Oggi, la privatizzazione dovrebbe essere intesa come il trasferimento alla proprietà dei cittadini di un determinato oggetto o terra sulla base di libero e volontario. Di norma, i locali residenziali occupati da questi cittadini vengono trasferiti sia nello stato abitativo statale che comunale del paese. È necessaria la privatizzazione delle abitazioni? Certo! Questa non è altro che un'eccellente opportunità per acquistare l'appartamento o la casa che stai attualmente affittando dallo stato.
A cosa serve la privatizzazione?
Quando si considera se privatizzare le abitazioni o i terreni, è necessario prendere in considerazione una serie di fattori correlati. Come in ogni situazione, ci sono pro e contro. Cosa offre la privatizzazione del cittadino? Prima di tutto, questa è la sua trasformazione nel proprietario della proprietà. Ma è proprio da questo momento che una persona ha l'opportunità di venderla, scambiarla, noleggiarla. In secondo luogo, dopo la privatizzazione, un cittadino si trasforma in un potenziale proprietario, di regola, di una somma piuttosto grande di denaro. È per questo denaro che ha l'opportunità di vendere abitazioni o terreni. In terzo luogo, se lo si desidera, un cittadino può migliorare significativamente la qualità delle proprie condizioni di vita. Ciò può essere fatto, ad esempio, vendendo abitazioni privatizzate e integrando l'importo ricevuto con alcuni fondi per acquistare un nuovo appartamento o casa. In quarto luogo, c'è una sfumatura importante: se lo sviluppatore è impegnato nel reinsediamento della casa, i proprietari degli appartamenti privatizzati avranno a disposizione esattamente quegli appartamenti che la società sarà in grado di acquistare per loro. Il resto è regolato secondo il Codice degli alloggi. Pertanto, i proprietari di appartamenti privatizzati hanno alloggi di qualità superiore.
Pro e contro
Perché è necessaria la privatizzazione? Oltre a tutti i vantaggi discussi nel capitolo precedente, si possono notare alcuni punti. È importante che tutte le spese destinate all'esecuzione della documentazione siano assolutamente incomparabili con il prezzo che dovrà essere pagato in caso di acquisto di un nuovo appartamento secondo lo schema standard. Se consideriamo questo problema in modo più dettagliato, possiamo concludere: il proprietario può ottenere alloggi privatizzati quasi gratuitamente.
Ma vale la pena ricordare che l'operazione di privatizzazione potrebbe turbare il potenziale proprietario, perché la casa privatizzata non può più essere scambiata con non privatizzata. Questo fatto può essere spiegato dal fatto che si tratta di due tipi di alloggio completamente diversi. Inoltre, se si desidera abbandonare la proprietà e trasferirla nuovamente alla proprietà statale, è estremamente difficile, poiché le pratiche burocratiche e l'intero processo comportano la complessità e il costo di una notevole quantità di energia da parte del proprietario. È importante che, in relazione a determinate categorie di cittadini, la procedura di privatizzazione abbia le sue insidie. Perché è necessaria la privatizzazione di un appartamento ai poveri e se è assolutamente necessario? Cosa c'è dietro questo? Un pensionato può privatizzare un appartamento? Puoi trovare le risposte a queste e altre domande nei capitoli successivi.
Ne vale la pena privatizzare un appartamento per un povero cittadino?
La privatizzazione di un appartamento ha bisogno di un povero cittadino? Questo problema è molto controverso. Da un lato, i poveri possono privatizzare in sicurezza l'appartamento, quindi venderlo e acquistare un alloggio più piccolo.La differenza di prezzo in questo caso viene utilizzata liberamente. D'altra parte, dietro l'abitazione privatizzata c'è un aumento significativo del lato spese del bilancio del cittadino. Dal momento della privatizzazione, il proprietario della casa si impegna a pagare non solo le utenze, ma anche prendere parte attiva alla manutenzione dell'intera casa. Inoltre, il proprietario della casa deve pagare l'imposta immobiliare al fondo statale, che è cresciuto rapidamente negli ultimi tempi.
Come notato in precedenza, diventando proprietario di un appartamento, un cittadino non è più in grado di migliorare le condizioni della propria vita senza costi. Quindi, se vuole cambiare l'appartamento in uno più grande, sarà necessario rendersene conto a sue spese.
Privatizzazione e pensionati
Perché è necessaria la privatizzazione pensionati immobiliari ed è assolutamente necessario? Va notato che per questa categoria di persone tutti i vantaggi e gli svantaggi della privatizzazione sono strettamente correlati al proprio benessere nel processo della vita. Essendo il proprietario di alloggi in termini legali, un pensionato ha l'opportunità di lasciare in eredità ai propri cari. A proposito, in questo caso, tutte le spese possono cadere sulle spalle degli eredi e i pensionati hanno solo il diritto di risiedere.
Ma c'è un rovescio della medaglia: oltre all'aumento dei costi, in questo caso c'è il rischio di privazione della proprietà. Se l'appartamento viene distrutto a causa di calamità naturali o un incendio, lo stato non compenserà questa perdita. Certo, puoi assicurare la tua casa, ma ancora una volta - questo non è altro che costi aggiuntivi.
