Spesso, le persone moderne sono interessate alla procedura per dare un appartamento a un bambino minore. Può essere tenuto? E se è così, cosa è necessario per questo? Di seguito puoi trovare le risposte a tutte le tue domande. Un'istruzione dettagliata sulla preparazione ed esecuzione di un contratto di regalo per un minore viene presentata alla tua attenzione. In realtà, questo processo non è così difficile come sembra. Ma per la sua implementazione dovrà provare!
Opportunità regalo
Posso dare un appartamento a un bambino minore? O questa operazione è disponibile solo per i cittadini adulti?
Un regalo è una forma di trasferimento di proprietà da un proprietario all'altro durante la vita del donatore. Allo stesso tempo, chiunque può essere il proprietario del regalo, compresi i bambini.
Di conseguenza, un certificato regalo per un appartamento può essere rilasciato con la partecipazione di bambini. Ma con alcune funzionalità. Ne parleremo più tardi!
gratuità
L'operazione in esame presenta molti vantaggi. Soprattutto per i destinatari minorenni.
È importante capire che la donazione di un appartamento a un bambino minore è gratuita. In futuro, i genitori o altri donatori non possono richiedere al destinatario adulto alcun beneficio per il regalo.
Se sorgono tali requisiti, puoi andare in tribunale per proteggere i tuoi interessi. Inoltre, un atto di dono può essere risolto. Ma non è raccomandato. I genitori, compilando un atto di dono per il bambino, dovrebbero capire che il bambino non deve loro nulla per un simile accordo.
I benefici del dare
Dare un appartamento a un bambino minore ha diversi vantaggi. Quali? Cosa distingue il dono in pratica?
Tra gli aspetti positivi speciali dell'accordo di donazione per un appartamento a un minore ci sono:
- Incapacità di riscrivere l'accordo. Un atto di dono entrato in vigore non può essere soggetto a modifiche e adeguamenti.
- Dopo la morte del donatore, nessuno degli eredi diretti sarà in grado di rivendicare la proprietà redatta in base al contratto. Un atto di dono viene redatto per una persona specifica e riconosciuto come sua proprietà.
- Stimolare il destinatario della proprietà a determinate misure di comportamento che non violano la legge applicabile. In termini di ricezione di un appartamento in virtù di un contratto regalo, possono essere indicati diversi punti. Ad esempio, il matrimonio o l'istruzione superiore. Ma un tale accordo è considerato come un dono con un onere.
- È impossibile annullare un accordo unilateralmente. Cioè, l'atto del dono può essere annullato solo in tribunale se ci sono buone ragioni. Oppure è possibile emettere un annullamento del contratto previo accordo con il destinatario.
Pertanto, la presenza del dono di un bambino per un appartamento offre certe garanzie che il minore avrà un alloggio per il quale nessuno fa domanda. Né genitori, né fratelli, né sorelle, né nessun altro.
Sul contenuto
Come si presenta un appartamento per un figlio minore? Prenderemo in considerazione un campione dell'accordo corrispondente un po 'più tardi. E prima, decideremo come fare un regalo.
Deve essere inviato per iscritto. Le seguenti funzioni sono scritte nel testo dell'accordo:
- informazioni sull'oggetto della donazione;
- indirizzo in cui si trova la proprietà;
- dimensione dello spazio abitativo;
- piano dell'appartamento;
- la presenza e il numero di balconi;
- dati di onere;
- termini di risoluzione del contratto.
In linea di principio, il contratto non ha caratteristiche significative. Comporre non è più difficile del solito regalo.
Costi di transazione
Quanto costa dare un appartamento a un bambino minore? Tutto dipende dal costo dell'alloggio e da chi è il bambino in relazione al donatore.
In Russia, al ricevimento dei regali, i cittadini sono tenuti a pagare una tassa (PIT) pari al 13% del prezzo dell'oggetto ricevuto. Tale regola non si applica ai parenti stretti: genitori, figli, coniugi, nonni, nipoti. Non pagano le tasse.
Dovrai anche pagare per i servizi notarili. Dipendono dal prezzo della proprietà. Di solito viene addebitato lo 0,5% del costo, ma non più di 20.000 rubli.
Anche il dovere statale per l'operazione ha luogo. Un accordo sulla donazione di una quota di un appartamento a un bambino minore, così come l'intero alloggio, costerà almeno 1.000 rubli. Un importo più preciso del dovere statale deve essere specificato ogni anno in ciascuna regione.
Costi aggiuntivi possono rivelarsi utili nella produzione di determinati documenti. Ad esempio, ottenere una valutazione tecnica dei costi delle abitazioni da 2.500 rubli. Ma in generale, quando si donano proprietà a parenti stretti, il costo del dono sarà minimo.
