Molti sono confusi in concetti come "garanzia", "deposito" e "anticipo". Nel frattempo, è molto importante sapere come un impegno differisce da un deposito o un anticipo da questi concetti. Questi termini sono spesso usati dagli agenti immobiliari quando si tratta di acquistare e vendere immobili. Una caratteristica comune di questo tipo di transazioni è che precedono i calcoli finali. Ma qual è il loro contenuto? Considereremo tutti questi punti in questo articolo.
deposito
La legislazione presta poca attenzione a questo tipo di garanzia degli obblighi dell'acquirente di beni immobili, tuttavia, viene utilizzata abbastanza spesso nelle transazioni. Secondo un articolo del codice civile della Federazione Russa, un deposito è definito in un accordo (o accordo preliminare) tra un acquirente e un venditore, ad esempio, quando si acquista un appartamento, un determinato importo, che viene presentato come il pagamento principale per il costo degli immobili (o altri beni-servizi). Inoltre, il deposito è una dichiarazione del fatto della transazione e degli obblighi per la sua attuazione. Qual è la differenza tra un deposito e un deposito al momento dell'acquisto? Per cominciare, soffermiamoci sul concetto stesso di quest'ultimo.
Perché ho bisogno di un deposito?
Devi sapere che il deposito, prima di tutto, svolge la funzione di pagamento, quindi - la sicurezza, cioè obbliga le parti a rispettare i termini del contratto e gli obblighi, inclusa anche l'opzione di inadempimento e, infine, basata su prove - indica il fatto della conclusione della transazione, che ha imposto ciascuna parte ha i propri obblighi. Cioè, il deposito prevede questi obblighi dell'acquirente e del venditore l'uno rispetto all'altro. La differenza tra un impegno e un deposito si basa su tutti gli aspetti concettuali di cui sopra.
Tutto quanto sopra rende il deposito un tipo di sicurezza indipendente, funzionante nella pratica e conveniente che differisce da tutti gli altri tipi.
Cosa succede se le parti non hanno adempiuto ai loro obblighi?
Questo problema è regolato dalla funzione di penalità di questo tipo di sicurezza. Se la parte che ha contribuito con il denaro sotto forma di deposito ha deciso di recedere dal contratto, lo perde, e l'altra parte, di conseguenza, riceve tale importo. Se i termini del contratto non sono rispettati dalla parte che ha ricevuto il deposito, non solo rimborsa tale importo, ma comporta anche una sanzione per l'importo del deposito, ovvero rimborsa il depositante per i soldi in doppia misura.
Alla domanda su come il pegno differisce dal deposito si può rispondere in modo affidabile studiando il materiale fino alla fine.
La differenza tra un anticipo e un deposito
Il modo più semplice per spiegare la differenza tra un deposito e un anticipo è l'esempio dell'acquisto di un immobile. In caso di acconto, un'ammenda seguirà sotto forma di un mancato rimborso della somma di denaro e, in caso di anticipo, il recupero avviene di solito attraverso una causa. Oltre all'ammenda stessa, che è uguale al deposito, la controparte che ha violato le obbligazioni indennizzerà anche le perdite (meno l'importo del deposito). Accade che il contratto venga risolto a causa di circostanze impreviste di forza maggiore (forza maggiore). In tal caso, esiste la possibilità che le parti si accordino tra loro su qualsiasi altra opzione per il rimborso degli obblighi violati.
Esistono gruppi di accordi che entrano in vigore dal momento della registrazione statale. Le transazioni immobiliari destinate all'alloggio riguardano specificamente questo tipo di accordo. E quei contratti, che riguardano terreni e locali non residenziali, sono considerati conclusi dal momento della firma. E in relazione a quanto precede, può verificarsi una situazione in cui il deposito è stato effettuato prima della registrazione dell'accordo e questo pagamento, infatti, non è protetto dalla legge. Tuttavia, molto spesso i tribunali riconoscono il fatto della transazione in caso di controversia e il deposito viene restituito alla persona che l'ha effettuata.Ma in questo caso dovrai dimenticare il doppio importo. Pertanto, l'impegno in questo caso sarà considerato come un anticipo.
La stessa regola si applica a un contratto di locazione se è concluso per un periodo superiore a un anno (i termini di contratto più brevi non sono registrati dallo Stato).
accordo
Lavorando con situazioni di depositi, anticipi e depositi, agenti immobiliari e avvocati di solito li redigono come un documento separato. Ad esempio, sotto forma di un contratto preliminare. Non è soggetto alla registrazione statale e ha effetto dopo la sua firma. Un anticipo in caso di tale transazione non è vantaggioso per l'acquirente, perché in caso di risoluzione del contratto nessuno lo rimborserà per il tempo perso, i costi dei servizi di agente immobiliare e altri sforzi e la proprietà non verrà acquisita. Quindi, se, offrendo di stipulare un contratto preliminare, il venditore insiste nell'elaborare l'importo depositato come anticipo e non come deposito, allora questo è un chiaro segno della sua disonestà.
