Affittare un appartamento è considerato un processo popolare tra molte persone che non hanno un proprio immobile per residenza permanente. Per l'uso dell'alloggio di qualcun altro devi pagare mensilmente i canoni di locazione, così spesso i cittadini pensano a come affittare un appartamento con un acquisto successivo. Tale opportunità è offerta da un numero limitato di proprietari, ma allo stesso tempo ha molti vantaggi per ogni partecipante alla transazione.
Il concetto di alloggi in affitto
L'affitto di un appartamento con conseguente riscatto consiste nel fatto che gli inquilini possono vivere regolarmente in abitazioni, trasferendo regolarmente i pagamenti mensili al proprietario e alla fine del contratto hanno la possibilità di acquistare la proprietà dal proprietario per un determinato importo. Le caratteristiche di questo processo includono:
- il contratto prevede necessariamente la possibilità per l'inquilino di riscattare la proprietà;
- Il processo di riacquisto può aver luogo prima della scadenza del contratto o prima della scadenza;
- se non vi è alcuna condizione di rimborso direttamente nel contratto, può essere previsto in un apposito accordo supplementare, ma stabilisce immediatamente se l'importo precedentemente pagato verrà accreditato sul prezzo di rimborso.
Ogni partecipante deve monitorare la correttezza del contratto.
Dettagli della transazione
Questa transazione è considerata vantaggiosa per gli inquilini che non dispongono di grandi risparmi per l'acquisto di immobili. Pertanto, con l'aiuto dell'affitto di un appartamento dallo sviluppatore con conseguente riscatto, puoi diventare il proprietario di un alloggio completo.
I proprietari, d'altra parte, perdono il loro reddito sotto forma di affitti mensili, quindi è quasi impossibile trovare tali opzioni. Sono offerti solo nelle grandi città, poiché i proprietari non riescono a trovare un acquirente per immobili costosi.
Vantaggi della transazione per i partecipanti
Affittare un appartamento con un acquisto successivo presenta sia vantaggi che svantaggi.
I vantaggi per il locatore includono:
- gli immobili vengono acquisiti dagli inquilini ad un prezzo superiore al valore di mercato dell'immobile;
- il trasferimento di proprietà viene effettuato esclusivamente dopo il trasferimento dell'intero prezzo dell'appartamento.
I vantaggi per gli inquilini includono:
- è possibile abitare nell'appartamento fino al suo acquisto finale;
- nessun prestito ipotecario richiesto;
- non viene pagato un interesse significativo, che spesso costituisce l'intero prezzo dell'appartamento;
- se una persona non ha un posto di lavoro ufficiale, anche in tali condizioni il proprietario dell'appartamento non rifiuterà di stipulare un contratto di affitto;
- il cittadino ha il diritto di riscattare l'alloggio, ma se non riscuote l'importo richiesto entro la fine del contratto, può rifiutare il rimborso.
Pertanto, molti cittadini desiderano affittare un appartamento in affitto con conseguente riscatto. Ma prima, si consiglia di studiare attentamente gli svantaggi di questo processo.
Contro di un accordo per un proprietario
Tale affitto ha molti svantaggi per l'immediato proprietario dell'appartamento:
- esiste la possibilità di perdere una determinata parte del profitto se, durante il periodo durante il quale l'appartamento è in affitto, il suo valore aumenta in modo significativo, ma l'accordo non funziona;
- non è possibile utilizzare la struttura per gli scopi previsti per scopi personali.
A causa di queste carenze, le offerte per un tale contratto di locazione si trovano raramente.
Contro per l'inquilino
Anche per gli inquilini, tale transazione è considerata pericolosa a causa di alcuni svantaggi:
- durante il periodo di locazione, non sarà possibile disporre completamente dell'immobile o utilizzarlo a sua discrezione, poiché nel contratto è spesso indicato che non è possibile invitare ospiti, avere animali domestici o compiere altre azioni simili;
- esiste il rischio che l'altra parte della transazione si rifiuti per vari motivi di non adempiere al contratto e che il locatario non riceva fondi precedentemente pagati;
- il proprietario potrebbe morire prima di pagare l'intero prezzo dell'appartamento, quindi dovrai stipulare un nuovo accordo con i suoi eredi, che di solito cercano di migliorare le condizioni per se stessi, quindi l'acquisto di un appartamento diventa semplicemente non redditizio;
- il proprietario della proprietà può disporre degli alloggi a sua discrezione, pertanto può utilizzarli come pegno o trasferirli come regalo e c'è sempre la possibilità che un appartamento venga sequestrato per debiti.
