Che cos'è un contratto per la gestione operativa della proprietà? In questo caso sono interessate solo le imprese statali e municipali o è applicabile nelle organizzazioni private? Qual è la sua essenza, le sue caratteristiche, quali sono le caratteristiche dell'implementazione nella pratica?
Regolamento legislativo
Il codice civile contiene le disposizioni di base sul diritto di proprietà, le forme della sua attuazione. In particolare, esiste un articolo speciale dedicato alla gestione operativa della proprietà.
Oltre al codice civile, le questioni relative alla gestione della proprietà statale e municipale sono regolate da istruzioni e regolamenti adottati sia dal governo federale e dai suoi singoli organi (Agenzia federale di gestione della proprietà) sia a livello regionale.
La Federal Property Management Agency ha pubblicato una lettera speciale sulla cessione di proprietà immobiliari statali.
Le autorità federali hanno il diritto di formulare raccomandazioni solo riguardo ai beni di proprietà della regione o dei comuni.
Le organizzazioni non legate allo stato o ai comuni sono tenute ad aderire esclusivamente alle disposizioni del codice civile. L'applicazione di clausole di altri atti, ad esempio, quando si conclude un accordo sulla gestione operativa della proprietà, è possibile su richiesta del proprietario.
giurisprudenza
La Corte costituzionale della Federazione Russa e le Forze armate della Federazione Russa adottano periodicamente atti che incidono sul diritto di gestione operativa e sulla conclusione di accordi pertinenti. Servono da guida per la risoluzione delle controversie nell'ambito dei contratti di gestione operativa. Nel 2010 il Plenum ha fornito spiegazioni generali sulla protezione dei diritti di proprietà e di altri diritti di proprietà.
Qual è l'essenza di questo diritto
La gestione operativa della proprietà è, prima di tutto, il possesso e l'uso della proprietà trasferita a una persona giuridica e il suo utilizzo. La cessione di proprietà è gravemente limitata, ovvero è stato imposto un divieto di vendita, regalo, pegno, trasferimento al capitale autorizzato.
Il proprietario ha il diritto di affittare la proprietà? La risposta dipende da ciò che è scritto nei documenti statutari e nel contratto con il proprietario. Le transazioni con proprietà di questo tipo possono essere concluse con il consenso del rappresentante del proprietario.
Ulteriori restrizioni sono stabilite dal proprietario utilizzando le norme di legge e di contratto. Nel caso di proprietà statale o municipale, si presume che il gestore della proprietà possa fornire ulteriori istruzioni al riguardo al di fuori delle norme del contratto.
Nella pratica giudiziaria si fa notare il diritto del proprietario di confiscare beni usati per altri scopi o che sono ridondanti.
Sequestro di proprietà
È consentito sequestrare proprietà se:
- non è usato;
- utilizzati per altri scopi.
La legge estende questo diritto agli oggetti riparati dal proprietario o acquisiti a spese dei fondi che gli sono stati assegnati.
Il proprietario ha il diritto di disporre dei valori sequestrati come ritiene opportuno.
Caratteristiche della conclusione
Se la proprietà è di proprietà dello stato o del comune, il contratto viene concluso sulla base di una risoluzione del capo del comune o di un altro funzionario con autorità.
A nome dello stato sono rappresentanti del Dipartimento per le relazioni sulla proprietà (se la proprietà appartiene alla regione) o dell'amministrazione territoriale della Federal Property Management Agency.
Senza i loro atti amministrativi, un accordo sulla gestione operativa della proprietà non è concluso.Se tali atti fossero adottati, ma con violazioni della legge, il contratto potrà successivamente essere dichiarato non valido.
Cosa fare con la proprietà di un'organizzazione privata trasferita alla direzione? È richiesto il consenso del proprietario. In una grande azienda, questo include il consenso del direttore, in qualità di suo rappresentante, o persino dei membri del consiglio, a seconda dell'importo della transazione e di altri fattori. L'insieme dei documenti e la procedura sono determinati dalla carta o dal memorandum di associazione.
Struttura dell'accordo
L'accordo sul diritto alla gestione operativa della proprietà ha approssimativamente la seguente struttura:
- informazioni sulle parti del contratto;
- elenco delle proprietà trasferite, le sue caratteristiche;
- le informazioni sugli immobili sono prese dal registro dei diritti su oggetti immobili;
- valore della proprietà trasferita;
- un elenco di diritti che un'entità giuridica del destinatario riceve;
- diritti e doveri dei partecipanti;
- periodo di validità, procedura di proroga;
- la procedura per modificare il testo dell'accordo;
- condizioni per la sua risoluzione anticipata.
Il trasferimento di beni immobili comporta una modifica dello stato del terreno su cui si trova la proprietà. Ciò include l'unità del destino della terra e degli immobili situati su di essa.
Il trasferimento dei diritti al sito è stipulato nello stesso contratto o in un accordo separato. La registrazione delle transazioni viene effettuata contemporaneamente.
Quali documenti sono allegati
Parte integrante del contratto per il diritto di gestione operativa della proprietà è un'applicazione che descrive la proprietà trasferita, le sue proprietà, caratteristiche. Documentazione tecnica inclusa.
Nel caso del trasferimento di beni immobili nella domanda non è necessario, l'indirizzo e il numero catastale sono sufficienti.
Quando si firma il contratto, viene compilato un certificato di accettazione. Nota le caratteristiche, alcune sfumature che potrebbero in futuro avere un impatto sui diritti delle parti.
Registrazione statale
Tutte le transazioni immobiliari devono essere registrate e gli accordi in discussione non fanno eccezione. Un accordo sul trasferimento di proprietà alla gestione operativa dopo la conclusione è soggetto alla registrazione presso il Rosreestr o la camera catastale, a seconda della struttura degli organi nella regione.
L'evasione o il rifiuto della registrazione rende la transazione non conclusa e non comporta alcun diritto e obbligo.
La procedura viene eseguita in modo generale: le parti presentano i documenti e i funzionari di Rosreestr effettuano la verifica. Nonostante l'apparente facilità di registrazione delle transazioni con immobili comunali o statali, non è così.
Al contrario, le transazioni con tali oggetti sono controllate in modo ancora più approfondito. In pratica, ci sono situazioni in cui l'amministrazione è costretta a citare in giudizio i registrar.
Per evitare problemi, i lavori sul contratto per la gestione operativa della proprietà comunale dovrebbero essere affidati agli avvocati dell'amministrazione comunale locale. Conoscono bene le complessità di tali transazioni.
In conclusione
La gestione operativa della proprietà è un tipo di diritto alla proprietà altrui. È utilizzato principalmente nel sistema di gestione della proprietà statale o comunale. Allo stesso tempo, le strutture non statali non sono limitate nel suo utilizzo.
Il trasferimento di proprietà viene effettuato sulla base del contratto, in conformità con il modulo approvato e l'intero elenco di atti normativi, se stiamo parlando di organizzazioni di bilancio. Le società private devono essere guidate solo dal Codice Civile.