Per conto finanziario e personale intendiamo un documento redatto per un'abitazione (casa o appartamento), posseduto in base al contratto o in base alla proprietà. Tali titoli possono essere richiesti in qualsiasi transazione che implichi il trasferimento di proprietà immobiliari alla proprietà, la proprietà collettiva o il trasferimento al comune.
Contenuto dell'account
Il conto finanziario e personale contiene le seguenti informazioni:
- Tipo di abitazione: appartamento comunale, di servizio, comunale o personale.
- Carattere di proprietà:
- spazio abitativo;
- numero di camere;
- numero di piani della casa / appartamento;
- affrontare;
- il grado di ammortamento della proprietà.
Sotto forma di un conto personale finanziario, sono indicate informazioni sul miglioramento dell'appartamento, sono elencate le utenze utilizzate. Questi includono:
- riscaldamento centralizzato;
- impianto idraulico;
- alimentazione elettrica;
- apparecchi a gas - stufa e colonna;
- sistema fognario;
- un bagno;
- scivolo della spazzatura;
- ascensore ecc.
3. Il conto finanziario e personale include informazioni complete sulle persone che vivono nell'appartamento. Sulla base di queste informazioni, gli affitti sono calcolati per l'uso di un determinato alloggio e la fornitura di servizi pubblici.
Come puoi vedere, le informazioni di base sulla proprietà e sul proprietario contengono un conto personale finanziario. Un documento di esempio per la revisione è presentato nella foto qui sotto.
Procedura di apertura
Viene aperto un conto finanziario e personale per l'intera proprietà. Se l'appartamento funge da oggetto di proprietà, le informazioni su tutti i comproprietari vengono inserite nell'account. Assicurati di indicare la quota di proprietà di una persona.
L'inquilino principale può essere determinato da una domanda redatta per iscritto e redatta nell'ufficio passaporti. In una dichiarazione ufficiale con la presenza obbligatoria di tutti i proprietari, viene data la loro autorizzazione scritta per eseguire tale procedura.
È possibile richiedere l'apertura di un account personale separato, a condizione che la persona responsabile sia una persona adulta e capace residente nella Federazione Russa. Un prerequisito è la registrazione di questa persona nell'appartamento su cui viene aperto l'account.
Documenti per la registrazione
L'ufficio passaporti serve un pacchetto di documenti sulla proprietà situata nella proprietà. I documenti richiesti includono:
- documento che conferma la registrazione dei diritti immobiliari;
- contratto di manutenzione;
- passaporto del richiedente (residente nella Federazione Russa);
- documento che disciplina il diritto di modificare il conto finanziario e personale.
La procedura per aprire un conto personale per i cittadini che vivono in appartamenti governativi è praticamente la stessa. Il proprietario presenta una domanda e un pacchetto di documenti simili a quelli considerati nel caso precedente. La sua configurazione può cambiare se i servizi responsabili hanno domande.
Il contratto di vendita e i conti finanziari e personali dei proprietari
Una transazione di vendita è complessa. Questo processo è sempre accompagnato da una pila di titoli, contratti, certificati che devono essere forniti. Non si può fare a meno di un conto finanziario e personale quando si effettua una simile transazione immobiliare.
Il proprietario deve contattare l'ufficio di produzione, nella cui presentazione si trova l'oggetto sottoposto a manutenzione.Il conto finanziario e personale di un appartamento non è l'unico documento che sarà necessario. Qui ti verrà anche dato un estratto del libro di casa, che contiene la storia di una proprietà vendibile (in questo caso, un appartamento). Al richiedente viene anche fornito un estratto di un documento come un conto finanziario e personale, che indica l'importo totale dei pagamenti e delle operazioni che sono stati effettuati per pagare l'appartamento comune. Sulla base dell'estratto dal conto personale, viene emesso un documento che conferma l'assenza / presenza di debiti sui conti.
Dopo aver raccolto tutti i titoli e preparato copie del conto personale finanziario, non ritardare l'esecuzione del contratto e l'acquisto / vendita della proprietà. Tali documenti hanno un periodo di validità limitato fino a 30 giorni di calendario.
Cambio del titolare del conto
Il principale obbligo del venditore nell'esecuzione della transazione di acquisto e vendita è di riemettere il conto finanziario e personale a nome del futuro proprietario dell'appartamento. Per fare questo:
- Presentare la domanda appropriata all'ufficio passaporti nel luogo di acquisto dell'appartamento.
