Oggi dobbiamo scoprire come viene compilata ed eseguita la donazione al terreno. Che tipo di documento è questo? Perché è necessario? Quali caratteristiche dovranno essere prese in considerazione quando si registrano regali sul terreno? Le risposte a tutte queste domande saranno trovate a colpo sicuro. In realtà, tutto è molto più semplice di quanto possa sembrare.
definizione
Che cos'è un atto di dono per un appezzamento di terra e una casa? Questa è una forma di trasferimento della proprietà della terra e della casa da un proprietario all'altro. In questo caso, la proprietà viene trasferita come regalo. I diritti di proprietà saranno concessi al nuovo proprietario dopo aver firmato il contratto con il modulo stabilito. La morte dell'ex proprietario non ha bisogno di aspettare.
In altre parole, un buono regalo è un documento che ti consente di trasferire proprietà ai cittadini durante la loro vita. Questo scenario viene utilizzato principalmente tra i parenti.
Chi ea chi
Chi ha il diritto di ricevere un buono regalo per una casa e un terreno? E a chi può essere trasferita la proprietà citata?
È consentito emettere doni solo ai proprietari di determinati oggetti. Nel nostro caso, il proprietario della casa e del terreno. In base all'accordo regalo, è possibile trasferire sia l'intera trama che la sua parte specifica. Lo stesso vale per la casa e altri beni immobili.
Chi è autorizzato a dare proprietà? Non ci sono restrizioni in questo settore. Terreni e altri beni possono essere trasferiti in dono di:
- organizzazioni;
- ai parenti;
- a terzi.
Il donatore sceglie a chi trasferire la sua proprietà. Una decisione deve essere presa volontariamente. In caso contrario, il contratto può essere dichiarato non valido.
tasse
La registrazione di un regalo per un appezzamento di terra, come qualsiasi altro accordo di dono, richiede al cittadino di pagare le tasse. Dopo aver firmato l'accordo, il sottoscritto acquisisce nuovo materiale e beni di proprietà. Pertanto, dovrà pagare una determinata tassa.
Quanto esattamente? Oggi, al ricevimento di persone di talento, pagano l'imposta sul reddito delle persone fisiche del 13%. L'importo esatto dipende dal valore catastale della proprietà / terra.
parenti
L'atto di dono alla terra tra parenti stretti ha una serie di caratteristiche. Il fatto è che tali transazioni non sono tassate. I parenti stretti non pagano le tasse quando ricevono la proprietà per la donazione.
Chi è considerato vicino? Secondo l'attuale legislazione russa, tali persone includono:
- marito;
- una moglie;
- bambini;
- nipoti;
- i genitori;
- nonni.
Tutti gli altri parenti pagano completamente l'imposta sul reddito delle persone fisiche dopo aver ricevuto la proprietà in virtù di un contratto di donazione. Solo un atto di dono alla terra tra parenti non è tassato. Questa funzione è attivamente utilizzata nella vita reale.
Matrimonio e azione del dono
C'è un'altra sfumatura a cui devi prestare attenzione. Il fatto è che la progettazione di un dono (per un appezzamento di terra e non solo) assegna una proprietà specifica al destino. Questa forma di trasferimento di proprietà a un nuovo proprietario viene spesso utilizzata in un matrimonio.
Perché? Ciò è dovuto al fatto che la legislazione della Federazione Russa riconosce la proprietà ottenuta in virtù di un contratto di dono come proprietà personale della persona per la quale è stato redatto il documento pertinente. La terra, una casa, un appartamento e altri oggetti non saranno considerati acquistati congiuntamente e condivisi durante il divorzio.
divieti
La donazione al terreno tra parenti ha una serie di caratteristiche che sono già state descritte. Ma in generale, il documento in studio presenta alcune sfumature.
Ad esempio, la terra non può sempre essere donata. Tra i divieti principali ci sono:
- l'impossibilità di donare proprietà ai bambini (fino a 14 anni) e alle persone giuridicamente incompetenti;
- dare la terra come gratitudine per alcune opere.
Su questo, tutte le restrizioni finiscono. Il proprietario del terreno e di altre proprietà può darlo in qualsiasi momento e a chiunque.
Sul contenuto
Di seguito verrà presentato un campione di una donazione alla terra. Cosa deve essere scritto in questo documento? Quali informazioni dovrebbero essere visualizzate qui senza errori?
Secondo le regole stabilite, ogni regalo contiene le seguenti informazioni:
- informazioni personali sul donatore;
- dati relativi al destino;
- descrizione dell'oggetto donazione (nel nostro caso, la trama del terreno con l'indirizzo);
- informazioni sugli oneri;
- valore della proprietà (basato sui risultati della valutazione);
- caratteristiche dell'oggetto (quando si donano terreni, vengono indicati tutti gli edifici);
- restrizioni d'uso (se presenti);
- doveri del donatore e del destino;
- sfumature di risoluzione delle controversie.
