Affittare un appartamento è un processo comune, che viene risolto dalla conclusione di un contratto di locazione o di noleggio. Tuttavia, tutto non è così semplice come potrebbe sembrare a prima vista. L'esecuzione competente di tale transazione non avviene sempre, il che molto spesso causa conflitti e problemi per entrambe le parti del contratto. Come stipulare un contratto di affitto appartamento? Le informazioni saranno utili sia al proprietario dell'appartamento, che desidera organizzare una fonte passiva di reddito, sia all'inquilino.
Cosa bisogna considerare quando si redige un contratto di affitto appartamento?
Come concludere un contratto di affitto? Di norma, si verifica un minimo di problemi se la proprietà di un'abitazione è di proprietà di un individuo. In tale situazione, sarà lei a firmare il contratto di lavoro. Tuttavia, questa procedura può essere eseguita da una persona autorizzata dal conduttore se non è in grado di certificare i documenti.
Le circostanze sono molto complicate quando ci sono diversi proprietari dei locali. Per affittare tale alloggio, è necessario ottenere il consenso di tutti i suoi proprietari. Il contratto di affitto appartamento (modulo in basso) deve essere certificato dalle firme di ciascun proprietario o dei suoi rappresentanti ufficiali.
Cosa fare se il locatore non desidera fornire tutte le informazioni e i documenti necessari? In questo caso, è meglio rifiutare un'ulteriore collaborazione con lui e cercare un altro appartamento in affitto. Ricordare sempre che se il contratto di affitto dell'appartamento non è conforme alla legge, tale documento verrà invalidato, il che comporterà gravi problemi per l'inquilino.
Ho bisogno di un contratto di affitto appartamento? Certo È importante non dimenticare di pensare in anticipo a ciò che verrà indicato nel documento e di leggerlo attentamente. Un contratto di affitto appartamento corretto di solito contiene i seguenti punti:
- durata del contratto;
- pagamento e sue dimensioni;
- termini di pagamento;
- un inventario della proprietà presente nell'appartamento e delle sue condizioni attuali;
- circostanze di pagamento di bollette, elettricità e Internet;
- La descrizione dell'ammortamento naturale degli interni e degli eventuali oggetti è presente nell'appartamento.
Verifica del proprietario e documenti per i locali
La cosa più importante che le persone a volte dimenticano quando compila un contratto di affitto è controllare il padrone di casa. La forma di un contratto di affitto appartamento può essere diversa, ma controlla tutti i documenti necessari. Per cominciare, vale la pena chiedere di presentare il passaporto originale e non una sua fotocopia. Controlla attentamente l'atto del titolo. Questo è il punto più importante, che indica il diritto del proprietario alla trama residenziale.
Vale la pena notare che fino al 2000 è stato rilasciato un certificato di proprietà dell'appartamento e dall'ottobre 2013, insieme a un documento sulla registrazione statale della proprietà, hanno iniziato a rilasciare un estratto dal registro di stato unificato.
Non perdere di vista i documenti del titolo e una serie di altre sciocchezze
È sempre importante giocare in modo sicuro, quindi, insieme a un certificato di fissazione del diritto di proprietà e un estratto del registro delle imprese dello Stato unificato, chiedere all'inquilino di presentare documenti per l'edilizia abitativa, cioè un atto con il quale viene esercitata la proprietà dei locali. Il contratto per l'affitto di un appartamento da parte di un individuo può iniziare a essere redatto e firmato solo dopo aver verificato tutti i documenti del proprietario.
Esistono diverse opzioni per tali documenti: esiste un certificato di proprietà, un atto di dono, vendita, certificato di eredità o privatizzazione. Se l'appartamento selezionato appartiene a una cooperativa abitativa, chiedere all'inquilino un certificato della quota versata. Abbastanza spesso, le persone confondono il documento esposto con vari certificati di registrazione legale o di registrazione nel registro dei proprietari.
È impossibile sostituire il certificato di proprietà ed estrarre dal registro unico dei diritti comunale. Inoltre, tutti gli articoli inviati devono essere rivisti per modifiche nella data e nel numero di registrazione. Sigilli e firme devono essere chiaramente distinguibili.
Registrazione di un atto di accettazione di un appartamento
Oltre alla durata del contratto, all'importo del canone di locazione e ad altri punti, l'inquilino deve indicare nel documento l'orario in cui visiterà l'appartamento per esaminarne le condizioni. Deve inoltre indicare il periodo durante il quale deve informare l'inquilino della sua visita.
Insieme al contratto di locazione, è necessario redigere un atto di trasferimento e accettazione dell'appartamento indicandone i difetti in modo che in futuro non si possa essere impiccati su attrezzature danneggiate o accessori di scarsa qualità, una doccia rotta, che erano in tali condizioni anche prima del vostro arrivo.
Come è l'affitto di un appartamento con un riacquisto?
Il Codice Civile della Federazione Russa su questo tema afferma che una legge o un accordo sull'affitto di un appartamento (esempio sotto) può stabilire che la proprietà locata viene trasferita all'inquilino dopo la scadenza del contratto.
Si scopre che il cliente può affittare un appartamento con l'acquisto con il proprietario dello spazio abitativo. Vale la pena prestare attenzione ai seguenti punti:
- in nessun caso è consentito interpretare l'accordo che prevede il diritto di acquistare la proprietà locata, in quanto ciò può comportare il rifiuto o la conclusione della transazione (il documento deve essere chiaramente scritto e compreso chiaramente);
- un contratto per la locazione di proprietà, che prevede il trasferimento della proprietà di questa attività al locatario in futuro, deve essere concluso nella forma utilizzata per il contratto di vendita di spazi abitativi;
- una condizione importante del contratto di locazione con l'acquisto è il prezzo.
