Chi ha bisogno di un accordo di deposito campione per l'acquisto di un terreno? I partecipanti alle imminenti transazioni cercano di garantire la propria sicurezza e ridurre al minimo i rischi di perdita di denaro. Cosa cercare durante la compilazione?
Perché è necessario
La legislazione prevede due situazioni della sua applicazione:
- l'acquirente non ha l'intero importo nelle sue mani, ma presto lo avrà (ottenere un prestito, vendere qualcosa dalla sua proprietà);
- il venditore non ha tutti i documenti per condurre la transazione e c'è tempo prima di riceverli.
L'accordo di deposito al momento dell'acquisto di un appezzamento di terreno impone ad entrambe le parti l'obbligo di sottoscrizione. L'accordo consoliderà temporaneamente i rapporti tra le parti. La vita mostra che l'aspettativa non dovrebbe essere eccessiva. I cittadini ordinari cercano di condurre transazioni immobiliari il più rapidamente possibile: nessuno vuole connettersi con le banche, le persone sono costantemente sotto pressione dalla paura di un'altra crisi che deprezzerà il denaro, ecc.
Se il documento non viene redatto
La parte che ha trasferito il denaro è in grande pericolo. Non esiste alcun documento, il che significa che non vi sono prove del trasferimento di denaro e dell'esistenza di obblighi tra le parti. Coloro che hanno difficoltà a stipulare un accordo completo utilizzano la ricevuta in alternativa all'accordo di deposito.
La legge è severa L'assenza di un documento in un processo non può essere sostituita né dalle proprie spiegazioni né dalle dichiarazioni dei testimoni.
Un accordo di deposito di esempio per l'acquisto di un appezzamento di terreno, nonché le ricevute, è disponibile nella letteratura speciale. Per le persone che non sono sofisticate in giurisprudenza, è del tutto possibile, usando campioni, preparare documenti per se stessi.
Cosa dice la legge sui depositi
GK distingue due delle sue funzioni:
- rimborso di parte del debito verso il venditore di proprietà;
- garantire la conclusione di un accordo in futuro e garantirne l'attuazione.
Modulo di accordo
Come effettuare un deposito quando si acquista un terreno? La legge non dice nulla sulla forma e le clausole dell'accordo. Basta stamparlo su carta e mettere una firma. Se la transazione di acquisto del terreno è preparata da un notaio, anche il trasferimento del deposito è certificato da lui.
In pratica, l'accordo di deposito per l'acquisto del terreno e il contratto preliminare sono misti. Un accordo preliminare è un accordo sulle condizioni di una futura transazione, a spese del quale viene versato un deposito. Il deposito rappresenta il pagamento anticipato di denaro.
Struttura del documento
- Nome dell'insediamento in cui viene effettuata la transazione.
- Data di compilazione.
- Il testo principale
- Firme delle parti con decodifica completa (si consiglia vivamente di inserire informazioni dai passaporti).
Viene citato l'ultimo paragrafo dei campioni dell'accordo di deposito sull'acquisto del terreno, ma non tutti.
La legge non proibisce di specificare i testimoni del trasferimento del deposito inserendo i dettagli del loro passaporto.
Quello che scrivono nel testo principale
- Informazioni sul sito - un passaporto catastale è abbastanza.
- Quale data è la conclusione dell'accordo principale.
- Altre condizioni che le parti dell'accordo desiderano includere.
- La dimensione del deposito e il resto dell'importo (gli importi sono scritti in parole e numeri).
- Termini di rimborso
Le persone commettono un errore quando scrivono, "trasferiscono" e non "trasferiscono" denaro.
Nei campioni dell'accordo di deposito quando si acquista un terreno, quest'ultimo viene trascurato.
Come verificare l'integrità della seconda parte
Quando si firma l'accordo, vengono utilizzate le seguenti informazioni:
- passaporto o altro documento di identità (utilizzato nel caso di stranieri o cittadini che hanno perso un passaporto e hanno ricevuto in cambio documenti temporanei);
- certificato di proprietà o estratto dal registro dei diritti;
- passaporto catastale;
- informazioni sugli edifici di capitale sul terreno (passaporto catastale o tecnico e documenti a conferma della proprietà).
La presenza dei documenti originali consente all'acquirente di assicurarsi di non essere un truffatore.
Prezzo di disattenzione
Un errore nello scrivere una dichiarazione o un altro documento simile è considerato abituale; qui, un difetto anche con la scrittura di una cifra è costoso - un documento può essere riconosciuto come privo di forza o significato dal punto di vista della legge.
Ad esempio, nome completo indicato per intero, ma non ci sono dati sul passaporto, non ci sono dati completi sull'indirizzo del sito, numero catastale. Il numero, tra l'altro, può diventare obsoleto per una serie di motivi.
Un motivo di preoccupazione è la costruzione del capitale senza permesso. Prima di effettuare la transazione principale, è consigliabile legalizzare la struttura. Altrimenti, il nuovo proprietario incontrerà difficoltà.
La carta che non soddisfa pienamente i requisiti dell'accordo di deposito è riconosciuta come un accordo anticipato.
Conseguenze del fallimento
La legge prevede diverse opzioni:
- il deposito viene restituito se è impossibile adempiere agli obblighi, o le parti, di comune accordo, hanno rifiutato la transazione;
- se la parte che ha trasferito il deposito è colpevole della risoluzione dell'obbligazione, rimane con la parte lesa;
- se la parte che ha preso il deposito è colpevole, deve essere restituito in doppia misura.
La parte lesa ha inoltre il diritto di chiedere un risarcimento per le perdite dovute all'interruzione della transazione.
In conclusione
Dove posso trovare un accordo di deposito quando acquisto un terreno? Un campione o un modulo è facile da trovare nella letteratura specialistica. Sfortunatamente, nessuno di loro tiene conto delle esigenze dei partecipanti alla transazione. Si suggerisce di contattare un notaio. Soprattutto se in futuro la transazione sarà ancora stipulata con la sua partecipazione, per volontà delle parti o per forza di legge. Qualcuno fa il lavoro di un avvocato o di un avvocato che pratica l'applicazione della legge fondiaria.