Oggi, un contratto di leasing che intrattiene rapporti tra le due parti è concluso con riserva del successivo acquisto da parte del locatario dei complessi immobiliari locati. Il documento chiave che conferma il trasferimento di proprietà è il contratto di vendita. Va notato che è redatto tra il locatario e il locatore solo dopo aver pagato un costo rigorosamente stabilito, chiamato pagamento del leasing. In che modo sono correlati il valore di leasing e rimborso? Come funziona questo meccanismo nell'attuale fase di sviluppo della società? Perché così? Puoi trovare risposte a queste e ad altre domande altrettanto interessanti nel processo di familiarizzazione con i materiali di questo articolo.
Che cos'è questo?
Per cominciare, va notato che sotto valore di rimborso è necessario comprendere il prezzo specifico dell'articolo noleggiato (veicolo, appartamento, altro immobile), dopo di che viene nuovamente registrato. Vale la pena aggiungere che nel processo di redazione di un contratto di leasing, vengono stabiliti sia l'importo del pagamento stesso sia la procedura per il suo rimborso da parte del locatario. Sarebbe consigliabile considerare il meccanismo usando un esempio specifico. Quindi, nella composizione valore di rimborso trasporto, che è caratterizzato da una sequenza periodica di pagamenti, i seguenti articoli sono inclusi in conformità al contratto di leasing:
- Indennità alla struttura di leasing per la fornitura dell'auto, determinata dal marchio, dal modello e dalle caratteristiche tecniche per un uso temporaneo.
- Una certa parte del valore del veicolo, in base al quale la proprietà in leasing è stata acquistata dal venditore.
Pertanto, durante l'intero periodo dell'accordo fino al contratto di leasing, il locatario invia alla struttura di leasing una parte specifica dell'originale valore di riscatto della proprietà locata.
scadenza
È importante notare che dopo la scadenza del periodo di validità dell'accordo relativo alla fornitura di determinati beni in locazione, il valore di questi complessi immobiliari può essere pagato in tutto o in parte. Se il prezzo, ad esempio, di un'auto o di un appartamento è parzialmente pagato, l'acquisto di proprietà viene effettuato in base al valore residuo dell'appartamento o del veicolo. È necessario sapere che, in caso di rimborso completo del costo originario dell'alloggio o di un'auto (anche altri oggetti di leasing possono occupare il loro posto), la proprietà viene rimborsata in conformità al valore di rimborso di un appartamento o di un trasporto, che è stabilito attraverso un accordo relativo alla vendita.
Regolamento attraverso la legislazione
È necessario essere consapevoli del fatto che i rapporti tra le due parti presentati in precedenza in base a un contratto di locazione possono essere regolati da due documenti chiave. Tra questi vi è il codice civile della Federazione Russa, in cui il leasing è definito come il leasing finanziario di complessi immobiliari, nonché la legge sul leasing finanziario (Leasing), adottata nel 1998. È importante notare che il documento aggiuntivo fornisce una spiegazione molto dettagliata valore di rimborso come categoria indipendente, è la lettera del Ministero delle finanze con il numero 03-03-04.
Pertanto, in conformità con i documenti elencati, possiamo concludere che il leasing di una proprietà non è altro che un tipo di contratto di locazione.Una circostanza così ragionevole in un modo o nell'altro porta alla necessità della comparsa del prezzo di rimborso considerato nell'articolo, che si riferisce direttamente ai complessi immobiliari affittati. Va ricordato che il trasferimento della proprietà del bene locato viene effettuato attraverso un accordo relativo alla vendita, che, secondo la propria definizione, è dotato di valore. Il valore di rimborso dell'immobile locato (le operazioni sono presentate di seguito) deve essere stabilito direttamente dall'accordo concluso.
Determinazione dell'entità del pagamento del rimborso
Come è possibile determinare la dimensione del valore di rimborso nel leasing? Il valore di rimborso delle abitazioni, ad esempio, può essere stabilito mediante un contratto di leasing come pagamento separato, nonché una somma simbolica di denaro per un importo di mille rubli, ad esempio. La prima opzione prevede la conclusione di un contratto di leasing in modo tale che gran parte del valore del leasing nel rapporto relativo sia l'affitto. Durante il periodo di pertinenza del contratto di leasing, il locatario paga il valore iniziale del soggetto in base all'importo minimo.
esempio
Sarebbe consigliabile prendere in considerazione il meccanismo per il calcolo del valore di rimborso dei beni locati utilizzando un esempio specifico. Supponiamo che il costo di un veicolo noleggiato sia di cinquecentomila rubli, a condizione che la conclusione del contratto sia pertinente per un periodo di dodici mesi. Inoltre, i pagamenti del leasing devono essere rimborsati su base mensile. Allo stesso tempo, l'importo dei pagamenti compensativi per la struttura di leasing per il noleggio auto è il dodici percento del valore totale in termini annuali. È importante notare che il pagamento in questione include il pagamento del costo iniziale del trasporto per un importo di ventimila rubli.
Quindi, in conformità con le condizioni sopra definite, l'importo del risarcimento sarà di sessantamila rubli (cinquecentomila diviso per cento e moltiplicato per dodici). Di conseguenza, l'affitto mensile ammonterà a cinquemila rubli (sessantamila divisi per dodici). Quindi, il valore di rimborso della proprietà sarà di duecentosessantamila rubli (da cinquecentomila a duecentoquarantamila).