Inoltre, l'accordo di donazione può indicare altre caratteristiche importanti che non contraddicono la legislazione del paese e relative all'operazione.
procedura azione
Come emettere un buono regalo per un appezzamento di terra? Per fare questo, devi agire in questo modo:
- Preparare i documenti per il trasferimento della terra in proprietà.
- Fai un regalo.
- Vai con il dide ad un notaio e stipula un contratto.
- Ottieni la proprietà della terra su un nuovo proprietario.
Dal 2013 non è necessario che le donazioni siano registrate presso il Servizio federale di registrazione. Pertanto, il processo non richiede alcuna azione speciale da parte del donatore.
La documentazione
Come posso ottenere un buono regalo per un appezzamento di terra? La procedura per l'implementazione dell'attività è già nota. Un ruolo enorme per questo processo è la preparazione dei documenti. Giace sulle spalle del donatore. È richiesto un solo documento dalla persona incaricata: una carta d'identità.
La registrazione di un regalo per un appezzamento di terra è ridotta alla raccolta dei seguenti documenti:
- passaporto del donatore;
- carta d'identità del destinatario dell'immobile;
- accordo regalo (3 pezzi);
- documenti che indicano la proprietà dell'immobile (ad esempio un estratto del registro delle imprese dello Stato unificato);
- passaporto catastale per la terra;
- documento sul pagamento del dovere statale;
- consenso del marito / moglie alla donazione del terreno (se parliamo di proprietà acquisita congiuntamente).
Su questo, i documenti necessari per l'esecuzione dell'atto finiscono. Tutti questi componenti sono portati dal notaio nell'originale. Le copie non vengono eseguite e non consentono la transazione.
Costo del servizio
Un atto di dono a un appezzamento di terreno, come abbiamo già scoperto, richiede il pagamento di una tassa statale in un modo o nell'altro. Quanto deve pagare un cittadino per un accordo?
Tutto dipende da quale sito viene trasferito al nuovo proprietario. Nel 2017 in Russia devi pagare:
- 350 rubli per terra per un giardino, un giardino, costruzione di alloggi individuali, partenariato privato;
- 2.000 rubli per altri appezzamenti di terra.
Gli importi del dazio possono cambiare di volta in volta. Pertanto, l'importo esatto del pagamento deve essere specificato in anticipo.
Termini di transazione
Quanto dura una donazione alla terra? Questa procedura non richiede ai cittadini di aspettare a lungo.
Il fatto è che l'accordo di donazione non richiede la registrazione obbligatoria con Rosreestr. Dopo aver firmato l'accordo preparato in anticipo, la proprietà del terreno viene trasferita al nuovo proprietario. L'unica cosa che deve essere fatta è produrre un nuovo certificato di proprietà. Viene eseguito a Rosreestr come un morto.
Questa procedura richiede 10 giorni. Dopo questo periodo, un cittadino sarà in grado di ricevere un estratto dal registro delle imprese dello stato unificato o un certificato di proprietà del terreno.
Registrazione a Rosreestr
Alcuni sono interessati a come comportarsi dopo aver firmato un contratto di regalo per qualsiasi immobile. Il diritto di sbarco deve essere registrato a Rosreestr.
Per fare questo, avrai bisogno di:
- Firma un atto di dono.
- Preparare alcuni documenti (di solito quelli che vengono trasmessi a un notaio) per la registrazione dei diritti di proprietà sugli immobili.
- Contatta Rosreestr con una richiesta per un nuovo certificato di proprietà. I documenti preparati devono essere allegati alla richiesta.
- Ottieni una ricevuta.
- All'ora stabilita, vieni a Rosreestr per ricevere i certificati che confermano la proprietà del terreno.
Come già accennato, l'operazione viene eseguita entro 10 giorni. A volte puoi ottenere un certificato prima, ma non dovresti sperarlo.
Documenti per la registrazione a Rosreestr
Viene firmato un atto di terra. Ora, come già accennato, è necessario registrare i diritti sulla terra. Per fare ciò, sono necessari i seguenti documenti:
- accordo regalo;
- vecchio certificato di proprietà;
- passaporto catastale;
- passaporto civile del destinatario;
- dichiarazione della forma stabilita.
Di norma, la registrazione dei diritti di proprietà è semplice. Questa è un'azione molto semplice.
campione
Di seguito è riportato un campione di un dono alla terra. Questo è solo un modello, guidato dal quale puoi facilmente scrivere qualsiasi accordo regalo. Pertanto, non dovrebbe essere considerato esaustivo.
Come emettere un buono regalo per un appezzamento di terra? Questo problema non dovrebbe più essere confuso. Questa operazione non richiede realmente alcuna azione speciale. Soprattutto quando si tratta di un accordo tra parenti stretti.
Abbiamo studiato tutte le caratteristiche di un accordo regalo nel 2017. Non ci sono più sfumature nel trasferimento di proprietà a proprietà donata. Questo accordo non richiede alcuna conoscenza speciale da parte del pubblico. Lei, come già accennato, è molto richiesta tra i propri cari.
La donazione aiuta a evitare problemi con il divorzio. Per questo motivo, i parenti stanno usando sempre più un'opzione simile per trasferire proprietà l'una all'altra nella vita.