Di recente, sono comparsi concetti completamente nuovi nel settore immobiliare, come appartamenti, monolocali. Parliamo di cosa significano e quale, in effetti, la differenza tra un appartamento e un appartamento o uno studio. Volendo acquistare immobili, la gente fa molte domande al riguardo. Scopriamo le sfumature.
Cosa sono gli appartamenti, a differenza degli appartamenti
Per qualche ragione, gli appartamenti sono associati ad alloggi di lusso, oggi ce ne sono molti in vendita. Questi sono principalmente nuovi edifici. Tuttavia, volendo acquistare una tale proprietà, gli acquirenti fanno molte domande abbastanza logiche.
E il primo di essi: "E cosa sono gli appartamenti?" La differenza rispetto agli appartamenti inizia già con il fatto che si tratta di locali non residenziali. Si si Non è residenziale.
E il punto non è nemmeno nelle dimensioni e nella disposizione di tali beni immobili, ma nel fatto che tali locali vengono costruiti a scopi amministrativi. Anche il certificato di proprietà di un tale oggetto indicherà che i locali non sono residenziali. A volte gli appartamenti vengono venduti a Mosca, nei documenti per i quali viene fatta una voce di "tipo di hotel".
Quindi, gli appartamenti sono prima di tutto immobili commerciali. Per questo motivo, sono collocati in grandi centri insieme a negozi, centri fitness e uffici. Tuttavia, il vero scopo di tali premesse è ancora la sistemazione.
Il caso è che la legislazione della Russia non definisce ufficialmente il concetto di appartamenti, e quindi gli sviluppatori, usando le leggi esistenti, li designano come abitazioni di oltre quaranta metri quadrati, con più di una stanza, una cucina e un bagno con vasca.
Locali non residenziali
Se parliamo di come gli appartamenti differiscono dall'appartamento, prima di tutto dal fatto che si tratta di un locale non residenziale. Dal punto di vista giuridico, si tratta generalmente di fondi commerciali in cui è possibile la residenza temporanea. Questo, come si dice, è sia un vantaggio che una mancanza di appartamenti rispetto agli appartamenti ordinari.
Quali sono i vantaggi di un appartamento?
Abbiamo capito quali sono gli appartamenti. La differenza dagli appartamenti inizia già con il prezzo. Dal momento che sono considerati alloggi d'élite, costano di conseguenza di più. Quando conducono un'analisi comparativa, gli agenti immobiliari dicono che gli appartamenti a volte costano il 20-25% in più rispetto ai normali immobili della stessa area nella stessa area.
Layout gratuito e illimitato
Abbiamo già detto che la differenza legale tra appartamenti e appartamenti è che si tratta di fondi commerciali. Quindi, poiché si tratta di un locale non residenziale, le sue attrezzature non sono conformi alla legislazione sugli alloggi. Di solito c'è un layout completamente gratuito, puoi incarnare qualsiasi fantasia dei proprietari, non puoi semplicemente toccare le pareti portanti.
L'infrastruttura Elite è un'altra differenza tra appartamenti e appartamenti. Per cominciare, sono progettati per i compratori facoltosi che sono molto esigenti sull'ambiente. Di norma, al piano terra di tali complessi ci sono centri fitness, spa club, ristoranti, bar, negozi costosi, banche. Acquistando tali alloggi, le persone ottengono un livello di servizio elevato senza uscire da questo complesso.
La comoda posizione è la principale differenza tra appartamenti e appartamenti a Mosca. Come sapete, le distanze nella capitale sono enormi e, quindi, per comodità, gli alloggi vengono acquistati a cinque minuti dal lavoro. Questo per risparmiare tempo prezioso sulla strada e ingorghi. Tali complessi urbani si trovano in aree molto popolate o ai piani superiori di grandi centri commerciali.
Per quanto riguarda gli edifici suburbani, ci sono vantaggi. Ad esempio, i residenti possono diventare membri di uno yacht club d'élite.
