Il contratto di compravendita viene stipulato sull'acquisto di immobili in una casa in costruzione. Questo documento è una conferma ufficiale della transazione. Sulla base di ciò, gli acquirenti di appartamenti sono protetti da possibili fallimenti o frodi da parte dello sviluppatore. Questa documentazione è soggetta alla registrazione statale. Il processo può essere eseguito non solo con una visita personale a Rosreestr, ma anche attraverso il sito Web di questa organizzazione. La registrazione elettronica di DDU presenta molti vantaggi ed è anche considerata un processo semplice. La procedura può essere eseguita da qualsiasi persona, per la quale è necessario eseguire in anticipo copie dei documenti necessari. Le quote di iscrizione possono essere pagate direttamente sul sito ufficiale di Rosreestr.
Perché è richiesta la registrazione?
DDU è un documento ufficiale firmato con lo sviluppatore. Conferma che un cittadino ha acquistato un appartamento in un condominio incompiuto. In questo caso, la persona non è solo un acquirente di beni immobili, ma un partecipante alla costruzione. Con l'aiuto di un tale acquisto, è possibile risparmiare una notevole quantità di denaro, poiché l'acquisto di un appartamento nel processo di costruzione di una casa è considerato un processo redditizio.
Solo la firma della DDU da parte dell'acquirente e dello sviluppatore non significa che il documento diventa legale. La risoluzione di varie controversie attraverso un tribunale è possibile solo dopo la registrazione di tale documento. La più popolare è la registrazione elettronica di DDU, che presenta molti vantaggi e semplicità. Solo dopo questo processo l'investitore diventa un azionista ufficiale.
Molti sviluppatori richiedono una commissione prima della registrazione diretta. Ma una tale decisione è rischiosa per gli acquirenti, poiché esiste la possibilità che si trovino di fronte a un truffatore. Se il contratto non è registrato con Rosreestr, non sarà possibile utilizzarlo in tribunale per risolvere varie controversie o rivendicare i diritti dell'appartamento.
Cosa significa registrazione?
La registrazione elettronica della DDU, come un altro metodo di registrazione, significa:
- tutti i documenti in possesso dello sviluppatore sono stati accuratamente controllati;
- è garantita la purezza giuridica della transazione;
- non ci sono problemi con il progetto e i documenti del titolo disponibili per lo sviluppatore;
- tutte le azioni dell'azienda vengono eseguite sulla base delle disposizioni della legge federale n. 214.
Un accordo correttamente registrato ha un timbro speciale sul retro. Inoltre, è firmato e timbrato da un dipendente autorizzato di Rosreestr. All'istituzione viene assegnato un numero univoco per tale accordo.
Metodi di registrazione
La registrazione della DDU consiste nell'inserimento di informazioni su questo contratto in un database speciale di Rosreestr. Attraverso questo processo, puoi evitare le frodi da parte dello sviluppatore e puoi anche essere sicuro che un appartamento non sarà venduto a più persone.
Se un acquirente domestico ha registrato ufficialmente una DDU, può richiedere la protezione dei suoi diritti sulla base del contenuto della legge federale n. 214. La procedura può essere eseguita in vari modi:
- appello diretto al dipartimento di Rosreestr;
- utilizzo di un intermediario fornito dall'MFC, ma a causa di ciò, il periodo di registrazione è leggermente aumentato;
- registrazione elettronica di DDU sul sito web di Rosreestr.
Ogni metodo ha sia vantaggi che svantaggi. Se una persona vuole risparmiare tempo visitando diverse istituzioni, viene scelto quest'ultimo metodo.Consiste nel fatto che tutte le attività di registrazione vengono eseguite via Internet. Il feedback sulla registrazione elettronica di DDU è solo positivo, poiché il processo è legale, rapido e semplice.
