I terreni sono richiesti proprietà utilizzate per la costruzione di strutture, agricoltura o altri scopi. Possono essere emessi in affitto da proprietari privati o dallo stato. In tal caso, il locatario può concedere in locazione il terreno a determinate condizioni. Per questo, è importante che il proprietario diretto venga informato della preparazione di un nuovo contratto. L'importo della commissione è determinato dal conduttore diretto, ma i termini del contratto di sub-locazione non devono contraddire i requisiti specificati nel contratto di locazione.
Parti del contratto
Nell'elaborare un contratto di sublocazione per un appezzamento di terreno, i partecipanti sono il locatario e l'inquilino. Molto spesso sono rappresentati da grandi aziende industriali, ma anche i privati possono partecipare alla transazione.
Molto spesso, una grande azienda affitta un grande pezzo di terra dallo stato. È diviso in diverse aree di piccole dimensioni, che vengono poi subaffitto per un prezzo più elevato. Spesso, la ragione per la subaffitto di un appezzamento di terreno è una diminuzione della capacità produttiva o un aumento delle tasse presso l'inquilino.
Le parti della transazione possono avere uno status giuridico diverso. Non solo le aziende possono agire come inquilini, ma anche singoli imprenditori o persino privati. Non ci sono restrizioni alla cittadinanza delle persone o alla quota di capitale straniero nel bilancio delle imprese.
Diritti e obblighi delle parti
La locazione e la sublocazione di terreni sono concetti simili, poiché in ogni caso un determinato territorio viene trasferito a una persona o società specifica per un uso temporaneo. È consentito indicare nel contratto di locazione la possibilità di riscattare il territorio. Le caratteristiche del subaffitto di un appezzamento di terreno includono:
- l'inquilino deve garantire al proprietario del terreno che il trasferimento di terra viene effettuato nel quadro della legge e con la corretta esecuzione dell'accordo
- il proprietario del territorio deve essere avvertito dell'elaborazione di un contratto di sublocazione;
- l'inquilino non può offrire al sostituto più diritti di quanti ne abbia sulla base del contratto di locazione principale;
- non è consentito interferire nelle attività del sostituto, se non viola i requisiti di legge;
- l'esistenza di un contratto di subaffitto non annulla in alcun modo gli obblighi previsti dal contratto di locazione principale;
- l'inquilino può interrompere i rapporti con il sostituto per vari motivi, ad esempio se non è prevista una tariffa mensile in tempo o se viene effettuata una produzione illegale.
Tutti i diritti e gli obblighi derivanti dalle due parti della transazione, a colpo sicuro, sono prescritti nel contratto di sub-locazione. È compilato tenendo conto delle disposizioni del contratto di locazione.
Motivi della risoluzione anticipata
Un accordo di sublocazione per un appezzamento di terra viene risolto con una decisione del tribunale o con mezzi pacifici se esistono i seguenti motivi:
- sistematicamente il sostituto viola i requisiti del codice civile;
- il pagamento per l'utilizzo del sito non è tempestivo;
- si è verificato un grave incidente sul territorio;
- terra viziata a causa di vari disastri naturali;
- il territorio è utilizzato per altri scopi;
- l'oggetto viene sequestrato per le esigenze dello stato.
Se esiste la prova che il sostituto ha violato i requisiti di legge, è inoltre responsabile delle sue azioni. Per fare ciò, vengono pagate le multe appropriate.Il locatario ha il diritto di subaffittare la terra solo previa notifica delle azioni del proprietario del territorio.
Oggetto del contratto
Durante la stesura di un accordo, viene prestata molta attenzione al suo argomento. È rappresentato da un appezzamento di terra diretto. I contratti di locazione e subaffitto dovrebbero includere le seguenti informazioni sul terreno:
- area trasferita;
- L'indirizzo esatto
- numero catastale;
- elenco di edifici situati sul territorio;
- la presenza di strade forestali;
- sono elencati gli oggetti di costruzione in corso;
- viene data la presenza di un numero di strutture idrauliche, torri antincendio, condutture o altri elementi e strutture.
Se il locatario concede in subaffitto solo una determinata parte dell'assegnazione, tali informazioni sono incluse nel contratto di sublocazione. Inoltre, si raccomanda di redigere un certificato di accettazione durante il trasferimento di terreni.
Di seguito è possibile studiare un accordo di sublocazione di terreni campione.
Sfumature per il proprietario del terreno
Il proprietario del territorio deve essere informato che l'inquilino prevede di subaffittare il terreno. Se il contratto di locazione principale viene stipulato per un anno, è necessario prima ottenere il consenso del proprietario per trasferire il terreno all'inquilino.
Il termine di subaffitto di un appezzamento di terreno non può superare il periodo specificato nel contratto principale. Se il terreno viene affittato per un periodo significativo, il territorio può diventare proprietà dell'inquilino, se il locatore è lo stato. Successivamente, l'inquilino determina autonomamente a che ora trasferisce la sua proprietà ad altre persone per un uso temporaneo.
