Molti di noi si trovano di fronte al concetto di registrazione catastale, ma pochi sanno di cosa si tratta. Perché è necessaria questa procedura? Tutti ne hanno bisogno? Quali documenti sono necessari? In effetti, tutto qui non è così complicato come potrebbe sembrare a prima vista. Inoltre, è auspicabile che ogni proprietario di qualsiasi immobile sappia esattamente cosa è la registrazione catastale. Prendiamolo in ordine.
definizione
Questo termine dovrebbe essere noto a chiunque abbia qualsiasi proprietà o terreno. Significa una procedura speciale, la cui essenza è quella di descrivere tutti i parametri della proprietà. Questo viene fatto da un ente statale autorizzato, che inserisce i dati in un registro speciale.
La procedura in sé è semplice e si applica a qualsiasi tipo di immobile, compresi i terreni. In alcuni casi, l'ingresso nel catasto è preceduto da un'altra operazione: la registrazione della proprietà della casa.
A cosa serve?
Chiariamo ora non solo cos'è la registrazione catastale, ma analizziamo anche la necessità di questa procedura. Vale la pena notare che nella Federazione Russa è obbligatorio. Ogni immobile è unico e prezioso non solo per i loro proprietari, ma anche per lo stato. La necessità della procedura di registrazione catastale è che consente di garantire legalmente il diritto di utilizzare le loro proprietà.
Cioè, quando si inseriscono tutti i dati dell'oggetto nel catasto, lo stato funge da testimone, il che conferma il diritto legale di utilizzare la proprietà da parte del suo proprietario a sua discrezione. E in relazione ai terreni, la registrazione catastale consente di determinare l'importo dell'imposta fondiaria.
Inoltre, è richiesta la registrazione catastale per il fatto che senza di essa è impossibile effettuare alcuna transazione immobiliare. In altre parole, non funzionerà completamente per smaltire il suo appartamento, la casa e le altre proprietà senza inserirle in un unico registro. Cioè, senza una chiara comprensione di cosa sia la registrazione catastale, non è possibile vendere, donare, lasciare in eredità, effettuare uno scambio e condurre altre transazioni.
Inoltre, la necessità di questa procedura è enunciata nell'atto normativo - la legge federale con il numero 141. In base ad essa, ogni proprietà immobiliare acquisita è soggetta alla registrazione catastale obbligatoria.
Procedure di inventario
La registrazione catastale comprende diverse procedure di base:
- Domanda di registrazione.
- Apportare modifiche.
- Cancellazione dal ruolo.
La registrazione è solo l'inizio della strada per ottenere il diritto di usare la loro proprietà. Ma senza il certificato appropriato, è impossibile condurre transazioni immobiliari. E per ottenerlo, è necessario un passaporto catastale, che viene rilasciato solo dopo la procedura appropriata. Se non esiste un tale certificato, è comunque necessario passare attraverso la registrazione catastale della casa o di qualsiasi altra proprietà.
Le modifiche devono essere apportate dopo eventuali modifiche strutturali. E non solo il settore immobiliare, questo vale anche per la terra. Questi includono la riqualificazione dei locali, l'estensione di un altro piano a una casetta di campagna, cambiando i confini del sito. Tutto ciò deve riflettersi nel documento pertinente.
Per quanto riguarda la cancellazione, questa procedura viene eseguita in caso di distruzione di beni immobili.Ad esempio, una casa è stata demolita come previsto o è stata gravemente danneggiata a causa di un disastro naturale.
Procedura di inventario primario
Se un cittadino si rivolge a qualsiasi ente statale al fine di mettere la proprietà sulla registrazione catastale, deve scrivere una dichiarazione. Ma questo è solo l'inizio. Inoltre, per la registrazione catastale è necessario fornire un pacchetto di documenti, che dovrebbe contenere:
- Carta d'identità del proprietario dell'appartamento, della casa, della terra o del suo passaporto.
- Qualsiasi documento che confermi la proprietà di beni immobili.
- Il piano tecnico della stanza o della struttura.
- Ricevuta del pagamento del dovere statale nell'importo prescritto.
