Molti imprenditori o individui vogliono utilizzare un particolare appezzamento di terreno per scopi diversi. I fondi disponibili non sono sempre disponibili per l'acquisizione del territorio. Un'ottima soluzione è un contratto di locazione di terra a lungo termine da parte dello stato. Per la registrazione, è possibile utilizzare diversi modi e in futuro ci sarà l'opportunità di rendere il territorio di proprietà. Allo stesso tempo, è possibile utilizzare i grafici solo per scopi specifici specificati in anticipo nel contratto. La violazione dei termini del contratto sarà la base per la sua risoluzione prima della data di scadenza.
Concetto di locazione di terreni
L'affitto della terra è offerto dallo stato a molti cittadini. Viene creato formando un contratto speciale. Vengono affittati solo appezzamenti adeguati. L'affitto può essere:
- a lungo termine, su cui viene fornita la terra per un periodo da 5 a 49 anni, inoltre, è certamente richiesta la registrazione del contratto e in futuro è possibile riscattare il territorio;
- illimitato, che può essere facilmente risolto in qualsiasi momento, ma ciò richiede una notifica dell'altra parte con tre mesi di anticipo;
- a breve termine, in base al quale il periodo di validità non supera i 5 anni.
La scelta del periodo di noleggio dipende interamente dallo scopo dell'uso del territorio.
Regolamento legislativo
La locazione di terra a lungo termine è fornita solo nei termini e condizioni prescritti dalla legge. Con questo progetto, gli individui o le aziende hanno il diritto di acquistare il terreno.
Nell'art. 39 della LC indicano i termini del contratto di locazione e la sua durata. Tutti i grafici che possono essere emessi per l'affitto a lungo termine sono registrati.
Le relazioni che sorgono tra le due parti dell'accordo sono regolate dalle informazioni dell'Art. 27 ZK e Ch. 27-29 Codice civile.
Una condizione importante in base alla quale viene fornito un contratto di locazione a lungo termine di terra dallo stato è la necessità di utilizzare il territorio rigorosamente per lo scopo previsto. Le decisioni relative alla fornitura di terreni in affitto sono prese dalle autorità municipali di ogni regione. Tutte le transazioni vengono effettuate per conto dello stato.
Se la durata del contratto supera gli 11 mesi, deve essere registrata ed è riconosciuta valida dal momento della registrazione, come indicato nell'Art. 651 CC.
Qual è la dimensione della tavola?
La locazione a lungo termine di terreni è disponibile a pagamento e le sue dimensioni sono prescritte nel contratto. Questo punto è considerato una condizione importante dell'accordo.
Le entrate percepite dalle autorità regionali sono deducibili dalle tasse. Le sue dimensioni sono regolate dal governo del paese, pertanto i fondi vengono trasferiti al bilancio federale. Il prezzo viene fissato durante il processo delle aste e se il terreno ha già un valore catastale assegnato, il prezzo iniziale di affitto supererà questo indicatore dell'1,5%.
Chi può diventare un inquilino?
Il contratto di locazione a lungo termine di terreni di proprietà dello stato viene offerto sia a privati che a varie società.
Se un privato afferma di stipulare un contratto del genere, è possibile utilizzare i territori per la gestione di una fattoria sussidiaria o la costruzione di un edificio residenziale.
Le organizzazioni commerciali possono utilizzare la locazione a lungo termine di terreni comunali per la costruzione di vari oggetti utilizzati nel processo di lavoro. Possono anche essere applicati siti per attività agricole o altri scopi.
Quali trame non possono essere affittate?
Non è consentito elaborare un accordo di questo tipo per quanto riguarda la terra:
- edifici o terreni situati nelle posizioni delle forze o strutture militari del paese;
- diverse riserve naturali;
- il territorio in cui si trovano varie risorse energetiche, che sono atomiche o radioattive;
- edifici progettati per proteggere i confini del paese;
- luoghi in cui si trovano carceri o altre strutture simili destinate a scontare condanne da parte di criminali;
- cimiteri o altri territori con sepolture;
- entità amministrative.
Puoi scoprire quali appezzamenti possono essere emessi in affitto direttamente nell'amministrazione locale di una determinata regione.
Per quali scopi viene affittata la terra?
Le aziende e gli individui possono prendere terreni per contratti di locazione a lungo termine per scopi diversi. Prima di presentare direttamente una domanda di registrazione del territorio, è necessario verificare qual è il suo scopo, poiché è possibile utilizzarlo solo quando si tiene conto di questi dati.