Regole del contratto
Quando si redige un accordo, si consiglia di utilizzare un modello di accordo di sublocazione per un appezzamento di terra in modo da non perdere punti importanti. Se la scadenza supera un anno, il documento deve essere registrato presso il Servizio federale di registrazione.
L'accordo è concluso non dal momento della sua firma da entrambe le parti, ma dopo aver apportato modifiche all'USR. La sublocazione di un appezzamento di terreno è necessariamente risolta da un documento ufficiale. È con l'aiuto di questo accordo che sono regolati i rapporti che sorgono tra l'inquilino, il proprietario del terreno e il sub-contratto di locazione.
Quali articoli sono inclusi?
Quando si redige un contratto di sublocazione, parte del terreno deve essere inclusa nelle informazioni del documento:
- i dettagli dei partecipanti, quindi, il loro nome completo, i dati del passaporto e l'indirizzo di residenza dei cittadini sono indicati, e se la società è una delle parti, i loro dettagli, nome completo, indirizzo legale, TIN e altre informazioni sono inclusi nell'accordo;
- l'indirizzo della proprietà trasferita per uso temporaneo è registrato con precisione;
- se viene trasferita solo una parte di un territorio, viene indicata la sua area esatta;
- viene determinato l'importo del pagamento per l'uso del terreno;
- la procedura è stabilita in base alla quale i fondi saranno trasferiti al locatore;
- indica il periodo per il quale è stato redatto l'accordo;
- i diritti e gli obblighi di base che appaiono alle parti del contratto dopo la registrazione del presente documento;
- è indicata la responsabilità delle parti;
- elenca i motivi della risoluzione anticipata del contratto.
È consentito utilizzare un costo fisso di subaffitto o variabile, poiché la commissione può dipendere da condizioni diverse. Il padrone di casa deve assicurarsi che il sostituto utilizzi il territorio solo sulla base del suo scopo, altrimenti azioni illegali possono portare al degrado del suolo e ad una diminuzione del valore del territorio.
Solo quando si prendono in considerazione le numerose regole è possibile stipulare il giusto accordo sul subaffitto del terreno. Un documento di frequenza di esempio viene utilizzato per redigere correttamente un contratto.
Quali documenti sono richiesti dall'affittuario?
Prima di stipulare un accordo, il locatario deve dimostrare al potenziale inquilino che ha il diritto di redigere tale accordo. Per questo, vengono preparati i seguenti documenti:
- il contratto principale concluso con il proprietario diretto della proprietà, e il proprietario può essere rappresentato da un privato o dallo stato;
- permesso scritto del proprietario di fornire il terreno per l'utilizzo da parte di terzi;
- una lettera ufficiale ricevuta dal proprietario del territorio;
- passaporto dell'inquilino;
- estrarre dall'USRN contenente informazioni sulla dimensione della trama e il suo proprietario immediato;
- il consenso del coniuge del proprietario a fornire terreni in affitto;
- se sul territorio sono presenti edifici, sono richiesti estratti dell'USRN per ciascun oggetto.
Il diritto di subaffitto della terra appartiene sia a singoli individui che a varie società. I cittadini preparano un passaporto per la conclusione di un contratto, ma la società deve trasmettere la documentazione costitutiva, il certificato di registrazione e altri documenti per l'esame al locatore. Il contratto di locazione principale deve avere una clausola speciale che consenta all'inquilino di trasferire il territorio per utilizzarlo ad altre persone sulla base di un contratto di locazione.
Istruzioni di processo passo-passo
Un subaffitto di una parte di un appezzamento di terra o di un intero territorio viene eseguito in una determinata sequenza di azioni. Questi includono:
- inizialmente un contratto di locazione è concluso con il proprietario del territorio;
- l'inquilino deve assicurarsi che, sulla base dei contenuti di questo documento, abbia il diritto di fornire il territorio da utilizzare a terzi per qualsiasi costo;
- se il documento è redatto per un periodo superiore a 1 anno, deve essere registrato presso il Rosreestr;
- viene effettuata una ricerca di sottotenenti pronti a firmare un accordo su condizioni specifiche;
- ciascuna parte prepara la documentazione necessaria per l'ulteriore cooperazione;
- viene stipulato un accordo tra due partecipanti e, se la dimensione del territorio è significativa o una delle parti è una grande azienda, è consigliabile coinvolgere avvocati esperti in questo processo in modo che siano convinti della purezza giuridica della transazione;
- se il termine di sublocazione supera 1 anno, il documento deve essere registrato presso l'USRN;
- dopo la scadenza del periodo stabilito, qualsiasi contratto può essere prorogato.
La registrazione di un contratto di locazione o sublocazione viene effettuata entro un massimo di 10 giorni. Successivamente, l'inquilino o il sottotenente possono utilizzare il territorio ottenuto per gli scopi specificati nel contratto.
La disposizione di un'assegnazione diretta per l'uso è preferibilmente fissata mediante la redazione di un atto di trasferimento. Indica quando il territorio è stato trasferito. L'utente deve trasferire al locatore i fondi specificati nel contratto entro il tempo specificato. In caso di ritardi, ciò comporta il calcolo delle ammende e l'accordo può essere risolto prima del previsto.
