Quando effettuano l'alienazione di una proprietà, molto spesso le parti usano un pagamento anticipato come accordo preliminare. Tuttavia, dovresti tenere conto di alcune sfumature di elaborazione di un accordo anticipato al momento dell'acquisto di un appartamento e farlo bene. Questo è ciò che sarà discusso di seguito.
La necessità di un contratto anticipato
Molte persone hanno una domanda: "È davvero necessario un contratto anticipato per l'acquisto di un appartamento?" La risposta è semplice: è necessaria e ci sono diversi motivi per questo: con il suo aiuto, l'intenzione dell'acquirente di acquisire questa particolare proprietà è fissa e l'intenzione del venditore non è più alla ricerca di potenziali futuri proprietari. Dopo un accordo preliminare e un pagamento anticipato, le parti possono iniziare i preparativi per la transazione principale. Pertanto, l'anticipo conferma la serietà delle intenzioni di entrambe le parti.
Il trasferimento anticipato è particolarmente rilevante nei casi in cui è impossibile concludere una transazione entro pochi giorni dal momento in cui si raggiunge un accordo sull'acquisizione di un determinato immobile. Possono esserci molte ragioni per tale ritardo, ad esempio l'assenza al momento attuale della quantità necessaria, dei documenti, ecc. Anche altri motivi più banali, ad esempio la mancanza di un notaio, possono svolgere un ruolo.
Affinché le parti della transazione siano più tranquille e non debbano preoccuparsi durante il tempo assegnato per la preparazione della transazione, l'acquirente trasferisce il pagamento anticipato al venditore e quest'ultimo, a sua volta, interrompe ulteriormente la visualizzazione dell'appartamento. Un accordo anticipato al momento dell'acquisto di un appartamento è importante principalmente per l'acquirente.
Funzionalità avanzate
Le relazioni di diritto civile non forniscono una definizione chiaramente definita del concetto di "anticipo". La legge civile e altri codici che regolano il processo di alienazione della proprietà non coprono questo termine. Un progresso può essere compreso e definito solo dopo aver studiato l'essenza di questo fenomeno da un punto di vista economico. Solo dopo sarà possibile riflettere con fiducia sui meccanismi di regolamentazione giuridica di questo fenomeno.
Anticipo: quanto?
È possibile chiamare un anticipo effettuando un pagamento anticipato parziale, ovvero la quantità di denaro trasferita al venditore prima di firmare l'accordo. Molto spesso, l'importo dell'anticipo è del 10 percento del valore totale dell'oggetto. Il resto dell'importo viene pagato dopo la firma del contratto di vendita, a meno che non sia richiesto diversamente.
Di seguito è riportato un esempio di contratto anticipato per l'acquisto di un appartamento.
Anticipo e deposito
Nel campo della vendita di proprietà, il pagamento anticipato si trova nell'articolo 380 del codice civile, che descrive una cosa come un deposito. L'articolo afferma che se ci sono dubbi sull'opportunità di considerare i fondi parzialmente depositati come un deposito, soprattutto senza osservare la forma scritta dell'accordo, tale importo diventa automaticamente un anticipo. Di conseguenza, in questo caso si applicano sanzioni adeguate se le condizioni del contratto firmato non sono soddisfatte.
Va notato che ci sono differenze significative tra un anticipo e un deposito. Svolgono funzioni diverse, nonostante siano utilizzate in situazioni identiche. Le conseguenze della violazione dei termini dell'accordo anticipato quando si acquista un appartamento e un deposito saranno diverse.
Conseguenze dell'inosservanza dei termini dell'accordo
Quindi, come detto sopra, tra il deposito e l'anticipo ci sono alcune differenze.La cosa principale è che il deposito garantisce l'attuazione delle condizioni stabilite dal contratto. Se una delle parti viola i propri obblighi, il deposito fungerà da misura responsabile. In caso di rifiuto della transazione, l'acquirente non riceverà indietro il deposito e se il venditore cambia idea sulla vendita dell'appartamento, dovrà restituire i fondi ricevuti in doppio volume. Tra le altre cose, la parte lesa può tentare di recuperare le perdite subite a seguito del fallimento della transazione.
È richiesto un accordo anticipato al momento dell'acquisto di un appartamento in un mutuo.
Le conseguenze
In caso di anticipo, la cancellazione della transazione avrà conseguenze leggermente diverse. Se l'acquirente avvia la cancellazione, si farà carico delle conseguenze secondo il Codice Civile. In questo caso, il venditore ha il diritto di chiedere un risarcimento per le perdite subite. Se la cancellazione della transazione è avvenuta a causa di un errore del venditore, l'acquirente ha il diritto di restituire l'anticipo. Ci sono anche situazioni in cui il venditore ritarda il processo di restituzione dell'anticipo. In tali circostanze, le sanzioni sono soggette al regolamento del prestito.
