Cos'è una stanza? Una domanda che riguarda tutti coloro che si occupano della documentazione di costruzione o prendono parte a una disputa sul diritto alla proprietà. Considerare gli aspetti normativi e i tipi di locali. Prestiamo inoltre attenzione all'ordine del loro utilizzo.
Cos'è una stanza
Sui forum di argomenti legali, discutendo di questo problema, i visitatori fanno riferimento a SNiP. A seconda dell'anno di pubblicazione del documento, vengono proposte varianti di interpretazione del concetto. Dopotutto, il fatto è che le leggi, in particolare gli LCD, descrivono solo la differenza tra locali residenziali e non residenziali. Non spiegano quali siano le premesse stesse.
Nell'ultima versione di SNiP, una stanza è considerata uno spazio in un edificio limitato da strutture edilizie e con uno scopo specifico.
Una delle definizioni precedenti è un'unità in un complesso immobiliare, allocata e utilizzata per scopi residenziali e non residenziali. Si nota la proprietà dello stato o dei privati. Pertanto, anche a livello legislativo, non è possibile decidere quali siano le premesse.
Tipi di locali
Ora ci concentriamo sulle disposizioni del display LCD. Qual è la premessa che non dice, stiamo parlando solo di un'unità residenziale. La legge definisce quest'ultima come una stanza isolata, che è adatta per la residenza permanente delle persone ed è considerata immobiliare. L'idoneità per le persone è il rispetto delle norme sanitarie e tecniche.
I locali non residenziali sono l'opposto e non sono destinati all'abitazione umana. Altrimenti, gli vengono imposti anche requisiti sanitari e tecnici.
I locali non residenziali comprendono spazi isolati utilizzati per scopi diversi. Fanno sempre parte degli edifici. Nell'edificio possono essere presenti contemporaneamente sia locali residenziali che non residenziali, che, ad esempio, si trovano negli stessi condomini. SNiP descrive tutti i tipi di edifici e i loro requisiti.
Locali per persone
La legge spiega quali locali sono offerti per la vita. L'elenco è riportato sul display LCD:
- edificio residenziale o sua parte;
- un appartamento o parte di esso;
- la stanza.
L'edificio residenziale si riferisce a singoli edifici costituiti da più stanze. Il loro numero è determinato dal progetto. Lo stesso vale per il numero di piani. Oltre ai salotti, la casa dispone di strutture ausiliarie per soddisfare le esigenze delle persone che vivono nella casa.
Un appartamento è una stanza separata, da una o più stanze e stanze ausiliarie. I residenti dell'appartamento hanno accesso alle aree comuni.
Una stanza è una parte di un edificio residenziale o un appartamento che viene utilizzato direttamente per le persone a vivere.
Termini d'uso
I termini di utilizzo dei locali, sia residenziali che non residenziali, sono regolati dalle clausole dell'accordo. Allo stesso tempo, gli standard sanitari e tecnici non possono essere ignorati. Ad esempio, organizzare la produzione industriale in un appartamento o ispirare le persone in una stanza non adatta alla vita. Le disposizioni del contratto non possono contraddire gli atti normativi.
La modifica dell'ordine di utilizzo dei locali è possibile quando si trasferisce l'abitazione in non residenziale, è consentita anche la procedura inversa.
Oggetto dei diritti
Cos'è una stanza? Il diritto della casa e civile considera i locali come un oggetto separato di diritti. Ad esempio, quando si assegna parte di una casa per l'uso o per dividere una casa in due o più beni.
È diventato normale concludere transazioni immobiliari che coinvolgono cittadini e persone giuridiche.In particolare, l'acquisizione di immobili in proprietà, in affitto, il suo trasferimento in dono. A volte viene effettuato uno scambio con un supplemento.
Come vengono condotte le transazioni
Il primo tipo di transazione è un'iniziativa puramente privata, gli interessi pubblici non ne sono interessati (affitto-vendita, scambio). Come viene implementato il rapporto tra il contratto e i locali:
- è in preparazione un progetto di contratto;
- le parti inviano i documenti di registrazione;
- viene iscritta nel registro statale dei diritti.
Fino al completamento della fase di registrazione, il trasferimento di proprietà non è considerato completato.
L'ordine si applica sia agli oggetti solidi che alle singole stanze. Se gli interessi dei bambini che non sono nemmeno proprietari sono interessati, un accordo non viene concluso senza il consenso delle autorità di tutela.
Alcune transazioni immobiliari sono concluse solo con la partecipazione di un notaio. I cittadini hanno il diritto e di propria iniziativa di rivolgersi a lui quando la legge non li obbliga a questo.
Se il documento non è conforme alle norme di legge, non verrà accettato per la registrazione o verrà rifiutato dopo l'esame della domanda.
Allo stesso tempo, nel caso di un contratto di locazione, è possibile eludere l'obbligo di registrazione concludendo un accordo per un periodo inferiore a 12 mesi.
