Un parco industriale è un'area di produzione specializzata, dotata di tutto il necessario per lo svolgimento delle attività, dalle risorse energetiche alla logistica. Il parco è gestito da un'azienda specializzata. Sul territorio del complesso, le attività sono svolte da diverse imprese che non sono legalmente collegate, ma, di regola, combinate in un'unica catena del valore. I concetti di parco industriale e industriale sono identici.
Technopark
Un altro terzo termine è spesso usato nel nostro paese, ma non è sinonimo di parco industriale. Questo è il termine "technopark", che è anche un complesso immobiliare, ma con una predominanza di dominio innovativo. Il parco tecnologico combina non solo imprese industriali e manifatturiere, ma anche istituti di ricerca, mostre, centri commerciali e istituti di istruzione. L'idea principale di un tale complesso è quella di combinare in un territorio imprese e istituzioni che realizzano i loro dettagli in un profilo comune. Ad esempio, un parco tecnologico chimico può avere diverse imprese, istituti di istruzione e un laboratorio di ricerca, soprattutto, che lavorano in una direzione.
Segni di un parco industriale
Segni di un cluster industriale:
- disponibilità di terreni con l'uso previsto appropriato;
- oggetti immobiliari speciali, ovvero impianti di produzione;
- infrastruttura ingegneristica completa con sufficiente energia elettrica, gas e fognature;
- società di gestione;
- condizioni legali concordate per lo svolgimento dell'attività imprenditoriale, ovvero permessi di vigili del fuoco, servizi ambientali e altri.
C'è ancora un segno: competitivo. Ciò si riferisce all'attrattiva geografica del complesso, alla presenza di modalità integrate di trasporto (acqua, ferrovia, strada e aria). Ciò include anche l'opportunità in futuro di espandere l'area o aumentare la capacità delle risorse energetiche. Un importante fattore competitivo è la vicinanza di alloggi e infrastrutture sociali, la capacità dei residenti del parco industriale di sottoporsi a una procedura di licenza semplificata.
classificazione
Ad oggi, viene utilizzata la classificazione che è arrivata nel nostro paese dai paesi dell'Europa occidentale. Esistono due tipi di cluster industriali:
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Greenfield (greenfield). In generale, si tratta di terreni industriali senza proprietà non residenziale. La costruzione di parchi industriali in questo caso viene eseguita da un appaltatore che tiene conto delle esigenze individuali del cliente, il futuro residente. Oggi, circa il 70% dei parchi nel nostro paese è assegnato a questa categoria.
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Brownfield (brownfield). Questa categoria di parchi industriali implica che sono già state costruite strutture di produzione sul territorio del complesso e che la società di gestione le vende semplicemente ai residenti. Di norma, complessi di questo tipo si trovano in territori di fabbrica precedentemente esistenti.
C'è una terza categoria. Complessi di questo tipo occupano una posizione intermedia tra le categorie greenfield e brownfield. In breve, i terreni liberi vengono parzialmente venduti o affittati e le aree di produzione pronte vengono immediatamente vendute.
Per una rapida partenza e una piccola impresa, la categoria Brownfield è adatta.Allo stesso tempo, i complessi nelle vecchie aree industriali sono più costosi da mantenere, anche se non richiedono lo sviluppo di un progetto, i lavori di costruzione e la posa di servizi pubblici. Questo tipo di parco si trova nelle aree industriali della città.
ispiratore
Il finanziere inglese Ernest Thera Hooli nel 1896 acquisì una superficie di 10 ettari. Era situato lungo il canale del mare di Manchester. Il finanziatore ha fornito al sito tutte le comunicazioni necessarie e ha iniziato a noleggiare strutture di produzione. In seguito Ernest iniziò a vendere imprese. Così apparve il primo parco industriale. Questo complesso era chiamato Trafford Park.
Ulteriore sviluppo
Nel 1910, il fondatore dell'azienda Ford trovò in questo territorio la sua prima fabbrica in Europa. Dopo circa 10 anni, oltre 300 imprese americane hanno agito allo stesso modo di Henry Ford.
Nel mondo, il concetto di cluster industriale iniziò ad essere attivamente applicato negli anni '60 del secolo scorso. Nel nostro paese, tali complessi sono stati costruiti per 20 anni, tuttavia, la maggior parte dei parchi sono stati letteralmente costruiti in campo aperto e le imprese abbandonate esistenti sono ancora chiuse.
