Fallimento di un costruttore in costruzione condivisa: cosa fanno i detentori di azioni?

Molte persone al momento dell'acquisto di un appartamento prestano spesso attenzione agli alloggi offerti dagli sviluppatori prima del completamento della costruzione. In questo caso, ha luogo la partecipazione alla costruzione condivisa, per la quale è necessario redigere un DDU (accordo di partecipazione condivisa). Per questo motivo, è possibile acquistare appartamenti a prezzi ridotti. Ma devi aspettare fino alla fine della costruzione. Ci sono anche alti rischi che lo sviluppatore finisca i fondi o ci saranno altri ostacoli al completamento del processo di costruzione di una casa. Pertanto, tutti i cittadini dovrebbero sapere come affrontare determinati problemi. In caso di fallimento dello sviluppatore in caso di costruzione condivisa, cosa dovrebbero fare i portatori di interessi? Ci sono diverse opzioni per questo.

Regolamento legislativo

Nel 2004 è stata adottata la legge speciale n. 214 della legge federale, sulla base della quale viene garantita un'efficace protezione a tutti i cittadini che hanno investito nella costruzione di un condominio. Indica la garanzia di un rimborso se lo sviluppatore ha presentato istanza di fallimento o è stato completamente liquidato. Tuttavia, il processo di rimborso ha alcune funzionalità.

La legge fallimentare dello sviluppatore La legge federale n. 210 per il 2011 indica che tutti i possessori di capitale proprio sono protetti dalla legge. Pertanto, una parte del denaro depositato o l'intero importo deve essere restituito a loro. I rimborsi possono essere presentati non solo in contanti, ma sono spesso offerti in natura. In determinate circostanze, un possessore azionario ingannato può beneficiare di un appartamento a tutti gli effetti adatto per vivere. È dotato delle forze di un cittadino e allo stesso tempo non ci sono restrizioni per l'uso, il possesso o lo smaltimento di questa proprietà.

Se lo sviluppatore fallisce con la costruzione condivisa, cosa devo fare se la casa è stata praticamente completata? In una situazione del genere, è consigliabile che i possessori di azioni chiedano il riconoscimento del loro diritto agli appartamenti in nuove abitazioni e non combattano in tribunale per un rimborso. Ciò è dovuto al fatto che di solito le aziende si dichiarano in bancarotta solo in situazioni in cui semplicemente non dispongono dei fondi per un ulteriore funzionamento.

Segni di fallimento dello sviluppatore

Gli stessi titolari di interessi possono determinare la probabilità di fallimento della società in cui sono stati investiti i soldi per la costruzione di un edificio residenziale. Le caratteristiche principali di questo stato dell'azienda includono quanto segue:

• l'organizzazione cessa di rimborsare i suoi prestiti e pagare le bollette;
• Non vengono effettuati pagamenti obbligatori a diversi fondi, che possono essere di bilancio o extra-budget;
• il profitto della società è significativamente ridotto, pertanto aumenta la probabilità che il denaro investito non venga restituito ai possessori di azioni;
• la liquidità della proprietà di proprietà dello sviluppatore diminuisce.

Non sempre i segni di cui sopra portano necessariamente al fallimento, poiché le organizzazioni hanno la capacità di migliorare la propria situazione finanziaria.

Motivi del fallimento

Il fallimento di un costruttore in caso di costruzione condivisa è di solito causato da circostanze davvero significative. Questi includono i seguenti:

• il costo dei materiali necessari per costruire una casa aumenta e allo stesso tempo la società ha un budget strettamente limitato formato dai contributi dei possessori di capitale proprio, quindi spesso non c'è semplicemente modo di continuare i lavori di costruzione;
• il prezzo dei servizi di appalto aumenta;
• aumento dei tassi di cambio, motivo per cui i prezzi di mercato per i materiali, il costo del lavoro e gli appartamenti stessi cambiano in modo significativo;
• il verificarsi di circostanze di forza maggiore, che includono le condizioni meteorologiche o l'influenza di un inevitabile fattore umano.

Tutte le suddette situazioni portano al fatto che le scadenze sono significativamente interrotte, durante le quali lo sviluppatore deve passare la casa. Questo diventa il motivo per cui i possessori di azioni cercano di recuperare una penalità, il che porta ad un aumento del carico sulla società. Spesso questa è la base per dichiarare fallito uno sviluppatore.

