Le dinamiche dei prezzi degli immobili a Mosca sono interessanti per le persone che hanno già metri quadrati nella capitale al fine di capire quali prospettive hanno nel cambiare il valore. Ma, prima di tutto, questo problema preoccupa gli investitori interessati all'effettivo investimento dei fondi disponibili.
Fattori chiave di costo
Il prezzo della proprietà dipende da molti fattori. Ad esempio, una buona situazione economica nel paese e la sua crescita stabile comportano un aumento del prezzo di metri quadrati. Durante i periodi di crisi, il loro valore, al contrario, diminuisce, rispondendo al calo della domanda. Ciò è dovuto alla ridotta attrattiva per gli investimenti della regione e al declino del potere d'acquisto della popolazione. Inoltre, il costo è influenzato da:
- il costo della struttura;
- sviluppo di una regione e di un distretto;
- infrastrutture;
- la qualità dei materiali utilizzati e dei lavori di costruzione eseguiti;
- rapporto tra domanda e offerta;
- tassi di cambio;
- la presenza / assenza di programmi governativi per stimolare l'acquisizione di alloggi.
La regolamentazione statale ha un impatto sul costo dell'oggetto. Poiché i prestiti a basso costo e vari sussidi possono seriamente risparmiare sulla costruzione dell'oggetto, il che significa che esiste un'opportunità per vendere più a buon mercato.
La dinamica della crescita dei prezzi degli immobili a Mosca dipende in gran parte dal suo tipo. Ad esempio, i nuovi edifici sono generalmente più costosi degli alloggi secondari. Ciò è dovuto a una migliore pianificazione e applicazione delle nuove tecnologie. Inoltre, l'inflazione e varie decisioni politiche ed economiche influenzano il processo di costruzione stesso, portando a prezzi più elevati per i materiali utilizzati, le tecnologie utilizzate e il lavoro.
Gli appartamenti con una o due camere da letto sono più richiesti rispetto agli appartamenti con tre o quattro camere da letto.
Proprietà commerciale
La dinamica dei prezzi degli immobili commerciali a Mosca dipende molto dalla situazione economica nella regione e nel paese. In tempi di crisi, prima di tutto, la domanda di uffici e locali diminuisce. Ciò è particolarmente sentito nel segmento delle strutture costose situate nelle aree centrali o d'élite della capitale. A seguito di una diminuzione del numero di uomini d'affari disposti a pagare grossi soldi per l'affitto, il costo dell'affitto e della vendita di tali oggetti diminuisce invariabilmente.
Ad esempio, nella crisi iniziata nel 2014, sono apparse numerose offerte di affitto e vendita a prezzi ridotti.
Le principali tendenze nelle variazioni di prezzo
Il costo dei metri quadrati in una metropoli è sempre più elevato rispetto alle città meno sviluppate. Pertanto, la dinamica dei prezzi nel mercato immobiliare di Mosca può differire da altre regioni. Inoltre, la direzione generale delle tendenze è approssimativamente la stessa.
Se si osserva la variazione del costo medio dalla metà degli anni Novanta, la tendenza generale indica un aumento stabile del prezzo degli immobili. Allo stesso tempo, la tendenza è cambiata diametralmente durante la crisi del 1998.
I prezzi sono scesi al minimo e sono rimasti a quel livello per due anni, dopo di che è iniziata una crescita costante. Hanno raggiunto il picco nel 2008, quando il costo medio per metro quadrato di un monolocale era di $ 7.000. Quindi, la dinamica dei prezzi degli immobili a Mosca ha iniziato a essere regolata verso il basso. Pertanto, il mercato ha reagito alla crisi globale.
Un anno dopo, i prezzi sono aumentati, poiché la crisi ha leggermente influenzato lo stato dell'economia russa.Nonostante il fatto che nei prossimi anni non vi sia stata una tendenza stabile ad aumentare o diminuire e che i prezzi siano rimasti approssimativamente allo stesso livello, non si sono avvicinati al massimo del 2008.
La crisi del 2014
La dinamica dei prezzi nel mercato immobiliare di Mosca dovrebbe cambiare. Allo stesso tempo, i risultati dell'analisi differiscono notevolmente a seconda della valuta in cui viene effettuato il confronto. Poiché il problema principale della crisi era il grave deprezzamento della valuta nazionale e l'apprezzamento dell'euro e del dollaro, il costo per metro quadrato delle abitazioni in valuta estera ha perso molto più che in rubli.
Un'altra caratteristica di questa crisi può essere chiamata il fatto che alla fine del 2014 vi è stato un aumento significativo della domanda di immobili a Mosca. Le persone il cui reddito era in valuta estera, ritenevano giusto investire denaro nel settore immobiliare. Ma il periodo per le transazioni di successo non è stato lungo, il mercato ha reagito come previsto, causando un aumento dei prezzi degli immobili in termini di rublo.
Situazione di mercato nel 2015-2016
La dinamica dei prezzi degli immobili a Mosca non ha reagito fortemente al concomitante calo della domanda. I prezzi sono fortemente diminuiti in termini di dollari, ma sono aumentati in valuta nazionale. Anche se allo stesso tempo non hanno mostrato una caduta come quella avvenuta durante il periodo predefinito della fine degli anni Novanta. Gli sviluppatori non avrebbero venduto appartamenti in nuovi edifici a costi inferiori. Coloro che avevano appartamenti nel settore immobiliare secondario preferivano aspettare, ricevendo denaro dal loro affitto. Il mercato ha atteso e visto l'atteggiamento.
Spero di crescere
La dinamica dei prezzi degli immobili a Mosca è attualmente a un livello stabile. Senza grandi cambiamenti nel tasso di cambio e nello sviluppo dell'economia, saliranno di nuovo. È vero, secondo gli analisti, nei prossimi anni non dovremmo aspettarci forti fluttuazioni, la situazione del mercato sarà abbastanza calma.
Investire nel settore immobiliare è considerato uno dei modi più sicuri per investire denaro, poiché a lungo termine di solito mostra un aumento stabile dei prezzi. Ma è difficile aspettarsi che il prezzo raggiunga il livello osservato nel 2008. Quindi i prezzi erano troppo alti, rispondendo a una domanda molto elevata.