Vivere nello stesso territorio di persone di circa lo stesso livello
In grattacieli urbani, le persone appartenenti a strati completamente diversi sono popolate. Il livello di solvibilità delle persone qui è molto diverso. I ricchi che vogliono girare solo nella loro cerchia, ottengono questa opportunità acquistando appartamenti.
La differenza rispetto agli appartamenti sta anche nel fatto che tali alloggi possono essere rivenduti o affittati con profitto. Gli sviluppatori sostengono che gli immobili di questo livello non sono diventati più economici anche in tempi di crisi.
L'appartamento ha qualche difetto?
Sì, ci sono davvero molti svantaggi.
Parlando di qual è la differenza tra appartamenti e un appartamento, è necessario elencare questi punti negativi:
- Poiché sono considerati un fondo non residenziale, è impossibile registrarsi al loro interno o effettuare registrazioni a lungo termine nel luogo di residenza. Si scopre che i proprietari degli appartamenti non saranno in grado di opporsi, ad esempio, allo scambio di lavoro. Gli sviluppatori non si assumono l'obbligo di fornire una struttura sociale. Per questo motivo, i residenti di tali complessi sono assegnati a ospedali e scuole dopo coloro che hanno un permesso di soggiorno permanente nella zona. Tuttavia, come dimostra la pratica, la maggior parte degli acquirenti di appartamenti non è affatto interessata al problema della registrazione. Di norma, questo è lontano dalla loro prima proprietà. Per quanto riguarda gli ospedali, usano medicine a pagamento e i bambini vengono portati in istituti d'istruzione privata d'élite.
- Tasse elevate. Per un appartamento, l'aliquota fiscale è fino allo 0,3% del valore catastale. E per gli appartamenti - fino al due percento. Ma sono più economici degli appartamenti di dimensioni simili, quindi, alla fine, la base imponibile per loro è inferiore, il che significa che anche l'importo dell'imposta è inferiore.
- Fatture di utilità superiore. Tutte le tariffe per luce, gas e acqua negli appartamenti sono calcolate come per i fondi non residenziali, e quindi sono più elevate rispetto agli appartamenti ordinari. La differenza sarà dal dieci al venticinque percento. Per i proprietari di alloggi di lusso, questo non è affatto un problema.
- Mancanza di eventuali benefici abitativi. Poiché gli appartamenti sono locali non residenziali, quindi, ovviamente, i proprietari non potranno usufruire della detrazione della proprietà o di altri vantaggi. Ma quando sorgono cause legali, gli appartamenti non saranno in grado di recuperare, anche se è l'unica casa di famiglia. E infine, la legge sui sussidi non si applica agli appartamenti.
Abbiamo esaminato le principali differenze tra appartamenti e appartamenti.
In generale, questi ultimi rappresentano un investimento molto redditizio. Per la maggior parte dei proprietari, i vantaggi superano gli svantaggi della bilancia.
Il governo di Mosca prevede di occuparsi della regolamentazione del mercato degli appartamenti. Vogliono livellare alloggi di lusso con appartamenti e questo porterà ad un aumento di valore.
Cos'è un appartamento?
Abbiamo parlato in dettaglio di cosa sono gli appartamenti, la differenza dagli appartamenti è abbastanza significativa. Queste differenze possono essere percepite come vantaggi e svantaggi. Ma come definisce la legge il concetto di appartamento? Questa proprietà è completamente pronta per la vita delle persone. Deve soddisfare determinati requisiti di comfort. Ci sono condizioni obbligatorie che deve rispettare:
- La presenza di elettricità e riscaldamento.
- La presenza di approvvigionamento idrico e fognario.
- Ingresso proprio nella stanza e divisione obbligatoria dell'intera area in stanze separate.
La classe di un appartamento è determinata dalla sua area, numero di stanze, numero di piani della casa, riparazione interna. Inoltre, il prezzo è influenzato dalla posizione, dalla distanza dall'infrastruttura.
Che cos'è un monolocale?
Considerando il tema del settore immobiliare, è indispensabile menzionare una tale varietà di alloggi come un monolocale. Sono anche diventati popolari ultimamente. Che cos'è questo? Qual è la differenza tra un appartamento e un monolocale?
