In connessione con le modifiche alla Legge sui principi fondamentali dei notai, che sono state apportate diversi anni fa, è stato possibile effettuare tutti i tipi di accordi tra le parti sulle transazioni immobiliari attraverso un conto di deposito notarile. In questo articolo, considereremo questo problema in modo più dettagliato.
Cosa sono gli insediamenti tramite depositi notarili?
In generale, gli insediamenti tramite depositi notarili sono una miscela di operazioni che vengono effettuate attraverso una cella di deposito in una banca e, inoltre, attraverso una lettera di credito irrevocabile. Allo stesso tempo, la flessibilità è stata presa dalle celle di deposito nel quadro degli insediamenti e l'apertura è stata presa in prestito dalla lettera di credito. In realtà, per questo motivo, tali calcoli hanno alcuni vantaggi e svantaggi inerenti a entrambi i tipi di tali operazioni reciproche.
È abbastanza semplice trovare un notaio con un conto di deposito a San Pietroburgo.
Molti si chiedono ancora perché in genere siano necessari mezzi per trasferire fondi dagli acquirenti ai venditori. Chiedono anche perché non puoi semplicemente restituire questi soldi durante la transazione. Ma i professionisti, insieme ai dilettanti esperti, conoscono già la risposta a questa domanda.
Cosa suggerisce un conto di deposito notarile?
Che aspetto hanno i calcoli?
Almeno un accordo nella catena deve essere autenticato. Vale la pena notare che questo requisito può variare tra diversi notai. E alcuni di loro potrebbero voler certificare tutti gli accordi di acquisto e vendita coinvolti in una transazione. Il contratto di vendita prevede una clausola sugli accordi reciproci tra le parti attraverso un conto di deposito di un notaio presso una banca.
Le parti stipulano un accordo notarile. Descrive tutte le sfumature relative ai pagamenti imminenti. Ad esempio, viene indicato quando, a chi e inoltre, a quale conto corrente e in quale importo verrà trasferito il denaro. Sono descritti anche i casi in cui si verificano eventi all'interno dei quali verrà eseguita l'operazione.
L'accordo sul conto di deposito notarile è di natura multilaterale, che dipende dal numero di destinatari e, inoltre, da depositanti di fondi. Nel ruolo del conto del beneficiario, è consuetudine indicarne uno nella banca selezionata della Russia. Dopo aver firmato tutti i documenti necessari, gli acquirenti depositano fondi in conti di deposito notarili.
Quando depositare fondi?
Va notato che è meglio depositare fondi sul conto di deposito di un notaio proprio dopo la firma degli accordi, poiché molti istituti bancari vogliono vedere i dettagli della documentazione firmata e controllare attentamente le basi per fornire contributi finanziari. Teoricamente, un fatto del genere può causare allarme al venditore. Al fine di alleviare la tensione, è sempre possibile concordare la presentazione della documentazione per la registrazione del trasferimento di legge solo dopo aver ricevuto fondi su un deposito notarile.
Depositare fondi
I depositi possono essere effettuati dai notai tramite bonifico bancario dal conto detenuto dall'acquirente o tramite consegna in contanti alla banca. In questo contesto, il trasferimento di fondi sul conto è shareware, in quanto alcuni istituti bancari possono detrarre una commissione per lavori tecnici. Dato questo fattore, sarà meglio verificare con la propria banca in questo momento.
Immediatamente dopo l'adempimento delle condizioni specificate nell'accordo di pagamento, la parte che desidera ricevere i soldi contatta il notaio, presentandogli la documentazione che conferma l'adempimento di questi requisiti.
Il notaio, dopo aver verificato i documenti presentati, trasferisce i fondi sul conto indicato nell'accordo.
Il conto di deposito notarile in Alfa-Bank di San Pietroburgo è molto popolare.
Non ci vuole molto tempo
Di norma, tale operazione non richiede molto tempo e i fondi vengono visualizzati sul conto del destinatario il giorno lavorativo successivo. Il trasferimento di fondi da un deposito notarile è completamente gratuito. Ma l'istituto bancario del beneficiario può addebitare una commissione per l'effettivo prelievo di contante dal conto. Pertanto, si consiglia di chiarire questa sfumatura nella propria banca immediatamente prima della transazione e, se necessario, scegliere un altro istituto finanziario.
Dopo aver effettuato i pagamenti di cui sopra, l'acquirente riceverà un notaio dal notaio sull'emissione di finanziamenti dal deposito. Tale certificato può sostituire una ricevuta del venditore.
Vantaggi degli insediamenti tramite depositi notarili
Come si può vedere dalla descrizione sopra, gli insediamenti tramite un conto di deposito notarile presentano numerosi vantaggi. Soprattutto i vantaggi sono evidenti se si confrontano con gli insediamenti tramite celle bancarie, e ancora di più con le transazioni tramite lettere di credito. Ad esempio, gli insediamenti tramite lettere di credito non sono per lo più flessibili:
- Non è possibile effettuare pagamenti per l'alternativa attraverso di essi.
- Non vi è alcuna possibilità di impegnare la commissione per agenti immobiliari.
- Non sarà possibile effettuare una detrazione di fondi per un estratto.
Ad esempio, se un cittadino desidera impegnare parte del proprio denaro per un estratto, ciò sarà inappropriato, poiché la parte dedotta verrà comunque trasferita all'indirizzo del venditore contemporaneamente al resto dell'importo. Inoltre, al contrario, i soldi provenienti da un deposito notarile possono essere trasferiti in diversi momenti ai destinatari.
Se confrontiamo il deposito di un notaio e una cellula bancaria, allora puoi notare i seguenti vantaggi del primo:
- Chiara trasparenza degli insediamenti reciproci.