Di solito, tale accordo viene stipulato con le autorità municipali per l'uso del terreno per i seguenti scopi:
- la costruzione di strutture commerciali o private utilizzate a scopo di lucro o alloggio;
- condurre attività commerciali;
- condurre varie comunicazioni ingegneristiche in modo che possano essere collegate a vari oggetti;
- l'uso delle viscere della terra;
- lavoro agricolo;
- costruzione di strade o autostrade.
È consentito agli inquilini cambiare lo scopo dell'uso del suolo, ma per questo è necessario presentare una domanda appropriata all'amministrazione della regione. Se le autorità non vengono informate che i siti vengono utilizzati per altri scopi, ciò può diventare la base per la risoluzione anticipata del contratto.
Il tempo di consegna
La locazione a lungo termine di terra dallo stato può essere per periodi di tempo diversi. Tuttavia, ci sono alcuni limiti di tempo massimo e minimo.
Per quanto possibile, puoi stipulare un contratto per 49 anni e gli inquilini non ottengono sempre l'approvazione per questo periodo, poiché le autorità regionali valutano lo stato del mercato fondiario in città e tengono conto anche della categoria della trama.
Al minimo, è possibile organizzare terreni per affitto a lungo termine per 5 anni.
Molto spesso, i contratti vengono stipulati per un periodo da 3 a 10 anni. In ogni caso, è necessario che l'accordo sia registrato presso Rosreestr.
A quali condizioni viene fornita la terra?
Il contratto di locazione a lungo termine con diritto di riscatto è soggetto ai requisiti:
- il territorio non dovrebbe essere redatto per un'altra persona;
- la presenza sulla terra di eventuali oggetti senza proprietario;
- non dovrebbe essere sul sito di reti di comunicazione comuni.
Ogni persona o società che richiede di stipulare un contratto di questo tipo con le autorità municipali deve prima decidere sullo scopo di applicare il territorio.
Vantaggi dell'affitto
La locazione a lungo termine di terreni presenta numerosi vantaggi per gli inquilini. Questi includono:
- i territori necessari sono previsti per un lungo periodo, che può raggiungere anche i 49 anni;
- al termine del presente contratto, è possibile acquistare terreni;
- è consentito subaffittare il terreno, ma è importante informare le autorità municipali di tale decisione e tale attività può diventare una fonte di buon profitto;
- è consentito recedere dal contratto prima del previsto, se necessario;
- puoi costruire diverse strutture sul terreno o realizzare un profitto attraverso il suo utilizzo.
Nell'elaborare un contratto di locazione di terra a lungo termine, i cittadini o le imprese possono essere sicuri che la transazione sia legalmente pulita e legale. Non vi è praticamente alcuna possibilità di contestare il contratto di vendita se viene presa una decisione in merito al riscatto di beni immobili. Se il terreno è in locazione a lungo termine e viene venduto un garage costruito su di esso, viene stipulato un contratto di locazione per gli acquirenti che possono successivamente acquistare questo territorio.
Gli svantaggi includono il fatto che se le autorità municipali o statali devono utilizzare il territorio, allora è facilmente sequestrato dalla risoluzione anticipata del contratto. Inoltre, non tutti i cittadini possono approfittare di tale offerta.
Se si prevede di utilizzare il sito per la costruzione di abitazioni individuali, viene fornito per un massimo di 20 anni.
Metodi di progettazione
Come organizzare un contratto di locazione a lungo termine? Esistono diversi modi per farlo:
- tenere aste avviate dalle stesse autorità municipali e le informazioni sulla data della loro attuazione sono distribuite in anticipo ai media;
- contatto diretto di un potenziale inquilino con le autorità locali al fine di selezionare il sito ottimale per scopi specifici;
- conclusione di un contratto senza offerte, e questo processo è consentito esclusivamente in relazione a assegnazioni per le quali non vi sono informazioni nel registro fondiario.
Molto spesso, le autorità municipali utilizzano le offerte, in quanto aiutano a stabilire l'alto costo dell'affitto.
Caratteristiche dell'asta
La locazione a lungo termine di terreni incolti è un'operazione tra le autorità comunali e l'inquilino. Diverse persone possono agire come inquilini, e di solito le offerte si svolgono per selezionare un locatore.
