Appartamenti DKP - che cos'è?

Oggi, la necessità di acquisire il proprio spazio vitale è più alta che mai. Il moderno mercato immobiliare offre ai consumatori grandi opportunità. A questo proposito, per ogni potenziale acquirente, è importante che tutta la documentazione sia eseguita correttamente, incluso il contratto di vendita o DKP dell'appartamento. In effetti, la legalità della transazione dipende in gran parte da questo.

Dal 2013, la legislazione ha notevolmente semplificato la preparazione della documentazione per il notaio di un accordo. Inoltre, è stata modificata anche la procedura per stabilire un fatto sul trasferimento della proprietà di beni immobili dal venditore all'acquirente. Perché questo accordo è così importante? Analizzeremo l'argomento di questo articolo.

Che cos'è DCT?

Gli accordi di acquisto e vendita sono diversi, ma durante l'acquisizione è richiesto il autenticazione notarile:

appartamento;
un'auto;
appezzamento di terreno;
proprietà di case private;
azioni del capitale autorizzato dell'impresa.

Come puoi vedere, questi non sono solo oggetti immobili, ma anche immobili. Da un punto di vista legale, questo documento è un accordo tra il venditore della proprietà e l'acquirente, redatto per iscritto. Allo stesso tempo, la proprietà degli alloggi venduti viene simultaneamente trasferita. Questo è ciò che DCT è quando si acquista un appartamento.

Accordo preliminare

Oltre all'accordo principale per l'acquisto o la vendita di immobili, appare un altro documento, che viene definito contratto preliminare. Perché è necessario? Questo è uno strumento molto conveniente nel corso di transazioni con immobili di natura difficile. La sua presenza consente di garantire legalmente alle parti dell'accordo i loro diritti e doveri in caso di determinate difficoltà. Ad esempio, un accordo non può essere fattibile nel prossimo futuro (una settimana o due).

In questo caso, viene concluso un tipo simile di documento. Tuttavia, ciò richiede un motivo serio:

L'acquirente non ha fondi disponibili per l'acquisizione di beni immobili.
Non ci sono abbastanza documenti e ci vuole del tempo per raccoglierli.
L'assenza di uno dei venditori per una buona ragione, la cui presenza è obbligatoria.
Il DKP preliminare dell'appartamento sarà utile durante l'acquisizione di immobili con sussidi. In questo caso, i fondi diventeranno disponibili per l'acquirente solo dopo la registrazione della transazione a Rosreestr, che richiederà almeno due settimane.
L'acquirente prende parte alla procedura di eredità, che richiede 6 mesi, tuttavia, entrambe le parti intendono completare la transazione. In questo caso, gli specialisti non raccomandano di firmare un tale accordo in assenza di un certificato di eredità autenticato.

Inoltre, il documento preliminare sarà utile in caso di conflitto creato da una delle parti dell'accordo - rifiuto di firmare il contratto principale.

Questo documento ha valore legale. Pertanto, se necessario, sarà esaminato dal tribunale, poiché obbliga le parti ad adempiere agli obblighi ivi specificati.

Tipi di accordi

Esistono due tipi di appartamenti DCT:

Accordo scritto in forma semplice. Qui stiamo parlando di un documento firmato da entrambe le parti che accetta le condizioni specificate nel contratto. Se sono presenti più fogli, vengono pinzati insieme e sigillati con firme.
Documento autenticato. In questo caso, viene verificata la capacità giuridica di ciascun partecipante alla transazione. Se necessario, traduci in un'altra lingua necessaria. Esiste anche una garanzia completa in merito alla legalità della procedura di vendita.Ma è ancora richiesto il pagamento di una tassa, che dipende dal valore della proprietà.

Come puoi immaginare, l'opzione notarile è ancora preferibile. Inoltre, il notaio è ora incaricato della procedura di verifica della proprietà del venditore. Inoltre, lo specialista può anche effettuare la registrazione dei diritti di proprietà sugli immobili dopo aver confermato la documentazione e la registrazione dell'appartamento DKP.

Pertanto, la transazione è notevolmente semplificata visitando un indirizzo per ottenere l'intera gamma per la vendita o l'acquisto di immobili.

Parti in vendita

Almeno due persone partecipano alla transazione:

Venditore: la persona proprietaria della proprietà, oggetto del contratto.
Acquirente: una persona che, al termine della transazione, trasferisce la proprietà dell'oggetto del contratto.

Cioè, questo è un accordo tra le parti: il venditore trasferisce all'altra parte, che è l'acquirente, la sua proprietà a pagamento. Se necessario, gli amministratori fiduciari che rappresentano gli interessi delle parti possono partecipare alla transazione.

Solo loro dovrebbero avere una procura certificata da un notaio. I partecipanti alle vendite di appartamenti DCT possono essere non solo persone fisiche ma anche persone giuridiche.

