L'elenco dei pagamenti, obbligatorio per i cittadini della Federazione Russa, è in costante aumento. Un'innovazione simile per i residenti dei condomini era il pagamento per importanti riparazioni. Tuttavia, sono sorte domande legittime da parte di coloro che sono stati costretti a ridurre il budget familiare degli importi presentati. Riguardano molto, anche se questi contributi stanziati sono giustificati.
case history
Alla fine del 2012, sono state apportate alcune modifiche al Codice degli alloggi della Russia. Si tratta di emendamenti al documento, che obbligavano i proprietari di locali residenziali a partecipare al finanziamento della revisione della loro casa. Entro due anni, un simile pagamento mensile è stato introdotto nella maggior parte delle regioni del paese.
Quanto è legittimo il costo di revisione? Questo problema è stato attivamente discusso in molti casi. Perfino il patriarca di Mosca e di tutta la Russia, Cirillo, ha invitato la Duma della città di Mosca a comprendere queste imprese. Anche la Corte costituzionale ha affrontato la questione. Tuttavia, non ha stabilito alcuna illegalità di questa imposta. Al contrario, il 12 aprile 2016, la Corte costituzionale ha stabilito che i contributi per le riparazioni importanti delle abitazioni non contraddicono affatto la legge fondamentale dello stato.
La necessità di detrazioni
Se analizziamo la legislazione russa, possiamo vedere che l'argomento dei proprietari che rimborsano le revisioni non è nuovo. Nei codici abitativi e civili, esso, sebbene non direttamente, ma indirettamente, influenza il grado di responsabilità del proprietario in merito allo stato degli alloggi e l'obbligo di mantenerlo al livello adeguato. Con l'introduzione degli emendamenti di cui sopra, sono state aperte solo nuove prospettive per quanto riguarda la revisione del patrimonio immobiliare. Da quel momento in poi, rendere tali contributi è diventato obbligatorio per tutti. Inoltre, gli importi inviati sono diventati il più trasparenti possibile, poiché hanno cominciato a riflettersi nelle ricevute di pagamento.
Con l'adozione di questo atto legislativo, il governo ha ridotto le spese a carico del bilancio statale per questi scopi e ha anche costretto i cittadini a organizzare tempestivamente i lavori di riparazione.
Concetto di revisione
Fino ad ora, molti residenti di condomini, che ricevono ricevute per bollette, sono perplessi dalla colonna "pagamento per revisione". È particolarmente difficile comprendere la necessità di fare tali importi dati a coloro che vivono in nuovi edifici.
Cos'è una revisione importante? Secondo la legislazione attuale, si tratta di una serie di azioni volte a portare il patrimonio immobiliare in una condizione adatta alla vita. La revisione dell'edificio consente alloggi di emergenza dismessi.
Esistono alcuni standard sanitari per le strutture edilizie. Secondo loro, la necessità di importanti riparazioni sorge quando l'usura dell'edificio è del 30-70%. Questo vale per le strutture basate sulla pietra. Nelle case di legno, secondo questi standard sanitari, le riparazioni importanti devono essere eseguite al 60% della loro usura. Le date di scadenza di tutte le strutture sono fissate per un periodo non inferiore a trenta e non più di ottanta anni. Trascorso questo tempo, l'edificio può essere considerato di emergenza.
La necessità di lavorare
Ogni condominio ha il suo passaporto tecnico. Viene rilasciato all'edificio al momento della sua messa in servizio.Questo documento riflette tutte le caratteristiche progettuali che la casa possiede, nonché le caratteristiche degli elementi di fissaggio e le date di fabbricazione in fabbrica delle parti della struttura. Sulla base dei dati disponibili, è possibile calcolare la durata di conservazione di ciascuno dei componenti della struttura.
Il fatto che l'edificio sia un'emergenza può essere riconosciuto solo da un esame adeguato, basato sulla mediazione del tribunale. Tale casa è soggetta a ricostruzione (se del caso) o demolizione. Allo stesso tempo, lo stato è obbligato a concedere agli inquilini uno spazio abitativo di uguali dimensioni.