Il contratto di vendita di abitazioni
Pertanto, al fine di acquistare un appartamento con il diritto di ulteriore rimborso, è necessario concludere un accordo sulla forma di vendita. Successivamente, è necessario effettuare pagamenti in tempo e, dopo aver pagato l'intero importo del rimborso, creare un documento per completare la transazione.
Quasi tutte le circostanze del contratto con il successivo diritto all'acquisto di immobili sono elencate di seguito: l'ammontare dell'importo del rimborso, i pagamenti mensili e la scadenza (tutto ciò è fissato dal proprietario dello spazio abitativo e dal cliente).
Lo schema di acquisizione di proprietà presentato può essere di interesse per un cliente che è disposto a investire finanze personali nell'acquisto di beni immobili allo scopo di acquisire profitti o per i proprietari di alloggi d'élite. Al giorno d'oggi, ci sono molte organizzazioni di investimento che offrono l'acquisto di alloggi su contratti di locazione con conseguente rimborso. Tuttavia, il suo mandato in queste società non supera i venti anni circa.
Informazioni su bollette e animali domestici
Nel caso in cui ai sensi del contratto le utenze siano alle tue spalle, è consigliabile creare una cartella separata in cui inserirai tutte le ricevute pagate in modo che in futuro non si verifichino problemi.
Si sconsiglia di tenere animali domestici nell'appartamento senza il consenso del proprietario, poiché potrebbero rovinare la proprietà o l'arredamento del proprietario. A volte questo è prescritto in una clausola separata nel contratto di locazione di spazio abitativo, ma puoi anche concordare oralmente.
Caratteristiche del contratto per l'affitto di una stanza in un appartamento
Naturalmente, è richiesto un modulo scritto per un contratto di affitto di una stanza in un appartamento e se prevedi di affittare per un lungo periodo, non puoi fare a meno della registrazione statale.
Il contratto dovrebbe specificare specificamente gli obblighi diretti delle parti e i loro diritti. A seconda di dove viene affittata la stanza, il contratto prevede le caratteristiche dell'edificio:
- Se stiamo parlando di un ostello, il contratto indica l'obbligo dell'inquilino di rispettare il programma. La violazione di tale requisito minaccia lo sfratto dalla stanza. Tutti i problemi domestici che sorgono al momento della residenza del proprietario, di regola, sono risolti da lui indipendentemente, se ciò non è specificato in dettaglio nel contratto.
- Se stiamo parlando di un appartamento in comune, il contratto fissa rigorosamente le dimensioni del pagamento e la sua data. Il proprietario deve inoltre indicare nel documento un paragrafo su una possibile modifica dell'importo dell'affitto e delle circostanze a causa delle quali può aumentare o diminuire. Inoltre, deve essere indicato il tempo per il quale l'inquilino deve informare di questo fatto.
La differenza tra un contratto di locazione e un contratto di locazione appartamento
La configurazione del contratto di affitto, così come le stanze, è solo scritta. L'intestazione del contratto indica:
- data di stipula del contratto;
- luogo della sua compilazione;
- sono designate le parti coinvolte nella transazione.
La parte principale indica gli obblighi delle parti, i costi di assunzione e la tempistica dei pagamenti. La stesura del documento di affitto delle camere è regolata dalle norme applicabili al noleggio dei locali. I criteri sono indicati nel codice di stato della Federazione Russa. In conformità con il documento firmato, il proprietario dell'edificio offre al proprietario una stanza dove continuerà a vivere. L'inquilino deve utilizzare il soggiorno solo ai fini del contratto e mantenere la stanza in buone condizioni.
Il contratto dovrebbe descrivere in modo completo i locali in affitto. Se la stanza si trova nello spazio abitativo comune, l'elenco dei luoghi di uso sociale e delle stanze che vengono anche affittati è incluso nella struttura del documento. Ad esempio, è possibile anche affittare un corridoio o un bagno.
In conformità con il codice civile, il proprietario di tali locali può essere un cittadino esclusivamente capace.
Come risolvere un contratto di lavoro?
Prima o poi dovrai dire addio a un appartamento in affitto. L'opzione più semplice per risolvere il contratto di affitto dell'appartamento è lasciare la casa dopo la scadenza del contratto. Se stiamo parlando della risoluzione anticipata del documento, ci sono alcuni punti da considerare. Pertanto, se il proprietario dei locali funge da iniziatore di tale transazione, nel contratto si può indicare che in questo caso deve pagare in parte l'importo speso dall'inquilino in cerca di un edificio residenziale.
Se questo importo è stato pagato in anticipo, il proprietario dell'appartamento deve essere restituito al suo inquilino. Se l'inquilino stesso desidera recedere dal contratto in anticipo, il deposito rimane presso il proprietario dei locali.
Cosa è importante non perdere quando si redige un contratto di noleggio a lungo?
Quando un'abitazione viene affittata a una persona, l'atto assume la forma di assumere un edificio residenziale. Secondo il codice statale della Federazione Russa, il noleggio di alloggi come tipo di atto viene effettuato nei casi in cui l'inquilino è un'entità legale. In questo caso, la società può utilizzare l'edificio residenziale solo per far vivere le persone, ad esempio, per ospitare dipendenti non residenti o arrendersi ad altre persone.
La chiave per l'affitto di uno spazio abitativo è verificare il diritto del proprietario di affittare un appartamento e prestare molta attenzione alla documentazione del contratto, nonché ai suoi allegati: un atto di trasferimento e accettazione, una ricevuta al ricevimento di un pagamento vivente. Obbligatorio, il proprietario dei locali deve essere in possesso di un certificato di proprietà ed essere pronto a fornire carta all'inquilino per la revisione.