Cos'è la proprietà fondiaria comunale? Questo è un tipo separato di proprietà statale, che è sotto la giurisdizione e il controllo del comune. La formazione di trame pertinenti e la loro fornitura ai cittadini è regolata dalle leggi civili e terrestri.
L'emergere di proprietà comunale
I diritti per conto del comune sono esercitati dalle autorità locali. Ciò è indicato al paragrafo 2 dell'art. 215 del codice civile della Federazione Russa. Gli enti governativi locali hanno il diritto di disporre delle terre che appartengono al comune, a loro discrezione. Pertanto, nei loro poteri di affittare terreni, trasferirli alla proprietà privata ed eseguire transazioni con esso di diverso tipo.
La proprietà fondiaria comunale sorge nei seguenti casi:
- Trasferimento di assegnazioni da un fondo regionale o statale.
- Acquisto di terreni da parte del comune.
- Rifiuto del proprietario privato dell'assegnazione.
- Fornire al comune terre statali per svolgere compiti sociali.
- La presenza di trame escheat.
Le assegnazioni fornite per l'implementazione di obiettivi sociali sono assegnate gratuitamente (ad esempio, per l'uso da parte di famiglie povere, famiglie numerose e in altri casi). Una persona fisica o giuridica proprietaria di un sito situato nel comune ha il diritto di rifiutarlo. In questo caso, l'assegnazione dei terreni diventa di proprietà delle autorità municipali. Ciò è indicato al paragrafo 1.1 dell'articolo 19 del Codice Land.
Se il proprietario, che non ha eredi, è morto, o altri eredi hanno rifiutato di ricevere le loro quote, la trama viene cancellata e passa in possesso del comune nel cui territorio si trova.
soggetti
I soggetti di proprietà (municipale) includono funzionari, nonché organizzazioni che gestiscono e smaltiscono le terre di questa entità. Come tale, ci possono essere:
- Capi di entità.
- Organi del potere legislativo.
- Uffici dell'amministrazione distrettuale.
- Istituzioni unitarie.
- Organizzazioni private coinvolte nel processo di gestione attraverso un contratto.
- I soggetti che gestiscono la proprietà comunale per conto delle autorità locali sono selezionati dai capi dell'organo amministrativo.
Gli oggetti
Gli oggetti di proprietà comunale sono appezzamenti di terreno situati all'interno della rispettiva entità. Questa è la terra che è attualmente utilizzata da organizzazioni private e agenzie governative, nonché da assegnazioni di proprietà comune.
A quali terre appartengono
Un comune può possedere qualsiasi terreno situato sul suo territorio. Secondo la clausola 1, articolo 19 del codice del lavoro RF, dall'origine dei diritti fondiari ci sono:
- Presentato in conformità con atti regionali o statali.
- Ricevuto durante la delimitazione delle assegnazioni statali.
- Acquisito dalle autorità locali.
- Ricevuto gratuitamente dalle autorità locali.
In quest'ultimo caso, i terreni possono essere forniti all'autorità comunale da un fondo statale o regionale per realizzare programmi mirati o modificare i confini della regione. Questi non includono le terre ottenute da persone fisiche o giuridiche attraverso il recupero giudiziario, nonché trame abbandonate e distrutte.
La proprietà comunale comprende terreni:
- Insediamenti (ci sono circa il 95% e più dell'area totale dell'istruzione).
- Scopo agricolo.
- Industrial.
- Scopi strategici e di difesa, situati in aree chiuse sotto la giurisdizione del Ministero della Difesa RF.
tipi
Oggi, un appezzamento di terra di proprietà comunale può essere di 4 tipi:
- Chiuso.
- Pubblico.
- Fornito da.
- Non allocato.
Assegnazioni chiuse
Il primo tipo comprende i territori delle imprese appartenenti al comune in cui opera il sistema di accesso. Inoltre, si tratta di terreni situati sotto edifici appartenenti alle forze dell'ordine e al governo. È possibile accedere a tali terreni sulla base di statuti speciali.
Terre pubbliche
Qual è la proprietà comunale del secondo tipo? Include le assegnazioni di dominio pubblico per i cittadini. Questo è:
- Le strade.
- Parchi.
- Terra comune.
In relazione a questa terra, non è possibile imporre agevolazioni da parte di persone fisiche o giuridiche, poiché senza di essa è fornita gratuitamente ai cittadini. L'accesso aperto non significa che non sia regolato da regole speciali. Un esempio ovvio sono le strade in cui è necessario osservare le normative sul traffico.
Terra assegnata
Le trame fornite includono terre che non erano state allocate in precedenza, ma da cui erano assegnate assegnazioni di terreni in affitto o da utilizzare a privati. Se queste terre vengono riscattate, cessano di essere municipali e diventano private.
Assegnazioni non allocate
Che cos'è la proprietà comunale sotto forma di terreni non allocati? Si tratta di assegnazioni che vengono fornite in affitto o proprietà a determinate categorie di cittadini. In questo caso, i lavori al contorno vengono eseguiti quando viene assegnato un sito specifico per l'uso.
Procedura di demarcazione
Questo concetto include l'attribuzione di una specifica assegnazione di terreni a proprietà statali, regionali o comunali. La delimitazione delle terre statali viene effettuata attraverso l'adozione di leggi e leggi speciali in materia di RF, in base alle quali i confini della regione stanno cambiando. La formazione di proprietà comunale a seguito della procedura di delimitazione è attuata attraverso l'adozione di leggi a livello federale e regionale. Le aree comunali possono essere delimitate nei seguenti territori:
- Insediamenti urbani.