L'elenco dei lavori
Cos'è una revisione importante? Queste sono opere il cui elenco comprende:
- restauro parziale o completo della casa, delle sue facciate e parti;
- riparazione di scantinati con parziale sostituzione della fondazione;
- riparazione di impianti idraulici;
- riparazione del tetto;
- Sostituzione di sistemi elettrici, inclusi ascensori e alberi per ascensori.
Il costo della revisione, che è previsto da ciascuno di questi punti, è diverso e viene calcolato in base alle stime di costruzione.
Restauro della facciata
Nel tempo, l'implementazione di alcuni lavori per ripristinare le pareti esterne è richiesta anche dagli edifici più affidabili e di alta qualità. Dopotutto, la facciata di qualsiasi condominio è esposta alle condizioni meteorologiche. La necessità di mantenere in buone condizioni questa parte dell'edificio viene fatta nei casi in cui la distruzione del rivestimento esterno è avvenuta del trenta percento o più.
Che cos'è una revisione della facciata? Questa è la rimozione dello strato precedente e l'applicazione di un nuovo rivestimento alle pareti. Inoltre, la revisione dell'edificio dal suo esterno è le seguenti attività:
- sostituzione di finestre con doppi vetri di balconi e finestre;
- isolamento e successiva decorazione murale decorativa;
- restauro di visiere posizionate sopra balconi e ingressi dell'edificio;
- Decorazione esterna e isolamento di balconi e logge;
- Rafforzamento delle pareti negli assi degli ascensori;
- aggiornare le aree cieche;
- sostituzione delle scale antincendio;
- riparazione di grondaie e altre comunicazioni.
La revisione dell'esterno dell'edificio è suddivisa in modo condizionale in tre fasi principali. Il primo di questi è la preparazione. Include la rimozione completa di vecchi rivestimenti, l'eliminazione di formazioni fungine e altri contaminanti, la rimozione di crepe con la lavorazione di giunti e l'intonacatura della facciata.
Nella seconda fase, la finitura è terminata. Include l'applicazione di un nuovo strato di rivestimento, pietra, piastrelle di ceramica, vernice o altro materiale decorativo. Allo stesso tempo, i dettagli architettonici sulla facciata dovrebbero essere ripristinati.
Nella terza fase, vengono sostituiti vari elementi funzionali. Sono visiere, vetrate decorative, grondaie e altre parti della facciata.
Restauro della fondazione
Questi lavori possono includere il rinforzo del suolo alla base della casa. Vengono inoltre eseguiti per riparare il rivestimento e incollare l'isolamento dei blocchi di fondazione, nonché per eliminare le deformazioni e i difetti locali.
Aggiornamento delle comunicazioni tecniche
Quando l'edificio è sottoposto a importanti riparazioni, questa fase è una delle più difficili. Dopotutto, richiede una notevole abilità da parte degli artisti. L'errore commesso durante la progettazione e l'ulteriore installazione di sistemi di ingegneria spesso comporta non solo l'inconveniente del loro funzionamento, ma anche i costi di ri-conduzione del lavoro.
In questa fase, le strutture di revisione sono sottoposte a riparazione o sostituzione di vecchi cablaggi. Anche i sistemi di approvvigionamento di acqua e calore sono in fase di aggiornamento. Lo smantellamento di vecchi tubi è in corso, al posto del quale sono installati nuovi tubi, realizzati con i materiali più moderni. Può essere tubi in polipropilene o metallo-plastica. Sono abbastanza semplici da installare e affidabili nel funzionamento. Sostituzione dei radiatori nelle aree comuni.
Inoltre, le comunicazioni ingegneristiche dell'edificio includono sistemi di aria condizionata e ventilazione. Durante importanti riparazioni della casa, vengono sostituiti o ricostruiti con l'implementazione di test di controllo e messa in servizio.