Dopo la consegna del pacchetto di documenti e la registrazione, al richiedente viene presentato un passaporto catastale su presentazione di una carta d'identità o di un documento civile. Gli viene anche data una dichiarazione speciale, che contiene informazioni su tutte le modifiche che sono avvenute dall'ultimo account.
Tutti questi documenti dovrebbero essere tenuti al sicuro, poiché saranno necessari per la procedura successiva.
Contabilità secondaria
Come dimostra la pratica, la procedura di registrazione catastale secondaria degli immobili è molto più rapida a causa della fornitura di un minor numero di documenti.
Questi includono:
- domanda di registrazione;
- certificato del proprietario della proprietà o del suo passaporto;
- ricevuta del dovere statale.
A volte al richiedente possono essere richiesti ulteriori documenti che confermano il diritto di utilizzare beni immobili. Questi di solito includono un contratto di vendita o regalo. Alcuni proprietari forniscono un vecchio passaporto catastale, cosa che non puoi fare.
Procedura di cancellazione
Naturalmente, al fine di rimuovere qualsiasi proprietà dalla registrazione catastale, è necessario che sia già nel registro di stato unificato. L'intera procedura viene eseguita in modo simile. Qui dovresti anche prima fare domanda in conformità con il modello stabilito all'ente statale. In questo caso, è necessario indicare il motivo e il numero individuale dell'oggetto.
Inoltre, per la registrazione catastale, la domanda deve essere ulteriormente supportata da copie del passaporto (carta d'identità), certificato di proprietà immobiliare, un documento catastale e un atto di ispezione dell'oggetto.
La procedura di cancellazione è eseguita come la dichiarazione e richiede un certo periodo di tempo. Alla fine del termine, il documento richiesto viene consegnato al momento della presentazione di un passaporto o di una carta d'identità.
Cosa è soggetto alla contabilità
Molti proprietari che si trovano di fronte alla necessità di una registrazione catastale si chiedono che cosa sia esattamente soggetto alla registrazione statale? Tutti abbiamo questa o quella proprietà, ma non tutte sono soggette all'inclusione nel catasto.
Ad esempio, è necessario registrare un'abitazione? La contabilità è necessaria in caso di proprietà dei seguenti beni:
- Appezzamenti di terreno, e per intero, e non solo quote.
- Costruzioni, edifici, locali adatti a vivere o no.
- Qualsiasi oggetto la cui costruzione non è ancora stata completata.
- Appartamenti.
- Strutture sotterranee.
A questo proposito, chiunque possieda questi oggetti dovrebbe pensare di metterli sulla registrazione catastale. Ciò ti consentirà di trovare rapidamente e facilmente informazioni su una particolare proprietà. Dopo la procedura di registrazione catastale, a ciascun oggetto viene assegnato il proprio numero individuale.
Cosa non è necessario registrarsi
È stato descritto sopra quali oggetti sono soggetti alla registrazione catastale obbligatoria. Ora tocciamo il fatto che non è soggetto a registrazione obbligatoria. Oggi, se i cittadini elencati sotto gli oggetti sono di proprietà, non è necessario portarli nell'inventario:
- Diagrammi del sottosuolo.
- Aerei o navi.
- Navi a vela.
- Enterprise.
Inoltre, qui è possibile attribuire anche oggetti spaziali.
Di chi è la prerogativa?
Chi è responsabile della registrazione catastale delle proprietà? Questo è un altro problema che può preoccupare molti proprietari di diversi tipi di proprietà. Una domanda di registrazione può essere eseguita solo da persone autorizzate, poiché non tutti hanno questo diritto.
Secondo la legislazione, la registrazione catastale può essere attuata dai seguenti cittadini:
- Persone con il diritto di possedere una particolare proprietà.
- Coloro che affittano uno spazio abitativo.
- Cittadini con diritto di eredità permanente.
- Quelle persone che usano immobili a tempo indeterminato.
Inoltre, un rappresentante può anche facilitare il processo.
Tuttavia, deve avere una procura corrispondente fornita dal proprietario dell'immobile e autenticata. Inoltre, gli eredi e le persone che trasferiscono il diritto all'uso della proprietà possono rivolgersi all'autorità di registrazione statale.
Documento catastale
Dopo la procedura di registrazione, ai cittadini viene rilasciato un documento speciale chiamato passaporto catastale. Che cos'è e, soprattutto, a cosa serve? Memorizza tutte le informazioni sulla proprietà, inviate al registro di stato unificato.
