Molte persone non vogliono impegnarsi in attività legate alla vendita del proprio immobile. In questo caso, possono avvalersi dell'aiuto di agenzie immobiliari che offrono pieno supporto alle transazioni. In questo caso, puoi scegliere uno specialista che sarà strettamente coinvolto nella vendita. Un contratto esclusivo per la vendita di immobili è concluso con lui. In tali condizioni, è possibile vendere la proprietà a condizioni davvero favorevoli, mentre il proprietario della casa non sarà coinvolto in questo processo da solo.
Concetto di accordo
Un contratto esclusivo per la vendita di immobili è un contratto unico sulla base del quale il proprietario seleziona una specifica agenzia immobiliare impegnata nella vendita di alloggi per i clienti. Questo accordo include un obbligo bilaterale:
- il cliente dell'agenzia, che è il cliente, deve offrire agli specialisti la possibilità di mostrare beni immobili ai potenziali acquirenti e di effettuare una transazione;
- l'agente immobiliare diretto si impegna a vendere la casa al costo ottimale per il cliente in breve tempo e, allo stesso tempo, il cittadino non sarà coinvolto in questo processo in alcun modo.
Il proprietario dell'immobile dovrebbe fidarsi dell'agenzia selezionata, ma i dipendenti dell'istituzione dovrebbero occuparsi di tutte le questioni organizzative relative alla vendita di immobili. Sono obbligati a rispettare la loro parte dell'accordo in un modo di qualità, coscienzioso e rapido. Il supporto legale viene fornito al cliente e deve anche essere garantito che riceva fondi per la sua proprietà.
L'agenzia riceve una certa commissione per tale lavoro, il cui importo dipende dal costo degli alloggi venduti. Un contratto esclusivo per la vendita di immobili può essere concluso esclusivamente con la società.
L'uso di tale accordo è considerato vantaggioso per ogni persona che desidera trasferire l'autorità a vendere la propria proprietà all'agenzia. L'importo della remunerazione di solito rimane all'interno dell'intervallo normale, quindi il venditore non paga in eccesso per i propri fondi. Il denaro per i servizi di agenzia è pagato dall'acquirente diretto.
A quali condizioni è firmato?
Per comprendere bene il concetto di contratto esclusivo, è necessario determinare le condizioni alle quali è consentito firmarlo. Per fare ciò, devono essere rispettati i seguenti requisiti:
- l'agente immobiliare è sicuramente trasferito tutte le informazioni sulla proprietà venduta, quindi il proprietario presenta i documenti del titolo in modo che lo specialista sia convinto dell'assenza di vari ingombri e di altri richiedenti per la proprietà;
- l'agenzia effettua un'analisi iniziale degli immobili, che consente di determinare quale remunerazione sarà richiesta, a quale prezzo massimo può essere venduto un oggetto e anche quale nodale sarà incluso nel contratto;
- lo specialista fornisce una valutazione legale iniziale dei documenti e dell'immobile stesso, inoltre, viene spesso richiesto al cliente documenti aggiuntivi presentati da numerosi certificati, ordini o estratti di istituzioni governative;
- vengono stabiliti tutti i bisogni e i desideri dei proprietari;
- vengono fornite informazioni ai clienti su quale tecnologia di vendita verrà utilizzata, nonché in quali fasi viene suddivisa la procedura per la vendita dell'oggetto;
- viene determinato il periodo di vendita ottimale, che di solito non supera i 4 mesi;
- la domanda dei consumatori viene identificata dallo specialista, sulla base della quale viene stabilito un valore adeguato dell'oggetto, e non dovrebbe contraddire i desideri dei proprietari.
Solo alle condizioni di cui sopra, viene concluso un contratto esclusivo.
Vantaggi di un accordo
Vi sono alcuni parametri positivi per la stipula di tale contratto con un'agenzia immobiliare. I principali vantaggi di un contratto esclusivo includono:
- Il proprietario della proprietà è protetto da possibili frodi. Se il proprietario dell'oggetto trasferisce i dati sulla sua proprietà a diverse agenzie, sorgono gravi rischi per attirare l'attenzione dei truffatori. La perdita di informazioni in diverse istituzioni può portare a schemi fraudolenti.
- Gli interessi del cliente dell'agenzia sono protetti. Solo agenti immobiliari professionisti ed esperti lavorano in tali organizzazioni, quindi è garantito che la transazione sarà completata prontamente, in modo efficiente e con successo. Non ci saranno pressioni sul venditore e il cittadino è anche protetto da possibili errori casuali. Nelle agenzie professionali, ogni fase della vendita di un oggetto è tracciata da specialisti.