- L'assenza di problemi con la ricezione delle ricevute dai venditori.
- L'assenza di possibili controversie sulla posizione della chiave.
- La capacità di condurre autenticazione notarile di un contratto per la vendita o il pegno di fondi in un unico posto.
- L'assenza di problemi con la ricezione di fondi in caso di errori tecnici.
L'apertura di un conto di deposito notarile è una procedura standard. Allo stesso tempo, il costo degli insediamenti tramite depositi notarili dovrebbe essere notato come un vantaggio significativo. Ad esempio, nella transazione, insieme al lavoro tecnico per il quale la banca ha preso i soldi, gli acquirenti hanno pagato 3.700 rubli. Allo stesso tempo, se l'impegno si svolge in modo standard, potrebbe essere necessario affittare tre celle, a seguito delle quali dovrebbero essere pagati circa 7500 rubli.
Svantaggi degli insediamenti attraverso un deposito notarile
Sfortunatamente, negli insediamenti attraverso un deposito notarile non ci sono solo vantaggi, ma anche carenze significative. Prima di tutto, gli esperti notano l'insicurezza. Ma non stiamo parlando di inaffidabilità di un notaio, ma di un istituto bancario. Cioè, si riferisce al fatto che gli insediamenti attraverso un deposito notarile sono intrinsecamente un deposito di fondi in determinati conti bancari. Ciò significa che eventuali possibili problemi associati alla licenza della banca influenzeranno sicuramente questo account. Cioè, gli acquirenti possono facilmente perdere tutto il denaro depositato su depositi notarili.
Per questo motivo, quando si utilizza questo strumento di accordi reciproci, è estremamente importante prestare attenzione innanzitutto a quale banca viene aperto il conto di deposito del notaio.La preferenza dovrebbe essere data esclusivamente a quei notai il cui conto è aperto con banche note e, inoltre, affidabili.
Inaffidabilità notarile
Meno meno inquietante è la probabile inaffidabilità del notaio. Da un punto di vista teorico, assolutamente nessuno impedisce a un notaio di cancellare tutti i soldi dal deposito per se stesso a suo favore, al fine di fuggire. Naturalmente, un tale sviluppo di eventi è un puro reato penale. E, tuttavia, teoricamente è anche possibile e non vale la pena escludere una situazione del genere. A questo proposito, tra le altre cose, è anche necessario prestare attenzione all'affidabilità del notaio, alla sua fama e reputazione. Questa è la cosa più importante
Trovare un notaio con un conto di deposito a Mosca è abbastanza semplice.
Inconveniente tecnico degli insediamenti attraverso depositi notarili
Il seguente svantaggio non verrà attribuito correttamente agli aspetti negativi, ma molto probabilmente si tratta di un certo punto tecnico. Ad esempio, il pagamento tramite deposito non può essere effettuato in nessun notaio. Prima di tutto, i notai non hanno un numero di conto deposito. Inoltre, non tutti sono pronti a contattare tali insediamenti reciproci. Questo perché nel quadro di tali operazioni vi sono troppe responsabilità e il costo del lavoro è estremamente basso. Per questo motivo, molto spesso, tali calcoli sono considerati come una sorta di bonus da un notaio come gratitudine per la transazione da lui effettuata.
E, naturalmente, se non c'è autenticazione notarile di almeno un accordo nella catena, allora non ci sarà alcuna possibilità di insediamenti attraverso un deposito.
Istruzioni chiare nel contratto
Pertanto, si dovrebbe prestare attenzione alla necessità di chiare istruzioni nell'accordo di transazione reciproca in merito al fatto che gli acquirenti possono prelevare denaro da un deposito solo in caso di rifiuto o assenza di registrazione del trasferimento di proprietà entro un certo periodo di tempo. Se ciò non viene indicato, in teoria, gli acquirenti possono richiedere un rimborso in qualsiasi momento.
Nonostante un certo numero di carenze, si ritiene attualmente che gli insediamenti tramite un conto di deposito di un notaio a San Pietroburgo o Mosca, ad esempio, siano uno strumento piuttosto interessante e conveniente che è già riuscito a trovare la sua nicchia, guadagnando gradualmente popolarità sul sito del mercato immobiliare.
Quindi, nella capitale, puoi contattare l'ufficio notarile di A.G. Salakhov all'indirizzo: Mosca, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 o il notaio Ekaterina Olegovich Lexakova presso l'edificio 2, Dmitrovsky Lane, Mosca.
A San Pietroburgo, puoi andare all'indirizzo: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2nd floor. Il servizio è fornito da un notaio Leontiev Evgeny Vladimirovich. Molti residenti nella capitale del nord consigliano di contattare Ulyanova Elena Sergeevna. Il suo ufficio si trova in: Kuznechny pereulok, casa 4.
Ciò è diventato particolarmente rilevante in relazione agli ultimi cambiamenti nella legislazione, che costringe i cittadini a effettuare un gran numero di tutti i tipi di transazioni con la certificazione di contratti di vendita con un notaio. Molti credono che se anche le banche che emettono prestiti ipotecari iniziano a utilizzare questo strumento, allora, a causa dei suoi certi vantaggi, può occupare una quota significativa tra i regolamenti reciproci nelle transazioni immobiliari.
Opportunità di salvare
Inoltre, l'uso di un deposito notarile durante le transazioni immobiliari offre ai cittadini l'opportunità di risparmiare, evitando rischi inutili, rendendo questa procedura sicura non solo per l'acquirente, ma anche per il venditore. Per quanto riguarda la clientela degli istituti bancari in crisi, per loro un deposito può essere di aiuto nel quadro di una storia creditizia impeccabile.