Quasi tutti i benefici della civiltà stanno diventando disponibili per le masse prima all'estero e ci raggiungono solo quando sono già lì al culmine della popolarità. Una situazione simile si è sviluppata con i broker del credito, senza i cui servizi nessun cittadino avrebbe preso un prestito in Europa o negli Stati Uniti.
I russi non hanno ancora molta familiarità con tali specialisti e il loro aspetto sul mercato finanziario è più sospetto che affidabile. Allo stesso tempo, un broker può davvero aiutarti a scegliere le migliori condizioni di prestito tra le tante offerte oggi.
Broker ipotecario - chi è?
Oggi, il numero di organizzazioni creditizie sta crescendo in modo esponenziale ed è molto difficile per un comune cittadino capire tutto da solo, e ci vorrà molto tempo. È in tali situazioni che un broker ipotecario aiuta a capire. Chi è quello? Questa professione è relativamente nuova nel nostro paese ed è associata alla fornitura di assistenza alla popolazione per ottenere prestiti. Sembrerebbe, perché aiutare a prendere in prestito denaro? Tutti possiamo farlo comunque, ma no, la situazione con le banche non è così semplice.
Tra l'enorme elenco di varie offerte, è il broker che viene guidato "come un pesce in acqua" e ti aiuterà a scegliere le condizioni più favorevoli per un particolare cliente. Inoltre, un broker di mutui ipotecari accompagnerà la transazione fino alla sua conclusione, contribuirà all'approvazione, alla raccolta dei documenti necessari, all'organizzazione dell'assicurazione e fornirà consulenza al cliente su tutte le possibili problematiche durante l'intero processo di cooperazione.
Primo stadio
Affinché il broker ipotecario scelga i prestiti più adatti per il cliente tra le offerte sul mercato, il suo lavoro inizia con la comunicazione. In una conversazione personale, il mutuatario spiega al broker il tipo di alloggio di cui ha bisogno - secondo o nuovo, in quale area, area dell'appartamento, quanto è disposto a dare per esso e a quali condizioni la banca concorderà.
È anche importante indicare il tuo reddito ufficiale e non ufficiale, dal momento che tali specialisti hanno spesso connessioni con organizzazioni creditizie e possono concordare di prendere in considerazione le entrate non confermate durante la stipula del contratto.
Offri opzioni
Dopo aver discusso e analizzato tutte le condizioni di una futura transazione, lo specialista studia le offerte delle banche e offre al suo cliente le opzioni più adatte, tenendo conto di tutti i suoi desideri e opportunità. Inoltre, un broker ipotecario può anche raccogliere ed eseguire documenti. Chi lo farebbe senza il suo aiuto? Certo, il cliente stesso, e avrebbe speso molto tempo su questo.
Nella fase delle consultazioni, lo specialista si offrirà certamente di prendere tutte le misure necessarie per completare la transazione, possibilmente a pagamento. È molto importante per un cittadino ordinario, anche dopo l'elenco delle opzioni di prestito proposte dal broker, verificare autonomamente il proprio vantaggio. Il fatto è che per attirare i clienti, molte banche offrono agli intermediari del credito un certo vantaggio materiale, che raramente offre l'opportunità di risparmiare per il cliente. Come si suol dire, fidarsi, ma verificare, perché le attività dei broker non sono ancora regolate dalla legge.
Conclusione di un accordo
Questa fase è la finale in collaborazione con un broker ipotecario (chi è, è già chiaro). Il contratto è necessariamente fissato su carta e firmato da entrambe le parti.
L'accordo stesso indica le condizioni del prestito ricevuto dalla banca, l'importo che ora deve essere pagato all'organizzazione e il costo dei servizi dello specialista.È molto importante sapere che un tale accordo entra in vigore solo dopo aver firmato una transazione con la banca e non deve contenere servizi aggiuntivi non utilizzati con un pagamento separato.
Vantaggi della collaborazione
Tra l'abbondanza di organizzazioni creditizie, solo una piccola parte è ascoltata dalla maggior parte, e molto spesso non per la loro reputazione, ma grazie alla pubblicità. Sulla base della popolarità del nome, la maggior parte dei cittadini sceglie un prestatore per sé, pur non ricevendo condizioni molto favorevoli, o dopo una visita all'organizzazione al cliente viene generalmente rifiutato un prestito. Un broker ipotecario può fornire assistenza non solo nella scelta dell'offerta migliore, ma anche aumentare le possibilità del cliente di approvare un'applicazione. Questo viene fatto semplicemente, lo specialista spiega al cliente come presentarsi correttamente alla banca, cosa che non dovrebbe essere detto, ma cosa c'è di meglio da menzionare, o va all'organizzazione creditizia per conto del suo cliente. Aumentare le possibilità di emettere aiuto e broker di comunicazione.
Allo stesso tempo, è molto probabile che garantisca per il suo cliente, e gli verrà concesso un prestito anche con entrate non ufficiali o con una storia creditizia negativa. Inoltre, uno specialista coscienzioso aiuterà:
- ottenere uno sconto o un bonus aggiuntivo al mutuo;
- tasso di interesse più basso;
- ridurre i tempi per l'esame dell'applicazione e rendere gratuito questo processo;
- ottenere un prestito proprio il giorno della domanda.
