L'instabilità economica nel paese ha portato ad un aumento delle situazioni di conflitto nel settore degli affitti. Per molti proprietari di locali residenziali e non residenziali, i metri quadrati sono vuoti e sono costretti a ridurre il tasso. Ma anche in questo caso, alcuni inquilini non pagano - alcuni a causa di difficoltà commerciali e una banale mancanza di denaro, altri a causa della loro disonestà.
Quindi, l'inquilino non paga l'affitto. Cosa fare in una situazione del genere? E come risolvere il problema nel modo più semplice?
Affitto di locali non residenziali: reclamo
Spesso ci sono situazioni in cui l'inquilino non paga l'affitto per locali non residenziali. Cosa fare in questo caso? Se il proprietario è stanco delle promesse e il debitore utilizza tutte le risorse per evitare una conversazione diretta, è necessario consegnargli un reclamo scritto. Questa fase è l'ultima azione prima di andare in tribunale. Tale documento può essere scritto da un avvocato, quindi è necessario inviarlo per posta, una lettera con una notifica e una descrizione degli investimenti.
Un reclamo scritto non è ancora una causa, ma il non pagatore deve capire che il proprietario dei locali intende procedere fino in fondo. Nella maggior parte dei casi, il debitore cerca finanziamenti o offre la propria opzione per il rimborso del debito per iscritto.
Di norma, i contratti di locazione specificano la procedura da prendere in considerazione e il termine per la presentazione di un reclamo scritto. Pertanto, nel caso in cui l'inquilino non paghi l'affitto e non lasci i locali, è necessario consegnargli un reclamo scritto il prima possibile. Fino a quando ciò non viene fatto, il defaulter può comunque utilizzare metri quadrati e anche non pagare una commissione.
Negoziati preliminari
Se l'inquilino non paga l'affitto, cosa fare in questo caso? Esistono diverse opzioni per risolvere il problema nell'ordine preliminare. Sono possibili i seguenti scenari:
- Il proprietario richiede il rimborso completo del debito, nonché il pagamento dell'affitto in anticipo - 1-3 mesi in anticipo. Questa è una posizione piuttosto difficile, può giocare bene nel caso in cui sia necessario continuare i partenariati, ma limitare la capacità dell'inquilino di non pagare ulteriormente. Se il debitore rifiuta il contratto con condizioni più sfavorevoli per lui, puoi offrirti di recedere dal contratto - previo accordo o decisione del tribunale.
- Opzione di compromesso. Le parti concordano un piano di pagamento più ragionevole, affitti più bassi o la possibilità di pagare a rate. Questa opzione è vantaggiosa per il locatore se il mercato non è pieno di offerte e teme che i locali siano inattivi.
- Garanzia. Se i ritardi nei pagamenti sono preoccupanti, ma nel complesso il proprietario desidera mantenere una buona collaborazione, potrebbe richiedere una garanzia. Questo documento garantisce il pagamento del debito e qualsiasi persona che sarà responsabile nei confronti del proprietario dei locali, compresi i beni personali, può fungere da fideiussione.
- Risoluzione del contratto di locazione.
Risoluzione del contratto di locazione per locali non residenziali: previo accordo e in tribunale
Quindi, l'inquilino non paga l'affitto. Cosa fare in questa situazione? Se il proprietario dei locali non desidera continuare la collaborazione, può recedere dal contratto. Questo può essere fatto in diversi modi:
- Rompere l'accordo unilateralmente. Questa opzione è possibile solo se nel contratto è previsto un tale sviluppo di eventi.Se nei documenti è presente una clausola del genere, è possibile inviare una lettera al debitore con un avviso di risoluzione del contratto e una richiesta di rilascio di metri quadrati.
- Concludere un accordo stipulato da un avvocato in cui entrambe le parti concordano i termini di risoluzione anticipata del contratto. Nella fase di redazione di un reclamo scritto, puoi prendere in considerazione questa opzione e includere questo elemento nel documento.
- Appello al tribunale e risoluzione del contratto. Questa opzione è estremamente svantaggiosa per il proprietario, poiché, fino all'entrata in vigore della decisione, il debitore può anche utilizzare i locali.
Conservazione della proprietà
Agli avvocati viene spesso posta la domanda: "L'inquilino non paga l'affitto, è possibile prendere la sua proprietà?" Questa è una situazione abbastanza comune quando il debitore lascia i locali - in tribunale o in una procedura preliminare, ma non rimborsa i suoi obblighi finanziari. Il denaro può essere recuperato da lui in tribunale, ma è un tempo molto lungo, inoltre non è un dato di fatto che gli ufficiali giudiziari troveranno almeno alcune proprietà da lui nel momento in cui viene presa la decisione. Cosa fare in una situazione del genere?
La legalità e l'illegalità della conservazione della proprietà da parte dell'inquilino è regolata dall'articolo 359 del codice civile della Federazione Russa. In particolare, ha affermato che è possibile mantenere la proprietà alle seguenti condizioni: esiste un rapporto contrattuale in materia di detrazione ed è stato redatto e firmato un atto di detrazione. Per fare tutto nel modo giusto, è necessario consultare un avvocato e utilizzare le seguenti raccomandazioni:
- Limitare l'accesso del debitore ai locali.