Pertanto, il venditore è preferibile ai termini dell'anticipo, piuttosto che al deposito, poiché in caso di circostanze avverse dovrà solo restituire il denaro ricevuto e non pagare il doppio rispetto al deposito.
Considera un esempio di un contratto di pagamento anticipato quando acquisti un appartamento in modo più dettagliato.
accordo
La registrazione di un accordo anticipato deve avvenire per iscritto. Prima di firmarlo, le parti devono concordare i seguenti punti:
1. L'importo dell'anticipo. Poiché l'anticipo è un pagamento anticipato, il suo calcolo si basa sul valore dell'oggetto del contratto. Cioè, in primo luogo, le parti devono determinare il costo finale del contratto di vendita, quindi decidere l'importo da pagare in anticipo. La legislazione in anticipo non è regolata in alcun modo ed è determinata a discrezione delle parti. La cosa principale qui è arrivare a un compromesso che soddisfi gli interessi di tutte le parti. Non è sempre possibile farlo rapidamente, poiché l'acquirente vuole depositare meno denaro e il venditore, al contrario, è interessato a ricevere un importo maggiore.
2. Il metodo di trasferimento dell'anticipo. In questo caso, è necessario determinare quanto segue:
- Il denaro verrà trasferito in contanti o tramite bonifico bancario.
- Termine per la ricezione del denaro.
- Scrivere una ricevuta aggiuntiva sulla ricevuta di denaro da parte del venditore.
- Tutte queste sfumature dovrebbero essere precisate nell'accordo sull'effettuazione di un pagamento anticipato al momento dell'acquisto di un appartamento, in modo che in caso di conflitto possa essere presentata una prova del pagamento.
3. L'oggetto del contratto di vendita. Questo paragrafo indica non solo l'indirizzo effettivo della proprietà, ma anche una descrizione dettagliata della condizione al momento della conclusione dell'accordo sul pagamento dell'anticipo. È inoltre necessario indicare le persone registrate a questo indirizzo, la presenza di bambini minori, il vincolo dei diritti di proprietà, ecc. Tutte queste sfumature sono di solito chiarite durante un controllo standard dell'appartamento.
4. Responsabilità delle parti per inadempimento dei termini del contratto. Qui è necessario prevedere il numero massimo di opzioni che possono portare alla cancellazione della transazione e descrivere attentamente la responsabilità di ciascuna delle parti.
L'accordo anticipato indica anche la data della transazione di acquisto e vendita e i dati del passaporto delle parti dell'accordo vengono registrati. In alcuni casi, è possibile apportare alcune modifiche al contratto, che deve essere concordato da entrambe le parti. Successivamente, l'accordo anticipato è certificato dalle firme dei partecipanti.
Se la transazione viene eseguita da un terzo rappresentato da un agente immobiliare, egli offre un contratto di pagamento anticipato standard per l'acquisto di un appartamento, che tiene conto dei requisiti e degli interessi di entrambe le parti.
sfumature
Firmando il contratto di vendita, viene prestata molta attenzione alla pulizia legale dell'appartamento.Ciò comporta la verifica dell'accuratezza dei dati forniti sulla proprietà, l'autenticità dei documenti, la disponibilità di riqualificazione e la loro legalità, l'identità del venditore, l'ingombro dell'appartamento e molti altri fattori.
La firma di un accordo anticipato al momento dell'acquisto di un appartamento (un modello può essere fatto in anticipo) non implica il trasferimento dell'appartamento, tuttavia, in questo caso, vale la pena controllare tutti i punti di cui sopra. Dopotutto, l'ammontare dell'anticipo, sebbene non tutto il costo degli immobili, è ancora piuttosto elevato e è improbabile che l'acquirente voglia perdere.
Controllo approfondito
Per questo motivo, anche nella fase di pagamento dell'anticipo, dovrebbe essere effettuata una verifica approfondita e approfondita della proprietà acquisita. Questo può essere fatto anche tramite un agente immobiliare. Pertanto, è possibile ottenere un elenco di tutti gli ex proprietari dell'appartamento, nonché vari fattori che potrebbero causare l'annullamento della transazione. Se si sospetta che il venditore possa essere dichiarato incompetente al momento della transazione, dovrebbe essere abbandonato anche nella fase di pagamento anticipato.
È inoltre necessario verificare se il venditore è legalmente sposato senza un segno nel passaporto. Il consenso del coniuge è considerato un prerequisito per le transazioni con beni immobili. In caso contrario, il coniuge può contestare la transazione e riconoscerla come non valida, il che porterà a conseguenze spiacevoli per l'acquirente.