Che cos'è un deposito quando si affitta un appartamento? Un deposito assicurativo è un determinato importo che viene pagato dai clienti che intendono affittare un appartamento come garanzia per i loro obblighi previsti dal contratto, nonché un'assicurazione in caso di danni imprevisti alla proprietà. Inoltre, un deposito cauzionale aiuterà in caso di evasione di compiti, ad esempio, dal pagamento delle bollette.
Il concetto di un deposito cauzionale non è pienamente definito nell'attuale legislazione russa. Cioè, al momento della conclusione del contratto, il locatore può avanzare requisiti per quanto riguarda l'importo della garanzia.
La differenza tra un deposito cauzionale e un impegno
Diamo un'occhiata più da vicino a cosa significa un deposito quando si affitta un appartamento. Non confondere un deposito cauzionale con un impegno, perché legalmente si tratta di concetti essenzialmente diversi. Un impegno è un certo importo concordato in anticipo, che l'inquilino deve trasferire al suo padrone di casa per confermare la serietà delle sue intenzioni. È una specie di analogo della prenotazione. Il deposito cauzionale deve essere trasferito al momento della firma del contratto di lavoro tra le parti e deve corrispondere all'importo dell'affitto per un mese di residenza. Un deposito cauzionale è l'importo che sarà un risarcimento al proprietario della casa in caso di danni alla proprietà. Non è appropriato stipulare un deposito assicurativo se l'inquilino intende affittare solo una parte dell'alloggio in cui vivrà il proprietario stesso. Ad esempio, quando si affitta una stanza. Perché in tale situazione, il proprietario sarà in grado di controllare le azioni dell'inquilino e le condizioni della proprietà. Se l'importo della compensazione è elevato, può essere suddiviso in diversi mesi. Ma tutte queste sottigliezze dovrebbero essere spiegate nel contratto di locazione. Ciò che è un deposito quando si affitta un appartamento è interessante per molti.
Effettuare un deposito cauzionale
Un deposito assicurativo non richiede un documento separato, poiché non può essere regolato da alcun atto legislativo. Tutte le clausole del presente accordo sono prescritte nel testo del contratto principale di noleggio. Se durante la transazione il contratto non viene redatto, nessuna delle parti ha garanzie, quindi non saranno in grado di pretendere nulla l'una dall'altra.
A livello legislativo, un'operazione per il trasferimento di beni immobili per uso temporaneo richiede che:
- il contratto era in forma scritta;
- la clausola sul deposito assicurativo è stata introdotta nel contratto, che indica il suo importo, la data e i rischi, che sarà in grado di coprire se necessario. È altrettanto importante indicare la procedura per la restituzione della caparra in assenza di danni materiali. Che cos'è un deposito per l'affitto di un appartamento a Mosca? Questa è una domanda comune
Regole per effettuare un deposito cauzionale
Un deposito cauzionale al momento della conclusione di una transazione di affitto di alloggi è una garanzia dell'onestà delle parti incluse nel contratto. L'importo depositato viene registrato verbalmente e digitalmente. Se la transazione viene eseguita da un agente immobiliare, deve anche firmare un accordo come garante. Ciò significa che sarà obbligato a prendere parte a ulteriori possibili situazioni di conflitto tra le parti in merito alle questioni di danni alla proprietà e alla restituzione dell'importo del deposito assicurativo.
Come trasferire l'importo?
L'importo del deposito cauzionale al momento dell'affitto di un appartamento può essere trasferito in contanti o tramite una banca. La seconda opzione è preferibile, poiché il pagamento sarà confermato da una ricevuta della banca.Durante il pagamento in contanti, il proprietario della proprietà è tenuto a firmare una ricevuta del denaro ricevuto o un atto di accettazione di fondi deve essere concluso tra le parti. Si consiglia di registrare il fatto del pagamento nel contratto stesso.
Errori comuni
Abbastanza spesso, un deposito assicurativo viene sostituito con il pagamento per l'ultimo mese di alloggi in affitto. Questo non è spaventoso per l'inquilino, ma il proprietario della proprietà può essere minacciato dal fatto che riceverà il pagamento per l'ultimo mese e nessuno può risarcirlo per i danni causati alla proprietà. A volte gli inquilini fanno riferimento al codice civile, che stabilisce che la proprietà dovrebbe essere affittata, tenendo conto del normale deprezzamento. Ciò porta al rifiuto del risarcimento, poiché il danno è considerato naturale usura.
Che cos'è un deposito quando si affitta un appartamento, ora è chiaro. Ma cos'altro è importante sapere?