Pertanto, un contratto di affitto di appartamenti con un successivo riscatto è piuttosto raro. Ciò è dovuto a rischi e svantaggi significativi per ciascuna parte della transazione.
Le sfumature di concludere un accordo
Per concludere tale transazione, è importante stipulare un contratto di locazione adeguato per un periodo di tempo limitato. Le sfumature del contratto di affitto dell'appartamento con l'acquisto successivo sono le seguenti:
- l'accordo deve indicare la possibilità di trasferire il diritto all'oggetto al locatario dopo un certo periodo di tempo;
- l'oggetto diventa di proprietà dell'inquilino solo dopo aver effettuato l'ultimo pagamento previsto dal contratto;
- le parti stipulano in autonomia tutte le condizioni in base alle quali verrà svolta la cooperazione.
Particolare attenzione viene prestata alla stesura dell'accordo, poiché deve avere condizioni accettabili per ciascun partecipante alla transazione.
Come viene stipulato un contratto?
La procedura per la fornitura di alloggi in affitto, che possono essere riscattati dopo il termine specificato nel contratto, è suddivisa in fasi successive:
- inizialmente, l'inquilino trova l'alloggio adatto alle sue esigenze e spesso può pubblicare in modo indipendente annunci su diversi siti: "Affitterò un appartamento con un acquisto successivo";
- le parti della transazione stipulano tutte le condizioni alle quali verrà effettuata la cooperazione, pertanto vengono determinati i termini del contratto di locazione, il costo degli alloggi, le dimensioni dell'acconto e altre sfumature
- i documenti per l'appartamento sono preparati dal proprietario dell'oggetto;
- Viene stipulato un accordo, accuratamente controllato e firmato dalle parti;
- Le due parti della transazione rispettano i requisiti specificati nel presente accordo.
Spesso i cittadini hanno alcuni disaccordi, quindi spesso il processo di elaborazione di un accordo richiede molto tempo. Se le parti non riescono a scendere a compromessi, non viene stipulato un contratto di affitto appartamento con un successivo acquisto.
Se le condizioni soddisfano entrambi i partecipanti, viene indicata la durata del contratto di locazione, che non può superare i 10 anni.
Quali documenti sono necessari?
Per redigere tale contratto di locazione, il proprietario dell'oggetto e l'inquilino preparano una certa documentazione. Include carta:
- passaporti di entrambe le parti della transazione;
- se il proprietario della proprietà è legalmente sposato, il coniuge redige un'autorizzazione scritta per fornire un appartamento in affitto a determinate condizioni;
- certificato di matrimonio;
- estratto dalla USRN all'appartamento in cui è registrato il proprietario diretto della proprietà;
- un piano tecnico e un passaporto per l'oggetto, e con l'aiuto di questi documenti l'inquilino sarà in grado di capire se c'è una riqualificazione illegale nell'appartamento;
- documenti del titolo sull'oggetto, che includono il contratto di vendita, il certificato di eredità o altri documenti simili;
- Numero del conto bancario in cui i locatari trasferiranno i fondi per l'alloggio;
- una relazione sulla valutazione degli immobili, sulla base della quale viene determinato il pagamento ottimale per l'appartamento se l'inquilino viene acquistato alla fine del periodo dall'affittuario;
- un certificato di Rosreestr contenente le informazioni che non ci sono ingombri sugli immobili;
- un certificato del dipartimento dell'edilizia abitativa che indica l'assenza di debiti per servizi pubblici.
Solo sulla base di questi documenti viene stipulato un contratto di affitto con un successivo acquisto. Di seguito è riportato un documento di esempio.
