Un contratto di locazione può essere redatto per vari beni. Comprende appartamenti, case, camere, automobili o altre attrezzature. È possibile stipulare un accordo tra privati o aziende. Un noleggio con conseguente riscatto è considerato piuttosto richiesto. È un'interessante alternativa a un mutuo o un prestito auto. Affinché il contratto abbia valore legale, è importante prestare molta attenzione alla sua corretta formazione.
Essenza dell'accordo
Un contratto di leasing con un successivo rimborso ha molti parametri simili con il leasing. Al termine del contratto, la proprietà diventa di proprietà dell'inquilino. Le caratteristiche della preparazione di tale accordo includono:
- Le parti di tale accordo possono essere cittadini o rappresentanti di società;
- i canoni di locazione comprendono non solo il pagamento per l'uso della proprietà, ma anche una parte del suo valore;
- dopo la scadenza dell'accordo, viene stipulato un contratto di vendita;
- il venditore è tenuto, sulla base di questo accordo, a trasferire la proprietà all'acquirente;
- gli esperti raccomandano di registrare sia il contratto di locazione che l'acquisto diretto di un appartamento o di altri oggetti.
Solo la registrazione statale garantisce che entrambe le parti della transazione rispetteranno i propri obblighi.
Pro e contro dell'affare
L'affitto seguito dal riscatto può essere applicato a proprietà diverse. I principali vantaggi del suo utilizzo includono:
- l'acquirente può utilizzare il piano di pagamento rateale, pertanto il costo di una determinata proprietà viene gradualmente pagato, per il quale non è necessario utilizzare fondi di credito e pagare in eccesso una quantità significativa di denaro sotto forma di interessi;
- il venditore di oggetti di valore diventa il destinatario di entrate regolari e passive rappresentate dal canone mensile;
- i partecipanti alla transazione possono determinare autonomamente quale schema di regolamento è più attraente per loro, inoltre, è consentito utilizzare il differimento o effettuare un importo maggiore di quanto indicato nel contratto;
- poiché entrambe le parti sono vincolate da un accordo, si può essere certi che non ci saranno danni alla proprietà.
Ma un tale accordo presenta alcuni svantaggi. Questi includono il fatto che il venditore non riceve immediatamente l'intero valore del suo appartamento. Se il venditore muore, l'acquirente dovrà stipulare un nuovo accordo con i suoi parenti rappresentati dagli eredi e questi potrebbero non essere d'accordo con i precedenti termini di cooperazione. Pertanto, un contratto di locazione con il diritto al successivo rimborso viene redatto solo dopo uno studio approfondito di tutti i pro e contro.
Caratteristiche dell'accordo
Un contratto di locazione con conseguente rimborso può essere stipulato in relazione a beni diversi. Molto spesso, l'oggetto dell'accordo è un immobile diverso, rappresentato da appartamenti o case. Le regole per l'utilizzo di questo metodo di acquisto di oggetti diversi includono:
- la procedura per il trasferimento di oggetti è regolata dalle disposizioni del Codice Civile e dal LCD;
- è consentito stipulare un accordo di questo tipo in materia di immobili commerciali;
- il contratto di locazione prevede il trasferimento dell'oggetto da utilizzare, ma il trasferimento della proprietà deve essere registrato separatamente;
- il contratto è redatto solo per iscritto;
- poiché in futuro è previsto il trasferimento della proprietà dell'oggetto, si consiglia di contattare un notaio per la certificazione della transazione;
- il documento riflette tutte le condizioni di cooperazione, in particolare l'entità dei pagamenti mensili, le regole per il pagamento di alloggi e servizi comunali, nonché le sfumature della riparazione o altre condizioni importanti;
- l'accordo deve necessariamente contenere una clausola relativa alla procedura per il trasferimento della proprietà dell'oggetto;
- entrambe le parti della transazione devono firmare il contratto volontariamente.
Se una parte viola i termini della transazione, tutte le questioni vengono risolte attraverso il tribunale, se non è possibile risolvere il conflitto in modo pacifico.
Quali articoli sono inclusi nel contratto?
Quando si redige un contratto di locazione con il successivo acquisto di una casa o appartamento, è indispensabile includere alcune informazioni importanti in questo documento. Gli articoli obbligatori includono:
- informazioni sulle parti della transazione, a cui si riferiscono i loro F. I. O., i dati del passaporto, nonché le date di nascita e il luogo di registrazione;
- parametri di un'abitazione o altra proprietà affittata ai sensi del presente accordo;
- condizioni generali dell'articolo, ad esempio la presenza di riparazioni e mobili;
- la frequenza con cui l'inquilino deve effettuare i pagamenti;
- l'importo dei pagamenti, che comprende non solo il pagamento per l'uso dei locali, ma anche per la sua acquisizione;
- la durata dell'accordo e, molto spesso, tale accordo è redatto per 5 anni;
- condizioni in base alle quali i locali diventano di proprietà dell'inquilino;
- diritti e obblighi che sono acquisiti da entrambe le parti della transazione;
- una procedura in base alla quale la dimensione dei pagamenti aumenta a causa dell'indicizzazione o di una variazione del tasso di cambio del rublo rispetto ad altre valute;
- condizioni alle quali cessa la cooperazione;
- la procedura per apportare eventuali modifiche all'accordo;
- forza maggiore, in cui è consentita la risoluzione del contratto o una modifica delle sue condizioni materiali.