L'importanza del documento catastale di registrazione è molto elevata, poiché la sua presenza è richiesta durante determinate operazioni con beni immobili. Questi possono includere:
- Nuova registrazione della proprietà degli alloggi secondari.
- Alla registrazione iniziale della proprietà immobiliare.
- Realizzare la riqualificazione legalmente.
- Probabile contenzioso.
- Se necessario, dimostra la tua proprietà immobiliare.
- Nel corso della verifica di quanto legalmente il proprietario possiede la proprietà che gli è stata affidata.
Sulla base di questo, puoi immediatamente capire quanto sia importante il passaporto catastale e quali possibili problemi possono essere evitati in futuro.
Organo esecutivo
Alcuni proprietari che hanno recentemente ricevuto in uso qualsiasi proprietà soggetta a registrazione catastale hanno difficoltà a rivolgersi. Tuttavia, non dovrebbero esserci difficoltà.
In precedenza, solo Rosreestr era impegnato nella registrazione catastale di beni immobili. Ora, diverse organizzazioni sono impegnate in un problema simile. Cioè, se si dispone del pacchetto di documenti appropriato, è possibile contattare le seguenti strutture:
- MFC;
- camera di registrazione (nel luogo di residenza).
Per quanto riguarda il termine per il rilascio del passaporto catastale e l'effettiva registrazione, l'intera procedura non richiede molto tempo. Tuttavia, se un cittadino si appellasse per la prima volta all'organismo statale con una richiesta simile, potrebbero sorgere alcuni problemi. La procedura secondaria o apportare modifiche è già più veloce.
Date di registrazione catastale
Il secondo punto che riguarda quasi tutti i proprietari di proprietà è quanto tempo impiega l'intero processo di registrazione al registro catastale? Per molti aspetti, tutto dipende da quale organismo presenterà tale richiesta. Tuttavia, esiste una limitazione comune per tutte le strutture statali - e questo è di 18 giorni, non di più.
Questo è quanto ci vuole l'intero periodo di registrazione degli oggetti catastali. Allo stesso tempo, un periodo più preciso, a sua volta, dipende dal grado di carico di una particolare organizzazione.
Quando si contatta l'MFC, il tempo può aumentare di uno o due giorni. Anche con questo in mente, alla fine, aspettarsi l'ambito documento desiderato non è lungo come potrebbe sembrare. Inoltre, come dimostra la pratica, quando si contatta un centro multifunzionale, l'intera procedura è più rapida.
Prezzo di emissione
Per quasi tutti i proprietari di una proprietà, è importante sapere quanto può costare la registrazione catastale.E, naturalmente, questa procedura non è completamente gratuita. E questo è comprensibile e legale.
Il costo della procedura può variare. Quindi, le persone devono pagare una tassa statale di 200 rubli. Mentre per le organizzazioni ammonterà a una grande quantità - 600 rubli. I servizi dei dipendenti ITV sono ancora più costosi. Qui dovrai spendere in media 5.000 rubli per ottenere documenti. Non sono previsti altri costi.
Catasto catastale
La decisione sulla registrazione catastale di un appezzamento di terra è un caso raro, tuttavia merita un'attenzione speciale. I seguenti fattori servono come base per questa procedura:
- Quando appare un nuovo appezzamento di terra.
- Quando la terra non registrata.
- La trama ha acquisito un nuovo proprietario.
- Quando vendi terra o fai una donazione.
Il resto della procedura per la registrazione di un terreno rimane invariato. Cioè, devi avere motivo per questo, fornire il pacchetto di documenti necessario, che è già stato preso in considerazione nel caso del settore immobiliare. Devono essere supportati da una dichiarazione e, dopo il completamento, rimane solo per ottenere un passaporto catastale del diagramma di terra dal corpo statale.
Questo è dove tutto finisce. La registrazione sulla registrazione catastale di un appezzamento di terreno o di qualsiasi oggetto immobiliare non ha praticamente differenze e difficoltà significative.
Cos'è la registrazione catastale? Questa è una procedura che ti dà il pieno diritto di usare la tua proprietà come desideri. E legalmente!