- Stimato con competenza il costo dell'appartamento. Agenti immobiliari che lavorano in agenzie professionali hanno l'esperienza e la capacità di valutare in modo indipendente la proprietà. Pertanto, viene fissato il prezzo ottimale per la vendita di un appartamento. I risultati della valutazione saranno sicuramente coerenti con il proprietario dell'immobile.
- Gli specialisti determinano la domanda dei clienti. Sulla base di questo indicatore, è possibile identificare a quale prezzo è possibile vendere rapidamente immobili.
- Risparmio di tempo Quando stipula un contratto esclusivo per la vendita di immobili, il proprietario dell'immobile può risparmiare molto tempo, poiché non deve contattare agenzie diverse. La procedura di vendita è completamente regolata dal dipendente dell'istituzione selezionata, quindi il cittadino non dovrà affrontare da solo le varie questioni complesse.
- Usa una pubblicità efficace. Viene fornito dall'agenzia selezionata e di solito è efficace e rivolto a potenziali acquirenti reali diretti. Le aziende hanno coinvolto un numero diverso di fonti di informazioni, siti su Internet o supporti di stampa. Per la promozione delle abitazioni viene addebitato dalle imprese una commissione, e spesso viene pagato in anticipo.
- È possibile vendere la proprietà a un prezzo speciale. La vendita di appartamenti attraverso un contratto esclusivo è diversa in quanto il venditore decide autonomamente quale sia il costo minimo dell'oggetto.
Un indubbio vantaggio dell'utilizzo dei servizi di agente immobiliare è che gli acquirenti sono più fedeli agli appartamenti venduti dagli specialisti. Ciò è dovuto al fatto che sono fiduciosi nella purezza giuridica della transazione, quindi sono pronti a pagare in eccesso per le strutture proposte.
Svantaggi di un contratto esclusivo
La redazione di questo accordo con un'agenzia immobiliare ha non solo vantaggi, ma anche alcuni svantaggi significativi. I proprietari degli appartamenti dovrebbero essere consapevoli di questi aspetti negativi.
I principali svantaggi includono:
- la procedura di vendita può richiedere molto tempo, ma di solito ciò è dovuto al fatto che il venditore stesso richiede una quantità significativa di fondi per l'appartamento;
- esiste la possibilità di incontrare aziende impegnate in attività illegali o disoneste, pertanto dovrebbero essere scelte solo organizzazioni affidabili e affidabili;
- alcuni agenti immobiliari neri ingannano completamente i clienti e riducono deliberatamente il costo degli alloggi per aumentare le proprie commissioni.
Se ti rivolgi a laici deboli, possono rovinare la vendita dell'oggetto. Pertanto, è importante assicurarsi che un contratto sia stipulato esclusivamente con uno specialista altamente qualificato.
Chi beneficia del documento?
Redigere un accordo sul diritto esclusivo di vendita di immobili è vantaggioso per entrambi i partecipanti al processo.
Per il proprietario immediato, il vantaggio risiede nel fatto che non deve occuparsi personalmente della procedura di vendita e la commissione è pagata solo dall'acquirente.
Per l'impresa, tali contratti forniscono rendimenti garantiti.
Struttura del contratto
Per concludere un accordo con una società immobiliare, è necessario applicare il contratto corretto, comprese le informazioni necessarie relative al rapporto emergente tra le due parti. Di seguito è riportato un contratto di esempio per il diritto esclusivo di vendita di immobili.
Di solito l'agenzia ha già la documentazione necessaria, quindi è sufficiente inserire le informazioni necessarie sulla società stessa e sul suo cliente. Per fare ciò, devono essere inseriti i seguenti dati:
- è necessario indicare le informazioni su entrambi i partecipanti, quindi il nome completo del cliente, nonché i dati del passaporto del cliente, nonché i dettagli dell'agenzia immobiliare;
- elenca i diritti e gli obblighi derivanti dal cliente e dal contraente;
- è prescritta la durata del contratto;
- l'oggetto del contratto, rappresentato da un appartamento o altro oggetto, che deve essere prontamente venduto da uno specialista dell'azienda, è chiaramente indicato;
- include il costo dei servizi di agenzia immobiliare;
- la responsabilità delle parti è data se il cliente o l'appaltatore, per vari motivi, viola le condizioni contenute nel contratto.
Le parti possono stabilire il costo esatto dei servizi di agenzia, che è pagato dagli acquirenti. Per questo, può essere utilizzato un importo fisso o può essere calcolato in base al prezzo di vendita della proprietà.