Quanto dura?
Il termine per il quale viene stipulato un contratto di sublocazione può variare in modo significativo a seconda della situazione. Dipende dal periodo specificato nel contratto di locazione principale. Pertanto, se lo stato ha fornito terreni per un periodo di 15 anni, la sublocazione di un appezzamento di terreno comunale non può essere eseguita per un periodo superiore a 15 anni.
Se l'accordo indica un termine errato, il documento viene facilmente invalidato dal tribunale.
Costi del contratto
La fornitura di terreni per sublocazione certamente accompagnata dalla conclusione ufficiale dell'accordo. In questo caso, devi pagare una tassa statale per apportare le modifiche corrispondenti all'USRN. Il prezzo dipende da chi è l'utente del terreno:
- gli individui pagano 2 mila rubli .;
- per le aziende, l'importo del dazio aumenta a 22 mila rubli.
Se diversi cittadini o imprese partecipano alla transazione, la dimensione della commissione aumenta in base al numero di partecipanti. La quota di registrazione viene pagata, quindi non importa quanti oggetti vengono trasferiti per l'uso. Il dazio statale può essere pagato utilizzando filiali MFC o vari sportelli automatici. Inoltre, puoi contattare qualsiasi filiale bancaria.
Quali situazioni controverse possono sorgere?
Il sub-leasing del territorio è un processo piuttosto specifico e complesso. Ciò è dovuto al fatto che per il trasferimento dell'oggetto da utilizzare da parte di una determinata persona, vengono stipulati due accordi separati, registrati nell'USRN. Pertanto, spesso sorgono varie situazioni controverse, per la soluzione di cui vengono prese in considerazione le funzionalità:
- se l'utente non paga una tassa in tempo, questa diventa la base per l'addebito di multe e l'importo della penalità può essere prescritto nel contratto diretto;
- Deviazioni significative dai termini della transazione portano alla risoluzione anticipata dell'accordo;
- è impossibile stipulare un contratto senza redazione preliminare del territorio e rilevamento del territorio, poiché in questo caso non vi sono limiti precisi per l'assegnazione;
- il rilevamento del territorio viene effettuato solo dal proprietario diretto del territorio;
- anche se tutti i documenti necessari sono redatti e firmati, la transazione non sarà conclusa fino a quando non sarà registrata presso Rosreestr, pertanto, in assenza di registrazione, il sostituto non può pagare fondi ai sensi del contratto, poiché anche la presenza di un atto di trasferimento firmato non costituisce una base per il trasferimento di una commissione;
- se l'utente del territorio termina la propria attività sul sito prima del termine specificato nel contratto, questo non è un motivo per la risoluzione dei pagamenti, quindi deve seguire rigorosamente i requisiti del contratto, altrimenti potrebbe trovarsi di fronte alla necessità di pagare multe forzatamente elevate;
- se il proprietario dell'assegnazione aumenta costantemente l'ammontare della tassa, ma allo stesso tempo non adempie ai suoi obblighi relativi alla manutenzione del terreno, l'inquilino può fare causa al proprietario;
- se il contratto di locazione viene risolto prima del previsto, ciò porta alla risoluzione automatica del contratto di sub-locazione.
Se ciascuna parte della transazione segue i requisiti della legge, non ci saranno problemi controversi che comportano la necessità di intentare causa in tribunale.
Rischi dei partecipanti al processo
Il subarending di un territorio comporta alcuni rischi per l'utente diretto. Questi includono:
- il contratto è concluso non con il proprietario del territorio, ma con l'inquilino;
- se il contratto originale viene risolto per vari motivi, il contratto di sub-locazione perderà la sua forza legale;
- esiste la possibilità che l'inquilino sia un truffatore, in modo che possa ingannare sia il sostituto che il proprietario immediato del territorio;
- Il periodo per il quale viene eseguito il subaffitto è limitato al periodo per il quale è concluso il contratto di locazione principale.
Pertanto, trovare utenti disposti a stipulare un accordo del genere è abbastanza difficile. Di solito sono diverse aziende che usano i territori per fare affari.
Regole di rollover
L'estensione del contratto di sublocazione è consentita solo se la durata del contratto di locazione è estesa. Pertanto, inizialmente, l'inquilino dovrà risolvere i problemi con il proprietario per quanto riguarda l'estensione. Solo con una decisione positiva invita il sostituto a proseguire la cooperazione.
Se il proprietario terriero rifiuta di concludere un nuovo contratto, l'intermediario e l'utente del suolo sono privati del diritto di concludere transazioni relative a questo immobile.
conclusione
Il subaffitto del terreno è che l'inquilino trasferisce autonomamente il terreno a un altro utente a pagamento.Per questo, un accordo formale è necessariamente concluso. Se la sua validità supera un anno, viene registrato un accordo nell'USRN.
Al momento della conclusione di tale accordo, sorgono alcune sfumature e rischi per ciascun partecipante. Pertanto, gli utenti e i proprietari dei territori dovrebbero comprendere i requisiti della legislazione relativa all'uso del territorio.