L'intero processo è suddiviso in fasi:
- le autorità municipali decidono in merito alla fornitura di appezzamenti specifici in affitto a cittadini o imprese;
- le informazioni sulla data e il luogo dell'asta sono distribuite nei media;
- i potenziali inquilini presentano una domanda e altri documenti per la partecipazione;
- viene effettuato un deposito;
- nel giorno stabilito, è necessario prendere parte all'asta, che consentirà di concludere un contratto di locazione fondiaria.
Le offerte vengono eseguite solo se ci sono due o più partecipanti. Tutte le informazioni sui risultati vengono registrate, dopo di che una copia del protocollo viene trasmessa al vincitore, poiché sarà necessario per concludere un contratto.
Le sfumature della stesura di un accordo
Un contratto di locazione di terreni a lungo termine è un documento importante che regola i rapporti tra autorità comunali e inquilini. Dovrebbe contenere tutte le condizioni per l'uso della terra per scopi specifici.
Assicurati di includere informazioni in questo documento:
- oggetto dell'accordo presentato dal terreno;
- vengono prese in considerazione diverse restrizioni sull'uso previsto del territorio;
- se c'è qualche onere su di esso;
- è prescritta la durata del presente contratto;
- viene calcolato l'ammontare dell'affitto;
- esiste una procedura sulla base della quale è consentito apportare modifiche all'accordo o risolverlo prima del previsto;
- la responsabilità di ciascuna parte è prescritta se vengono rilevate violazioni dei termini del contratto;
- Ci devono essere ulteriori importanti punti di cooperazione;
- alla fine, sono indicati i dettagli di ciascuna parte.
Particolare attenzione è rivolta alla descrizione del terreno. Se ci sono inesattezze, allora possono diventare la base per invalidare un tale accordo attraverso un tribunale. Devono essere disponibili informazioni affidabili, con l'aiuto delle quali non dovrebbero esserci difficoltà con l'identificazione di un territorio specifico. Questi dati includono il numero catastale del sito, il suo indirizzo esatto, l'area e la presenza di vari oggetti costruiti.
Come viene determinato l'importo del noleggio?
Il costo del noleggio della terra fornito per un lungo periodo può essere calcolato in diversi modi:
- quando si tiene conto del valore catastale dell'oggetto;
- in base ai risultati delle offerte alle quali ciascun offerente può offrire il suo prezzo;
- sulla base delle aliquote adottate dalle autorità municipali, per le quali viene preso in considerazione il prezzo di mercato di oggetti simili.
Il prezzo iniziale all'asta dipende dai dati disponibili in USRN, pertanto il prezzo catastale o di mercato del territorio viene preso in considerazione come base. Durante il calcolo, vengono inoltre presi in considerazione il coefficiente zonale e le correzioni. Il prezzo dipende anche dall'area del terreno affittato.
Come registrarsi per la proprietà?
Gli inquilini terrieri, in presenza di un contratto a lungo termine, possono acquistare i terreni dal comune in futuro. Un diritto di acquisto preventivo appare quando si erige una struttura di capitale nel territorio. Lo stesso diritto esiste per i cittadini che usano la terra per le attività agricole. Puoi esercitare questo diritto solo tre anni dopo aver redatto il contratto di locazione.
Se non ci sono edifici, per il riscatto sarà necessario partecipare alle gare d'appalto a condizioni generali.
Per acquistare il terreno, è necessario contattare l'amministrazione con una dichiarazione e altri documenti, tra cui un contratto di locazione e il passaporto dell'inquilino. Dopo aver ricevuto l'approvazione, la proprietà è registrata a Rosreestr. Se viene ricevuto un rifiuto, si consiglia di informarsi su ciò che gli è dovuto.
Se, irragionevolmente, a un cittadino o una società viene negata la partecipazione a gare o riscatti di terreni per i quali sono stati pagati pagamenti di affitto per più di tre anni, è possibile contattare un avvocato per far valere i propri diritti.
La locazione a lungo termine di diversi appezzamenti di terreno è una procedura popolare che consente ai cittadini e alle imprese di utilizzare determinati territori appartenenti al comune per scopi diversi. È possibile emettere tale contratto di locazione solo in alcune aree. Possono essere utilizzati solo in conformità con il loro scopo e categoria. Le autorità municipali stabiliscono una tassa per il territorio, che deve essere pagato dagli inquilini in modo tempestivo. È consentito per l'uso a lungo termine della terra in futuro per riscattarlo.