Finché esiste l'umanità, gran parte di essa è occupata da problemi di proprietà. Solo con il sistema primitivo in questo argomento regnavano semplicità e chiarezza: tutto intorno era comune ed apparteneva alla tribù. Ma lasciando a malapena l'Età della Pietra, l'umanità acquisì la proprietà e iniziò a proteggerla con zelo da qualsiasi invasione.
Non potrebbe essere diversamente. Tutta la vita materiale della società è stata costruita e si sta costruendo sul concetto di proprietà (personale, famiglia, clan). La proprietà è una condizione indispensabile per la sopravvivenza di una persona e di un'intera famiglia.
I problemi di accumulazione, protezione, svezzamento, vendita, eredità del bene acquisito furono sollevati anche dai cronisti dei tempi antichi. Quante guerre furono condotte per il possesso di proprietà, quanto sangue fu versato!
E i nostri giorni non fanno eccezione. Purtroppo, il comunismo non ha funzionato nemmeno in un singolo paese. Pertanto, tutti noi, in un modo o nell'altro, abbiamo a che fare con la proprietà privata - nostra o di qualcun altro. E per risolvere molti problemi legati a questo concetto. Ma per questo dovresti capire i termini legali di base, le definizioni, conoscere la differenza tra i principali tipi di proprietà e il suo significato pratico.
Il concetto di proprietà e oggetti di diritto
Il codice civile nel suo articolo 209 designa la proprietà come oggetto di diritti di proprietà. Cioè, la definizione di "proprietà" ha un carattere individuale. Ma la proprietà del codice civile significa non solo oggetti, ma anche gli stessi diritti (di proprietà). E secondo la logica delle cose, dovrebbero anche riguardare oggetti di proprietà. Un esempio è il diritto di partecipare a società commerciali o depositi bancari. Ma molti avvocati credono che solo una cosa possa essere l'oggetto di un diritto di proprietà.
Prima di tutto, consideriamo alcuni concetti generali.
La proprietà è ...
La proprietà si riferisce a oggetti di possesso con utilità d'uso. Sono di proprietà sia di soggetti giuridici che di privati. Questo termine si riferisce alla totalità dei diritti di proprietà specifici di un individuo.
Con "senza proprietario" si intendono tali oggetti di proprietà che non hanno un proprietario o che è sconosciuto. Locazione: proprietà che viene affittata dal proprietario per un determinato periodo a qualsiasi persona.
Regola relazioni di proprietà diritto civile. Nel processo di turnover hanno coinvolto organizzazioni e cittadini. Le spese finanziarie dei proprietari sono chiamate l'onere del mantenimento della proprietà.
La proprietà può essere divisibile (che può essere divisa in azioni senza perdere le sue proprietà) e indivisibile. E ci sono anche concetti come beni mobili e immobili.
Che cos'è la proprietà?
Questa proprietà o attività finanziarie che appartengono a una determinata persona - fisica o legale. Il concetto di proprietà include stato, azioni comuni, proprietà comuni. Si distingue anche la proprietà collettiva, cooperativa, condivisa, comunitaria e del lavoro. C'è anche proprietà privata, individuale o personale.
La proprietà immateriale è chiamata quella che non ha un'espressione fisica specifica, ma è comunque protetta da copyright o da un brevetto. Al contrario, la proprietà monetaria implica sempre un certo valore.
I rapporti di proprietà sono quelli che assumono la forma di vendita, locazione, prestiti e prestiti. Sono possibili tra persone giuridiche e persone fisiche. Il termine danno alla proprietà è indissolubilmente legato a questo termine, vale a direcausato alla proprietà di una determinata persona a causa di inadempienza del contratto o di causare danni.
Altri concetti
Nel diritto civile, vengono prese in considerazione altre due categorie importanti: l'alienazione della proprietà e il concetto di eredità.
Il primo di questi è il trasferimento di proprietà appartenenti a una determinata persona alla proprietà di un'altra persona. Questo è uno dei modi per eliminarlo a pagamento o gratuitamente. Questa proprietà può essere alienata per volontà del proprietario (regalo, acquisto e vendita) o in aggiunta ad essa per requisizione, confisca o vendita forzata per estinguere i debiti.
L'eredità si riferisce alla proprietà ricevuta dal defunto per eredità. Può includere non solo oggetti tangibili, ma anche diritti di proprietà o diritti proprietà intellettuale così come tutti gli obblighi connessi.
La proprietà nella Federazione Russa è soggetta ad assicurazione. C'è un ramo separato dedicato specificamente alla proprietà in varie forme. I valori del proprietario o altra persona responsabile possono essere assicurati.
Proprietà dell'azienda
Questa è la proprietà di un'azienda o organizzazione. Per natura dell'applicazione, è suddiviso in capitale fisso e circolante. E con i metodi (fonti) della sua formazione su obbligazioni ed equità.