È possibile salvare?
Se il proprietario desidera affittare una stanza senza mobili in pessime condizioni, il contratto di assicurazione non dovrebbe essere presente nel contratto, perché praticamente non rischia nulla. E in tutti gli altri casi, sarà più redditizio per il proprietario consegnare la proprietà con un deposito assicurativo.
Per evitare che il proprietario della proprietà ti attribuisca i debiti di altre persone, richiedi un certificato alla centrale telefonica e alla società di gestione per l'assenza di debito da parte sua - in questo caso, sarai responsabile nei confronti del proprietario solo per ciò che tu stesso hai permesso.
Puoi scattare molte foto da varie angolazioni, il che renderà facile vedere tutti i danni alla proprietà, in modo che il proprietario successivamente non possa insistere sul ritorno delle perdite che non hai commesso.
Al fine di risparmiare davvero denaro, puoi concordare con il proprietario della proprietà di dividere il pagamento per diversi mesi e indicare nei dettagli del contratto relativi al deposito assicurativo: in quale importo e quando sarà necessario trasferire fondi. Puoi anche risparmiare sull'ultimo affitto per immobili: forse il proprietario accetta di accettarlo invece di pagare per affittare una casa. Per fare questo, è necessario sapere che cos'è un deposito quando si affitta in anticipo un appartamento. Molte controversie sulla tassazione del deposito assicurativo non hanno una base legale: questo importo non può essere il reddito del proprietario della proprietà, è elencato solo come misura di garanzia e deve essere rispettato in conformità con il contratto, il che significa che il proprietario non sarà in grado di risparmiare sulle tasse.
Il proprietario può risparmiare: se il contratto di locazione viene risolto anticipatamente, i fondi compensano la perdita dei pagamenti di proprietà. Senza dubbio, tutti gli importi assicurativi, nonché le condizioni per la restituzione del deposito assicurativo, devono essere chiaramente indicati nel contratto di locazione. Che cos'è un deposito quando si affitta un appartamento?
Cosa si dice del deposito assicurativo nella legge?
Il trasferimento del deposito assicurativo dovrebbe essere basato su un contratto di locazione, il che significa che è necessario stabilire un rapporto contrattuale regolato dal Capitolo 35 del Codice Civile della Federazione Russa, e l'inquilino deve pagare un deposito o un deposito per affittare immobili residenziali. In base a un deposito cauzionale o un deposito, di norma, è consuetudine considerare un determinato importo, che deve essere trasferito al proprietario della casa al fine di garantire in caso di danni alla proprietà.
Se gli inquilini cambiano idea per concludere un contratto di locazione, tale importo dovrebbe rimanere presso il proprietario, ma se, al contrario, il proprietario cambia idea, deve restituire il doppio importo. Questo è ciò che è un deposito quando si affitta un appartamento nella legge.
Riassumendo
In pratica, di norma, quando si conclude un contratto di locazione di proprietà residenziale, i concetti di "deposito cauzionale", "deposito cauzionale" e "pagamento dell'affitto per l'ultimo mese di residenza" sono spesso confusi (a proposito, nella pratica legale non esiste tale concetto).Al fine di stipulare un contratto legalmente competente, devono essere previste clausole indipendenti: su un impegno, con il quale può essere garantita una commissione per l'ultimo mese di permanenza del locatario (restituito se l'ultimo mese è pagato nel modo consueto); sul deposito assicurativo, che è necessario in caso di danni alla proprietà del proprietario (deve essere restituito per intero al conduttore); pagamento anticipato per l'ultimo mese: è il pagamento una tantum del pagamento del noleggio per diversi mesi.
Molto spesso, se si effettua un deposito, non si paga l'ultimo mese del soggiorno. È per questo motivo che c'è una violazione dei diritti in un contratto di locazione.
Ma se nel contratto di locazione è prescritto solo un deposito, che alla fine è stato donato invece di pagare una tassa per l'ultimo mese di residenza, quali soldi sarà il proprietario in grado di compensare i danni causati alla proprietà, i debiti per servizi pubblici, telefono, Internet, ecc.? Sarebbe saggio fornire entrambe le istituzioni legali nel contratto di locazione. Ma è abbastanza ovvio che pagare diversi importi contemporaneamente (specialmente includendo una commissione immobiliare) è molto spesso impossibile per gli inquilini e tali problemi dovrebbero essere risolti da compromessi. Quindi, abbiamo esaminato cos'è un deposito quando si affitta un appartamento.