In questo articolo proveremo a rispondere alla domanda su cosa sia: una casa vacanza. Saranno esaminati in dettaglio concetti come la definizione del termine, il contenuto, il significato e le funzioni dei broker e il modulo per la compilazione del contratto. Verrà inoltre menzionata una consulenza legale.
Informazioni generali
Molte persone quando concludono transazioni nel mercato immobiliare e nella sfera di attività commerciale spesso affrontano la necessità di organizzare vacanze in affitto. Che cosa sia, lungi dall'essere compreso da tutti, anche se nel mondo degli affari moderno questo è un evento abbastanza comune.
In qualsiasi contratto di locazione sono presenti almeno due persone: il proprietario e la persona che assume. A volte entrambe le parti dell'accordo non possono rispondere esattamente di cosa si tratta: una vacanza. È importante comprendere il significato di questo termine commerciale nel contratto, poiché può causare un conflitto di interessi personali tra le parti coinvolte.
Definizione di un concetto
Prima di intraprendere una considerazione più specifica del concetto di vacanza in affitto, vale la pena comprenderne l'essenza. Se si utilizza una definizione commerciale, rappresentano il periodo di tempo durante il quale l'inquilino si riserva il diritto di occupare i locali senza pagare denaro al proprietario. In un'altra versione della conclusione del contratto, l'importo dei pagamenti può diminuire e corrispondere solo a una parte di un determinato valore di base.
Nella maggior parte dei casi, un tale accordo viene offerto quando si affittano locali che sono in uno stato di finitura fine. A prima vista, potrebbe sembrare che tutto sia estremamente semplice e chiaro. Tuttavia, molte domande sorgono quando iniziano a concludere un contratto. Molti sono interessati allo scopo per il quale il soggetto desidera ricevere vacanze in affitto, come organizzarli correttamente durante la creazione del contratto, in che modo ciò influirà sul profitto del proprietario. Ecco perché è importante conoscere la risposta alla domanda su cosa sia: una casa vacanza.
Difficoltà nella redazione di un contratto
Molto spesso, quando si redige un contratto, sorgono difficoltà per diversi motivi. Uno di questi è l'esame da parte del proprietario del concetto di "vacanza in affitto" come uno sconto (concessione) fornito al datore di lavoro. La durata dello sconto corrisponde al periodo di ferie specificato nel contratto (purché inizialmente previsto). Gli inquilini vedono in questo concetto un'opportunità per il proprietario di realizzare il potenziale dei suoi locali come un'area che sarà affittata a pagamento. Tuttavia, parlando in modo obiettivo, questo dovrebbe essere più interessante per l'inquilino che per il proprietario.
Consulenza legale
Quando si considera di cosa si tratta - una vacanza in affitto, è necessario ricordare alcuni consigli utili che gli avvocati danno durante le consultazioni.
Le raccomandazioni a cui gli inquilini dovrebbero prestare attenzione sono:
- Venendo ai negoziati, è necessario prescrivere chiaramente un piano su carta in cui indicare il tipo di lavoro che verrà eseguito nella stanza. Dobbiamo anche menzionare i tempi della loro attuazione. Tali azioni rafforzeranno la validità della necessità di utilizzare le vacanze.
- Se la stanza che ti interessa non è il primo passo nello sviluppo di un'impresa personale (questo edificio è già stato affittato ad altri inquilini), allora è consigliabile parlare di riparare l'interno dell'edificio, se necessario.È importante menzionare i miglioramenti pianificati, ad esempio il design, che sarà vantaggioso per il proprietario stesso. Anche l'innovazione deve essere pianificata e pensata in anticipo.
- Se la legislazione della Federazione Russa richiede l'ottenimento di una licenza necessaria per l'attuazione della tua idea, sarebbe meglio fornire collegamenti specifici alla legge, che descrive il processo e i tempi della sua ricezione.
Questo è un elenco di raccomandazioni chiave. Se l'inquilino ha una chiara visione della propria attività, è a conoscenza di tutte le sottigliezze del processo e dei possibili tempi di attuazione del piano e il proprietario è interessato alla rapida vendita di immobili, quindi le parti contraenti possono sempre giungere a un consenso. Molto dipende anche dal broker, i cui servizi sono utilizzati dal datore di lavoro e dal proprietario.
Cosa dice la legge
Il contratto di locazione e il noleggio non sono criteri della legislazione della Federazione Russa. In altre parole, c'è spazio per il pensiero creativo. Tuttavia, la legislazione stessa non proibisce di redigere un accordo utilizzando questi concetti commerciali.
Nella forma giuridica, esistono due opzioni per la redazione di un accordo. Il primo tipo di transazione si basa sulla fissazione delle condizioni delle vacanze nel contratto di locazione. Devono essere prescritti il più dettagliati possibile. La seconda opzione prevede la preparazione di un accordo aggiuntivo sulla vacanza in affitto (in aggiunta al contratto principale). Non dovremmo dimenticare che questo concetto si riferisce solo al pagamento del contratto di locazione stesso, ma non alle utility.
Informazioni sulle funzionalità del broker
In pratica, la questione di cosa si tratta - vacanze in affitto, broker qualificati sono ben versati.
Se non sei sicuro delle tue capacità, puoi rivolgerti a tali specialisti per chiedere aiuto. Il broker ti aiuterà a risparmiare tempo sul fatto che non devi approfondire ognuna delle sottigliezze associate alla soluzione di questo problema. I broker professionisti avranno centinaia di soluzioni ai possibili problemi e ti permetteranno di ottenere il massimo beneficio dalla transazione. Se l'inquilino decide di fare tutto da solo, si consiglia di familiarizzare con la complessità di questo processo in agenzie specializzate.
