La proprietà comunale in Russia è considerata tale proprietà che, sulla base del diritto di proprietà, appartiene allo stato (la cosiddetta proprietà federale), così come la proprietà, sulla base del diritto di proprietà, di proprietà di entità statali. A nome dello stato e dei suoi soggetti, gli organismi che esercitano il potere statale hanno il diritto di acquisire questa proprietà e di esercitare i suoi diritti di proprietà e gli obblighi in relazione ad essa.
La proprietà comunale è anche quella di proprietà di insediamenti urbani o rurali o di altri enti municipali. I governi locali hanno il diritto di acquistarlo e utilizzarlo e, nell'ambito della competenza dei comuni, che è istituito da atti normativi speciali, parlano in tribunale. Per prima cosa consideriamo la vendita e l'affitto di proprietà comunale
Disposizioni generali per la locazione di beni comunali (statali)
Il contratto di locazione di proprietà comunale ha le sue caratteristiche relative alla conclusione del contratto, nonché alla determinazione di tutti i relativi pagamenti. In conformità con alcune disposizioni della Costituzione della Federazione Russa, la gestione della proprietà comunale (statale) è effettuata dal governo dello stato.
Le relazioni che sorgono nel processo di conclusione di un contratto di locazione di proprietà comunale, nonché l'esecuzione di un contratto di locazione, sono regolate dal capitolo 34 del Codice Civile della Federazione Russa. Il contratto di locazione, altrimenti chiamato contratto di locazione, è che il locatore deve fornire al locatario determinate proprietà federali per un uso temporaneo a pagamento.
L'importanza della dichiarazione
Tutte le domande sull'affitto di qualsiasi proprietà federale sono decise solo sulla base di una domanda da una cerchia di persone fisiche o giuridiche, russe o straniere, definite dalla legge. Ciò include anche le organizzazioni internazionali che hanno la risoluzione di essere titolari di bilancio.
Cos'altro serve?
Oltre alla domanda (domanda) di affitto, il richiedente deve presentare al comitato speciale per la gestione della proprietà comunale (federale) i seguenti documenti:
- Gli originali dei documenti costitutivi della società che riceve la proprietà in affitto, o le loro copie autenticate, se parliamo di persone giuridiche. Se il contratto di locazione è destinato a essere concluso da un individuo come imprenditore individuale, sarà richiesto un certificato di registrazione dell'impresa privata.
- Il saldo della società, che nel contratto di locazione di proprietà fungerà da inquilino.
- Certificato di debito per bollette o affitto.
- Certificato certificato dall'autorità fiscale sulla presenza o l'assenza di debiti per tutti i tipi di pagamenti obbligatori.
Quando si prendono in considerazione le domande di locazione, si tiene particolarmente conto della presenza o dell'assenza di arretrati di obblighi fiscali e del pagamento tempestivo di obbligazioni di locazione. Al fine di limitare i termini massimi per il leasing, questo periodo è chiaramente regolato e ammonta a 1 mese dal giorno in cui l'inquilino fornisce un pacchetto completo di documenti pertinenti.
Formato della proprietà in affitto
Il contratto di locazione di proprietà federali e comunali può assumere varie forme:
- fatta salva l'applicazione da parte del locatario del diritto preventivo di un contratto di locazione - nella procedura per l'estensione di tale accordo;
- nell'ordine generale di esame delle domande, anche sulla base di un'offerta commerciale o tramite un'asta.
Un'asta è un modo competitivo per determinare chi diventerà l'inquilino di proprietà statale o municipale. L'asta viene effettuata tramite un'asta pubblica, in cui l'inquilino è il richiedente che ha offerto il prezzo massimo per il diritto di concludere un contratto di locazione. Una competizione commerciale è un modo per determinare l'inquilino della proprietà, in cui il vincitore può essere riconosciuto come il richiedente che presenterà l'offerta più vantaggiosa.
Cosa fare se è stato ricevuto un rifiuto?
Il rifiuto di una domanda di conclusione di un contratto di locazione è fornito dallo Stato o dal comitato di gestione della proprietà municipale e deve essere consegnato al richiedente per iscritto. Un prerequisito qui è un'indicazione delle ragioni di tale rifiuto, che, a sua volta, può essere impugnato in tribunale in conformità con la regolamentazione di speciali atti normativi.
Trasferimento di proprietà in locazione
Il contratto di locazione per qualsiasi locale non residenziale deve essere concluso per iscritto in un documento firmato da entrambe le parti. Secondo questo accordo, il locatore deve trasferire per uso temporaneo un edificio, una struttura o un locale specifici. Il contratto di locazione deve necessariamente indicare questa proprietà, le sue condizioni tecniche, l'ubicazione, l'area e altre caratteristiche. La locazione di tali oggetti di proprietà viene effettuata in conformità con un atto di trasferimento o un altro documento che indica che l'oggetto è stato trasferito all'uso dell'inquilino. L'atto deve essere redatto in due copie - per entrambe le parti del presente contratto. 5 giorni dopo la conclusione del contratto, il locatore deve fornire all'inquilino la proprietà oggetto del presente contratto di locazione.
