Registrazione statale di transazioni immobiliari

La legge della Federazione Russa stabilisce i requisiti per gli accordi di acquisto e vendita di immobili. Le parti non devono solo firmare il contratto e autenticarlo. È richiesta la registrazione delle transazioni immobiliari. Conoscere la complessità di questa procedura non dovrebbe solo acquirenti e venditori, ma anche i destinatari dell'eredità. Le regole di registrazione sono descritte nell'articolo.

Il concetto

La registrazione statale delle transazioni immobiliari è una procedura obbligatoria che viene eseguita da un organo statale speciale. Risolve il trasferimento di proprietà tra le parti della transazione e lo assegna a una persona specifica.

La procedura di registrazione viene eseguita secondo le seguenti istruzioni:

1. Le parti redigono e concludono un contratto.
2. Le parti formano l'elenco dei documenti necessari per la registrazione.
3. È necessario pagare la quota di registrazione statale.
4. I candidati devono contattare l'autorità di registrazione in modo conveniente.
5. I dipendenti Rosreestr accettano e verificano la documentazione.

Quando i documenti sono conformi alle norme legislative, i dipendenti dell'autorità di registrazione inseriscono un segno nel registro statale sul diritto alla proprietà immobiliare e alla transazione con esso. Queste manipolazioni sono considerate la registrazione di una transazione immobiliare. Se i documenti presentati non soddisfano i requisiti stabiliti, la registrazione potrebbe essere respinta. La procedura viene eseguita da Rosreestr, il servizio di registrazione dello Stato federale.

Norme di legge

I documenti legali sulla registrazione delle transazioni immobiliari sono convenzionalmente divisi in 2 gruppi:

1. Il primo gruppo riguarda la forma della transazione, l'obbligo di registrazione.
2. Il secondo gruppo spiega la sequenza delle azioni di registrazione sia per gli utenti dei servizi che per i dipendenti di Rosreestr.

Il primo gruppo di documenti è costituito da:

1. Codici civili e forestali.
2. Legge federale n. 246 "Sulle terre artificiali".
3. Legge federale sulla costruzione condivisa.
4. Altri atti legali che regolano l'esecuzione di contratti immobiliari.

Il secondo gruppo comprende:

1. Legge federale n. 122 “Sulla registrazione dei diritti immobiliari”.
2. Raccomandazioni sulla procedura di registrazione dei diritti (Ordine del Ministero della Giustizia della Russia n. 184).
3. Norme amministrative (Ordine del Ministero dello sviluppo economico n. 789).
4. Sottigliezze nel mantenere un registro dei diritti immobiliari (ordinanza del Ministero dello sviluppo economico n. 765).
5. Altri statuti che chiariscono i principi della registrazione statale.

Di cosa hai bisogno per registrarti?

Secondo l'art. 131 del codice civile della Federazione Russa, la registrazione delle transazioni immobiliari viene effettuata al momento della registrazione della proprietà e di altri poteri su oggetti immobili. La procedura è richiesta in caso di limitazione dei diritti, istruzione, trasferimento e completamento dei poteri. I seguenti diritti sono soggetti a registrazione:

1. La proprietà
2. Hozvedenie.
3. Gestione operativa
4. Proprietà ereditata per la vita.
5. Uso permanente.
6. Mutuo.
7. Limitazione dell'uso della proprietà di un altro.

Quando si registra un diritto, diventa legale. Ad esempio, quando si registrano immobili durante la vendita, l'acquirente diventa il suo proprietario completo. La registrazione statale dei diritti e delle transazioni immobiliari viene eseguita nei seguenti casi:

1. Proprietà. La procedura è richiesta al momento dell'acquisto, vendita, cambio, regalo, affitto, contratto di locazione con diritto di acquisto. Quando si eseguono tali transazioni, è necessario prendere in considerazione una sottigliezza. In precedenza, avevano suggerito di concludere un accordo e di apporre segni in esso. Ad oggi, le transazioni sono registrate inserendo i dati nel registro statale, ma non ci sono segni sul documento.
2. Limitazione dei diritti.Questi includono contratti in base ai quali la proprietà non viene trasferita, ma è autorizzata a utilizzarla a condizioni specifiche. Questo vale per il contratto di locazione, i contratti di mutuo, le concessioni di assegnazioni del fondo forestale.
3. Accordi complementari su transazioni precedentemente eseguite, nonché una transazione su accordi registrati: cessione di crediti, trasferimento di debito, rifiuto di accettare un regalo.
4. Accordi ibridi costituiti da elementi di transazione per i quali è richiesta la registrazione statale.