La posizione della proprietà per legge è:
- Per gli immobili, la sua posizione attuale.
- Per i veicoli: luogo di registrazione statale o porto di immatricolazione. Se non ce n'è, quindi il luogo in cui si trova il suo proprietario.
- Per veicoli aerei e nautici - anche la posizione del proprietario.
Ogni proprietario (persona fisica o giuridica) è tenuto a pagare la tassa di proprietà allo stato. L'oggetto della tassazione è il valore della proprietà, sia mobile che immobile.
In relazione a questa circostanza, sorgono numerose domande. La parte del leone è su come distinguere tra beni mobili e immobili e qual è la differenza nella loro tassazione. Diamo un'occhiata a questo argomento in modo più approfondito.
Cosa dice la legge?
Per chiarire la differenza tra i termini "mobile" e "immobile", passiamo al codice civile. Più precisamente, al suo articolo 130 - sono questi termini che regolano questi concetti.
La legge afferma che il settore immobiliare include tutto ciò che è indissolubilmente legato alla terra - le sue trame, il sottosuolo, nonché gli oggetti situati su di essa, il cui movimento è impossibile. Almeno senza farli considerare sproporzionati. Cosa significa questo?
Danno sproporzionato - uno in cui l'oggetto perde il suo scopo (perde le qualità di base del consumatore insite in esso). Tali oggetti - qualsiasi edificio e struttura, e inoltre, la costruzione incompiuta si riferisce a loro.
Oltre a questi, gli immobili sono considerati oggetti "mobili" di grandi dimensioni (soggetti a registrazione statale), come veicoli spaziali, navi e aerei.
Cosa può essere spostato?
I beni mobili sono tutto il resto che non può essere riconosciuto come immobile. Un eccellente esempio di beni mobili è denaro e titoli. La differenza è che non è richiesta la registrazione dei loro diritti.
Tuttavia, a causa della vaga formulazione del concetto di proprietà mobile, sorgono molte ambiguità, in particolare nel settore fiscale. Persino un commercialista con esperienza non sempre ha la giusta idea che dalla "mobilità" sia esentato dall'imposta sulla proprietà (articolo 374 del codice fiscale della Federazione Russa). Proviamo a chiarire questo problema. Consideriamo la proprietà accettata in bilancio dopo il 01/01/2013.
I trasporti (automobili e altri mezzi di trasporto) rientrano pienamente nella definizione di beni mobili. Qui è tutto chiaro. Come già accennato, l'eccezione riguarda solo le imbarcazioni, gli aerei e le astronavi.
Più difficile con alcuni oggetti che fanno parte di edifici e strutture.
Reti di comunicazione
Reti idriche, fognarie, elettriche e via cavo disponibili in qualsiasi edificio sono gli argomenti più controversi in questo senso. Formalmente, sono beni mobili, poiché fanno solo parte dei locali e non sono soggetti a registrazione statale. Cioè, come se rientrassero nel beneficio. In realtà, reti, comunicazioni, ecc., Sono immobiliari. Il fatto è che qualsiasi edificio è un unico sistema (legge federale n. 384-ФЗ del 30/12/09) e ascensori, batterie di riscaldamento, tubi del gas e dell'acqua e fognature sono indissolubilmente collegati con esso. La loro alienazione e trasferimento porterebbe alla distruzione dell'edificio, che rientra nella definizione di danno sproporzionato.
Un'eccezione sono le linee di comunicazione via cavo. Il fatto è che la registrazione statale, secondo la legge, è soggetta a strutture di ingegneria destinate al loro collocamento. Cioè, attraversamenti di cavi e fognature, percorsi sotterranei ed elevati. Le linee stesse non richiedono la registrazione e, di conseguenza, possono essere attribuite a oggetti mobili.
Altre strutture fisse
Si tratta di condizionatori d'aria, terminali di pagamento e sportelli bancomat, strutture pubblicitarie e dispositivi di allarme. Il fatto che siano immobili dipende dal fatto che possano essere considerati parte integrante del sistema ingegneristico dell'edificio. Cioè, indipendentemente dal fatto che siano integrati durante la sua costruzione. Stiamo parlando di oggetti di sicurezza e allarmi antincendio, condizionatori d'aria e altri oggetti fissi integrati nel muro. In caso affermativo, si tratta di proprietà soggetta a tassazione.
Se si tratta di oggetti separati indipendenti che vengono smantellati senza danni ai locali, questi beni immobili sono mobili.
Una domanda ancora più semplice riguarda bancomat, terminali di pagamento e varie strutture pubblicitarie. Questi sono oggetti separati in modo univoco.
Miglioramenti dei locali effettuati dagli inquilini a proprie spese
Molti inquilini lo fanno - riparano e riqualificano i locali in affitto, il che aumenta il valore della proprietà. Questi miglioramenti (senza dubbio di valore materiale) sono considerati beni mobili o immobili?