Termini dell'accordo
L'appartamento in affitto più comune a Mosca con conseguente riscatto. Ciò è dovuto al fatto che gli immobili nella capitale hanno un valore significativo, quindi è difficile trovare un acquirente che sia pronto a trasferire immediatamente l'importo richiesto come pagamento per l'alloggio.
Nell'elaborare questo contratto, si tiene conto del fatto che combina le caratteristiche di un contratto di locazione e di un contratto di vendita. Non è necessario registrare questo documento, poiché è necessario solo contattare il Rosreestr per confermare il trasferimento del diritto all'oggetto al locatario.
Termini essenziali del contratto
Quando si compila questo documento, vengono introdotti termini di locazione obbligatori con il successivo acquisto dell'appartamento. Pertanto, i seguenti dati sono inclusi nel contratto:
- sono prescritte informazioni sulle parti della transazione, per le quali è indicato F. I. O., dettagli sul passaporto, luogo di residenza e informazioni di contatto sui partecipanti;
- l'oggetto del contratto descritto dall'appartamento è descritto; pertanto, è importante indicare il suo indirizzo, numero di piani, area e altre caratteristiche che lo rendono facile da identificare;
- vengono forniti i parametri tecnici della struttura e si possono ottenere informazioni dai documenti tecnici dell'appartamento;
- viene inserito il costo dell'affitto, rappresentato dalla quantità di denaro che il proprietario dovrà trasferire in modo che la proprietà dell'immobile passi al locatario;
- è indicato lo schema di pagamento, per il quale sono determinati la frequenza del trasferimento di fondi, la dimensione dei pagamenti e altri parametri;
- il periodo in cui verranno effettuati gli accordi definitivi tra le parti della transazione;
- indica il metodo di trasferimento di denaro;
- è prescritto che sulla base di questo accordo, dopo tutti gli insediamenti, la proprietà dell'appartamento sarà trasferita all'inquilino;
- È indicata la data esatta in cui l'appartamento verrà rilasciato al conduttore;
- vengono prese in considerazione le norme di addebito e noleggio;
- Le misure di responsabilità per ciascun partecipante sono elencate in caso di mancato rispetto dei termini dell'accordo;
- Sono previste le condizioni alle quali è consentito recedere dal contratto in anticipo.
Più dettagli e condizioni sono nel contratto, più sicure saranno le parti dell'accordo. Dopo aver stipulato un accordo sull'affitto di un appartamento con conseguente riscatto, i partecipanti devono attenersi rigorosamente alle disposizioni del presente documento.
Rischi di transazione
Vi sono alcuni rischi per il venditore di utilizzare tale contratto. Questi includono:
- nel tempo, le abitazioni possono aumentare significativamente a causa dello sviluppo delle infrastrutture o dei cambiamenti nel mercato, ma non sarà possibile apportare modifiche a un accordo già firmato;
- l'alloggio può essere utilizzato dall'affittuario per altri scopi, così da poterlo subaffittare, ricavando un profitto dal processo;
- le bollette possono aumentare; pertanto, è consigliabile indicare nel processo di elaborazione del contratto che è l'utente che deve pagare per tali servizi.
Affittare un appartamento con un acquisto successivo è considerato rischioso per l'acquirente. I principali rischi includono:
- per l'intero periodo di noleggio, la proprietà è di proprietà del venditore, che può recedere dal contratto, vendere o donare l'oggetto e possono essere imposti vari oneri immobiliari;
- il venditore può aumentare l'affitto o anche il valore dell'appartamento;
- se il proprietario muore, dovrai stipulare un altro contratto con i suoi eredi, che spesso porta a peggiorare le condizioni;
- l'oggetto può essere promesso o arrestato.
Pertanto, appartamenti in affitto a lungo termine con conseguente riscatto sono considerati un processo rischioso per ciascun partecipante.
conclusione
L'affitto di una proprietà è considerato una procedura comune che consente di utilizzare diversi oggetti senza pagare l'intero costo. Se il contratto prevede la possibilità di un successivo riscatto dell'appartamento, tale accordo è considerato vantaggioso per l'inquilino.
È importante redigere correttamente un contratto che includa le condizioni essenziali per la cooperazione. Anche quando si assicura la relazione con un documento ufficiale, ogni partecipante può affrontare numerosi rischi e difficoltà.