Ragioni per pagamenti inferiori
Un contratto di affitto per le vacanze può includere una riduzione del costo dei pagamenti. Accade spesso che l'inquilino per alcuni motivi non possa pagare il denaro immediatamente e per intero, o dà il pagamento solo parzialmente. Prestare attenzione alle carenze dei locali dovrebbe essere prima di firmare il contratto. In questo caso, possono essere utilizzati come mezzo per ottenere una riduzione legale del costo dell'affitto. Non si sa mai esattamente come si svilupperà l'azienda. Pertanto, è necessario prepararsi per eventuali difficoltà in anticipo e cercare di ridurre il costo del noleggio. Le ragioni di questa azione possono essere i seguenti fattori:
- La necessità di completamento o riqualificazione dei locali.
- Esecuzione di una serie di lavori di finitura e / o riparazione.
- La necessità di eseguire attrezzature con attrezzature speciali necessarie per l'inquilino.
- Persona in movimento da molto tempo che affitta una stanza.
Il proprietario dovrebbe prestare attenzione a meccanismi efficaci per attirare potenziali clienti. Una di queste mosse è la ricerca di inquilini sul palco quando i locali in realtà non sono pronti per l'affitto. Un altro meccanismo è quello di impedire alla persona che lo sta togliendo dal tentativo di risolvere il contratto durante l'operazione limitata dell'oggetto utilizzato (ad esempio, solo una piccola parte di esso, poiché tutto il resto è ancora in fase di completamento).
Disponibilità e parametri
Spesso si può incontrare incompetenza in materia di come registrare le vacanze in affitto nel contratto. Prima di iniziare a studiare la soluzione a questo problema, vale la pena prestare attenzione ad alcuni dettagli.
È importante ricordare che la disponibilità delle vacanze e la determinazione dei loro parametri dovrebbero essere affrontate nel processo di discussione dei termini del contratto di locazione principale.La questione della riduzione delle tasse per l'uso dei locali può essere discussa nel corso del suo funzionamento diretto, ma ciò richiederà solide ragioni.
Le vacanze sono parte integrante del contratto tra l'inquilino e il proprietario. La loro relazione si basa sui dati inclusi nel documento di contratto. L'esistenza di un diritto a ridurre il costo dei pagamenti per l'affitto di un locale è prevista dall'articolo 614 (paragrafo 3) del codice civile della Federazione Russa. Obbligatorio è l'accordo da entrambe le parti.
Diversi tipi di pagamenti
L'articolo 606 del codice civile della Federazione Russa definisce la fornitura di contratti di locazione come un servizio che presuppone l'esistenza della sua retribuzione (nel senso che l'importo dovuto sarà necessariamente pagato). È importante che sia l'inquilino che il locatario lo considerino quando si considera come programmare le vacanze in affitto.
La mancanza di tasse può trasferire questo processo sotto la giurisdizione del capitolo 36 del codice civile (sulla fornitura di spazio libero). La corretta esecuzione del contratto consentirà all'inquilino di giustificare legittimamente la necessità di ridurre il pagamento. Le principali opzioni di riduzione dei costi sono:
- Una riduzione diretta dell'importo del pagamento (che significa mensile), che sarà valido per qualsiasi lungo periodo, ad esempio sei mesi.
- Un differimento del pagamento, che presuppone che allo scadere della vacanza, l'inquilino non trasferirà i fondi al proprietario. Tuttavia, i pagamenti che "colpiscono" durante questo periodo di tempo verranno divisi in parti uguali e aggiunti all'importo principale dell'affitto, che verrà trasferito al termine della vacanza.
Disposizioni del contratto
Consideriamo come registrare le vacanze in affitto nel contratto. Su richiesta sono disponibili applicazioni di esempio in varie fonti Internet. Diamo un'occhiata ai componenti più importanti di tale documento.
I contratti di affitto per esempio dovrebbero includere:
- Ragioni per il loro uso.
- Date di durata delle vacanze chiaramente specificate.
- L'importo specifico dell'attuale canone di locazione per un determinato periodo.
- L'ordine in cui verrà effettuato il pagamento.
Se la vacanza in affitto è stata concordata e inclusa nel contratto, i punti di cui sopra possono essere descritti in una sezione speciale di questo documento. Inoltre, tutte le informazioni possono essere inserite in paragrafi separati, contribuendo a chiarire varie questioni sull'argomento.
Un esempio di contratto di affitto (se viene utilizzato tale accordo) può includere:
- Sezioni che contribuiscono alla specifica dei desideri dell'inquilino e / o del proprietario.
- Clausole aggiuntive che delineano chiaramente le sezioni sopra menzionate.
- Una serie aggiuntiva di condizioni che consente di rivelare i dettagli di ciascuna specifica clausola nel contratto.
Fattore fiscale
La riduzione dell'importo totale del canone di locazione offre all'inquilino l'opportunità di ridurre l'imposta sul reddito, che dipende da una serie di caratteristiche del regime fiscale stesso. È sempre importante prestare attenzione a questo problema, poiché la sua soluzione consente all'inquilino di giustificare la necessità di ridurre il pagamento. In assenza di una conclusione competente e logicamente giustificata del contratto, le parti della transazione possono essere sospettate di cospirazione, il cui scopo è ridurre l'importo dell'imposta. L'inquilino, riducendo l'importo dell'affitto per i locali, ha anche l'opportunità di ridurre il costo dell'imposta sul reddito.