Cos'è l'affitto per un appartamento? Questo concetto si riferisce alla procedura per il trasferimento di una determinata proprietà da una persona (destinatario) a una natura personale a un'altra (pagatore), che, in risposta, effettua regolarmente pagamenti in contanti di un importo specifico (concordato in anticipo) per un determinato valore tangibile. Al giorno d'oggi, di solito stiamo parlando di alloggi in affitto (il più delle volte appartamenti). Nella maggior parte dei casi, gli immobili vengono trasferiti da una persona anziana. In cambio, conta su cure e mantenimento fino alla sua morte. Tuttavia, questo tipo di contratto è piuttosto complicato e presenta un gran numero di sfumature.
Cos'è l'affitto per un appartamento - parliamo in dettaglio
Gli immobili possono essere acquistati secondo accordi di varie forme. Si tratta di comprare e vendere, donare o ereditare. Nella stessa riga è l'opzione di manutenzione per tutta la vita con rendita dipendente o vitalizia in cambio di alloggi. Qual è il suo significato? Quali sono i vantaggi di un contratto di rendita vitalizia per un appartamento per il suo proprietario? Una persona anziana viene fornita finanziariamente, riceve l'assistenza necessaria e paga per la sua proprietà principale - immobiliare.
Il motivo tradizionale per cui tali accordi vengono spesso stipulati con anziani soli è la difficoltà, a volte l'impossibilità della loro esistenza senza cura e un sostegno materiale decente. Nel nostro paese, il tenore di vita degli anziani è scarso. La dimensione della pensione è spesso piuttosto bassa, i prezzi delle bollette sono in costante aumento e l'età richiede cure e medicine.
Una volta in una situazione finanziaria difficile, una persona anziana sola può fare affidamento solo sulle proprie risorse. Molto spesso, questa proprietà è di proprietà. Molti, avendo appreso che cosa è l'affitto per un appartamento, decidono di trovare un candidato per la loro proprietà e di stipulare un accordo con lui. Nella maggior parte dei casi, questo aiuta a superare il disturbo materiale. L'affitto pagato a seguito dell'offerta dell'appartamento copre la maggior parte delle spese della persona anziana e consente loro di vivere relativamente comodamente.
Chiarire i concetti
Qual è la differenza tra rendita vitalizia e cosiddetti contratti di manutenzione dipendente? Dopo aver concluso il primo di essi, l'anziano proprietario dell'appartamento può contare sulla ricevuta mensile dell'importo concordato. Il secondo caso riguarda l'adempimento da parte dell'altra parte dell'obbligo di piena manutenzione, cura fisica e di fornire all'anziano indifeso tutto ciò di cui ha bisogno. Cos'è l'affitto per un appartamento in questo caso? Un contratto concluso con un vecchio è di acquistare cibo e vestiti, riparare e pulire un appartamento, pagare le utenze, acquistare farmaci e, se necessario, pagare le cure ospedaliere. E anche le cure quotidiane (indipendentemente o con l'aiuto di un'infermiera) e, infine, l'organizzazione e il pagamento della procedura funebre.
Per alcune persone, partecipare alla vita di una persona anziana con assistenza finanziaria per lui è l'unica opportunità in futuro per risolvere un complesso problema abitativo. Le parti si trovano attraverso il passaparola o attraverso i parenti, a volte grazie alle autorità di protezione sociale. Sia quelli che gli altri vogliono sapere con chi hanno a che fare. Un contratto di affitto appartamento tra parenti è lungi dall'essere sempre concluso. Più spesso - con buoni amici, vicini immediati di fiducia, ex colleghi.
Supponiamo che si siano trovati - un uomo anziano che "è maturato" per trasferire beni immobili in cambio di cure e mantenimento fino alla sua morte, e uno che può assumersi tutte queste responsabilità in cambio di un appartamento. Quali passi saranno richiesti dalle parti per formalizzare correttamente la loro relazione?
Primo passo: è importante considerare tutto
Prima di effettuare una rendita per un appartamento, le parti formulano un elenco di condizioni importanti e minori (fino ai minimi dettagli) di un contratto futuro. Nel dettaglio, ogni dettaglio deve essere concordato. La fretta in tal caso è inutile. Tutti i pro e i contro dell'affitto di un appartamento dovrebbero essere pensati in anticipo. Entrambe le parti richiedono un approccio ponderato al processo burocratico. Tale accordo è assente in una forma standard; il suo contenuto è sempre individuale.
