La costruzione della stragrande maggioranza di quei condomini costruiti nel nostro paese durante il periodo sovietico non fornisce alcun balcone per i residenti dei primi piani. Naturalmente, gli abitanti delle "classi inferiori" sono sempre scontenti di tale discriminazione. E l'estensione del balcone al piano terra come fenomeno permanente si svolge in tutte le città del nostro paese, senza eccezioni. È iniziato nel periodo post-sovietico e non vi è alcuna tendenza al suo declino.
Oggi parleremo di quelle sfumature, legali e non molto, che l'estensione del balcone al primo piano richiederà (permesso, raccolta dei documenti necessari, azioni in caso di fallimento).
Informazioni su conversione e riqualificazione
Chiedi alle generazioni più anziane - confermerà che in "quei" tempi non si poteva parlare di annessi privati a condomini di proprietà statale. Oggi la legge su questo tema è diventata più fedele. Ma, in un modo o nell'altro, il Codice degli alloggi della Federazione Russa nel suo articolo n. 25 classifica queste azioni come riqualificazioni che richiedono una serie di approvazioni pertinenti.
Qui hai il primo momento: l'articolo già citato fa riferimento a tutte le modifiche alla riorganizzazione (trasferimento di reti elettriche, impianti idraulici, ecc.) O alla riqualificazione. La seconda definizione include modifiche relative alla configurazione della stanza, e questo è esattamente il nostro caso con te.
Balcone al piano terra: permesso e tutto ciò che è collegato
Il fatto che qualsiasi impresa nel nostro paese richieda un milione di tutti i tipi di certificati e permessi non è un segreto per nessuno. Preparati: dovrai esaminare abbastanza bene le istanze e non il fatto che tutto finirà con successo. Il balcone "sinistro" del primo piano delle autorizzazioni richiederà così tanto che sarà riluttante a costruirlo. Consideriamo innanzitutto cosa ci si aspetta da noi ufficialmente.
Il paragrafo n. 2 del 26 ° articolo della LC RF regola la ricezione dell'autorizzazione per tali azioni da parte di un ente governativo statale. Di norma, l'amministrazione distrettuale locale. Dovresti contattare lì con una dichiarazione, seguita da una serie di riferimenti.
Principali documenti
Il documento principale, senza il quale in linea di principio non è possibile il rilascio di alcun permesso, è un atto di proprietà relativo a detta proprietà, cioè all'appartamento che hai deciso di decorare con un balcone fatto in casa. Questo è un documento emesso durante il processo di privatizzazione o un contratto di vendita (testamento, atto di dono, ecc.).
La seconda cosa di cui hai bisogno è un piano dell'appartamento approvato dall'autorità ufficiale. Ci rivolgiamo a lui presso ITV (Bureau of Technical Inventory). Terzo: il progetto del balcone previsto. Anche se sei un ingegnere civile o architetto certificato, nessuno ti consentirà di realizzare questo progetto da solo. Hai il diritto solo di disegnare lo schizzo. Sulla base di esso, è necessario ordinare il progetto in un'organizzazione speciale che ha una licenza per rilasciare tali documenti.
Questo è il motivo per cui, avendo trovato tali specialisti, non esitate a informarsi sulla disponibilità di un certificato che dà loro il diritto di redigere tale documento.
Altri documenti
Dovrai allegare, inoltre, le fotografie della suddetta casa nel suo insieme e del luogo in cui è prevista la costruzione di un balcone al primo piano e da diverse angolazioni. Al giorno d'oggi, questo momento non è affatto un problema. Le foto possono essere fatte quante ne vuoi.
Per l'autorizzazione successiva, devi rivolgersi all'organizzazione operativa della tua casa, cioè al capo dell'ufficio alloggi o HOA (Homeowners Partnership).Allo stesso tempo, fai scorta di informazioni nei servizi pubblici che il tuo balcone al piano terra non è pericoloso. Stiamo parlando di supervisione energetica, servizi idrici, SES e, naturalmente, vigili del fuoco.
Oltre a loro, dovrai aprire la strada al corpo della supervisione dell'architettura e ottenere un documento che indichi l'assenza della tua casa nell'elenco dei valori culturali e storici.
Non litigare con i vicini!
Infine, non dimenticare il consenso scritto dei vicini. Questo requisito è indicato nell'articolo 36 (paragrafo numero 6) della RF LC ed è dovuto al fatto che il territorio adiacente al condominio è considerato proprietà pubblica.
Passeggiare e telefonare assolutamente non è necessario per tutti gli appartamenti, non preoccuparti. Lo stesso articolo ti consente di limitarti al consenso scritto dei proprietari di soli appartamenti confinanti con il tuo. Vale a dire vivere ai lati (attraverso il muro da te) e direttamente sopra di te.
In attesa di risposta
L'amministrazione può prendere in considerazione un pacchetto di tutti i documenti elencati fino a 45 giorni, quindi è tenuto a decidere il permesso o il rifiuto. Ma deve essere motivato. Cosa significa questo? Vediamo per quali motivi potresti essere negato.