Modelli di gestione complessi
Nonostante il fatto che nella Federazione Russa non vi siano chiare norme legislative, sono già state sviluppate alcune regole basate sulla pratica mondiale. Ad oggi, ci sono tre modelli per la gestione del complesso industriale:
- Il complesso ha una società di gestione che non solo affitta o vende spazi, ma fornisce anche servizi aggiuntivi. Potrebbe trattarsi di un'organizzazione appositamente assunta creata per fornire il servizio o il proprietario stesso.
- Nei piccoli distretti industriali, di norma, non esiste una società di gestione e i proprietari o gli inquilini delle imprese fanno tutto in modo indipendente.
- Il parco può fornire servizi al cosiddetto investitore ancora.
Gestione della flotta
I servizi tipici di una società di gestione includono:
| risparmio energetico | questo servizio comporta non solo la fornitura e la fornitura di gas, luce e acqua, servizi di telecomunicazione, ma anche la fornitura, ad esempio, di aria compressa, idrogeno o azoto, refrigerante e altri servizi |
| smaltimento dei rifiuti | il problema maggiore è la distruzione non di rifiuti domestici e industriali, ma di rifiuti tossici e rifiuti industriali |
| logistica all'interno del parco | il servizio prevede la manutenzione di magazzini, l'accoglienza e la spedizione di merci, la pesatura e la movimentazione di merci pericolose. Trasporto nazionale su strada o su rotaia |
| servizi operativi | in questa categoria possono essere forniti servizi di manutenzione ordinaria di edifici e attrezzature. Un certo numero di parchi ha persino i propri servizi antincendio e compagnie di sicurezza. Ciò può includere servizi di informazione o servizi di telecomunicazione. |
Nei grandi parchi, in particolare quelli che lavorano nell'industria chimica, i servizi di pubbliche relazioni possono essere dotati di un sistema di gestione delle emergenze.
Miracolo sino-bielorusso
Nel 2012, è stato firmato un accordo internazionale tra Cina e Bielorussia per creare un'area economica speciale: è così che è apparso il parco industriale Great Stone. Il complesso si trova a 25 chilometri da Minsk e occupa 91,5 km2. La vicinanza con l'aeroporto internazionale, la ferrovia e la strada rende il parco abbastanza attraente.
Nel 2014, il nome del parco industriale Great Stone è stato cambiato, ha iniziato a essere chiamato "cinese" contemporaneamente all'inizio dei lavori di costruzione.
Nel parco non vengono costruiti solo edifici industriali, ma anche uffici e aree residenziali. La costruzione di centri di ricerca e vendita al dettaglio e di intrattenimento, istituti finanziari.Nel suo concetto, il parco ricorda più una moderna eco-città, dove l'enfasi principale è sulle tecnologie innovative.
Come residenti, sono invitate compagnie da tutto il mondo. Un clima favorevole agli investimenti è stato creato sul territorio del parco industriale bielorusso-cinese, sostenuto dalla legislazione bielorussa e dagli accordi internazionali.
Nel giugno dello scorso anno, è stata introdotta la prima fase della costruzione del complesso, l'investimento totale è stato di 120 milioni di dollari USA. La prima azienda a iniziare a costruire i suoi impianti di produzione nel 2015 è China Merchants Group. Il periodo di costruzione totale del progetto è di 30 anni. Si stima che circa 120.000 dipendenti lavoreranno nel parco.
Le direzioni principali di questo parco industriale:
- produzione elettronica;
- produzione biomedica;
- ingegneria meccanica;
- prodotti chimici fini;
- materiali e prodotti innovativi.
I principali mercati di vendita sono i paesi dell'Unione Europea e la CSI.
Altri esempi di complessi
L'anno scorso è stata registrata la società LLC Industrial Park GUKOVO. Il complesso è situato nella regione di Rostov nella città di Gukovo. Il principale vantaggio del cluster sono le preferenze a livello statale sotto forma di un'aliquota fiscale dello 0% su reddito, proprietà e terreni. Sono previste aliquote ridotte per i premi assicurativi del 7,6%. L'ancoraggio del complesso è l'impresa costruttrice di macchinari Titan, pertanto viene data preferenza ai fornitori di pezzi di ricambio e assemblaggi per camion, rimorchi e semirimorchi.
Nel 2008, un simile complesso "Severny" è stato aperto nel nord di Belgorod con una superficie totale di 24 ettari. Il complesso può ospitare 30 aziende.
Ad oggi, l'Associazione dei parchi industriali della Russia è composta da 128 entità legali che rappresentano 89 complessi, quindi gli imprenditori hanno molto da scegliere.