Una persona anziana (il proprietario dell'appartamento) elenca i requisiti indicati nel testo del contratto: che cosa dovrà soddisfare esattamente il pagatore dell'affitto. È importante non perdere nessuna delle condizioni essenziali e formulare l'atteso con estrema precisione. Ad esempio, la seconda parte è tenuta a pagare un importo specificato entro un determinato periodo. Il contenuto monetario deve essere indicizzato in base all'inflazione. Qualsiasi futuro servizio atteso della seconda parte per la cura, l'acquisto di medicinali, la cucina, la pulizia, ecc. Deve essere chiaramente riflesso nel testo del contratto.
Sii prudente
Nella vita possono verificarsi varie situazioni. Supponiamo che, al momento della preparazione e della firma del contratto, la salute di una persona anziana nel suo insieme non fosse soddisfacente, ma in futuro le sue condizioni peggiorarono gravemente. Ma i servizi di un'infermiera e la fornitura di medicinali con un contratto di rendita non sono stati forniti.
Un altro caso Chiunque agisca come pagatore muore improvvisamente prima di raggiungere la proprietà desiderata. Chi eredita questo contratto? Il suo testo non dice nulla al riguardo.
Sarebbe meglio se prevedi tutte le situazioni teoricamente possibili. Ecco perché, decidendo un simile accordo, dovresti assolutamente coinvolgere un avvocato nel caso. Avendo una ricca esperienza, spiegherà quali futuri affitti sull'appartamento pro e contro porteranno a ciascuna delle parti. Lo specialista sarà in grado di fornire la gamma massima di misure per proteggere l'anziano proprietario della proprietà, se il pagatore si comporta improvvisamente in malafede. D'altra parte, sono possibili trucchi sporchi dal proprietario dell'alloggiamento. Quindi un documento legalmente competente rimuoverà i possibili rischi per la seconda parte.
Fase due: passare alla raccolta di documenti
Il proprietario dovrà raccogliere un pacchetto completo di documenti in grado di confermare la proprietà di questa proprietà. Avrai bisogno di un certificato di valore catastale e dati su tutte le persone registrate in questo appartamento. Non fare a meno degli originali di documenti personali.
Alcuni avvocati esperti raccomandano di fare scorta di un certificato di un dispensario neuropsichiatrico. Il suo ruolo è attestare che il proprietario dell'appartamento era nella sua mente giusta al momento della conclusione del contratto. Questo passaggio non è obbligatorio dal punto di vista della legge, ma a volte può salvare il pagatore futuro da alcuni problemi. Il fatto è che se il proprietario è vecchio e con gravi malattie, gli eredi possono provare a sfidare l'affare, riferendosi alla sua follia.
Terzo passo: vai dal notaio
Dopo aver raccolto tutto ciò di cui hai bisogno, dovresti visitare un notaio, che valuterà la capacità giuridica del proprietario dell'appartamento e il grado di consapevolezza della decisione. Se non ha dubbi, lo specialista è tenuto a redigere e certificare un contratto di rendita vitalizia per l'appartamento. Tale notarile è obbligatorio.
Dopo essere stato certificato da un notaio, il contratto viene trasferito all'autorità di registrazione, il dovere statale viene pagato dalle parti e quando la transazione viene registrata, viene emesso un certificato di proprietà con gravamento.
I termini del contratto, il nuovo proprietario dovrà adempiere fino alla morte del primo. Solo successivamente ha il diritto di presentare una domanda di rimozione dall'appartamento dell'ingombro (sulla base di un certificato di morte). E solo in seguito con qualsiasi restrizione sull'uso degli alloggi sarà finita.
A quali condizioni può essere risolto il contratto?
Sia la rendita che la manutenzione nel corso della vita, eseguite sotto forma di accordi conclusi ufficialmente, possono essere annullate esclusivamente mediante accordo reciproco di entrambe le parti o in un procedimento giudiziario. Una transazione può essere dichiarata nulla per soli due motivi. Questi includono il mancato rispetto delle condizioni indicate o il riconoscimento del proprietario dell'appartamento come incapace al momento della firma del documento.
Se i suoi punti sono rispettati e una persona anziana ha fatto un accordo, essendo ufficialmente responsabile legalmente, allora il riconoscimento di un accordo come non valido dal punto di vista legale è praticamente impossibile. Nel caso in cui la persona che riceve l'affitto abbia seriamente contestato reclami riguardanti l'adempimento delle condizioni prescritte che possono essere dimostrate in aula, tale transazione può essere terminata.
La pratica mostra che ci sono molte situazioni del genere. Gli avvocati a volte attribuiscono questo alla frode da parte di anziani ex proprietari, ma per la maggior parte - la cessazione del supporto effettivo e delle cure da parte del nuovo proprietario.
