Per la maggior parte delle persone, l'acquisto di un appartamento è un passo molto responsabile e serio. Tuttavia, ci sono momenti in cui l'acquirente non ha il desiderio o la capacità di impegnarsi personalmente nella transazione. Quindi l'uscita è l'esecuzione di una procura per acquistare un appartamento per un'altra persona. È molto importante fare la scelta giusta di un trustee, poiché agirà per conto dell'acquirente in situazioni difficili come la scelta dell'alloggio e la discussione del suo prezzo. Il successo e il risultato di una transazione dipendono direttamente dall'operosità, dall'ingegno e dall'onestà di una persona.
Procura
I motivi più comuni che diventano la base per emettere una procura per l'acquisto di un appartamento sono:
- Residenza dell'acquirente in un'altra regione;
- mobilità limitata dell'acquirente dovuta a vecchiaia o malattia;
- l'esecuzione della transazione da parte di uno dei coniugi, mentre la proprietà verrà eseguita dall'altro.
In genere, una procura viene rilasciata a una persona vicina (parente) o un agente immobiliare.
Caratteristiche dell'acquirente
La procura rilasciata dall'acquirente non influisce in alcun modo sul venditore. In tal caso, tutte le azioni associate all'acquisizione di beni immobili saranno eseguite da una persona autorizzata, tuttavia, per conto dell'acquirente. Ciò non influisce sull'esecuzione del contratto di acquisto di un appartamento per procura da parte dell'acquirente, il costo finale e altri punti.
specie
Esistono diversi tipi di procura per l'acquisto di un appartamento. Il più diffuso nella pratica legale è la procura generale, tuttavia, oltre ad essa, ci sono:
- una tantum (offre l'opportunità di eseguire un'azione a una persona autorizzata);
- speciale (rilasciato per l'implementazione di attività che sono interconnesse per un determinato periodo di tempo).
Per evitare violazioni da parte dell'entità, è consigliabile indicare il valore dell'oggetto e il suo indirizzo. La procura viene emessa unitamente alla presentazione. Tale documento consente all'agente immobiliare di emettere procure una tantum. Il suo contenuto include la registrazione e la fornitura del pacchetto di documentazione richiesto.
Procura generale per l'acquisto di un appartamento
Uno dei tipi di procura necessari per acquistare uno spazio abitativo è generale. Nonostante l'assenza di questo termine negli atti legislativi, viene utilizzato anche dai notai che lo usano sotto forma di titolo del modulo.
Questo tipo di procura è un documento che dà a una persona il diritto di compiere qualsiasi azione volta a disporre di determinate proprietà. Spesso, ottenerlo viene fatto quando si vende un appartamento e per il suo acquisto.
Con un mutuo
Quando si acquista un immobile in un mutuo, è importante indicare nella procura che la persona autorizzata ha il diritto di disporre di fondi ipotecari per uno scopo specifico: pagare la tassa statale, trasferire l'importo di comune accordo, registrare l'oggetto, ecc.
Di seguito viene presentata una procura di esempio per l'acquisto di un appartamento.
In costruzione condivisa
Quando acquisti una casa in un nuovo edificio, in cui la costruzione è ancora in corso, devi considerare una serie di sfumature. Poiché dal punto di vista delle norme giuridiche questo oggetto non esiste, non è uno spazio abitativo acquisito direttamente, ma solo i diritti di proprietà per acquistarlo stipulando un accordo con una società di costruzioni.Quando si compila una procura ai sensi della DDU, si deve fare riferimento ai poteri di firmare l'atto di trasferimento, il diritto a ricevere beni immobili per l'esercizio e anche a concludere un accordo. In qualità di procura, è auspicabile indicare che il rappresentante ha il diritto di risolvere le controversie che sorgono con la società di costruzioni.
Dal coniuge
Durante l'esecuzione della procura per l'acquisto di un appartamento per marito o moglie, è necessario presentare un certificato che confermi la conclusione del matrimonio. Tale documento costerà molto meno, poiché i coniugi sono parenti stretti.
Quando si utilizza il capitale di maternità
Quando si acquista un immobile utilizzando il capitale di maternità, è importante indicare al momento dell'autorizzazione di una procura la persona che ha il diritto di disporne. La persona che effettuerà la transazione anziché l'acquirente ha l'opportunità di ricevere e trasferire ulteriormente il capitale di maternità per l'alloggio.
Procure pari al potere notarile
Una procura generale può essere emessa solo da un notaio e solo su un modulo speciale. Altri tipi di procure possono essere redatti in forma scritta a mano o stampata, il modulo è gratuito, ma il preside deve firmarlo con un notaio ed essere certificato con un sigillo e una firma.
I rischi dell'acquirente al momento dell'acquisto di un appartamento per procura saranno considerati ulteriormente.