Il concetto di registro dei crediti dei creditori

Cosa fare in caso di fallimento dello sviluppatore Tutti gli investitori vengono informati in anticipo dell'inizio della procedura, il che dà loro la possibilità di presentare una domanda per presentare le richieste dei creditori nel registro appropriato. Tutti i creditori in questo elenco ricevono un rimborso dalla vendita delle attività del debitore.

Il registro indica non solo tutte le imprese e gli individui che devono ricevere indietro i loro fondi, ma anche la sequenza del rimborso del debito.

Ogni finanziatore deve garantire in modo indipendente che i suoi dati siano contenuti in questo registro, altrimenti esiste un'alta probabilità che non sarà in grado di ricevere nemmeno un rimborso parziale.

Come sono elencati i finanziatori?

In caso di fallimento dello sviluppatore, cosa dovrebbe fare il detentore di interessi? Inizialmente, è necessario assicurarsi che sia inserito in questo registro, il che aumenta le sue possibilità di ricevere un rimborso completo o parziale. Per fare ciò, vengono eseguite le seguenti azioni:

• inizialmente viene redatta una dichiarazione sulla necessità di includere un cittadino in questo elenco;
• i documenti che confermano il suo diritto al risarcimento sono allegati a lui e dovrebbe essere chiaramente indicato in loro quanto è stato pagato da una persona ai sensi della DDU;
• tutti i documenti vengono inviati al tribunale arbitrale, dopo di che il richiedente verrà inserito nel registro.

La domanda deve contenere informazioni sul nome della società, che è lo sviluppatore, sull'indirizzo del condominio, nella costruzione della quale sono stati investiti i fondi del richiedente, nonché i dati sul cittadino stesso.

Quando viene presentata la domanda?

C'è un periodo limitato durante il quale il prestatore può presentare richieste allo sviluppatore. Pertanto, è necessario presentare una domanda con altri documenti al tribunale entro 30 giorni dalla pubblicazione nei media delle informazioni relative al fallimento della società.

Se non rispetti questa scadenza, i debiti verranno saldati per ultimi. Dopo tutto, i requisiti dei creditori nel registro sono inizialmente soddisfatti. Spesso le persone che non rispettano una scadenza rimangono senza alcun compenso.

Su cosa possono contare i detentori di interessi?

La chiusura di qualsiasi società è necessariamente accompagnata dall'invio di notifiche appropriate a tutti i creditori e un processo analogo viene eseguito entro 5 giorni dalla decisione.

Il testo di tale avviso contiene informazioni secondo cui l'azionista può presentare una richiesta di restituzione dell'importo depositato con interessi. Le seguenti azioni dipendono completamente da quale fase della costruzione della casa è stata avviata la procedura di fallimento del costruttore:

• se la casa è stata completata, è consigliabile condividere i titolari di una domanda al tribunale arbitrale, che indica la necessità di registrazione della proprietà dell'appartamento;
• se l'edificio non è stato eretto, vengono aperte le procedure fallimentari, pertanto i detentori di azioni possono fare affidamento esclusivamente sulla restituzione dei fondi e non ci sono tempistiche chiare per quanto riguarda l'adempimento di tale obbligo da parte dello sviluppatore.

Inizialmente, la società rimborsa le responsabilità verso i cittadini che hanno subito danni fisici. Successivamente, gli stipendi e altri pagamenti vengono pagati ai dipendenti della società di costruzioni. Solo allora, in conformità con l'ordine nel registro, vengono rimborsati i crediti dei titolari di interessi.

I cittadini possono contare non solo sul rendimento del denaro investito, ma anche su interessi e perdite. Alcune persone richiedono persino un risarcimento per danni non patrimoniali. Ma lo sviluppatore non ha sempre le risorse e le opportunità necessarie per soddisfare tutti i requisiti di cui sopra.

Inoltre, la legge federale n. 214 contiene informazioni secondo cui viene emessa un'assicurazione obbligatoria per ciascun azionista, che protegge i cittadini da possibili perdite derivanti dalla violazione dei termini del contratto da parte dello sviluppatore. Ma anche le compagnie assicurative spesso non affrontano un numero enorme di richieste da parte dei cittadini.

Cosa fare se vengono investiti fondi presi in prestito?