- Presentare i documenti: passaporto di un cittadino della Federazione Russa; contratto a conferma della vendita; documento che conferma la proprietà della proprietà.
- Registrati nel luogo di acquisto di beni immobili. Se il nuovo proprietario non è registrato nell'appartamento, il ricalcolo delle bollette viene effettuato a tariffe più elevate.
- Ricalcola il pagamento degli alloggi e dei servizi comunali fornendo un estratto del libro della casa, che hai effettuato nell'ufficio passaporti. Non è necessario annullare la registrazione nel vecchio luogo di residenza. Oggi, questa procedura viene eseguita automaticamente dall'ufficio passaporti.
- Prendi un certificato del numero di persone registrate nei locali o della loro assenza.
Inviando documenti, inclusa una copia del conto personale finanziario, è possibile riemettere tutte le bollette per gas, elettricità, manutenzione di un numero di telefono fisso per il nuovo proprietario.
Ricordate! Quando si effettua una transazione di acquisto e vendita, non dimenticare di controllare la cronologia dei pagamenti per i debiti in modo da non avere problemi con il pagamento dei debiti in futuro.
La procedura per la riemissione dei documenti richiede un numero elevato di copie di tutti i documenti di cui sopra. Pertanto, effettuare una fotocopia degli originali in più copie in anticipo in modo da non perdere tempo e non ritardare la procedura.
Funzionalità della sezione account personale
In effetti, spesso si presenta una tale necessità. Se la proprietà è di proprietà di più entità, quando il conto finanziario e personale dell'appartamento è redatto da una delle persone, al momento della divisione della proprietà, anche i conti personali devono essere divisi. Tale mossa consentirà a ciascun comproprietario di pagare le bollette per la quota dell'appartamento in suo possesso.
La separazione dell'account personale implica:
- Separazione delle fatture per il pagamento delle bollette.
- L'emissione di un documento separato che conferma la proprietà della proprietà o parte di essa.
- Firma di un contratto di prestito sociale.
- Il decreto sul funzionamento dei locali residenziali.
Proprietà non privatizzata
Gli alloggi pubblici sono assegnati all'inquilino responsabile. Viene aperto un conto personale separato a suo nome, in base al quale viene addebitato e riscattato l'appartamento comune. Talvolta tale conto è soggetto a separazione, ma solo se il corrispondente contratto di lavoro viene sostituito da un altro.
Per quali motivi condividere l'account
Molto spesso, l'account personale è diviso:
- a causa del divorzio;
- a causa dello sfratto dell'inquilino responsabile;
- a causa della morte del proprietario dell'appartamento.
Il motivo di tale operazione deve essere indicato nella domanda di riemissione di documenti.
Quando si divide un account, deve essere presentato un documento che conferma il motivo. Ad esempio, un certificato di divorzio, morte, ecc.
Il termine per l'esecuzione di nuovi contratti di lavoro e singoli conti personali allegati a ciascun contratto è di sette giorni di calendario.
Residenziale privatizzato
La proprietà, che appartiene a diversi comproprietari, si presta alla registrazione sia della comproprietà che della proprietà di una determinata quota dello spazio abitativo. Ma c'è un "ma"! La separazione dell'account personale si verifica solo quando l'appartamento privatizzato è di proprietà condivisa. In un altro caso, come afferma la LC LC, "dal momento della cessazione dei rapporti familiari con il proprietario della proprietà, il diritto di utilizzare i locali è annullato".
Il momento del reinsediamento
In una sezione separata dell'account personale si dice della possibilità di trasformare un normale appartamento in uno comune. Questo processo richiede molto tempo ed è complesso.
Il sistema amministrativo è inattivo e pertanto il programma statale viene implementato lentamente. Fortunatamente, la legge consente agli inquilini di effettuare il reinsediamento da soli, di comune accordo, se le loro intenzioni sono davvero serie.
Come puoi vedere, in un documento come un conto finanziario e personale, si riflettono i dettagli che sono interconnessi con gli obblighi adempiuti dal proprietario o dall'inquilino dell'area. Conoscere alcuni dettagli durante la registrazione delle transazioni immobiliari e il concetto di contabilità può salvarti da molti problemi che sorgono sia con i proprietari che i comproprietari degli immobili.