- Distretti.
- Le aree del comune.
- Aree suburbane.
- Dalle prefetture.
- Entità interne di territori in città di rilevanza federale.
La differenziazione viene eseguita solo per i grafici visualizzati sulla mappa catastale. La procedura dettagliata è la seguente:
- Le strutture federali determinano i confini delle assegnazioni di regioni.
- Le autorità regionali determinano i confini dei territori interni municipali e regionali sulla base delle leggi adottate dalla Federazione Russa.
- I comuni delimitano le rispettive trame che sono sotto la loro giurisdizione tra amministrazioni. La divisione Intracity è approvata dopo la fase delle audizioni pubbliche organizzate dalle autorità locali.
È necessario sapere che le autorità regionali non possono adottare atti giuridici che definiscono i confini dei distretti municipali, se contraddicono i principi di differenziazione stabiliti a livello federale. Tali decisioni possono essere facilmente contestate dai tribunali, che tengono conto della legalità delle decisioni prese dalle autorità.
Educazione messa
I terreni di proprietà del comune possono essere assegnati nei seguenti casi:
- Se fornito a un partenariato orticolo.
- Se fornito a un privato.
- Se viene assegnato un riparto per l'organizzazione con la quale viene firmato l'accordo sullo sviluppo territoriale.
- Se il sito è assegnato per la costruzione di edifici residenziali.
- La costruzione di oggetti lineari.
- Imprese comunali.
La formazione di un appezzamento di appezzamenti comunali viene effettuata adottando una decisione delle autorità municipali competenti.Fondamentalmente, questo diritto di proprietà comunale dovrebbe essere deciso dal comitato urbanistico o urbanistico, che opera all'interno dell'amministrazione.
La procedura per l'allocazione di un sito consiste nei seguenti passaggi:
- Presentazione di una domanda per la fornitura di terreni per l'uso.
- Adozione di una decisione positiva su questo tema da parte del comitato fondiario.
- Realizzazione di opere di confine per l'assegnazione di terreni.
- Fornire i documenti necessari, incluso il piano di rilevamento del territorio alla camera catastale.
- Emissione di un documento catastale (passaporto).
- Approvazione dell'assegnazione entro i limiti pertinenti.
Quando formano una sezione del confine, sono assegnati in modo tale che l'area corrisponda alle istruzioni del comitato di terra. I rilievi terrestri vengono effettuati da ingegneri catastali o società di rilievo (privati). Per questo, un contratto è concluso con le organizzazioni. Queste opere sono a carico della persona che ha presentato la domanda per l'utilizzo del sito.
prezzi
Il costo per la formazione e la fornitura di terreni per l'uso è fissato dalle autorità municipali. Inoltre, il trasferimento di proprietà comunale viene effettuato nei seguenti modi:
- Aste.
- Fissazione basata sul prezzo catastale.
- Gratuitamente.
Se l'asta non si svolge, le autorità locali hanno fissato un valore fisso, che non può superare il prezzo catastale della proprietà immobiliare comunale corrispondente. Ciò è indicato nel paragrafo 2 e nel paragrafo 3 dell'articolo 39.4 del Codice Land.
La formazione e la fornitura di assegnazioni di terreni da terreni comunali a un prezzo fisso in un importo fisso è possibile nei casi previsti dalla clausola 2 dell'articolo 39.6 del Codice del Lavoro RF, vale a dire:
- Con decreto del presidente.
- Per la costruzione di strutture sociali e culturali.
- Attuazione di progetti di investimento e programmi mirati istituiti a livello federale.
- Al fine di sviluppare il territorio.
- Per la costruzione di comunicazioni (elettricità, gas, approvvigionamento idrico).
- Oggetti di ingegneria.
- Per il giardinaggio.
- Costruzione a lungo termine.
- Fattorie (contadino).
La costruzione incompiuta viene affittata a un prezzo fisso sulla base di un contratto con l'organizzazione che ha vinto la gara per il completamento della costruzione. Nel fissare un prezzo fisso, sia nella costruzione a lungo termine che in altri casi, il contraente deve rispettare tutte le condizioni specificate nel contratto. In caso di violazione delle condizioni, il prezzo fisso viene chiuso e le offerte all'asta vengono nominate.
Per uso gratuito, le assegnazioni possono essere trasferite ai bisognosi. Questi includono le seguenti persone:
- Famiglie numerose.
- Poveri.
- Persone disabili.
- Veterani.
- Eroi dell'URSS e della Federazione Russa.
- Giovani famiglie.
Ogni regione ha i propri criteri per identificare coloro che hanno bisogno di questo supporto. Le autorità locali possono aumentare questo elenco. Tuttavia, è vietato restringere l'elenco proposto dalle autorità federali. Se una persona fisica o giuridica non ha il diritto di richiedere un'assegnazione gratuita di terreni, per riceverla è necessario prendere parte a un'asta pubblica.
conclusione
Dall'articolo hai imparato cos'è la proprietà comunale. Include le assegnazioni che si trovano all'interno del comune. Oltre ai terreni di proprietà di privati. Da terreni comunali possono essere formati per la fornitura a persone fisiche o giuridiche a condizioni diverse. La decisione è presa dalle autorità esecutive.