Vendita di proprietà comunale (statale)
Il processo di vendita di proprietà comunale è controllato dalla legge "Sulla privatizzazione della proprietà statale e comunale". La privatizzazione è l'alienazione della proprietà che è nel diritto di proprietà dei comuni, nel diritto di proprietà di persone giuridiche o individuali. Questo processo è oneroso.
Qualsiasi proprietà legale nel processo di vendita ha diritto a qualsiasi persona giuridica, nonché a singoli individui. Questo elenco esclude le imprese unitarie, le istituzioni municipali o statali. Ciò vale anche per le persone giuridiche in cui il capitale autorizzato contiene oltre il 25% dei fondi di proprietà dello Stato o delle sue entità. Esiste un sito speciale per la vendita di proprietà comunale, che fornisce ufficialmente informazioni su questo problema. La procedura per la privatizzazione della proprietà che è detenuta in proprietà comunale è coerente con gli atti normativi dello stato, così come i suoi soggetti.
Come viene determinato il costo?
Il prezzo standard della proprietà soggetta a privatizzazione è il valore minimo al quale tale proprietà può essere smaltita. È determinato secondo le modalità stabilite dal governo dello stato. Il prezzo standard della proprietà soggetta a privatizzazione dovrebbe essere uguale al prezzo di mercato, che è determinato da un perito indipendente. Il prezzo iniziale della proprietà comunale soggetta a privatizzazione è stabilito nei casi previsti dalla legge sulla base del parere di un perito indipendente, che deve anche svolgere le proprie attività nel quadro della legge.
Le condizioni per la privatizzazione dei beni appartenenti ai comuni, secondo gli atti normativi che regolano questo processo, sono determinate in modo indipendente dalle autorità locali. Le informazioni sull'avvio della privatizzazione delle proprietà comunali (statali) devono essere pubblicate in varie fonti mediatiche, che sono anche determinate dalle autorità locali. Ciò dovrebbe avvenire almeno 1 mese prima del giorno stabilito, se non diversamente previsto dalla legge. La proprietà comunale viene venduta dopo la privatizzazione.
Cosa dovrebbe essere pubblicizzato attraverso i media?
L'elenco delle informazioni soggette a pubblicazione obbligatoria nei media:
- Il nome del governo locale che ha preso la decisione di iniziare la privatizzazione della proprietà comunale, nonché tutti i dettagli di tale decisione.
- Il nome della proprietà comunale, nonché tutte le sue caratteristiche individuali.
- Il metodo secondo il quale verrà effettuata la privatizzazione della proprietà comunale.
- Prezzo iniziale
- Termini di pagamento, termini di attuazione, nonché tutti i dettagli necessari dei conti correnti.
- Luogo di applicazione per la privatizzazione della proprietà comunale, la procedura per la sua attuazione, le date di inizio e fine.
- Requisiti per le pratiche burocratiche e il loro elenco completo.
- Il termine stabilito per la conclusione di un contratto di vendita di proprietà comunale.
- L'opportunità di familiarizzare i potenziali acquirenti con altre informazioni sull'oggetto da privatizzare, nonché con i termini del contratto e della legge sull'inventario.
- Condizioni di restrizione per determinate categorie di persone fisiche o giuridiche.
- Altre informazioni importanti.
Vendita di proprietà comunale tramite aste
La proprietà comunale può anche essere messa all'asta. Ciò accade se gli acquirenti di tale proprietà non devono soddisfare alcuna condizione relativa ad essa. Il diritto all'acquisizione di proprietà comunale nel processo di vendita viene effettuato all'asta e appartiene al compratore che è pronto a offrire il prezzo più alto per esso. Se una sola persona giuridica o persona ha preso parte all'asta, tale asta sarà invalidata dalla legge.
Prima dell'asta, i media dovrebbero indicare:
- luogo e ora di tale asta;
- l'ordine in cui saranno determinati i vincitori;
- condizioni per effettuare un deposito, le sue dimensioni, tutti i dettagli bancari necessari e la procedura per effettuarlo.
Le informazioni sui risultati delle aste sono soggette a pubblicazione obbligatoria sui media, in cui il periodo per tale pubblicazione non deve superare i trenta giorni dalla data di tali transazioni. Le aste per la vendita di proprietà comunali e le competizioni tematiche possono essere organizzate anche in forma elettronica. Come già notato, esiste un sito speciale per tutti gli interessati a questo problema. Le offerte per la vendita di proprietà comunali di questo formato garantiranno la loro trasparenza informativa e semplificazione di questa procedura. La visualizzazione elettronica minimizzerà la possibilità di collusione tra i partecipanti a tali aste e i loro organizzatori. La privatizzazione delle strutture viene effettuata stipulando un contratto di vendita di proprietà comunale, che deve necessariamente includere tutte le condizioni di questa transazione.