L'elenco dei servizi
All'estero, gli specialisti di questo profilo sono impegnati esclusivamente nella consulenza finanziaria, ma affinché questa professione possa attecchire con noi, i broker devono anche intraprendere un lavoro aggiuntivo, che gli consente solo di condurre un accordo. Cioè, i servizi di un broker ipotecario potrebbero non essere limitati a quelli finanziari, ma includere sia immobiliari che legali. Pertanto, gli esperti aiutano i clienti:
- scegliere l'alloggio in base alle esigenze;
- controlla il suo sviluppatore;
- controllare tutti i documenti immobiliari;
- scegliere il miglior programma bancario e di prestito per la transazione;
- aiutare a raccogliere documenti;
- condurre una transazione fino al momento della firma;
- in caso di controversie, risolverli e avvisare il cliente.
I vantaggi e la mancanza di collaborazione
Il vantaggio principale di concludere un accordo con un broker è che tale specialista ha una vasta esperienza nel prestito ipotecario ed è ben versato nelle offerte di varie banche.
L'esperienza offre allo specialista l'opportunità di determinare rapidamente la presenza di possibili difficoltà a rimborsare un prestito in futuro e interessi nascosti. Inoltre, i broker hanno spesso determinate connessioni bancarie, che certamente consentiranno al cliente di ricevere benefici sotto forma di elaborazione accelerata o ricevere un determinato bonus.
L'unico aspetto negativo della cooperazione è che dovrai pagare per tale vantaggio. Certo, puoi trovare un broker gratuito nello staff di un'agenzia immobiliare, ma fornirà i suoi servizi solo ai clienti di questa società e lei, a sua volta, potrebbe richiedere una grande quantità di lavoro, giustificando pienamente il lavoro di tutti gli specialisti alla fine.
Costo dei servizi
Il costo di un broker ipotecario, o meglio, i servizi che fornisce, dipende dall'ammontare della transazione stessa. Molto spesso, gli specialisti chiedono il loro lavoro 1-5% del prezzo totale delle abitazioni, ma alcuni possono fornire servizi a pagamento. Cioè, la transazione avrà un costo del 3%, assistenza nella selezione di condizioni di credito favorevoli - 1% e così via. Questo calcolo consente al cliente di utilizzare un solo servizio di brokeraggio tra cui scegliere, ma poiché è stata presa la decisione sull'assistenza esterna, è meglio sfruttare tutti i vantaggi.
Se uno specialista offre i suoi servizi ad un costo superiore al 5%, è improbabile che i suoi interessi coincidano con quelli del cliente. Tali specialisti vogliono arricchirsi prima e non vi è alcuna garanzia che offriranno ai clienti condizioni davvero favorevoli per loro e non li invieranno all'organizzazione con la quale il broker ha concluso un accordo di cooperazione.Spesso puoi incontrare broker senza scrupoli su Internet, ma possono anche apparire nella vita reale, quindi dovresti sempre verificare l'autenticità delle loro azioni.
Regole di selezione
Nonostante il fatto che la specialità di un broker creditizio sia apparsa nel nostro paese relativamente di recente, puoi già incontrare un numero enorme di tali specialisti. Ad esempio, ce ne sono già più di 100 nella capitale settentrionale, e ancora di più a Mosca. Puoi scegliere tra loro i più responsabili e veramente interessati al beneficio del cliente in base alle opinioni reali degli ex clienti: le recensioni. Un broker ipotecario è tenuto ad averli, nonché a offrire ai nuovi clienti l'opportunità di condividere la propria esperienza di cooperazione.
Inoltre, il cliente deve pre-selezionare specialisti indesiderati per lui in altri modi:
- durata del lavoro in quest'area;
- elenco delle organizzazioni con cui collabora;
- costo dei servizi;
- la possibilità di concludere un contratto formale.
Inoltre, un broker professionale è sempre pronto a spiegare in dettaglio al cliente la necessità di ogni documento nell'elaborazione di una transazione con una banca, che anche le stesse organizzazioni creditizie non possono sempre dire quando richiedono un elenco di titoli. Per motivi di sicurezza, il cliente può richiedere l'invio scritto di tutte le possibili opzioni di transazione da diverse banche. È molto importante prestare attenzione al testo del contratto stesso con lo specialista. Deve contenere il periodo di prestito, gli interessi sul prestito, l'entità dei pagamenti mensili, la possibilità di rifinanziamento e il costo dei servizi del broker.
Motivi di fiducia
Le attività degli specialisti in questo campo non sono ancora regolate dalla legge, poiché questa professione è completamente nuova, ma è fissata a livello di codice civile. La formazione obbligatoria per un broker ipotecario si svolge presso l'Accademia internazionale dei mutui e degli immobili.
Al termine della formazione, a tutti i laureati vengono rilasciati i certificati appropriati, che gli specialisti devono fornire ai propri clienti su richiesta. Al momento non vengono fornite licenze speciali per tali lavori, pertanto solo un documento sul completamento della formazione è una conferma dell'autenticità del broker. Non è necessario che lo specialista sia interessato solo al beneficio del cliente e non gli offrirà il programma di ipoteca della banca da cui riceve le commissioni. In questo caso, solo le recensioni di ex clienti ti aiuteranno a decidere quali possono essere trovate su Internet o chiedendo direttamente al broker. Un buon dipendente coscienzioso offrirà sicuramente a un nuovo cliente l'opportunità di familiarizzare con i ringraziamenti dei clienti passati.