Questo tipo di alloggio ha una sorta di layout. In realtà, questo è lo stesso monolocale, ma solo non c'è sezione sulla cucina, camera da letto e camera degli ospiti. Assolutamente l'intera area è un unico spazio, solo un bagno è isolato. In un appartamento del genere non ci sono corridoi.
Gli studi sono buoni per le giovani famiglie che non hanno ancora figli. Lo svantaggio di questa proprietà è che è impossibile ritirarsi se si desidera essere soli. Anche se puoi sempre fare riqualificazione e cambiare qualcosa. Ma c'è un grande vantaggio. Questo, ovviamente, è il prezzo. È inferiore del trenta per cento rispetto al costo di un appartamento a tutti gli effetti.
Gli studi sono in costruzione con un layout gratuito. È diventato di moda trasformare un normale alloggio in uno studio, facendo una riqualificazione interna.
La differenza principale tra questo tipo di immobile è che, a differenza degli appartamenti, è un soggiorno con tutte le conseguenze che ne conseguono.
Quali sono i layout degli studi?
Lo stereotipo secondo cui lo studio è una stanza angusta per due non è affatto vero. Le dimensioni dell'area possono essere completamente diverse. Può essere camere spaziose e persino a due livelli. La disposizione è fornita: quadrata, rettangolare, rotonda, trapezoidale.
Storia degli studi
I primi monolocali sono apparsi negli Stati Uniti più di cento anni fa. Questa era una nuova parola in architettura. A causa del fatto che non c'erano pareti portanti interne, divenne possibile allontanarsi dal layout standard. Rappresentanti di bohémien, persone d'arte, furono i primi ad accettare questa opzione abitativa. Con il loro stile di vita, questa opzione era ottimale. Tuttavia, il tempo passò e in America lo studio divenne un alloggio economico per gli studenti.
Svantaggi di Studio Apartments
Nel nostro paese, per qualche motivo, uno studio è considerato qualcosa di elitario. Questo è in realtà un errore profondo. Per cominciare, tale alloggio è conveniente solo per una o due persone.
I vantaggi includono una buona illuminazione con un'area minima. Soddisfatto della possibilità di riqualificazione. L'area aumenta a causa dell'assenza di corridoi. In Occidente, gli studi sono famosi per la loro economicità. La nostra riqualificazione dei locali viene eseguita secondo un singolo progetto, il che lo rende molto costoso. Non ne vale la pena. E di conseguenza, a costi elevati, risulta un alloggio, il che non è molto conveniente per la famiglia media.
L'opzione studio viene utilizzata nelle grandi case di campagna per decorare il primo piano, dove il soggiorno, la cucina e la sala sono trasformati in un unico spazio con elementi di suddivisione in zone. I piani rimanenti hanno la consueta disposizione, dove ci sono stanze separate, corridoi, ecc. Questa opzione è certamente accettabile. Tuttavia, non tutti possono permetterselo.
Invece di una postfazione
Attualmente, il mercato immobiliare ha molti tipi di alloggi. Ma, decidendo di acquistare qualcosa, devi capire chiaramente cosa vuoi ottenere e anche tenere conto delle sfumature legali. Abbiamo esaminato in dettaglio come gli appartamenti differiscono dall'appartamento e cosa sia uno studio. Offrendoti opzioni abitative, gli agenti immobiliari non ti dicono sempre tutta la verità. Pertanto, tu stesso devi capire le sfumature dell'alloggio proposto. Ricorda che, decidendo di acquistare un appartamento, finirai con un locale non residenziale. E non credere che ti verrà promesso un possibile trasferimento all'alloggio. Ci sono pochissimi casi simili in pratica. Sì, e gli sviluppatori di tali faccende superflue a tutto. Se non sei interessato alle sfumature della registrazione, questo è il tuo tipo di alloggio. Bene, l'opzione più semplice sarebbe quella di acquistare uno studio o un appartamento. Sta a te decidere.