Vantaggi e svantaggi
Ci sono alcuni pro e contro della registrazione elettronica di DDU. I principali aspetti positivi dell'attuazione di questo processo includono:
- notevole risparmio di tempo;
- il periodo di registrazione è ridotto a 5 giorni;
- la possibilità di errore è esclusa, poiché spesso i documenti venivano restituiti ai richiedenti a causa del fatto che i dipendenti di Rosreestr o MFC non avevano la competenza necessaria per verificarli al ricevimento da parte di un cittadino;
- Non è necessario utilizzare l'aiuto di corrieri o delegati per trasferire titoli all'ufficio dell'IFC o di Rosreestr;
- pagando una tassa sul sito c'è un'opportunità per ridurre i costi.
Pertanto, la registrazione sul sito web dell'istituzione è considerata un processo popolare. Ma presenta alcuni svantaggi, tra cui la necessità di una firma digitale elettronica.
Come viene effettuata la registrazione?
Se una persona ha firmato una DDU con uno sviluppatore, avrà una domanda su come si verifica la registrazione elettronica della DDU. Il processo è suddiviso in fasi successive:
- Vengono raccolti tutti i documenti necessari.
- È stata creata una firma elettronica digitale.
- Sul sito Web di Rosreestra, viene selezionata una sezione che consente di ricevere vari servizi elettronici.
- Esiste un servizio che offre di registrare DDU in formato elettronico.
- Viene compilata una domanda, per la quale i dati vengono inseriti in un modulo speciale.
- È indicato lo scopo dell'appello a Rosreestr.
- Vengono inserite le informazioni sul numero catastale dell'immobile, nonché informazioni sullo sviluppatore e sull'acquirente.
- Il metodo è indicato da quali documenti saranno ricevuti dopo la registrazione, dal momento che viene rilasciato un estratto dall'USRN, per il quale è possibile emettere una versione elettronica dell'estratto o ottenerlo presso la filiale di Rosreestr.
- I documenti scansionati sono allegati all'applicazione.
- La procedura è confermata con una firma digitale.
Utilizzando il sito Web Rosreestra, viene offerto uno sconto del 30% nel processo di pagamento della quota di iscrizione. Il dazio standard per gli individui è di 350 rubli e per le aziende è di 6 mila rubli. L'uso degli sconti può ridurre significativamente i costi.
Le sfumature della firma digitale
La registrazione di DDU a Rosreestr in formato elettronico è disponibile solo con una firma elettronica. Per la sua progettazione è necessario contattare organizzazioni specializzate e forniscono questo servizio solo a pagamento.
Le commissioni di firma possono variare in modo significativo da regione a regione. Varia da 4 a 6 mila rubli. Pertanto, se il processo di registrazione della DDU a Rosreestr viene eseguito da un privato che non ha bisogno di utilizzare ulteriormente una firma elettronica, è consigliabile contattare direttamente l'organizzazione.
Quali documenti sono richiesti?
È importante preparare in anticipo i documenti necessari per la registrazione della DDU. Il contratto di compravendita è registrato nell'USRN sulla base della seguente documentazione:
- accordo diretto firmato con lo sviluppatore;
- una copia del passaporto del richiedente;
- domanda di registrazione;
- dichiarazione di progetto;
- accordi aggiuntivi stipulati con lo sviluppatore;
- se il richiedente è sposato, è richiesto anche il consenso notarile del coniuge alla transazione.
Altra documentazione può essere richiesta se necessario. Il costo della registrazione elettronica di DDU è basso per gli individui e, archiviando i documenti elettronicamente, puoi contare su uno sconto del 30%.
Sfumature di registrazione con Sberbank
Sberbank offre l'opportunità di registrare elettronicamente DDU. Questa organizzazione lavora direttamente con Rosreestr.È possibile utilizzare questo metodo solo se si utilizza un mutuo registrato a Sberbank per acquistare un appartamento in un edificio in costruzione.