Esistono tali eccezioni quando l'emissione di una procura generale diventa possibile al di fuori dell'ufficio notarile, ma il documento ha lo stesso potere di un notaio certificato ed eseguito. La legislazione russa ha conferito a determinate categorie di cittadini autorizzati opportunità notarili per un motivo. Succede che le persone a causa dell'influenza di varie circostanze non possano contattare direttamente il notaio, quindi ci sono eccezioni alla legge per loro. Questi includono:
- il comandante di un'unità militare per i suoi dipendenti, il personale militare e le loro famiglie, residenti di guarnigioni chiuse;
- il capo dell'istituzione medica, se il militare è in cura;
- capitano della nave durante la navigazione per i marinai;
- Capo di una struttura correttiva per prigionieri;
- console o ambasciatore per i cittadini residenti all'estero;
- in assenza sul territorio dell'insediamento comunale - il capo dell'amministrazione.
L'acquisto di un appartamento per procura da parte del venditore è una situazione abbastanza comune.
Cosa è indicato nella procura?
Il documento deve necessariamente contenere:
- data e luogo della compilazione;
- dati della persona autorizzata e dell'entità sul passaporto (dettagli del passaporto, nome completo, indirizzo di registrazione e data di nascita);
- azioni consentite (affidate) a direttori;
- periodo di validità del documento;
- se necessario, il diritto di trasferimento.
In quale caso il documento non è valido?
Ogni procura perde forza legale se:
- nessuna data di liquidazione;
- il periodo di validità è scaduto, in assenza di un'indicazione diretta del termine - un anno dalla data di esecuzione;
- il preside ha revocato la sua procura, puoi revocarla in qualsiasi momento, ma solo attraverso il notaio che l'ha eseguita;
- in caso di morte del preside.
Rischi di acquisto di un appartamento con procura generale
Devo dire che durante l'esecuzione di tale documento ci sono alcuni rischi per il preponente, nonostante il fatto che possa ritirarlo in qualsiasi momento, poiché il rappresentante autorizzato può talvolta agire in contrasto con gli interessi del suo preponente. A questo proposito, è importante affrontare la scelta con molta attenzione. Si consiglia di contattare i parenti più stretti e anche il coniuge o forse i figli che hanno raggiunto la maggiore età. È necessario essere sicuri al 100% di chi è la procura designata. È importante sapere che l'affidabilità della persona che hai scelto influenza direttamente la redditività e il successo della transazione.Se è necessario redigere una procura generale per i rappresentanti di una società immobiliare, è necessario specificare il nome legale completo della società e la persona specifica che si occuperà di tutti i documenti. Se sorgono improvvisamente problemi, sarà chiaro chi deve presentare un reclamo. Dopotutto, ci sono ancora rischi quando si acquista un appartamento per procura.
Esistono programmi fraudolenti speciali da parte di agenti immobiliari disonesti, quindi è necessario conoscere in anticipo la vita dell'azienda nel mercato immobiliare, nonché leggere recensioni su Internet e solo successivamente contattare i servizi dell'organizzazione.
Costo stimato
Quando si rilascia una procura, il costo approssimativo varia da uno a duemila rubli. Dipende direttamente dalla città in cui verranno elaborate e dal grado di parentela tra il fiduciario e il fiduciario. La procura, rilasciata alla moglie o al marito, ha un costo inferiore. Inoltre, tiene conto dell'esistenza del diritto di trasferimento, se lo è, quindi il costo sarà aumentato. Le procure speciali e una tantum, che sono compilate in modo indipendente e richiedono solo la certificazione di una firma, costano circa mille rubli.
campione
PROCURA
Data e luogo in cui ha luogo l'atto notarile.
I, gr ._____________, data di nascita e dati del passaporto, che vivono a: ________, conferisco poteri con questa procura
c. _____________, data di nascita e dettagli del passaporto, residenti a: __________.
acquistare a mia discrezione i termini e il prezzo dell'APPARTAMENTO, che si trova in: ___________, in relazione al quale concedo il diritto di rappresentare i miei interessi in tutte le organizzazioni e istituzioni, compresi gli organismi di valutazione della proprietà, l'Ufficio per l'inventario tecnico, l'Ufficio del Servizio di registrazione dello Stato federale, ______________________________________ catasto e cartografia, organi territoriali del Servizio federale delle migrazioni, Camera catastale terrestre, Commissione per le risorse e la gestione del territorio, Ispettorato federale delle contribuzioni oh servizi, autorità di tutela, città .____________________,
notaio, comitato di gestione della proprietà, amministrazione locale, DEZ, ZHEK, REU e altri organismi, ricevere e presentare i documenti, i certificati e i certificati necessari, firmare accordi preliminari, un atto di trasferimento e un contratto di vendita, registrare il trasferimento di proprietà e l'accordo con l'Ufficio Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia il ______________________________________, con il diritto di ottenere un certificato di registrazione statale della legge e altri documenti di registrazione necessari ent, effettuare i pagamenti necessari, fare dichiarazioni per mio conto, firmare per me, eseguire tutte le azioni risultanti dall'esecuzione di questo ordine.
La procura è stata rilasciata per un periodo di ____________, con il diritto di trasferire poteri ai sensi della presente procura ad altre persone (ai sensi della presente procura, le deleghe non possono essere delegate ad altre persone).
Principale _________
Quando si acquista un appartamento per procura, i documenti devono essere attentamente controllati. È importante leggere attentamente il testo del contratto prima di firmarlo.