Se è vietato un balcone al piano terra, riferito all'appartenenza dell'edificio a valori culturali o monumenti architettonici, tale verdetto deve essere accompagnato da un estratto ufficiale dal registro di tali valori. Dovrebbe indicare - da chi, a che ora e sulla base di quale documento questo edificio è stato assegnato all'elenco di monumenti storici particolarmente importanti. Se non ti è stato dato un tale estratto, il rifiuto non appartiene alla categoria di quelli motivati e hai il diritto di appellarlo.
Con chi e come combattere
Se si sono rifiutati con la formulazione della presunta possibile distorsione dell'aspetto architettonico della casa o dell'intera area, può essere difficile sfidare. Dopotutto, i funzionari-architetti lo sanno meglio! Dovremo prendere misure per risolvere pacificamente la questione, di cui discuteremo di seguito.
Se i servizi pubblici si oppongono, giustificando la vicinanza delle comunicazioni (acqua, gas, elettricità o fognature), prova a capirlo da solo. Certo, quando il tuo balcone al primo piano è ad una distanza, diciamo, di una fogna ben meno di 2,5 m, non c'è nulla di cui discutere.
Se la causa viene aspirata dal dito, senza confermare con numeri specifici, la questione è diversa. Per fare ciò, dovrai studiare in modo indipendente il problema e familiarizzare con gli standard normativi.
Quando un ostacolo è solo la mancanza di accordo da parte dei vicini, questa è l'opzione più semplice. Molto spesso, tali problemi vengono risolti dalla commissione distrettuale. Sebbene in casi eccezionali, il caso può essere portato in tribunale.
Attenzione: correzioni!
È possibile una risoluzione formale (nessun motivo di rifiuto), ma con alcuni emendamenti. Prima di fare scorta di materiali da costruzione, studia attentamente la loro essenza - forse questo è lo stesso fallimento, ma in una forma velata.
Se ti viene ordinato di osservare lo stile architettonico dell'intero edificio, tutto è in ordine. Prenditi cura della scelta di affrontare il tuo balcone, che non viola l'armonia generale della casa. Oggi, con una vasta selezione di materiali da costruzione, questo non è affatto un problema.
A volte il requisito riguarda le dimensioni delle finestre: non dovrebbero differire da quelle vicine. Potrebbe essere necessario adottare misure per conformarsi agli standard idraulici. Questo di solito viene risolto installando un condizionatore d'aria.
I vigili del fuoco possono vietare l'uso di materiali combustibili. Ma, penso, tu stesso non vuoi attaccare un balcone da assi o plastica infiammabile.
Quando il risultato non è adatto
Un po 'peggio è la situazione in cui l'ordine emesso ti proibisce di andare oltre la linea rossa. Cioè, il tuo balcone annesso al piano terra non dovrebbe superare le dimensioni di quelle vicine - quelle in cima. Dopo aver trascorso un anno e mezzo a cercare esempi, ottenere un risultato del genere può essere piuttosto fastidioso.In effetti, in cambio di nervi e fondi maltrattati destinati al coordinamento e ai materiali da costruzione, vorrei avere qualcosa di più dei 3 metri quadrati standard.
Tuttavia, la situazione potrebbe essere ancora peggiore - se ti fosse permesso di costruire solo con la condizione di trasferire comunicazioni importanti. Un singolo individuo (tu) non è in grado di ottenere un permesso e trasferire fisicamente un tubo del gas o una fogna centrale. Questa formulazione equivale a un cortese divieto.
Balcone al piano terra: prezzo di emissione
E se l'autorizzazione ufficiale non fosse stata raggiunta? Le persone nate e cresciute nel nostro paese non hanno bisogno di spiegare ulteriori azioni. Tutti sanno che esistono funzionari per poter negoziare con loro.
Quindi, devi cercare un intermediario che ti aiuterà a risolvere il problema. Le ditte, abbastanza ufficialmente impegnate in tali attività, sono ora una dozzina di dozzine. Sono spesso organizzati da avvocati esperti con esperienza e legami con il governo. Ma tali intermediari ti chiederanno un importo diverse volte superiore al prezzo ufficiale del permesso.
Quanto costa collegare un balcone al piano terra? Gli appetiti di tali intermediari sono leggermente più bassi alla periferia (circa 1,5-2 mila "verdi") rispetto al centro, alle grandi città regionali o federali (da 3 a 7 mila). I prezzi più vantaggiosi - nei villaggi e nelle piccole città - possono essere dispensati con un migliaio di "unità convenzionali". Se parliamo della capitale, quando scoprirai quanto costa il balcone al primo piano, sarai inorridito: gli importi possono essere semplicemente proibitivi, paragonabili al costo degli alloggi a pieno titolo in una regione remota.