Quali documenti sono necessari?

Registrazione dei diritti, le transazioni immobiliari vengono eseguite dopo aver raccolto la documentazione che deve essere presentata all'autorità di registrazione. Per la procedura è necessario disporre di:

1. Passaporto (per cittadini), documenti di registrazione e di fondazione (per organizzazione).
2. Una procura (notarile), se un'altra persona è coinvolta nella procedura.
3. Il contratto viene eseguito in 2 copie.
4. Documenti di titolo sull'argomento della transazione. È necessario fornire certificati, atti, permessi che confermino i poteri delle parti nella transazione immobiliare. Sono inoltre richiesti documenti che individuano l'oggetto della transazione.
5. Una ricevuta che conferma il dovere statale.
6. Domanda di registrazione statale. Se la documentazione viene fornita di persona a uno specialista del registro di stato, l'applicazione viene creata sul posto.

A causa della varietà delle transazioni, un kit di registrazione viene formato individualmente. Per ottenere un elenco specifico di documenti, è necessario contattare gli specialisti dell'autorità di registrazione.

Come viene eseguita la procedura?

Dopo aver effettuato operazioni con proprietà, la registrazione delle transazioni di acquisto e vendita di immobili e altre transazioni comporta il contatto con l'autorità di registrazione. Ciò richiederà fare la fila e passare molto tempo. Per evitare ciò, è necessario prepararsi per questa procedura.

L'applicazione a Rosreestr è consentita nei seguenti modi:

1. Puoi visitare l'ufficio dell'organizzazione nella posizione della proprietà. Attraverso il sito di Rosreestra puoi solo fissare un appuntamento.
2. I documenti vengono inviati all'MFC, i cui indirizzi si trovano sul sito Web di Rosreestr.
3. È possibile ordinare l'assistenza sul campo di specialisti. È necessario inviare una domanda per telefono, posta, e-mail o presso una filiale di Rosreestr.
4. Invia documenti via mail.

Si noti che la procedura di registrazione può essere eseguita di persona o con l'aiuto di un proxy. Prima di inviare la documentazione, è necessario pagare la quota di registrazione statale e non dimenticare di fornirla. L'importo del dazio statale approvato dal codice fiscale della Federazione Russa (art. 333.33 paragrafi 21-33).

Procedura elettronica

È anche possibile la registrazione elettronica delle transazioni di acquisto e vendita di immobili. Ciò consente di ridurre i costi di manodopera di Rosreestr e di ridurre i tempi di registrazione. Una domanda presentata con documenti in formato elettronico viene elaborata il giorno lavorativo successivo. Se non vi sono motivi per sospendere la transazione, il diritto deve essere registrato.

L'USRN inserirà le informazioni sul trasferimento di proprietà o altri diritti da un lato di una transazione con beni immobili all'altro lato della transazione. Il registro elettronico di Rosreestr contiene l'intero pacchetto di documenti per la transazione, incluso il documento principale: il contratto.

Date di registrazione

La legge stabilisce le scadenze per le azioni di registrazione. Sono richiesti per tutti:

1. Il contratto di vendita, donazione, assegnazione di azioni, permuta è registrato 7 giorni lavorativi.
2. Con un mutuo, impegnarsi con denaro preso in prestito e un contratto di vendita - 5 giorni lavorativi.
3. Registrazione dei diritti di proprietà e dei mutui ai sensi di un contratto certificato da un notaio - 3 giorni lavorativi.
4. Registrazione di diritti e mutui ai sensi del contratto e domanda presentata in formato elettronico - 1 giorno lavorativo.

risultato

La registrazione di beni immobili è una procedura obbligatoria. Successivamente, il proprietario ha diritto a questa proprietà. Può effettuare varie transazioni previste dalla legislazione moderna.