Che cos'è una revisione delle utility? Queste sono opere, tra cui:
- nel sistema di approvvigionamento idrico: sostituzione di colonne montanti e diramazioni da essi al primo rubinetto, sostituzione di apparecchiature e apparecchiature del sistema di approvvigionamento idrico antincendio, sostituzione di apparecchiature di unità di pompaggio e condotte di distribuzione nel sottosuolo tecnico;
- nel sistema di drenaggio: sostituzione dei tubi di scarico e dei riser, diramazioni ai primi collegamenti, ecc .;
- nell'impianto di riscaldamento: sostituzione dei montanti nei rubinetti del rubinetto e del radiatore in luoghi destinati all'uso generale, valvole di intercettazione, tutti i sistemi di riscaldamento, scambiatore di calore e apparecchiature, se sono presenti singole unità di riscaldamento.
Inoltre, il fondo di revisione dei condomini prevede l'utilizzo degli importi necessari per sostituire:
- dispositivi di distribuzione degli input;
- centralini da pavimento;
- apparecchiature elettriche e reti di alimentazione per ascensori;
- una rete progettata per l'illuminazione esterna.
La revisione delle strutture progettate per ospitare apparecchiature per ascensori è inclusa nell'elenco delle attività. Include lavori per riportare le pareti interne in condizioni normali, nonché la costruzione di dispositivi per ascensori e sale macchine.
Riparazione del tetto
Questo tipo di lavoro può essere sia attuale che capitale. La relazione con l'una o l'altra categoria dipende direttamente da quanto lo strato di copertura del tetto è diventato inutilizzabile. Se ciò avvenisse su un'area di almeno il 40%, sarebbe necessario un lavoro di capitale. Solo uno specialista può valutare questa condizione, che esegue non solo un'ispezione approfondita del materiale di copertura del tetto, ma anche l'intera "torta" degli strati che giacciono su di esso. Quando si determina un numero sufficientemente elevato di difetti, viene eseguita la revisione del tetto.
Il tetto incorona qualsiasi edificio. Allo stesso tempo, la sua funzione principale è quella di mantenere la durabilità e la sicurezza delle strutture della casa, dei suoi pavimenti e dei suoi muri.
La revisione dei locali dovrà essere eseguita molto più spesso se il tetto è in una condizione che richiede la sostituzione del suo materiale di copertura.
Tutti i lavori di copertura vengono eseguiti, di regola, nella stagione calda e secca. Le uniche eccezioni sono le situazioni di emergenza. Con le sostituzioni previste per lo strato di copertura, viene elaborato un programma di revisione. Ciò consente di monitorare rigorosamente tutti i termini necessari, che dipenderanno dalla quantità di lavoro. Inoltre, tale programma, così come un progetto e un diagramma di flusso compilato, eviteranno di bagnare gran parte del tetto, poiché secondo questi documenti si osserverà la sequenza delle operazioni e la loro massima combinazione.
La revisione del tetto comprende:
- sostituzione di rivestimenti con un dispositivo di adiacenza simultaneo;
- riportare allo stato normale le strutture del tetto a falde, prevedendo la sostituzione totale o parziale del sistema di travi;
- bio e protezione antincendio delle parti in legno;
- dispositivo di massetto di cemento e sabbia;
- sostituzione dell'isolamento posato in soffitta;
- installazione di nuovi tappi sulle teste di ventilazione e camini;
- sostituzione di uscite del tetto, porte e portelli, ecc.
Alloggi
Cosa è incluso nella revisione di un appartamento comunale? Il fatto è che l'elenco dei lavori eseguiti nell'edificio include solo quelli relativi alla proprietà comune della casa. Ciò suggerisce che tutto ciò che si trova nell'appartamento dei residenti è solo di loro proprietà. Quindi, quando si cambiano i riser dell'acqua, cambiano solo nella valvola. Inoltre, tutte le comunicazioni sono considerate di proprietà degli inquilini e sono riparate solo a spese dei loro fondi personali.Ma vale la pena ricordare che, secondo la stima dei costi, le finestre con doppi vetri sono soggette a sostituzione. Questi lavori contribuiscono alla ricostruzione delle facciate, aumentando le condizioni di comfort negli appartamenti.
Dove viene effettuato il pagamento?