- Descrivi tutta la proprietà. Per confermare l'inventario, invita il non pagatore e, in caso di rifiuto, notaio. Quindi il documento avrà valore legale.
- Invia al debitore un avviso scritto che elenca la proprietà detenuta.
- Adottare misure per preservarlo. Questa è la responsabilità diretta del proprietario dei locali.
- Non puoi tenere cose il cui valore è molte volte maggiore della quantità di debito. Questo è illegale e può portare a una richiesta di risarcimento danni (ad esempio, per tempi di inattività di attrezzature costose).
- Il recupero degli articoli dedotti è possibile solo su ordinanza del tribunale. Non puoi vendere tu stesso la proprietà.
Nessun addebito per l'auto
L'inquilino non paga l'affitto per l'auto. Cosa fare in questo caso? Tali casi non sono rari nella pratica legale. I debitori non solo rifiutano di pagare, ma anche non restituiscono beni di valore: un'auto. E i proprietari di auto spesso chiedono se possono ritirare l'auto da soli.
Qui è necessario procedere dalla conclusione di un contratto di locazione. Se c'era solo un accordo verbale, puoi revocare la procura e persino presentare una domanda di furto.
Se il contratto è stato concluso e l'inquilino non paga l'affitto per l'auto, cosa fare in questa situazione? Qui è possibile fare riferimento all'Art. 451 del codice civile della Federazione Russa e richiedono la risoluzione del contratto e richiedono un risarcimento parziale o completo per le perdite associate alla risoluzione anticipata. Inoltre, il reclamo deve indicare l'obbligo di restituzione del veicolo.
Alloggio in affitto: concludere o meno un contratto?
E se in questo caso l'inquilino non paga l'affitto, cosa dovrebbe fare il proprietario? Noleggiando un alloggio, non è nemmeno possibile evitare problemi. E non è raro che un debitore scompaia, lasciando debiti per un appartamento comune, attrezzature danneggiate e riparazioni rovinate.
Tali problemi sono in gran parte evitati dal contratto di locazione. Regola molte questioni: da chi dovrebbe pagare le bollette per l'elettricità e l'acqua, ai requisiti per la risoluzione unilaterale su richiesta di una delle parti e l'importo del risarcimento.
In un contratto standard prescrivere:
- condizioni di noleggio;
- importo del pagamento per l'alloggio;
- doveri e diritti di entrambe le parti;
- motivi di risoluzione anticipata;
- termini di pagamento delle bollette.
Un inventario di proprietà preziose è inoltre allegato e certificato da entrambe le parti.
L'inquilino non paga l'affitto per l'appartamento: cosa fare?
La prima cosa che viene in mente è di sfrattare i residenti senza scrupoli.In pratica, si scopre che questo non è così semplice. Ad esempio, anche nel caso di un grosso debito e di un contratto con condizioni difficili, è impossibile sfrattare una famiglia con bambini piccoli in inverno. Quindi cosa fare in una situazione del genere?
Se non vi è alcun contratto di noleggio, è necessario chiamare la polizia a causa del fatto che ci sono estranei nel tuo territorio. È necessario disporre di documenti comprovanti la proprietà. Va notato che la polizia non trascinerà nessuno fuori dall'appartamento per mano - le persone in uniforme serviranno solo come una sorta di fattore intimidatorio. Inoltre, se espelli i inadempienti da solo, senza la presenza della polizia, puoi ottenere una causa in risposta a danni o furti di beni di valore che si presume esistessero nell'appartamento.
Se il contratto è stato concluso, ma gli obblighi previsti non sono rispettati, è necessario contattare il tribunale distrettuale presso la sede dell'alloggio con una richiesta di sfratto. Il diritto di proprietà è assoluto e il tribunale si schiera sempre dalla parte del proprietario.
Come riscuotere i debiti dal default
Se l'inquilino non paga l'affitto dell'appartamento, i debiti possono essere recuperati in tribunale. Tali requisiti possono essere archiviati con la causa nello sfratto o separatamente - nel caso in cui i debitori si siano trasferiti. L'attore dovrà fornire prove in tribunale per quanto tempo e da quando gli inquilini vivessero nell'appartamento. Tali prove possono essere un contratto, una testimonianza di vicini, la stampa di ricevute su un conto bancario, ecc.
È possibile mantenere la sua proprietà nel rimborso del debito
Questo è possibile solo se la clausola pertinente è stata prescritta nel contratto - sulla conservazione della proprietà contro i debiti, con un elenco di tutte le cose. In tutti gli altri casi, l'incarico sarà illegale. E se i debitori intentano un'azione legale, il proprietario dell'appartamento può essere ritenuto responsabile dal punto di vista amministrativo o penale - ciò dipenderà da come gli avvocati interpretano la situazione e da come decide il tribunale.