Affitto a vita per appartamento: possibili problemi
Le persone sono abituate a trattare tali accordi con cautela e non invano. Dopo tutto, il mercato immobiliare è pieno di truffatori. Questo è il motivo per cui solo persone ben note diventano spesso parti di tali transazioni. Ma gli avvocati sono rassicuranti: le condizioni e le garanzie di protezione possono essere precisate nel contratto stesso e supportate dalla sua autenticazione notarile.
Fondamentalmente, questo accordo implica una mancanza di opportunità per il nuovo proprietario di vendere o portare via la sua casa dal vecchio, di trasferirsi lì (se non diversamente concordato). Non può rifiutare l'obbligo di mantenere il reparto.
Tuttavia, i rischi sono possibili per entrambe le parti. Uno di questi è la scelta sbagliata di una persona anziana di un partner contrattuale. Qui, la fiducia e un documento redatto legalmente correttamente non sono sufficienti. Una persona anziana può essere simpatica dall'altra parte, chiudendo un occhio su alcune manifestazioni di dimenticanza e opzionalità, ma alla fine ottiene una regolare violazione dei termini della transazione.
La situazione opposta è quando il personaggio del partner non si adattava ai gusti del vecchio e cerca scrupolosamente i più piccoli difetti nell'esercizio delle sue funzioni concordate. Nel corso del tempo, entrambi imparano a conoscere l'affitto per tutta la vita di un appartamento, che non è una cosa così semplice. Sfortunatamente, la formula "niente di personale" non funziona in questo caso. Ognuna delle parti dovrà riflettere intensamente e decidere se sarà in grado per molti anni di mantenere relazioni con il partner prescelto.
Altri rischi
Il rischio sta nella possibile errata valutazione delle proprie capacità finanziarie e fisiche da parte del partner di una persona anziana. È possibile che questo (affitto a vita di un appartamento) sia un onere schiacciante per il pagatore. Dopo tutto, i costi per mantenere e mantenere una persona anziana malata aumenteranno di anno in anno.
Un altro rischio: il pagatore dell'affitto potrebbe non attendere l'appartamento. A volte le persone anziane sperimentano i loro partner uno dopo l'altro. In questo caso, il contratto dovrebbe stabilire chi è l'appartamento in affitto dopo la morte del pagatore, con il trasferimento di tutti i diritti e gli obblighi precedenti.
Uno dei possibili rischi per una persona anziana: i nuovi proprietari possono richiedere il trasferimento.Se il rifiuto di possibili ricollocazioni è fissato dal contratto, questa azione si riferisce alla violazione delle sue condizioni, che dà alla persona anziana il diritto di adire il tribunale. La cosa principale è che l'affitto di un appartamento con un soggiorno a vita deve essere registrato.
Cosa rischia di solito il pagatore? Una persona anziana, un paio di anni dopo la firma del contratto, potrebbe improvvisamente voler recedere unilateralmente. Gli avvocati indicano che se il pagatore soddisfa attentamente tutte le condizioni prescritte, ciò non è possibile. Cioè, il destinatario dell'affitto in questo caso non ha il diritto di cambiare idea e terminare la transazione, guidato solo dal suo stesso desiderio.
Chi supererà chi?
Gli avvocati osservano che i casi di frode si verificano sia da parte dei pagatori che dei nonni, che, con qualsiasi scusa plausibile, possono indurre un partner a ritirarsi dall'adempimento formale dei termini del contratto, in base al quale tentano quindi di terminare la transazione. Possono rifiutare denaro o ostacolare il pagamento di alloggi e servizi comunali. Quindi la corte dichiara che per un paio di mesi non hanno visto il contenuto monetario. Se il tribunale ritiene giustificate le loro pretese, il diritto di proprietà può essere restituito al vecchio, ma nessuno compensa i fondi precedentemente pagati al caregiver.
Per evitare circostanze così tristi, gli avvocati di solito consigliano ai pagatori di avviare immediatamente un giornale speciale in cui inserire tutte le ricevute e gli assegni che confermano gli importi spesi e trasferiti. Se il vecchio riceve denaro in mano, è indispensabile firmarlo ogni volta. Questo documento può svolgere un ruolo molto importante in una possibile prova.
Eppure, la situazione più comune è quando il pagatore dell'affitto cessa gradualmente di adempiere ai suoi doveri. Qui, il consiglio al vecchio sembra inequivocabile: andare in tribunale e risolvere il contratto di rendita per un appartamento con una manutenzione permanente.
Gli eredi non dormono
I problemi possono derivare da parenti. Dopo la morte di un anziano beneficiario del canone di locazione, quest'ultimo spesso cerca di ottenere la conclusione della transazione, citando la presunta incapacità di quest'ultimo. È in tal caso che il suddetto certificato di un dispensario neuropsichiatrico è utile. Se è assente, è teoricamente possibile condurre un esame completo di natura psicologica e psichiatrica, effettuato postumo, basato su documenti e testimonianze. Ma questo processo è molto complicato, costoso e talvolta non porta alcun risultato.