I vantaggi della domanda di registrazione con Sberbank includono:
- Per completare il processo, a un cittadino è richiesto solo un DDU firmato con lo sviluppatore;
- il termine per la registrazione elettronica di DDU tramite Sberbank va da 5 a 7 giorni;
- con questo metodo di registrazione di una transazione, la banca riduce il tasso di interesse sui mutui dello 0,1%.
Anche se questo metodo non richiede l'autoregistrazione di una firma digitale, viene comunque pagato il servizio Sberbank. Il costo è leggermente diverso nelle diverse regioni, ma è compreso entro 7 mila rubli. Questo importo include la quota di registrazione statale.
Come scoprire la registrazione di un contratto?
È importante non solo presentare correttamente la documentazione per la registrazione, ma anche verificare la disponibilità tempestiva dei documenti in Rosreestr. È possibile ottenere informazioni sul fatto che la DDU sia stata registrata in USRN in vari modi. Questi includono:
- appello diretto a Rosreestr per estratto dall'USRN;
- visita all'ufficio MFC;
- utilizzo del sito Web di Rosreestr o servizi statali per la ricezione di dichiarazioni elettroniche.
Molto spesso, i cittadini preferiscono utilizzare i servizi online per ricevere rapidamente informazioni. Un estratto in forma cartacea viene fornito a pagamento e le informazioni possono essere ottenute gratuitamente sul sito Web. Il richiedente deve trasferire ai dipendenti Rosreestr o caricare il passaporto e indirizzare DDU sul sito selezionato.
Le sfumature di ottenere un estratto attraverso il sito web di Rosreestr
Puoi conoscere la prontezza dei documenti a Rosreestr in qualsiasi momento. Per fare ciò, è consigliabile ordinare un estratto dell'URSS sul sito Web ufficiale di questa istituzione. La procedura è suddivisa in fasi:
- inizialmente è necessario registrarsi e accedere a questo sito;
- viene selezionata una sezione che offre l'opportunità di utilizzare i servizi elettronici della risorsa;
- c'è una sezione con l'aiuto della quale vengono fornite online informazioni su vari oggetti;
- il numero catastale dell'appartamento esistente viene inserito nella riga di ricerca;
- la richiesta è formata;
- in una nuova finestra, è possibile esaminare tutte le informazioni disponibili in USRN su un particolare oggetto;
- una sezione importante è il paragrafo relativo ai diritti e alle restrizioni;
- questo paragrafo dovrebbe contenere informazioni sulla DDU registrata.
Se mancano le informazioni necessarie, esiste la possibilità che i dati su un contratto specifico non siano ancora stati inseriti nel database. Altrimenti, dovrai contattare i dipendenti Rosreestr per chiarimenti.
Motivi del rifiuto
Anche quando si utilizza la registrazione elettronica delle DDU, esiste la possibilità di una collisione con un rifiuto. Potrebbe essere dovuto ai seguenti motivi:
- non tutti i documenti scansionati sono caricati sul sito;
- ci sono errori nella documentazione;
- l'archiviazione dei documenti è effettuata da una persona che non dispone dei diritti e delle autorità necessari per tali scopi;
- si scopre che il Rosreestr ha già un contratto registrato per questo appartamento.
Se viene presa una decisione negativa, i dipendenti di Rosreestr devono certamente informare il richiedente per iscritto. Pertanto, gli viene inviata una notifica in cui viene indicato il motivo del rifiuto. Se sono collegati all'assenza dei documenti necessari o ad errori nei documenti, è sufficiente correggere queste violazioni per inviare nuovamente la domanda.
conclusione
La registrazione della DDU è un processo obbligatorio che può essere eseguito con una visita diretta a Rosreestr o elettronicamente. Nel secondo caso, il richiedente deve disporre di una firma digitale. Molto spesso questo metodo viene utilizzato dalle aziende con firme digitali.
La registrazione elettronica del contratto presenta vantaggi e svantaggi. Le recensioni su questo processo sono positive solo per la sua facilità, velocità e riservatezza.Inoltre, puoi contare su uno sconto nel processo di pagamento della tassa.