Coloro che non possono farne a meno
È inutile maledire gli intermediari: tutti guadagnano come possono. Alla fine, nessuno ti sta costringendo a rivolgerti a loro. L'alto costo dei loro servizi è spiegato dal fatto che, in base a informazioni non ufficiali, non otterranno più del 20% del denaro pagato, tutto il resto è un mezzo per risolvere il problema con funzionari di diversi livelli.
A volte ci sono casi in cui una persona vuole attaccare un balcone non al primo piano, ma più in alto. Avvertiamo immediatamente che non otterrai l'autorizzazione ufficiale per farlo e se questa idea persiste nel lasciarti, non puoi fare a meno di un intermediario forte.
Come scegliere un intermediario
Alla ricerca di tali specialisti, cerca di non agire alla cieca. Ecco una breve istruzione in base alla quale sceglierai chi ti aiuterà, senza il rischio di finire nei guai.
Prima di tutto, presta attenzione ai tempi previsti per la risoluzione del problema. Se uno studio legale promette di fare tutto entro un paio di settimane o anche diversi giorni, questo è il primo segno di una truffa. Anche con relazioni di debug eccellenti, la raccolta e l'elaborazione di tutti i documenti necessari richiede da 3 a 6 mesi - niente di meno.
Non esitate a informarsi sui documenti statutari dell'azienda e informarsi discretamente sulla sua reputazione. Una seria esperienza lavorativa e l'assenza di recensioni negative parlano a favore dell'intermediario prescelto. Naturalmente, le recensioni dei nostri tempi non sono un indicatore, ma sono anche adatte come argomento indiretto.
Stai attento
Anche nel caso dell'impressione più favorevole, non affrettarti a finanziare tutti i lavori futuri. Non raccomandiamo in ogni caso di concordare un pagamento anticipato del 100%. La tua collaborazione deve essere formalizzata in un contratto ufficiale.
Inoltre, per avviare il processo, è necessario fornire agli intermediari un intero pacchetto di documenti importanti. Il loro trasferimento deve essere accompagnato da un atto appropriato certificato da un notaio in cui sarà dichiarata la responsabilità delle parti.
Parliamo di samostroy
La stragrande maggioranza dei nostri concittadini che non sono abituati a passeggiare e combattere con i funzionari fa proprio questo: attaccano un balcone al piano terra e vivono in pace. Bene, questa opzione ha anche il diritto di esistere.Secondo le statistiche, circa la metà di tutti i balconi fatti in casa ai primi piani sono eretti in modo simile.
Cosa dovrebbe sapere il proprietario di un balcone così non regolamentato? Mentre vivi tranquillamente e pacificamente nel tuo appartamento e lo usi, molto probabilmente nessuno farà alcun reclamo contro di te. Ma se concepisci azioni relative all'esecuzione di documenti legali relativi al tuo appartamento, otterrai una serie di problemi.
Gli alloggi con un balcone illegale non possono essere venduti, donati, lasciati in eredità o registrati come garanzia quando si richiede un prestito a una banca. Dovresti essere consapevole che il Codice degli alloggi della Federazione Russa ha un articolo separato dedicato all'auto-costruzione (il suo numero 29), si riferisce alla demolizione forzata di quegli edifici che sono considerati illegali. Quindi pensaci tre volte prima di collegare un balcone al primo piano senza il permesso ufficiale.
Sottovalutare la gravità di questo articolo è pericoloso. A volte demoliscono non solo balconi, ma anche interi edifici con documenti di dubbia natura.
Come legittimare gli occupanti abusivi
Hai costruito un balcone e vuoi legittimarlo retroattivamente? Per legge, è possibile contattare l'amministrazione locale con la dichiarazione appropriata. Un rappresentante delle autorità elaborerà un atto e dovrai pagare un determinato importo - una multa.
Quindi c'è una procedura per raccogliere tutti gli stessi certificati. Non stiamo parlando di una scadenza specifica per il suo completamento. Puoi raccoglierli in pochi mesi o prolungare il "piacere" per anni. Allo stesso modo, è possibile contattare gli intermediari, sono più disposti a occuparsi di casi di autocostruzione - ovviamente, ottenere una risoluzione è un po 'più facile.
Ufficiosamente, è inteso che costruire e quindi legalizzare un balcone è più facile e più affidabile che richiedere l'autorizzazione per un progetto che non è stato ancora implementato.
In anticipo, vale la pena preoccuparsi solo del consenso dei vicini. Bene, stabilire un contatto con un intermediario affidabile. Usando i contatti negli organi ITV, contribuirà a garantire che il rappresentante che sembra redigere l'atto chiuda gli occhi per alcune incoerenze e firmi tutti i certificati necessari.
Naturalmente, nessuno raccomanderà ufficialmente questo metodo. Sì, e costerà molto. Nelle grandi città e nelle regioni centrali, nessuno dei funzionari rischierà questo in questo modo. Forse questa opzione funzionerà da qualche parte alla periferia - nei casi non correlati ai più gravi.