi diversi. L'altezza del pavimento dovrebbe corrispondere alle informazioni disponibili nel progetto di costruzione. Se ci sono vuoti o altre deviazioni significative, dovrebbero essere indicati nel certificato di accettazione.
- Dimensioni e condizioni del balcone. Se la documentazione del progetto indica che l'appartamento dovrebbe avere un balcone o una loggia, è necessario assicurarsi che gli sviluppatori non si siano allontanati dai dati nei documenti.La stanza dovrebbe avere la giusta area e finiture di qualità. Non sono ammessi vuoti, sigilli o altri problemi.
- Connessione alle utility. Una casa può essere messa in funzione solo dopo che l'impresa di costruzioni ha completato tutti i passaggi necessari per consentire ai cittadini di utilizzare gli immobili per la residenza permanente. Pertanto, la struttura a colpo sicuro si collega a tutte le utilità necessarie. Questi includono elettricità, riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognature e ventilazione. Tutti i sistemi dovrebbero funzionare normalmente ed essere sicuri per i cittadini. Il numero di radiatori deve corrispondere alla quadratura disponibile. Nei locali, è necessario eseguire il cablaggio dell'alimentazione idrica e dei tubi di scarico. Se c'è del gas in casa, gli sviluppatori preparano tutti i dispositivi per il collegamento della stufa a gas.
Prima di visitare l'appartamento per l'accettazione, è consigliabile studiare in anticipo quale sia l'atto di ricevere un appartamento in un nuovo edificio. Questo farà in modo che il documento ricevuto dallo sviluppatore contenga tutti gli elementi e le informazioni necessari.
Se l'acquirente trova anche i problemi più piccoli e insignificanti, dovrebbero essere registrati nell'atto. Ciò contribuirà a evitare problemi in futuro, quando lo sviluppatore può dimostrare che le carenze che si sono verificate sono il risultato della scarsa attitudine dei nuovi proprietari, quindi dovranno fare i lavori di restauro o riparazione da soli.
Quanto dura l'accettazione?
Per ogni persona, l'accettazione di un nuovo appartamento è un processo serio e specifico, che di solito richiede molto tempo. In genere, ci vogliono circa due ore. C'è un'opportunità per prendere l'aiuto di uno specialista che sa a cosa è necessario prestare attenzione per identificare tutte le carenze nell'oggetto.
Prima di firmare la documentazione, si raccomanda di studiare l'esempio dell'atto di ricevere un appartamento in un nuovo edificio. I difetti rilevati durante l'ispezione devono essere correttamente elencati in questo documento, il che garantisce la loro eliminazione in breve tempo da parte della società di costruzioni.
Direttamente, l'atto dovrebbe includere informazioni su quanto tempo lo sviluppatore dovrebbe eliminare i problemi identificati. Dopo un'ispezione completa dell'appartamento, viene formato un foglio di ispezione, che viene creato in duplice copia e registrato con lo sviluppatore.
Una situazione può verificarsi quando un rappresentante di una società di costruzioni si rifiuta semplicemente di firmare un documento che indica la necessità di eliminare alcune carenze. Spesso, si esercita una pressione sui possessori di capitale proprio per firmare semplicemente un certificato di accettazione senza inserire informazioni diverse in esso. In questo caso, le disposizioni della legge federale n. 218 sono prese in considerazione, indicando che la legge è completamente dalla parte dell'azionista, quindi può rifiutare di firmare il documento. In tali condizioni, lo sviluppatore rimane il proprietario dell'oggetto, pertanto è pienamente responsabile delle sue condizioni. Tutti i disaccordi dovranno essere risolti attraverso il tribunale.
Se le carenze sono davvero gravi, allora spesso devi rifiutare completamente di acquistare una casa, per la quale DDU è risolto, e lo sviluppatore è tenuto a restituire tutti i fondi ricevuti dall'azionista. Inoltre, potrebbe essere richiesto un risarcimento, il cui importo è determinato in base al costo dell'alloggio.
conclusione
L'acquisto di una nuova casa è considerata la scelta migliore per molte persone. Dopo aver messo in funzione la casa, lo sviluppatore deve trasferire gli appartamenti ai nuovi proprietari entro 7 giorni. La procedura viene eseguita esaminando i locali e firmando il certificato di accettazione.
In questo documento, i detentori di azioni possono inserire dati diversi su violazioni e problemi che devono essere risolti dalla società in modo tempestivo.La riparazione può essere sostituita da un risarcimento, il cui importo corrisponde alle spese dei proprietari per mettere in ordine l'alloggio. Se lo sviluppatore rifiuta di seguire i requisiti della legge, le differenze vengono risolte dal tribunale.