Accordo di scambio immobiliare: caratteristiche di preparazione, campione e raccomandazioni

L'accordo di scambio immobiliare è un'operazione di vendita e acquisto bilaterale, nell'ambito del quale ciascuna delle controparti funge da venditore o acquirente. Con lo scambio si intende che dai la tua proprietà a un'altra persona, diventando così il proprietario della sua casa.

Qual è la differenza tra un accordo di scambio?

La differenza principale tra l'esecuzione di una transazione di scambio dal processo di acquisto e vendita è che è lo stesso scambio di abitazioni che si svolge senza l'uso di denaro. Di seguito è presentato un esempio di accordo di scambio immobiliare.

In un certo senso, la procedura per lo scambio di immobili è molto più sicura dell'acquisto e della vendita:

• Non è necessario preoccuparsi di come trasferire fondi in modo sicuro al venditore.
• Il venditore non dovrà preoccuparsi se le fatture sono reali quando si tratta di contanti.
• Non vi è alcun problema temporaneo con trasferimenti lunghi sul conto del venditore tramite una banca. I termini dell'accordo di scambio immobiliare saranno considerati di seguito.

tasse

Il vantaggio indiscutibile di tale transazione è anche l'assenza della necessità di pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche durante lo scambio di oggetti immobiliari equivalenti.

Ma allo stesso tempo, questo è anche uno svantaggio, poiché non c'è modo di utilizzare le detrazioni fiscali, che potrebbero essere fatte quando si vende un appartamento.

Cioè, in base all'accordo di scambio immobiliare, le tasse non sono pagate.

È importante notare che, nonostante l'uso delle parole simili "scambio" e "scambio" come sinonimi, legalmente non sono gli stessi:

• Ad esempio, il concetto di "scambio" si riferisce allo spazio abitativo comunale, i loro cittadini hanno un contratto di locazione sociale o un ordine di appartamento nel caso in cui i locali fossero ricevuti dai genitori sotto il regime sovietico, o dai nonni, e con il passare del tempo a causa di varie circostanze, i documenti non sono stati ristampati.
• Il termine "baratto" viene utilizzato per indicare le transazioni con appartamenti che sono stati privatizzati e i loro proprietari hanno certificati che confermano la loro proprietà.

Non sarà possibile scambiare abitazioni, che sono già privatizzate, con municipale o viceversa, dal momento che, a partire dal 2005, tali transazioni erano vietate. È possibile concludere un accordo per lo scambio di beni immobili tra persone giuridiche.

Importanti sfumature degli accordi

Ci sono solo due di queste sfumature, ma senza di esse la procedura per lo scambio di un appartamento sarà impossibile:

• È importante indicare l'oggetto dell'accordo. Vale la pena menzionare le caratteristiche esatte relative all'alloggio da scambiare, in modo da poter determinare la proprietà in qualsiasi momento. Assolutamente tutte le informazioni digitali sono duplicate tra parentesi in parole, ciò che deve essere fatto in modo che non vi siano discrepanze. La forma del contratto per lo scambio di beni immobili deve essere rigorosamente osservata.
• Sono indicate le persone che hanno il diritto di utilizzare l'appartamento. Tutte le persone registrate in un'area specifica sono rilevanti per loro. È anche importante indicare i termini nel contratto, in base ai quali verrà richiesto di essere cancellati.

Un esempio di un contratto di scambio per immobili può aiutare nella progettazione.

Altri requisiti del contratto aggiuntivo

Tutte le altre condizioni sono soggette a condizioni aggiuntive. Ma questo non significa che possano essere omessi. Quindi, questi requisiti di solito includono:

• Partito. Per gli individui indicare il nome completo e i dati del passaporto.Ma nel caso in cui almeno una parte agisca come entità legale, sarà necessario indicare il nome completo dell'istituzione, i dettagli principali e il suo indirizzo legale.
• Costo. Si presume tradizionalmente che entrambi gli appartamenti abbiano lo stesso valore, quindi questa condizione non si applica a quelli significativi.
• Le condizioni generali in cui si trova la proprietà. È sufficiente una frase che i cittadini hanno condotto un'ispezione della proprietà che intendono ricevere e le sue condizioni sono adatte a tutti. Ognuno di questi partecipanti deve consegnare il proprio appartamento nello stato in cui era situato direttamente al momento dell'ispezione. Viene inoltre presentato un esempio di contratto di scambio immobiliare con sovrapprezzo.
• Il processo di assicurazione immobiliare, che è indicato nel contratto di cambio.
• Linee temporali. Quando una delle parti ha ricevuto i documenti prima dell'altra, allora per la seconda dovrebbe fissare un determinato periodo durante il quale dovrà fare lo stesso. Alla fine di questo periodo, il contratto scadrà.
• Ragioni impreviste che possono interferire con l'attuazione della transazione e che cosa specificamente conta come forza maggiore, le parti determineranno da sole.
• La data della transazione e la firma di ciascuna delle parti.

Indicazione dei costi abitativi e delle commissioni di transazione aggiuntive

Di seguito verranno prese in considerazione alcune delle sfumature del contratto di scambio di beni immobili tra privati.

Se gli appartamenti sono esattamente gli stessi, in questo caso tutto è semplice. È necessario solo indicare il prezzo e sottolineare che la transazione si verifica senza effettuare un pagamento aggiuntivo.

Quando la differenza di prezzo indica il costo degli alloggi, nonché i supplementi, il cui importo dipende dalla decisione di entrambe le parti. Si dovrebbe anche notare nell'accordo come e in quale arco temporale una parte è obbligata a trasferire denaro all'altra.

Da questo importo, coloro che lo riceveranno dovranno pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche. E chi ha emesso il supplemento ha il diritto di richiedere una detrazione fiscale. Naturalmente, questo è rilevante quando la parte ha posseduto un appartamento intercambiabile per più di tre anni.

Ciò sarà possibile solo se fossero stati forniti titoli che confermavano il trasferimento di denaro nell'ambito della transazione.

Ecco perché non dovresti buttare ricevute o ordini di pagamento, quando c'è un trasferimento non in contanti di una commissione, ti torneranno sicuramente utili.

Processo di valutazione reale

Poiché il costo effettivo è determinato dai cittadini, quando si effettua una transazione tra buoni amici e parenti stretti, si può riflettere nel contratto che non ci saranno costi aggiuntivi e quindi trasferire la proprietà senza documenti. Ma anche da parte dei migliori amici, il tradimento è possibile e possono lanciare senza dare soldi, in questa situazione non puoi provare nulla.

Inoltre, è molto facile creare problemi con le autorità fiscali. Se il supplemento è piccolo, ad esempio da cinquanta a centomila rubli, puoi correre il rischio e non riflettere il suo indicatore nell'accordo. Ma, quando l'appartamento del vecchio Krusciov viene improvvisamente scambiato con un immobile confortevole in un nuovo edificio, chiunque immaginerà già che il supplemento debba essere pagato. Il registro russo ha il diritto di non saltare una simile transazione e anche quello fiscale potrebbe essere di suo interesse. Questo è il motivo per cui il cofinanziamento in grandi quantità dovrebbe essere redatto correttamente nel contratto di scambio di beni immobili.

Notarile di un accordo

Puoi farne a meno solo se sei sicuro della decenza della parte opposta, così come della tua conoscenza delle leggi, quindi puoi semplicemente andare e firmare il contratto.

Ma sarebbe meglio non risparmiare sui servizi notarili:

• Nessuna delle parti della transazione potrebbe in seguito affermare di non essere a conoscenza di un determinato articolo del Codice Civile della Federazione Russa o di essere stata intossicata immediatamente al momento della conclusione dell'accordo, e quindi non ricordava nulla.
• Se i documenti vengono persi, il notaio sarà in grado di duplicarli, altrimenti il ​​ripristino dei documenti sarà assolutamente impossibile. Ecco come avviene la registrazione del contratto di scambio immobiliare.
  

Termini di risoluzione

Esistono due modi per risolvere il contratto di scambio immobiliare:

• di comune accordo;
• secondo le modalità previste dalla legge.

