Nel mondo moderno, probabilmente, non esiste una persona del genere che non vorrebbe avere il proprio alloggio. Ma non tutti hanno l'opportunità di acquistarlo in nuovi edifici confortevoli con infrastrutture sviluppate, poiché i prezzi sono molto alti.
L'acquisto di un appartamento sul mercato secondario è una delle opzioni per acquisire spazio abitativo, che sta diventando sempre più importante ogni anno. Ciò è dovuto all'aumento dei prezzi per le nuove abitazioni e al calo del potere d'acquisto della popolazione. Tuttavia, quando acquisti questo tipo di proprietà immobiliare, devi essere estremamente attento e prendere in considerazione molte sfumature, poiché l'acquirente deve affrontare determinati rischi. Proviamo a trattare tutti gli aspetti dell'acquisizione di immobili secondari, che eviteranno molte insidie.
Quali sono i rischi per gli acquirenti di case?
Quindi, quali sono i rischi quando si acquista un appartamento nel mercato secondario, si assume l'acquirente?
I principali sono i seguenti:
- acquisizione di beni immobili mediante procura fittizia;
- acquisto di spazi abitativi in cui vivono persone di età inferiore alla maggioranza, nonché di residenti temporaneamente sfollati;
- esecuzione di una transazione non conforme al quadro giuridico;
- acquisto di alloggi con i quali è vietato eseguire qualsiasi operazione;
- l'acquisizione di un appartamento in cui è stata effettuata una riqualificazione illegale.
Tutte queste sfumature possono causare molti problemi all'acquirente, quindi ogni persona che sta pensando di acquistare una seconda casa dovrebbe avere una comprensione dettagliata di tutte le sfumature della transazione.
Caratteristiche principali dell'acquisizione di alloggi secondari
Per non entrare in una situazione spiacevole, è necessario controllare l'appartamento al momento dell'acquisto. Il mercato secondario è molto interessante per un numero enorme di acquirenti, pertanto gestisce molti agenti immobiliari e truffatori senza scrupoli che vogliono trarre profitto da cittadini non informati.
Pertanto, prima di firmare i documenti, è necessario verificare:
- se l'appartamento appare in qualsiasi controversia;
- chi possiede l'alloggio;
- La proprietà ha degli ingombri (eredi, proprietari minori, ecc.);
- conformità dello spazio abitativo alla documentazione tecnica;
- Reputazione di un agente immobiliare, di uno studio legale o di un notaio.
Se tutto è in ordine con tutte le sfumature sopra elencate, è possibile effettuare l'acquisto di un appartamento nel mercato secondario. Inoltre, non dimenticare di prestare attenzione all'infrastruttura e allo scambio di trasporti, perché la posizione comoda nella tua casa dipende dalla posizione comoda della tua casa.
Verifica dei documenti
Perché la transazione sia legale, i documenti al momento dell'acquisto di un appartamento nel mercato secondario devono essere autentici. La loro verifica eviterà agenti immobiliari neri e i loro schemi fraudolenti, oltre a ridurre significativamente i rischi associati.
I seguenti documenti sono soggetti a attento studio:
- un accordo;
- volontà;
- documento che conferma il trasferimento di alloggi per eredità o dono;
- prova di proprietà;
- Legge sulla privatizzazione delle abitazioni.
È molto importante che ciascuno dei documenti sopra elencati sia redatto nel pieno rispetto di tutte le formalità legali, perché altrimenti sarà semplicemente fittizio. Inoltre, è necessario fornire gli originali di tutti i contratti e certificati. Non lavorare mai con le fotocopie.Se hai una conoscenza insufficiente del quadro giuridico, è meglio utilizzare i servizi di avvocati qualificati specializzati in questa materia.
Verifica dell'identità e dei documenti del venditore
L'acquisto di un appartamento nel mercato secondario dovrebbe avvenire solo con un venditore in buona fede, quindi è necessario controllare la sua identità e documenti, vale a dire un passaporto civile e una carta dei contribuenti. Nei documenti per la transazione, devono essere inseriti i dati rilevanti di questi titoli. Cerca di evitare le persone con un aspetto disordinato o sospetto, così come coloro che sono ubriachi di alcol. Questo controllo è molto importante, perché se si aggiungono informazioni irrilevanti ai documenti legislativi, quindi in caso di una causa avviata dal venditore, si perde la causa e si perde il diritto legale di possedere lo spazio abitativo. In questo caso, sarà quasi impossibile restituire il denaro pagato.
Se il venditore è sposato, dovrebbe chiedere il consenso scritto per la vendita dell'appartamento da parte del coniuge. Questo vale anche per quei casi se una coppia non è registrata nell'appartamento. Per ottenere informazioni su tutte le persone che vivono in casa e che ne hanno il diritto, chiedi al venditore di fornire un certificato del modulo n. 3.
Verifica della proprietà tramite registri
Indipendentemente dal fatto che un appartamento venga acquistato in un mutuo sul mercato secondario o per contanti, la transazione sarà considerata legale solo se il venditore ha diritti di proprietà immobiliare su immobili residenziali.
Puoi verificarlo nei seguenti modi:
- richiedere un estratto dal registro dei diritti di proprietà immobiliare;
- ottenere un certificato nel registro unificato dei divieti di alienazione delle abitazioni;
- presentare una richiesta al registro ipotecario statale.