A condizione che il testo del contratto sia redatto correttamente, tutti i rischi sono eliminati, ad eccezione della possibile inadempienza di alcune clausole del "contratto". I problemi sorgono quando, ad esempio, non viene menzionata l'indicizzazione obbligatoria del denaro in relazione all'inflazione o manca un punto importante sull'assunzione di un'infermiera per malattia. Se il documento non prevede un metodo e una scadenza specifici per il pagamento di somme di denaro, il vecchio può riceverle in modo non sistematico, caso per caso. Di conseguenza, non si parla praticamente di migliorare la sua situazione finanziaria e gli alloggi non sono più di proprietà. Pertanto, ripetiamo ancora una volta: i servizi di un avvocato saranno richiesti da entrambe le parti prima della conclusione della transazione e non al verificarsi di problemi.
Ulteriori dettagli
Ora esaminiamo più in dettaglio le caratteristiche di tali accordi e alcune importanti questioni legali. Quali paragrafi del documento sono considerati obbligatori? Ne esistono solo due: un'indicazione della proprietà alienata con i dettagli del particolare appartamento e la definizione degli obblighi del destinatario. Abbiamo già considerato la necessità di una decodifica dettagliata del secondo paragrafo.
Il destinatario può essere un cittadino (individuo) o un'organizzazione senza scopo di lucro. Il pagatore può anche essere una persona, sia fisica che legale.Non esiste una definizione chiara delle parti della transazione nella legislazione. La forma scritta obbligatoria di conclusione di un contratto di rendita è regolata dall'articolo 584 del codice civile della Federazione Russa, nonché dalla sua certificazione notarile. Se questa condizione non viene soddisfatta, qualsiasi tribunale annulla tale transazione.
Se i partecipanti sono persone fisiche, i loro dati del passaporto devono essere indicati nei documenti. Se si tratta di un'organizzazione commerciale o di altra natura, sarà necessario fornire le informazioni contenute nei documenti costitutivi con gli indirizzi di registrazione. Tutti i dati con una descrizione dettagliata dell'alloggiamento alienato dovrebbero essere elencati in dettaglio. Un punto speciale non sono solo gli obblighi, ma anche la responsabilità di ciascuna delle parti in caso di ritardi di pagamento. Il contratto di rendita vitalizia per l'appartamento deve essere sigillato dalle firme di tutti i partecipanti.
Quali documenti sono necessari
L'elenco di quei documenti richiesti potrebbe essere diverso. Considera i principali, senza i quali non puoi fare. Come tale, dovrebbe essere chiamato la spiegazione della proprietà da alienare con una planimetria. Puoi ordinarlo presso ITV presentando una domanda appropriata e pagando per questo servizio. Sarà richiesto un numero di certificati dall'MFC: conto personale, estratto dal libro di casa. Oltre ai documenti di identificazione personale delle parti, è necessario anche un passaporto catastale per l'alloggio menzionato e un certificato delle dimensioni del suo valore stimato.
Se una delle parti agisce attraverso un rappresentante, oltre al proprio passaporto, è tenuto a presentare una procura per il diritto di condurre una transazione. Abbiamo già menzionato i documenti del titolo per la proprietà alienata, nonché i motivi per il verificarsi iniziale di tali diritti (ad esempio, un atto di dono, una volontà o un contratto di vendita). Come già accennato, un certificato di capacità giuridica di un'istituzione medica non farà male. Un altro documento obbligatorio è un certificato relativo all'assenza di ingombri o debiti finanziari dell'oggetto dal registro delle imprese dello Stato unificato e una ricevuta per il pagamento del dovere statale per la procedura di certificazione. Tre copie del contratto di rendita stesso sono allegate al pacchetto.
Quanto può costare un contratto simile?
Indipendentemente dal fatto che l'appartamento venga affittato a un parente o a un estraneo, i partecipanti dovranno pagare un determinato importo per il trasferimento della proprietà alienata. Come indicato nel capitolo 30 del codice civile della Federazione Russa, un cittadino (individuo) contribuisce per l'importo di 2000 rubli. Per un'entità legale, è molto più alto - 22.000 rubli. La stipula di un tale contratto con un notaio richiede il pagamento di una commissione, il cui importo dipende dal valore della proprietà alienata per un importo pari allo 0,5%. I limiti superiore e inferiore di questo importo sono limitati, rispettivamente, alle cifre di 20.000 rubli. e 300 rubli, che è indicato nel corrispondente articolo del codice civile.