Oggetto del contratto

L'oggetto del contratto è la proprietà che il proprietario mette in vendita. Questa è la condizione più importante della transazione, che deve certamente riflettersi nel contratto. Altrimenti, questa sarà una chiara violazione. A questo proposito, l'oggetto del contratto deve essere descritto con i massimi dettagli, senza dimenticare di indicare tutti i parametri dell'oggetto e i segni con cui viene identificato.

Nei casi in cui l'oggetto del contratto è un appartamento, i seguenti punti dovrebbero essere riflessi nel documento:

L'indirizzo completo della posizione dell'immobile (paese, città, via, numero civico e dell'appartamento).
L'area totale dell'oggetto in vendita come indicato nel certificato di proprietà.
Su quale piano è l'appartamento.
Scopo del settore immobiliare (residenziale, non residenziale).
Il numero del registro di stato unificato (catasto).

Se per qualsiasi motivo tutti i proprietari non sono stati dimessi dall'appartamento in conformità con i termini e le condizioni dell'appartamento, ciò può essere fatto attraverso un tribunale. Tuttavia, non in ogni caso ciò può essere fatto. Ad esempio, non è possibile scrivere i cittadini che si sono rifiutati di privatizzare in questo modo, tuttavia hanno il pieno diritto di proprietà alla pari con il venditore o incluso nel mandato.

Anche qui possono essere attribuite quelle persone che hanno firmato un contratto di supporto vitale con persone a carico. Alcuni cittadini si riservano il diritto di utilizzare i locali secondo un testamento. La durata si riflette nella volontà dell'eredità e dura diversi anni o addirittura per tutta la vita.

Preparazione della documentazione necessaria

La cosa più importante che dovrebbe essere decisa prima di eseguire la procedura di acquisto e vendita di immobili è scegliere un buon notaio. Secondo la legislazione attuale, gli specialisti privati hanno gli stessi poteri dei notai statali. In altre parole, quasi tutti gli specialisti in questo campo svolgono le loro attività per conto dello stato.

Solo quando si sceglie un notaio per compilare un conto di proprietà di un appartamento dovrebbe essere presa in considerazione una serie di circostanze. La transazione deve essere effettuata solo nel luogo in cui si trova la proprietà o nel luogo di residenza del venditore o dell'acquirente.

I doveri del proprietario includono la preparazione del seguente pacchetto di documenti:

Il passaporto con foto e codice identificativo.
Prova del titolo immobiliare.
Passaporto tecnico dell'appartamento (se entrambe le parti del contratto lo desiderano).
Informazioni sul numero di persone che vivono e registrano nell'appartamento.Di norma, viene emesso in un ufficio immobiliare e questo dovrebbe essere curato due o tre giorni prima della transazione.
Ci sono momenti in cui bambini o persone incompetenti vivono nell'appartamento. Quindi è necessario ottenere un permesso adeguato per la vendita della proprietà dalle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria nella sua posizione.
È inoltre necessario valutare l'immobile in base all'attuale valore di mercato. Questo è responsabile di organi di valutazione speciali.

Oltre ai documenti elencati, per gli appartamenti DKP, potrebbero essere necessari alcuni altri documenti, poiché le situazioni sono diverse. Ad esempio, il venditore possiede l'appartamento alla pari con il coniuge o entrambi i proprietari sono legalizzati dal matrimonio. In questo caso, è necessario il consenso scritto del comproprietario dell'appartamento venduto. Inoltre, viene presentato personalmente al notaio dal secondo coniuge, insieme al suo passaporto, codice identificativo, certificato di matrimonio.

Procedura d'acquisto

In conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa, l'intera procedura per la vendita di immobili viene eseguita in tre fasi:

Per cominciare, tutte le informazioni sul venditore sono inserite in un unico registro statale dei diritti di proprietà immobiliari. Viene verificato se l'oggetto del contratto è garantito.
Il secondo stadio è l'accordo stesso.
Ora resta da inserire le informazioni nel catasto sul nuovo proprietario dell'oggetto del contratto. Anche in questa fase, la preparazione e l'emissione di documenti che legittimano l'acquirente come il vero proprietario dell'appartamento.

Ad esempio, appartamenti DKP - foto sotto.

Tutta la procedura specificata deve essere eseguita entro un giorno. Inoltre, in base alla situazione specifica e al pacchetto di documenti, il processo può richiedere 2-4 ore.

Risoluzione del contratto

L'acquisto e la vendita di appartamenti di solito ha conseguenze diverse. Alcuni sono buoni, mentre altri sono sconcertanti. Ad esempio, sono stati acquistati immobili, è stata celebrata la inaugurazione della casa con amici, parenti e i proprietari hanno già iniziato a fare le riparazioni - sembra che tutte le difficoltà siano passate e che ci sia solo un futuro luminoso. Ma non è stato lì: arriva una citazione e stanno arrivando ulteriori procedimenti riguardo alla risoluzione del contratto.