Se lo sviluppatore fallisce con la costruzione condivisa, cosa dovrebbero fare i portatori di interessi se hanno investito denaro preso in prestito nella costruzione di un condominio? In questa situazione, i cittadini devono affrontare il fatto di non avere un proprio alloggio, nonché un debito con la banca.

Non si dovrebbe smettere di pagare i fondi di credito, in quanto ciò porterà a conseguenze disastrose per il mutuatario stesso. Molte persone sono sicure che poiché non esiste un appartamento di garanzia, la banca farà richieste allo sviluppatore, ma in realtà le organizzazioni bancarie lavorano solo con i mutuatari diretti. Pertanto, i fondi saranno raccolti in vari modi. Il contenzioso può iniziare, quindi gli ufficiali giudiziari possono sequestrare i conti e la proprietà del debitore per rimborsare il debito con la banca.

In tale situazione, è necessario richiedere il rimborso da parte dello sviluppatore. Allo stesso tempo, è necessario continuare a pagare i fondi di credito.

Cosa può richiedere un detentore di interessi?

I portatori di interessi in caso di fallimento dello sviluppatore possono rivolgersi al tribunale per includerli nel registro dei creditori e possono richiedere:

• rimborso totale del denaro pagato per la costruzione di un condominio;
• ottenere la proprietà dell'appartamento completato;
• risarcimento del danno morale derivante dalla mancanza di un appartamento finito entro la data indicata nell'accordo;
• decadenza maturata in caso di violazione dei termini del contratto da parte dello sviluppatore;
• interessi sull'uso del denaro da parte di una società di costruzioni.

È necessario redigere una domanda e preparare altri documenti per iscrivere un cittadino nel registro dei creditori entro 30 giorni dall'inizio della procedura fallimentare.

Quale metodo di compensazione viene scelto?

Se esiste una casa completata, gli stessi titolari di interessi scelgono l'opzione di compensazione. In caso di fallimento dello sviluppatore, è possibile scegliere le seguenti opzioni:

• Se la casa è completata, è consigliabile richiedere la registrazione della proprietà immobiliare. Questo può essere fatto anche in assenza di decorazioni o collegamento di alcune utility. Per questo, una domanda è presentata al tribunale arbitrale.
• Restituzione dell'importo investito con interessi e penali. Questa opzione è considerata accettabile se lo sviluppatore ha molte attività con elevata liquidità per essere in grado di soddisfare i requisiti di tutti i creditori.

Il rimborso potrebbe richiedere molto tempo, quindi molte persone preferiscono ottenere un appartamento finito, anche senza decorazioni. Ciò è particolarmente vero per i cittadini che hanno un prestito per questo acquisto.

Altre opzioni di rimborso

In caso di fallimento dello sviluppatore in caso di costruzione condivisa, cosa dovrebbero fare gli azionisti oltre ad aumentare la probabilità di un rimborso? Per fare ciò, puoi sfruttare le opportunità:

• se compaiono informazioni sulla possibile bancarotta del costruttore, i possessori di azioni possono creare la propria cooperativa e finire di costruire la propria casa;
• ulteriori investitori sono attratti e puoi anche contattare le agenzie governative per fornire differimenti fiscali in modo che la società di costruzioni possa uscire dalla crisi;
• il cambio dello sviluppatore, che può essere fatto al momento del trasferimento del diritto di erigere una casa, ma allo stesso tempo, una nuova società di costruzioni, sulla base della legge federale n. 214, può richiedere ulteriori investimenti;
• fare appello alla compagnia assicurativa, ma ciò avviene solo dopo l'iscrizione del creditore nel registro;
• l'uso di garanti dello sviluppatore, che di solito sono fondatori o banche, vale a dire che tali società dovrebbero risarcire i danni ai detentori di azioni se lo sviluppatore non fa fronte ai propri obblighi;
• l'uso del denaro disponibile nel fondo di compensazione;

Di seguito è riportato un video che dettaglia i diritti dei possessori di azioni.

Pertanto, il fallimento del costruttore è un momento spiacevole per qualsiasi azionista. Il processo porta a difficoltà nel restituire denaro o ottenere il tuo appartamento. I cittadini devono prontamente adottare varie misure in modo da essere inclusi nel registro dei crediti. È possibile utilizzare qualsiasi modo conveniente per restituire i soldi.