Case Study
Come si è scoperto, affinché il diritto di possedere l'oggetto in leasing (nel nostro caso un'auto) sia trasferito al locatario, deve compensare direttamente il locatore per il restante (eccezionale) costo del trasporto, vale a dire duecentosessantamila rubli. È importante notare che l'approccio considerato, di norma, viene utilizzato quando si registra una transazione di leasing con strutture che stanno appena avviando le proprie attività. Perché? Il fatto è che in un modo o nell'altro consente alle società di recente apertura di ricevere un differimento in termini di pagamento dell'intero costo degli immobili in affitto (edifici, strutture, veicoli e così via).
In conformità con la seconda situazione, il valore iniziale dell'immobile locato viene pagato direttamente dal locatario durante l'intero periodo di validità dell'accordo precedentemente concluso, a parità di pagamenti. In altre parole, il costo iniziale di un'auto o di un'altra proprietà è diviso in un certo numero di pagamenti, che sono previsti dal programma stabilito.
Valore di rimborso dei beni locati: transazioni dal locatario
Quindi, quando il valore di rimborso si distingue tra tutti i pagamenti di leasing effettivi, le poste del locatario sono formate in stretta conformità con il cui bilancio viene preso in considerazione l'attività di leasing. Al fine di non confondersi nella contabilizzazione dell'imposta sul valore aggiunto, del valore di rimborso diretto e dei pagamenti di leasing, sarebbe consigliabile analizzare le transazioni in modo dettagliato.Nel caso in cui il bene locato (alloggio, veicolo, ecc.) Sia elencato nel bilancio del locatario, il costo del suo rimborso sarà registrato come segue.
Azione reale | debito | credito |
Accettazione di complessi immobiliari in affitto (conformemente al costo totale, che include il prezzo di acquisto, nonché i pagamenti del contratto di locazione). | 08 | "Liquidazioni con creditori" (76), sottoconto "Obblighi di locazione" |
Presentazione dell'imposta sul valore aggiunto da parte del locatore | 19 | sottoconto "Obblighi di locazione" (76) |
Accettazione di complessi immobiliari locati per la contabilizzazione come immobilizzazioni | “OS”, sottoconto “Complessi immobiliari in leasing” (01) | 08 |
Direzione di pagamento per il leasing | sottoconto "Debito per canoni di locazione" (76) | Conti di regolamento (51) |
Contabilizzazione di un canone mensile | sottoconto "Obblighi di locazione" (76) | sottoconto "Debito per canoni di locazione" (76) |
Accettazione della detrazione IVA relativa al pagamento del leasing | 68 | 19 |
Accantonamento degli ammortamenti mensili | “Spese di tipo generali” (26), “Produzione di tipo base” (20), “Costi di realizzazione” (44) e così via. | “Ammortamento delle immobilizzazioni”, sottoconto “Proprietà in leasing” (02) |
Esposizione del debito conformemente al valore di rimborso dei beni locati | Account secondario "Passività" (76) | sottoconto "Debito relativo al rimborso di complessi immobiliari" (76) |
Direzione dell'intero prezzo di acquisto dei complessi immobiliari in leasing | sottoconto "Debito relativo al rimborso di complessi immobiliari" (76) | 51 |
Conversione di un bene da un bene locato al proprio | sottoconto "Sistemi operativi propri" (01) | subaccount "Complessi immobiliari in leasing" (01) |
Visualizzare l'ammortamento in base alla proprietà del leasing trasferita al locatario | subaccount "Complessi immobiliari in leasing" (02) | sottoconto "Sistemi operativi propri" (02) |
Riflessione nel contratto
Dopo aver esaminato valore di rimborso e transazioni dal locatario, sarebbe consigliabile considerare la progettazione del contratto i fattori più significativi dell'accordo. Pertanto, al momento, tutti i termini dell'accordo di leasing (anche in termini di pagamento del rimborso), determinati da una certa importanza, devono in qualche modo essere specificati nell'accordo corrispondente. La documentazione dovrebbe includere i tre punti più importanti discussi nei seguenti capitoli.
Prima condizione
In primo luogo, questa è una descrizione dettagliata del pagamento del rimborso, ovvero una commissione separata, l'inclusione nei pagamenti del leasing e così via. È importante notare che quando l'importo del rimborso è incluso nel pagamento di natura periodica in conformità con il contratto, l'importo delle detrazioni deve essere indicato in un modo o nell'altro. Quindi, quando il pagamento del rimborso è determinato da una cifra specifica, questo aspetto dovrebbe riflettersi anche nella documentazione.
Seconda condizione
In secondo luogo, si tratta di termini di pagamento, che rappresentano una determinata quantità di denaro determinata mediante un documento che, a condizione che sia incluso nel pagamento del contratto di locazione, viene pagato secondo il programma stabilito. È importante notare: se il pagamento per il rimborso della proprietà locata viene pagato separatamente, il contratto può prevedere due opzioni: pagamento insieme al pagamento finale o pagamento fino a un determinato giorno (data), di norma, fissato un po 'più tardi rispetto alla scadenza per il pagamento del pagamento finale del contratto di locazione.
Terza condizione
In terzo luogo, si tratta di una procedura chiaramente stabilita per il trasferimento della proprietà, ad esempio, di un'auto. Poiché il pagamento per l'acquisto di proprietà è direttamente correlato al trasferimento di proprietà, gli esperti del contratto raccomandano di riflettere i tempi e le modalità con cui il locatore accetta di rinnovare il bene locato al locatario.Quindi, quando il prezzo di riacquisto non è stato stabilito dai termini del contratto, si ritiene che sia fissato dalla somma di tutti i pagamenti effettuati. In altre parole, il pagamento del pagamento di riacquisto viene effettuato in tempo e nell'importo specificato dal piano di pagamento.