Nuances di accordo
Se l'oggetto del contratto è un'abitazione, la legge impone requisiti aggiuntivi per quanto riguarda le sue condizioni. Ad esempio, al momento dell'acquisto e della vendita di immobili residenziali, secondo il codice civile, tutte le persone autorizzate a vivere nei locali sono elencate nel testo del contratto. La legge di registrazione obbliga a pre-registrare un oggetto con registrazione catastale. Senza informazioni dal registro dei diritti, il contratto non sarà registrato.
Vi sono altre sfumature negli atti legislativi, la cui ignoranza impedisce la conclusione di un accordo o mette in dubbio uno già concluso.
Affitto privato
C'è un intero capitolo nel Codice Civile che regola il noleggio di locali da un cittadino o da un'organizzazione che non è collegata allo Stato. Descrive le condizioni essenziali alle quali viene fornita la custodia. Si distinguono accordi a breve termine e contratti a lungo termine. I termini dell'accordo dipendono dalla scelta delle parti.
In alcuni casi, le parti possono scegliere se determinare i loro diritti e doveri; in altre situazioni, non è consentita la deviazione dalle norme di legge. La conclusione di un contratto su base privata è una procedura più libera rispetto al suo acquisto dallo Stato a costo zero.
Ma ci sono dei limiti. Pertanto, la durata massima del contratto è di 5 anni. Il reclutamento sociale non è limitato nel tempo. Gli alloggi di un fondo specializzato vengono emessi per il periodo di servizio, lavoro o formazione.
La procedura per la conclusione di un accordo con un privato
I cittadini discutono le condizioni e le espongono sulla carta. Se in precedenza esistevano accordi fissi, una delle parti invia il progetto di contratto, la seconda ha il diritto di respingerlo o di inviare un protocollo di disaccordo con le sue proposte in risposta.
La formalizzazione delle relazioni è caratteristica delle transazioni che coinvolgono persone giuridiche. I cittadini comuni usano versioni già pronte di accordi da varie fonti.
Contratti statali
Stiamo parlando dell'attuazione da parte dello stato degli obblighi di sostegno sociale dei cittadini quando l'alloggio è fornito a un costo minimo o senza di esso. Ne sono esempio l'assunzione sociale o l'alloggio in alloggi ufficiali.
Quali sono le caratteristiche di fornire alloggi per conto dello stato o dei comuni?
Viene presentata una domanda preliminare a cui sono allegati documenti che confermano il diritto di aiuto delle autorità. Dopo aver esaminato la domanda, l'organismo autorizzato decide di approvare la domanda o di rifiutare di soddisfare la richiesta.
Sulla base della decisione, viene emesso un mandato di collocamento, quindi, sulla base del mandato, viene concluso un contratto di affitto di una stanza. Nella pratica giudiziaria, un ordine illegale rende illegale l'accordo concluso sulla base.
L'accordo è un documento modello con informazioni sull'affittuario. Qualsiasi modifica delle condizioni è considerata non valida e, in caso di discrepanza con il contratto standard, viene applicata la formulazione del documento standard. Le condizioni sono interamente basate sulle disposizioni del display LCD.
Responsabilità per le condizioni dei locali
La riparazione dei locali viene eseguita dal proprietario. Se viene noleggiato, la responsabilità passa all'inquilino. Allo stesso tempo, le riparazioni possono rimanere sotto la responsabilità del proprietario. Spesso si applica il seguente schema: le riparazioni correnti vengono eseguite dall'inquilino e le riparazioni del capitale da parte del proprietario.
- Le singole case vengono riparate dai proprietari stessi, multi-unità a spese di fondi speciali (programmi regionali per importanti riparazioni sono in atto in tutto il paese).
- Durante la revisione, sono interessati gli elementi strutturali dell'edificio, i muri portanti, il tetto, ecc.
- Gli atti normativi definiscono chiaramente il quadro per il capitale e le riparazioni correnti.
- Oltre alle riparazioni, vengono prese misure per mantenere i locali e i territori adiacenti nel modo corretto.
- Il proprietario è tenuto a pagare per le riparazioni e la manutenzione per intero. Le persone che occupano un alloggio a condizioni di assunzione sociale pagano solo una parte dei servizi, il resto viene pagato dal bilancio - a spese del proprietario.
In conclusione
Il quadro normativo non presta attenzione alla spiegazione di quali siano le premesse. Altre questioni sono considerate significative, in particolare la differenza tra edifici residenziali e non residenziali, la procedura e le condizioni per la conclusione di contratti.
Sia i cittadini che lo stato prendono parte alle transazioni. Inoltre, le autorità sono presenti nel mercato immobiliare a causa della necessità di svolgere funzioni sociali, fornendo alloggio a persone socialmente vulnerabili.