A proposito di azioni
È possibile stipulare un accordo sulla donazione di una quota di un appartamento a bambini minori? Un campione di tale documento viene presentato alla nostra attenzione.
In generale, le donazioni in Russia potrebbero non essere compensate per tutte le proprietà, ma solo per la sua parte specifica. Questa pratica è abbastanza comune nel paese. Ma porta al fatto che alla fine il dame non avrà diritti di proprietà su tutto. un appartamento.
La legislazione consente di assegnare quote abitative a bambini e adulti. Gli esperti insistono sul fatto che non vale la pena farlo se si desidera riparare alloggi specifici per un minore. È meglio fare regali per l'intero appartamento in una sola volta. Smaltiscilo fino a quando il bambino non sarà in grado di rivolgersi ai suoi legali rappresentanti.
Azioni dettagliate
E come spendere dando una quota in un appartamento a un bambino minore? Allo stesso modo del design di un regalo per tutti gli alloggi. Questo processo non è molto diverso dalla conclusione di un contratto regalo per adulti. Di solito, si sentono cambiamenti significativi in tale processo se si desidera dare la proprietà del bambino a un'altra persona.
Per realizzare il compito, è necessario:
- Raccogliere il pacchetto di documenti richiesti per la transazione.
- Elaborare un progetto di accordo sulla donazione di una quota dell'appartamento a un bambino minore (o all'intero appartamento). Avvocati e notai possono aiutare in questo.
- Contattare l'autorità di registrazione (di solito un notaio) per firmare il contratto.
- Ottenere dalla persona autorizzata un certificato di legalità della transazione.
- Cambia la proprietà di un appartamento o condividi un alloggio.
In realtà, tutto è molto più semplice di quanto sembri. La cosa principale è che i rappresentanti legali del minore dovrebbero essere presenti al dono. In caso contrario, il notaio si rifiuterà di fornire i suoi servizi.
Formiamo un pacchetto di documenti
Un esempio di accordo sulla donazione di una quota di un appartamento per bambini minorenni è presentato nella foto qui sotto. Per condurre un'operazione con rischi minimi, dovrai considerare attentamente non solo la preparazione di un contratto di donazione, ma anche la preparazione di documenti.
Per donare beni immobili (nel nostro caso, appartamenti) avrai bisogno di:
- accordo regalo;
- passaporto del rappresentante legale del minore;
- carta d'identità del donatore;
- certificato di proprietà degli alloggi;
- estratto dal registro di stato unificato;
- passaporto catastale dell'appartamento;
- passaporto tecnico di proprietà;
- risultati della valutazione immobiliare (preferibilmente);
- certificato di nascita di un bambino;
- estratto dall'ITV sulla composizione della famiglia (presa nel codice penale a servizio dell'alloggio concesso);
- certificato che indica l'assenza di ingombri nell'appartamento.
Di solito questo elenco di articoli è sufficiente.Se stiamo parlando di donare una parte di un appartamento o di un alloggio con diversi proprietari, dovrai ottenere il consenso dei proprietari dell'appartamento per l'operazione. I documenti devono essere certificati da un notaio. Inoltre, quando si effettua una donazione di un appartamento, che è di proprietà comune dei coniugi, è necessario ottenere l'autorizzazione dal marito / moglie per l'operazione e allegare un certificato di matrimonio.
Registrazione dei diritti
Ora è chiaro come avviene il processo di assegnazione di una quota. Questa operazione non è molto diversa dalla solita donazione. La sua conclusione non causa alcuna difficoltà.
Non appena l'accordo sarà firmato e certificato da un notaio, sarà necessario registrare i diritti di proprietà in Rosreestr. Per fare ciò, le seguenti persone devono venire lì:
- donatore domiciliare;
- il destinatario della proprietà;
- rappresentante legale del minore.
Porta con te:
- richiesta di un nuovo certificato di proprietà;
- passaporti delle parti;
- certificati di nascita di bambini;
- ricevute di pagamento del dazio;
- passaporti catastali e tecnici;
- il consenso degli altri proprietari della proprietà all'operazione.
Nuovi certificati di proprietà saranno rilasciati ai cittadini entro 10 giorni, ma il processo può andare più veloce. La donazione di un appartamento a un bambino minore è finita! Questo processo non causerà alcuna difficoltà!
campione
L'immagine sotto mostra il contratto. Questo esempio non è esaustivo. Aiuterà solo a capire come fare correttamente i regali.
In caso di difficoltà con la formazione del testo dell'accordo, è necessario contattare un notaio o un avvocato. Dipendenti esperti con conoscenza della legge russa saranno in grado di suggerire come redigere correttamente un regalo per un minore in un caso particolare.