Una simile svolta è in grado di chiunque, in senso figurato, semplicemente inquietante, rovinando abbastanza il sistema nervoso. Cosa può servire come motivo principale per terminare la transazione?

Errori di pagamento

Come motivo grave per la chiusura dell'appartamento DKP potrebbe essere una violazione del pagamento. Nelle transazioni immobiliari di entrambe le parti del contratto, vengono spesso commessi errori significativi. E a volte questo porta a conseguenze molto tristi. Tipici di questi sono la mancanza di conferma del pagamento effettuato o i documenti di pagamento vengono elaborati con un errore.

Pertanto, al fine di evitare molti problemi, è necessario non commettere errori durante le transazioni di pagamento. Cioè, se l'appartamento viene acquistato da una persona giuridica, il pagamento deve essere effettuato solo sul conto dell'organizzazione.

Per quanto riguarda gli individui, tutto è un po 'più semplice: qui il calcolo dovrebbe essere effettuato solo con denaro contante. In questo caso, il venditore deve fornire una ricevuta che rifletta tutti i dettagli del trasferimento di finanziamenti. Ciò servirà come garanzia affidabile e conferma che l'acquirente ha adempiuto ai suoi obblighi in materia di pagamento per la proprietà acquisita.

Problemi di registrazione

Affinché il contratto di vendita acquisisca forza legale, non è sufficiente a garantirlo a un notaio. Naturalmente, la transazione stessa può essere semplicemente eseguita per iscritto, tuttavia, in ogni caso, è necessario registrare gli appartamenti DCT a Rosreestr. Il contratto viene trasferito a questo organo statale di persona o attraverso una delega con la procura.

Inoltre, avrai bisogno di una ricevuta per il pagamento del dovere statale, un estratto del libro della casa, nonché una dichiarazione autenticata del coniuge in merito al consenso alla vendita di immobili. Se il proprietario non è sposato, al pacchetto di documenti è allegata una dichiarazione con il sigillo di un notaio. Dopo 11 giorni, se la transazione è stata completata in una forma semplice e 3 giorni con autenticazione notarile, il Servizio di registrazione federale stabilisce il diritto di trasferire la proprietà al nuovo proprietario. E proprio in questo momento, i termini della transazione sono considerati pienamente implementati.

È noto un caso triste che si è verificato con un cittadino che, a seguito del processo, è rimasto senza un appartamento acquisito. Aveva un contratto eseguito con competenza nelle mani con la partecipazione di un notaio, ma per un lungo periodo di tempo non è stato fornito al servizio di registrazione statale al fine di legittimare la sua proprietà immobiliare.

Ma questo era un momento in cui, secondo la vecchia versione del codice civile della Federazione Russa, era piuttosto difficile entrare nei loro diritti legali. Ora, l'intera procedura per la registrazione di un condominio è stata semplificata e i cittadini non possono preoccuparsi - ora l'incidente di cui sopra non accadrà a loro.

Altre circostanze

Molti venditori immobiliari hanno semplicemente fiducia nella loro legittimità di recedere dal contratto dopo 6 mesi dalla firma del documento. Tuttavia, crederlo è fare un grosso errore. Sì, l'accordo può effettivamente essere risolto, ma ci deve essere una buona ragione per questo. E oltre alle situazioni già elencate, altre circostanze possono costituire un serio motivo per dichiarare la transazione non valida. Di norma, al momento della conclusione dell'accordo non si sono verificate situazioni del genere: si presentano in seguito. In ogni caso, tutte queste situazioni dovrebbero essere considerate in tribunale.

In conclusione

L'acquisto e la vendita di un appartamento (così come qualsiasi altro oggetto immobiliare) è una procedura piuttosto problematica. Ci possono essere varie conseguenze, come già descritto sopra. Pertanto, è necessario trattare in modo più che responsabile una transazione di questo tipo.

In particolare, evitare errori irreparabili e condurre correttamente le operazioni di pagamento. È anche importante leggere attentamente il contratto durante l'acquisizione di alloggi, perché non è noto quale venditore, chi sia e per quale scopo vende immobili. Bene, l'accordo dovrebbe essere eseguito presso l'ufficio del notaio - quindi almeno ci sarà una garanzia della legalità dell'accordo.

Infine, puoi desiderare che tutti i partecipanti alle transazioni immobiliari evitino errori e rispettino la legge applicabile. Ma la cosa più importante è capire chiaramente cos'è DCT quando si acquista un appartamento. Solo allora puoi dormire sonni tranquilli!