È possibile sfrattare un debitore da un appartamento privatizzato?
Il debitore domestico ha bisogno di privatizzazioni? Come proprietario di una casa, un cittadino dovrebbe tenere a mente che è il proprietario completo della proprietà. Pertanto, se ha debiti (ad esempio, su prestiti bancari), allora può essere imposto un arresto sull'oggetto privatizzato. La situazione peggiora se una persona ha altri alloggi in aggiunta. Fu allora che la possibilità di perdere una proprietà privatizzata fu grande.
Privatizzazione della terra
I paragrafi precedenti riguardano principalmente la privatizzazione di appartamenti e case. È necessaria la privatizzazione della terra? Certo! Assolutamente tutte le operazioni legali con appezzamenti di terreno sono possibili solo in base al loro possesso legale. Questo è il motivo per cui il Codice fondiario della Federazione Russa ha stabilito regole generali riguardanti il processo di privatizzazione della terra, a seconda del suo scopo. In conformità a ciò, i terreni di proprietà dello Stato possono essere trasferiti in proprietà o in affitto a persone giuridiche e privati a una tariffa specifica. La privatizzazione della terra può essere gratuita e pagata.
Privatizzazione gratuita
Cosa è necessario per la privatizzazione a condizioni gratuite? Una risposta positiva a questa domanda è possibile alle seguenti condizioni:
- proprietari di immobili acquisiti a seguito di eredità o donazione, che si trova su alcuni appezzamenti di terra che non sono di proprietà;
- i cittadini che usano la terra per un affitto con l'obiettivo di fare le pulizie o di costruire alloggi per se stessi;
- cittadini a cui lo stato ha concesso terreni con diritto d'uso su base continuativa;
- privatizzazione del territorio in relazione a cooperative di giardinaggio o costruzione di garage.
Privatizzazione a pagamento
Perché è necessaria la privatizzazione e ha senso organizzarla a condizioni retribuite? Se il tuo caso non si applica a quelli elencati nel capitolo precedente, l'operazione viene pagata. Ciò dovrebbe includere, prima di tutto, le terre ricevute dopo il 2001 (in conformità con la legge che è stata emessa).Nel processo di privatizzazione dei terreni, va ricordato che il prezzo di acquisto è calcolato in base all'aliquota minima di imposta fondiaria in base a una specifica categoria di terreni (al momento della presentazione della domanda di privatizzazione). Pertanto, la questione della riscossione di una determinata tassa per la procedura di privatizzazione è decisa dalle autorità locali. Di norma, si basano su atti legislativi.
Privatizzazione del territorio e relativa documentazione
I documenti richiesti per la privatizzazione dei terreni sono elencati di seguito:
- atti di livello statale, il contratto di locazione di terreni;
- documentazione per assolutamente tutti gli edifici situati in questo territorio (è opportuno fornire un contratto di vendita, certificato e donazione o eredità);
- piano catastale, la cui necessità sorge se la terra è nel registro delle terre catastali;
- passaporti tecnici per strutture;
- estratto dalla camera di registrazione;
- passaporto del proprietario del terreno.
Privatizzazione dell'appartamento. Quali documenti sono necessari (2017)?
L'elenco dei documenti di base richiesti oggi per la privatizzazione di un appartamento comprende i seguenti documenti:
- un mandato o un contratto di affitto sociale per un immobile (se il proprietario non dispone di questa documentazione, può essere ottenuta presso un unico centro di informazione e regolamento);
- passaporto tecnico per l'edilizia abitativa, dove la sua pianta e la sua pianta sono obbligatorie (è possibile ordinare questo documento presso l'ufficio tecnico dell'inventario, se l'appartamento è stato riqualificato, deve essere legalizzato senza fallo);
- passaporto catastale per l'appartamento, che indica le seguenti informazioni: layout, area, piano e altre informazioni altrettanto importanti (questa documentazione può essere ottenuta dall'ufficio catastale o dall'MFC, di norma, la produzione di carta richiede cinque giorni);
- estratto dal libro di casa contenente informazioni sulle persone attualmente registrate nell'appartamento (è possibile ottenere il documento nell'ufficio passaporti, per questo è necessario fornire al dipendente un passaporto e un mandato per la proprietà o un contratto sociale di lavoro).
Che altro?
Oltre ai documenti sopra elencati, per la riuscita privatizzazione dell'appartamento è necessario preparare i seguenti documenti:
- Dichiarazioni o USRN nel terzo formato, rilasciate per ogni persona che partecipa al processo di privatizzazione. Gli estratti, di norma, contengono informazioni sulla presenza di determinati beni immobili da parte delle parti partecipanti e informazioni sulla base delle quali sono stati acquistati.
- Certificato di esclusione della partecipazione alla privatizzazione, redatto secondo il secondo formato. Questo documento è anche compilato per ogni persona che partecipa alla privatizzazione. Indica se il cittadino ha usato il diritto di privatizzare prima.
- Conto personale per un immobile. Questo documento indica i debiti per le bollette che devono essere pagate.
- Documentazione personale in cui sono richiesti passaporti (sia originali che fotocopie), eventuale certificato di matrimonio e certificati di nascita di bambini.