A quale fondo di riparazioni del capitale dei proprietari di condomini verrà assegnato un importo, viene deciso in una riunione generale dei residenti. Tuttavia, il Ministero delle Costruzioni della Federazione Russa raccomanda a tutti di aprire un conto speciale che apparterrà a una casa particolare. Solo in questo caso, gli inquilini saranno in grado di controllare la raccolta e le spese dei loro fondi. Tuttavia, a volte i proprietari degli appartamenti non riescono a riunirsi per risolvere questo problema. In tali casi, l'intera parte organizzativa dello stato subentrerà. Il denaro verrà trasferito sul conto dell'operatore responsabile della riparazione delle case in una determinata regione.
Tuttavia, puoi sempre cambiare idea e prendere una decisione diversa. I residenti della casa in qualsiasi momento possono iniziare ad aprire il proprio account speciale e tutti i soldi già trasferiti ad essa verranno trasferiti senza errori.
Chi è il pagatore?
Il denaro per il fondo di riparazione del capitale dovrebbe essere pagato da tutti i proprietari di locali residenziali e non residenziali in un condominio. Inoltre, questo elenco non dipende dall'anno in cui l'edificio è stato eretto. Le fatture per il pagamento vengono ricevute sia dai residenti delle case pre-rivoluzionarie sia da coloro che si sono stabiliti in un nuovo edificio.
Solo i proprietari di appartamenti situati in edifici di emergenza e quelli in fase di ricostruzione o demolizione sono esentati da tali contributi. Non c'è bisogno di dare soldi a coloro che vivono secondo il contratto di lavoro sociale.
Per quanto riguarda le dimensioni di un tale consiglio, è fissato dalle autorità regionali. A San Pietroburgo, ad esempio, i contributi mensili ammontano a 2,5 rubli. per un metro quadrato. A Sochi, questa dimensione è di 5,3 rubli. Le autorità di Murmansk hanno fissato un pagamento di 6 rubli. In tal caso, l'importo, con decisione delle autorità, può subire variazioni annuali. Inoltre, l'importo dei contributi per la revisione può aumentare in base al tipo di casa e all'anno di costruzione. Pertanto, nelle case a pannelli dotate di ascensore, la tassa di revisione è più elevata rispetto agli edifici in mattoni senza ascensore.
Esistono alcune categorie di cittadini che beneficiano di detrazioni per la revisione. Coincidono con quelli che pagano meno per i servizi abitativi. A partire dal 01.01.2016, sono stati raggiunti anche i single anziani, nonché le persone con disabilità e i cittadini di età superiore a 80 anni che vivono in famiglie, tutti i cui membri sono pensionati non lavoratori. I sussidi statali sono autorizzati a ricevere cittadini a basso reddito.
I soldi andranno come previsto?
Dovrebbe essere chiaro ai proprietari di case che la loro casa non finisce affatto con una porta dell'appartamento. Comprende un tetto, un portico e vari locali tecnici. Tutto ciò è una proprietà comune, che periodicamente richiede di portarlo nello stato necessario al normale funzionamento.
Oltre ai residenti, il lato finanziario della revisione è controllato dal Ministero del Tesoro e dall'Ispettorato per l'edilizia abitativa statale, dalla Camera di revisione regionale e dalla procura. Ogni anno, tali account sono soggetti a audit, i cui risultati possono essere consultati sui media o su Internet. Quando si crea un conto casa speciale, i fondi su di esso saranno ulteriormente controllati dalla banca. Inoltre, in ciascuna delle regioni ci sono costi marginali approvati relativi alle opere in conto capitale. Elimineranno l'abuso di questo account e non renderanno inaspettatamente "oro" il tetto o la facciata.
Situazioni estreme
Va tenuto presente che esiste un piano di riparazione del capitale. Tuttavia, a volte si verificano incidenti, che sono difficili da prevedere. A volte, le situazioni di emergenza di un personaggio naturale o artificiale possono portare alla distruzione di una casa. La maggior parte di essi è la ragione per cui l'edificio richiede riparazioni importanti non programmate.
Come viene risolto il problema in questo caso? In tali situazioni, la revisione non è inclusa nel piano di attuazione del programma regionale generale. Viene eseguito senza utilizzare una procedura simile e solo nella misura necessaria per eliminare le conseguenze dell'incidente.
Tali riparazioni vengono eseguite utilizzando fondi nel conto dell'operatore regionale. Ciò è determinato dall'articolo 185 del LCD della Russia.