Di comune accordo, l'accordo può essere risolto nei due casi seguenti:

• Se il desiderio che tutto ritorni al loro posto, entrambi i lati della transazione sono comparsi contemporaneamente. In questa situazione, non sorgeranno problemi e il contratto verrà risolto e ognuno recupererà il proprio spazio vitale.
• Quando l'iniziativa di terminare l'accordo venne da una parte. In questo caso, una richiesta scritta deve essere fatta all'opponente del contratto, dove sarà necessario indicare il motivo per cui è stato necessario risolverlo. Entro trenta giorni, la seconda parte è tenuta a decidere se accetta o meno di farlo. Se viene ancora raggiunto un accordo, la transazione viene terminata, secondo le regole della situazione precedente.

Motivi di risoluzione

Nel caso in cui le parti non abbiano ancora raggiunto un accordo reciproco per la conclusione della transazione, è necessario rivolgersi al tribunale e indicare nel reclamo tutti i motivi della risoluzione.

Tra quelli possono essere presenti:

• Non conformità dell'altra parte.
• Cambiamenti significativi nelle circostanze. Ciò è possibile quando l'attore è a conoscenza della possibilità di qualcosa che potrebbe impedirgli di concludere l'affare, ad esempio, se la zona giorno è stata danneggiata da un incendio prima della conclusione del contratto e la controparte lo sapeva, ma non ne ha informato l'altra parte.
• Il contratto è stato firmato da una delle parti sotto pressione o sotto coercizione.
• Una parte ha ingannato l'altra in qualcosa, ad esempio, l'accordo afferma che nessuno ha diritti sugli alloggi, sebbene in realtà gli immobili siano garantiti alla banca a causa di un mutuo.
• Il contratto (il campione della stesura dell'accordo sul baratto che abbiamo fornito) contiene errori di battitura significativi che incidono sulla sua attuazione, ad esempio il numero dell'appartamento e il suo indirizzo sono errati. È possibile presentare una causa entro uno o tre anni, a seconda del motivo per cui la transazione è terminata.
• Oltre alle suddette condizioni per la risoluzione, direttamente nel testo dell'accordo può esserci qualsiasi altra buona ragione, ad esempio, il rispetto improprio di uno qualsiasi dei paragrafi.

Lo scambio di edifici residenziali come uno dei tipi di transazioni per me

Gli accordi di scambio per edifici residenziali sono una forma di accordo di scambio. L'unicità di tale documento risiede nel fatto che l'oggetto della transazione sono oggetti immobiliari che sono saldamente collegati al terreno.

Lo scambio di alloggi, che si trova sulla terra, viene effettuato solo in tandem con la terra. Il proprietario ha il pieno diritto di trasferire sul lato opposto non solo la terra stessa su cui si trova la proprietà, ma anche la terra di qualsiasi area adiacente se non è occupata da altri edifici.

Diritti di uso del suolo

Per i cittadini al momento ci sono 2 diritti per usare la terra:

• locazione;
• diritto alla proprietà.

Nelle situazioni in cui i territori terrestri sotto le case da scambiare sono di proprietà delle parti, quindi, sulla base di un accordo di scambio immobiliare, il servizio di registrazione federale trasferisce la proprietà del territorio terrestre e dell'edificio.

Tuttavia, se esiste un appezzamento di terreno su un lato nel quadro dei diritti di locazione in uso, lo scambio di locali residenziali verrà effettuato senza questo appezzamento di terreno. Il nuovo proprietario dell'edificio dopo il processo di registrazione e il trasferimento del diritto a un edificio residenziale, in quanto nuovo proprietario del contratto di locazione del terreno, si registrerà nuovamente con il governo locale autorizzato.

L'ex proprietario della proprietà trasferita dovrà inoltre rivolgersi all'organismo autorizzato con una dichiarazione sulla rinuncia ai diritti di affitto sul territorio fondiario che gli apparteneva in precedenza. L'accordo per lo scambio di edifici residenziali, che funge da base per la registrazione ai sensi della legge sui diritti di proprietà dei locali e dei terreni che occupa, dovrebbe includere tutti gli elementi necessari del rapporto legale registrato, come, ad esempio, l'oggetto, l'oggetto e l'autorità.

Accordo per lo scambio di beni immobili con beni mobili

Per legge, puoi scambiare beni immobili con beni mobili (ad esempio un'auto). Le parti sono tenute ad avvertirsi a vicenda delle carenze della proprietà da scambiare, dei diritti di terzi (locatario, pegno, ecc.).

Abbiamo esaminato i termini e le condizioni di base dell'accordo di scambio immobiliare.