Pertanto, un accordo di deposito è un'opzione che garantisce gli interessi dell'acquirente e del venditore. Tuttavia, in numerosi casi, le condizioni per un deposito fanno sì che i suoi destinatari siano riluttanti a sostenere tali obblighi. E se si adatta alle parti, è possibile garantire la transazione in anticipo. È vero, in questo caso, non ci sarà più una funzione utile per la festa.
Anticipo: che cos'è?
Qual è la differenza tra un deposito e un deposito? A riguardo.
Non esiste una formulazione precisa nella legislazione per questo tipo di obbligo delle parti. Ma tutti hanno una comprensione di questo termine: pagamento di una certa quantità di denaro a causa di qualcosa: beni, servizi o qualsiasi lavoro. Il modo più semplice di interpretare l'anticipo come conferma, sancito dai termini del contratto, sul fatto che la transazione avverrà e le parti lo prenderanno sul serio.
È importante sapere che questo tipo di pagamento parziale non si applica alle misure volte a garantire gli obblighi, sebbene sia ampiamente utilizzato dalla popolazione. Le caratteristiche principali che caratterizzano l'avanzamento sono le seguenti:
- il modulo di anticipo può essere qualsiasi: non solo denaro, ma anche proprietà;
- in caso di annullamento della transazione, l'anticipo viene trasferito all'acquirente senza alcuna penalità (a differenza di un deposito, in cui vi è un'ammenda nell'ammontare del deposito stesso o di un deposito, in cui eventuali proprietà e diritti vengono trasferiti alla parte interessata);
- l'anticipo può essere versato alla controparte anche senza un accordo (il deposito e il deposito devono essere effettuati per iscritto e, in alcuni casi, registrati dallo stato).
Pertanto, un anticipo è il modo più flessibile e più semplice per pagare in anticipo. Viene spesso utilizzato negli accordi orali tra cittadini, viene utilizzato nella fornitura di qualsiasi servizio. Al suo ritorno, non una sola parte che ha concluso un accordo soffre materialmente.
Quali sono le caratteristiche dell'impegno?
In che modo il deposito differisce dall'impegno, diventerà chiaro dopo aver letto le caratteristiche di quest'ultimo.
Nel caso di un impegno, la sicurezza degli obblighi è di proprietà dell'acquirente. Può trattarsi di una cosa o di un immobile, o addirittura del denaro stesso, ma in questo caso sono considerati proprietà. Se gli obblighi del pegno non sono rispettati (o sono solo parzialmente adempiuti), il prestito emittente ha il diritto di realizzare il suo oggetto al fine di soddisfare i suoi requisiti. Ha anche il diritto di ricevere il pagamento dal valore della proprietà, che è impegnata (con speciali eccezioni prescritte dalla legge). Il deposito non è un pagamento anticipato, è solo una seria indicazione di intenti nella forma, di regola, di obbligazioni immobiliari.
Il deposito è tipico per l'affitto?
La forma del pegno appare principalmente nei contratti di locazione a lungo termine, piuttosto che negli acquisti e nelle vendite. Gli individui possono anche usarlo, concludendo le transazioni nel mercato immobiliare, di regola, ancora una volta - in locazione. Questo è esattamente il caso in cui le attività finanziarie fungono da garanzia. Il proprietario della proprietà può richiedere all'inquilino un determinato importo, che rimarrà con lui in caso di danni a qualsiasi cosa.Sulla base di quanto precede, è chiaro che le garanzie reali rappresentano la forma più efficace di sicurezza materiale degli interessi immobiliari.
In che modo l'impegno differisce dal deposito e dall'anticipo, è diventato chiaro durante lo studio dell'articolo. Ora vale la pena menzionare alcune formalità associate al design.
Come effettuare transazioni con un deposito e anticipo?
Se parliamo del deposito, l'accordo viene redatto in qualsiasi forma. Deve essere scritto sulla carta intestata di un'agenzia immobiliare o altra organizzazione responsabile della transazione. Il contratto deve indicare la quantità di denaro fornita dall'acquirente e le condizioni per gli obblighi di entrambe le parti, nonché il nome e i dati del passaporto delle controparti della transazione. Devi anche specificare i termini del contratto e indicare l'oggetto della transazione (se stiamo parlando di un appartamento, quindi il suo indirizzo esatto).
Se l'anticipo è documentato, le regole saranno le stesse. Ma puoi effettuare una ricevuta di sola andata dal destinatario dell'anticipo. Un'altra opzione è un accordo orale. È vero, nel suo caso, se qualcosa va storto come concordato dalle parti, sarà impossibile fare riferimento alle testimonianze dei testimoni.
Quindi, qual è la differenza tra un deposito e un deposito? Ora, chiunque studierà il materiale risponderà a questo. La cosa principale è possedere informazioni affidabili, e quindi sarai completamente attrezzato.