Quali condizioni aggiuntive si adattano?
Le regole per la vendita di immobili utilizzando un contratto esclusivo consentono di inserire punti e condizioni aggiuntivi in questo documento. Entrambi i partecipanti devono accettare di inserire determinate informazioni.
Le condizioni aggiuntive più comuni sono:
- accantonamento di multe in relazione al contraente se non desidera avvicinarsi coscienziosamente alle proprie funzioni sulla base di un accordo;
- descrive la procedura di addebito delle commissioni per i servizi di agente immobiliare;
- la possibilità di proroga automatica del contratto è indicata se l'oggetto non viene venduto entro il termine stabilito.
Se ci avviciniamo correttamente alla stesura di un contratto esclusivo per la vendita di un oggetto immobiliare, è garantito che terrà conto di tutte le sfumature della cooperazione tra il proprietario e l'agente immobiliare.
Quali privilegi ha l'agenzia?
Se viene stipulato un contratto esclusivo con questa società, sulla base di questo documento il contraente ha determinati privilegi. Questi includono:
- stabilire il prezzo ottimale dell'oggetto, che sarà adatto al proprietario, nonché soddisfare la domanda del mercato;
- l'utilizzo di diversi metodi di pubblicità abitativa, che consente di scegliere i metodi di promozione più efficaci;
- svolgere attività connesse all'ispezione legale degli alloggi, in quanto l'agente immobiliare deve assicurarsi che la transazione sia legale;
- tenere consultazioni su varie questioni con il proprietario dell'oggetto;
- conclusione diretta di una transazione per la vendita di un oggetto.
Tutti i privilegi e i diritti di cui sopra dovrebbero essere prescritti direttamente nel contratto. Il proprietario della proprietà deve trasferire le chiavi della proprietà all'agente immobiliare, poiché sarà lui che sarà impegnato a mostrare la proprietà ai potenziali acquirenti.
Quali garanzie vengono offerte ai clienti?
Quando si acquista una casa, molte persone spesso preferiscono contattare le agenzie immobiliari. Ciò è dovuto al fatto che tali società utilizzano le regole attuali per la vendita di immobili. Loro stessi sono convinti della purezza giuridica dell'oggetto, quindi gli acquirenti sono fiduciosi di non dover affrontare frodi.
Se gli acquirenti acquistano un alloggio da un agente immobiliare che lavora sulla base di un contratto esclusivo, allora hanno molti vantaggi:
- È possibile chiarire con l'agente immobiliare vari problemi relativi alla proprietà acquistata;
- tutti i documenti per la transazione sono preparati prontamente;
- La professionalità è fornita dal venditore.
Il costo dei servizi di un agente immobiliare che lavora con un contratto esclusivo è lo stesso della cooperazione standard.
Politica di cancellazione
Spesso, i cittadini hanno una domanda su come risolvere un contratto esclusivo, ad esempio se trovano un acquirente per conto proprio. Se non vi sono violazioni da parte del contraente, al momento della risoluzione del contratto il proprietario dovrà pagare una sanzione.
È possibile recedere dal contratto senza pagare un risarcimento alle seguenti condizioni:
- termina il termine per il quale è stato stipulato il contratto e allo stesso tempo non esiste alcuna clausola sulla possibilità di proroga automatica;
- varie violazioni e informazioni contrastanti sono identificate nel documento, pertanto un tale accordo è dichiarato non valido dal tribunale;
- Se l'iniziatore della risoluzione del rapporto è un'agenzia, allora paga una penalità al proprietario dell'oggetto e restituisce anche tutti i documenti ricevuti.
Spesso sono in corso cause legali tra società e clienti, in quanto gli agenti immobiliari non adempiono ai loro obblighi o allo stesso tempo ritardano la procedura per la conclusione di una transazione. Molto spesso, i tribunali si schierano con i proprietari di case. In tali condizioni, non solo il contratto è risolto, ma l'organizzazione può essere ritenuta responsabile.
conclusione
Molte agenzie immobiliari offrono al cliente la possibilità di concludere un contratto esclusivo in base al quale viene venduto il loro immobile. L'utilizzo di tale contratto comporta vantaggi e svantaggi sia per le società che per i proprietari.
Dovrebbe essere una buona comprensione di quali informazioni sono necessariamente incluse nel documento, nonché delle difficoltà che le parti dell'accordo possono incontrare. Il contratto viene risolto solo se ci sono buone ragioni, quindi se solo un cliente dell'agenzia vuole interrompere la cooperazione, dovrà pagare un risarcimento all'organizzazione.