Tutti questi organi statali dovranno presentare una domanda nella forma stabilita, nonché fornire informazioni sul venditore dell'appartamento e l'indirizzo della proprietà. Ma qui è importante capire che tutte queste organizzazioni potrebbero non avere informazioni complete, quindi è meglio ricevere queste dichiarazioni attraverso un notaio. Inoltre, lo spazio abitativo potrebbe semplicemente non essere inserito in nessuno dei registri di cui sopra. In questo caso, è possibile ottenere le informazioni necessarie tramite l'ITV.
Conclusione preliminare della transazione
Uno dei modi più problematici e difficili per acquistare la propria casa è acquistare un appartamento sul mercato secondario. Le istruzioni dettagliate per questo processo sono descritte in dettaglio nel Codice Civile. Secondo la legge, la transazione deve essere eseguita esclusivamente per iscritto e anche autenticata.
Se sei disposto ad acquistare beni immobili, puoi concludere un accordo preliminare con il venditore, supportato da documenti, che garantirà che il proprietario concluderà un accordo con l'acquirente sulla vendita della proprietà residenziale a condizioni prestabilite in un periodo di tempo rigorosamente definito. Ciò consente agli acquirenti di ridurre i rischi potenziali e di riassicurarsi contro il fatto che la proprietà verrà acquistata da un'altra persona.
Cosa dovrebbe essere considerato quando si conclude una transazione?
Se l'acquisto di un appartamento sul mercato secondario avviene in base a un contratto preliminare, quando si firma il documento, è necessario tenere conto delle seguenti sfumature:
- il contratto deve essere concluso in presenza della vendita di tutte le persone registrate nell'appartamento;
- il venditore deve fornire tutti i documenti richiesti dalla legge;
- i dettagli specificati nel contratto devono essere pertinenti;
- i termini durante i quali la vendita deve essere eseguita devono essere concordati in anticipo;
- il pagamento deve avvenire in valuta nazionale;
- doveri e responsabilità di entrambe le parti dovrebbero essere concordati in anticipo;
- tutte le pagine del documento devono essere firmate dall'acquirente e dal venditore.
Vale la pena notare che se il venditore vuole concludere un accordo di intenti con te, allora non affrettarti a farlo, poiché questo documento ha molte formalità legali. Pertanto, consultare prima un professionista qualificato.
Assicurazione sulla casa secondaria
Quando si effettua un acquisto, l'assicurazione immobiliare residenziale è una garanzia affidabile che in caso di fallimento della transazione per qualsiasi motivo, una persona riceverà un pagamento in contanti, il cui importo è indicato nel contratto assicurativo. Ciò consente di ridurre qualsiasi categoria di rischio nelle transazioni con proprietà immobiliari, pertanto tali servizi sono molto popolari.
L'assicurazione sarà rilevante nei seguenti casi:
- Se la transazione non viene effettuata con il proprietario dell'appartamento, ma con un trustee.
- Una delle parti della transazione è una persona di età inferiore alla maggioranza. Se la vendita di alloggi peggiorerà in modo significativo le condizioni di vita dei bambini, le autorità di tutela hanno motivi legali per l'annullamento legale della transazione anche dopo la formalizzazione dell'acquisto.
- Spazio vitale sottovalutato. Molto spesso, il prezzo è sottovalutato al fine di ridurre l'importo delle detrazioni fiscali. In questo caso, l'acquirente trasferisce ufficialmente una parte dell'importo al venditore e l'altra nella busta, quindi se la transazione viene annullata per qualsiasi motivo, l'acquirente sarà in grado di restituire solo la parte indicata nei documenti.
Vale la pena notare che se si acquista un appartamento in un mutuo nel mercato secondario, anche l'assicurazione è un prerequisito. Il fatto è che questo requisito è inerente alla maggior parte delle banche quando si richiede un mutuo.
Processo di rivendita
Per acquistare in sicurezza un alloggio secondario, è necessario attenersi rigorosamente alle regole di base per la transazione.
La procedura per l'acquisto di un appartamento nel mercato secondario è la seguente:
- Cerca una proprietà attraente.
- Imparare l'autenticità della documentazione.
- Verifica dell'identità del venditore.
- Registrazione della transazione e pagamento anticipato.
- Preparazione del pacchetto di documenti necessario.
- Firma di documenti di entrambe le parti.
- Registrazione di un nuovo proprietario in un'agenzia governativa.
- Redigere un atto di ricezione / trasferimento dell'appartamento.
Questa procedura è standard, quindi è molto importante seguire tutte le sue fasi in modo coerente.
Vantaggi per l'acquisto di alloggi secondari
Oggi lo stato fornisce sostegno ai cittadini a basso reddito emettendo capitale di maternità.
In questo caso, l'acquisto di un appartamento nel mercato secondario è possibile solo se la proprietà soddisfa i seguenti requisiti:
- L'alloggio diventa proprietà completa della famiglia.
- La struttura si trova in Russia.
- Le condizioni sanitarie soddisfano tutti i requisiti.
- La transazione viene eseguita nel pieno rispetto della legge.
- Tutti i membri della famiglia, compresi i minori, avranno il diritto di possedere l'appartamento.
In questo caso, l'acquisto di un immobile residenziale può essere effettuato sia in contanti che a credito.
conclusione
Quindi, abbiamo esaminato come avviene l'acquisto di un appartamento sul mercato immobiliare secondario. Come avrete intuito, da un lato è vantaggioso, dal momento che il costo di tali immobili è molto più basso rispetto ai nuovi edifici, ma dall'altro lato, gli acquirenti devono assumersi rischi più elevati. Pertanto, al fine di proteggere te stesso e non perdere denaro, è meglio acquistare immobili attraverso avvocati esperti con una vasta esperienza in questo campo. Oggi, il mercato ha molte aziende coinvolte in questo tipo di attività.