Dipende dal tipo di miglioramenti rispetto all'edificio. Ricordiamo che i beni mobili e immobili si differenziano per la possibilità di trasferimento e separazione.
Se sono separabili da esso, soggetti a montaggio, smontaggio e trasferimento senza pregiudizio per i locali circostanti, vengono riconosciuti come immobilizzazioni mobili e non viene addebitata alcuna imposta su di essi.
Inseparabili sono quei miglioramenti che riguardano gli investimenti di capitale. Il denaro investito viene registrato come parte del costo storico dell'edificio. Cioè miglioramenti inseparabili sono immobili, poiché sono indissolubilmente legati all'edificio.
Gli articoli in leasing e gli oggetti in leasing sono esenti dall'imposta sulla proprietà.
Proprietà degli individui
Parliamo di una categoria come la proprietà degli individui. Molto spesso, questo concetto viene utilizzato in connessione con la procedura assicurativa quando è necessario determinare il valore delle attività materiali incluse nel contratto. Come sapete, l'oggetto dell'assicurazione sulla proprietà sono gli edifici, gli edifici, le singole stanze e la loro decorazione, nonché gli articoli per la casa. Il contratto, di norma, è concluso con il proprietario dell'appartamento o con un membro della sua famiglia - se colpisce la loro proprietà comune.
A questo proposito, è necessario chiarire il concetto stesso. Secondo la legge, la proprietà domestica è riconosciuta come un insieme di oggetti, cose, valori materiali e arredi utilizzati nella vita di tutti i giorni per le esigenze delle famiglie e dei beni di consumo. Il loro scopo è soddisfare le esigenze familiari e culturali del proprietario e della sua famiglia.
Com'è?
Ai fini della stessa assicurazione, la proprietà della casa può essere suddivisa in più gruppi. Il primo include mobili (eccetto quelli antichi o particolarmente preziosi in senso storico e artistico). Il secondo - elettrodomestici, telefoni (tranne i telefoni cellulari), apparecchiature televisive e video, dispositivi di illuminazione.
Al terzo - vestiti, tappeti, biancheria da letto, scarpe, stoviglie, libri (eccetto quelli antichi). Il quarto gruppo è speciale. Si tratta di gioielli e metalli preziosi in lingotti, pietre, opere d'arte, oggetti d'antiquariato, acciaio freddo e armi da fuoco.
I danni alle proprietà domestiche possono essere causati da uno dei seguenti metodi. Incendio, esplosione di gas, fulmine (primo gruppo di casi). Furto (rapina o rapina) furto con scasso e altre azioni criminali di malfattori (secondo gruppo).
Il terzo gruppo comprende incidenti di approvvigionamento idrico domestico, sistemi di riscaldamento e fognature, inondazioni da parte dei vicini. Inoltre, vi sono danni dovuti a catastrofi naturali.
Quanto costa la nostra proprietà
Il valore della proprietà viene calcolato come segue. Se è nuovo (acquistato durante l'ultimo anno), quindi - in conformità con i prezzi al dettaglio correnti. Confermare il costo dell'acquisizione in contanti o scontrino fiscale.
Se la proprietà è in uso da molto tempo, il suo valore viene determinato tenendo conto dell'ammortamento. Allo stesso tempo, il prezzo al dettaglio di un prodotto simile in vendita viene preso per il prezzo base (a cui viene applicato l'aggiustamento dell'usura).
Il valore degli immobili può essere calcolato sulla base dei prezzi di mercato prevalenti o sulla base del suo valore catastale - a seconda dello scopo della valutazione.
L'assicurazione del denaro, particolarmente diffusa all'estero, comprende gli importi trasportati dall'assicurato, temporaneamente conservati in casseforti bancarie (fino all'arrivo degli esattori) o nella casa dell'assicurato.
L'assicurazione della proprietà privata può includere attrezzatura da cucina, servizi pubblici e altri contenuti.
Tornando alla proprietà delle persone giuridiche, notiamo che può anche essere assicurato. Ad esempio, un'impresa commerciale ha la possibilità di stipulare un contratto assicurativo contro i danni causati a un prodotto in un negozio o attrezzatura commerciale da incendi, esplosioni, rapine o furti, guasti delle reti di servizi pubblici, ecc.
In questo articolo, abbiamo solo cercato di coprire brevemente la gamma principale di problemi relativi al concetto di proprietà, proprietà. Naturalmente, questo argomento è troppo vasto per un'analisi così esplicita. Coloro che vogliono comprendere più dettagliatamente le questioni di valore, alienazione, tassazione, assicurazione dei beni mobili e immobili possono raccogliere informazioni rilevanti da numerose fonti - a partire dal Codice Civile della Federazione Russa e terminando con le opere di economisti eccezionali dei nostri tempi e dei secoli passati.