Il contratto tipo può essere studiato di seguito.
Quali documenti sono richiesti?
La documentazione che entrambi i partecipanti alla transazione devono preparare dipende dall'oggetto dell'accordo. Se prevedi di noleggiare un veicolo con conseguente riscatto, dovrai disporre di un TCP e di un certificato di registrazione.
Se l'oggetto dell'accordo è immobiliare, vengono preparati i seguenti documenti:
- passaporti di entrambi i partecipanti;
- in caso di locazione di beni di proprietà dei coniugi, la moglie deve redigere e autenticare il consenso a tale transazione;
- certificato di matrimonio tra i proprietari dell'appartamento;
- documenti tecnici sulla struttura;
- estratto dalla USRN, confermando che il locatore è effettivamente il proprietario di questa proprietà;
- numero di conto sul quale l'inquilino pagherà i canoni di locazione;
- documenti del titolo per l'appartamento;
- relazione sulla valutazione, che contiene informazioni sul valore della proprietà;
- un certificato che deve essere ottenuto dal Rosreestr e contiene informazioni sulla presenza o l'assenza di vari ingombri;
- certificato dal libro di casa, compresi i dati su tutte le persone registrate.
Il numero esatto di documenti dipende dalle caratteristiche del contratto. Poiché il trasferimento della proprietà della proprietà è pianificato di conseguenza, è consigliabile ricorrere all'aiuto di un avvocato nel processo di redazione di tale accordo.
Metodi di pagamento
Le parti decidono da sole come verranno trasferiti i fondi, nonché quale sarà la dimensione dei pagamenti. Quando si redige un contratto di leasing con conseguente rimborso, le seguenti informazioni possono essere inserite nel documento:
- il denaro viene trasferito in contanti, ma è necessario redigere una ricevuta ogni volta;
- trasferimento bancario di fondi;
- utilizzo di una lettera di credito bancaria.
Si consiglia di utilizzare diverse tranche durante il trasferimento di denaro, nonché di indicare il loro scopo.
Rischi dell'accordo
Un contratto di locazione con un successivo rimborso comporta determinati rischi sia per il venditore che per l'acquirente.I principali rischi includono:
- se il proprietario della proprietà rifiuta i suoi obblighi, l'inquilino non sarà in grado di restituire i suoi soldi, dal momento che ha effettivamente utilizzato i locali;
- i proprietari degli appartamenti possono perdere profitti a causa di variazioni regolari dei prezzi degli immobili;
- la giurisprudenza su tali questioni mostra che l'esito del processo può essere imprevedibile;
- il diritto di proprietà passa solo in futuro e possono sorgere sempre cause di forza maggiore in cui l'inquilino non sarà in grado di ottenere la proprietà;
- la forma esatta dell'accordo non è prevista dalla legge.
I tribunali non aderiscono a nessuna opinione unanime in caso di tali controversie, quindi c'è sempre la possibilità che qualsiasi parte della transazione perda i suoi soldi.
Posso noleggiare un'auto con un acquisto successivo?
L'oggetto di tale accordo può essere non solo quello immobiliare, ma anche altri beni vari. Ciò include un'auto che può essere trasferita per l'uso a un'altra persona per un diverso periodo di tempo. Nell'elaborare il contratto, vengono presi in considerazione i seguenti punti:
- l'accordo descrive chiaramente tutte le caratteristiche della macchina in modo che possa essere facilmente identificato;
- Include informazioni sulla marca della macchina, i suoi costi e altri parametri;
- se l'inquilino prevede di utilizzare l'auto per lavorare in un taxi, questo fatto è indicato nel contratto;
- nel calcolare l'entità del pagamento, si tiene conto dell'usura dell'auto.
Di seguito è possibile studiare un esempio di contratto di noleggio auto con conseguente riscatto.
Altri tipi di accordi
Un contratto di locazione può essere redatto per vari articoli. Questi includono:
- terra ricevuta dall'inquilino dallo stato dopo la gara;
- locazione di immobili commerciali utilizzati per attività imprenditoriali;
- l'uso sulla base di un tale accordo di qualsiasi attrezzatura costosa, e questo accordo è popolare tra le grandi organizzazioni di produzione.
Ogni accordo ha le sue sfumature e caratteristiche. Si consiglia di utilizzare i servizi di un avvocato professionista quando si firma qualsiasi documento.
conclusione
Il contratto di locazione con conseguente riscatto di beni in leasing è considerato un processo popolare. È possibile stipulare un accordo per vari oggetti rappresentati da appartamenti, automobili, attrezzature o altri oggetti. Molta attenzione dovrebbe essere prestata alla stesura di un contratto diretto in modo che abbia tutte le condizioni e i requisiti necessari.
Quando si conclude un tale accordo, sorgono molti rischi specifici, ed entrambe le parti della transazione. Pertanto, si consiglia di utilizzare l'aiuto di avvocati nella preparazione del documento.