Alle famiglie numerose vengono offerti vari benefici e concessioni a livello statale, consentendo loro di fornire ai propri figli tutto il necessario. Pertanto, viene offerto anche un mutuo preferenziale per una famiglia numerosa. Si distingue per condizioni favorevoli, poiché i pagamenti in eccesso sono parzialmente coperti da fondi pubblici. Pertanto, i mutuatari pagano meno.
Chi è incluso nelle famiglie numerose?
La legislazione federale non ha una chiara definizione di famiglia numerosa, quindi le sue caratteristiche sono stabilite a livello regionale. Per ottenere questo status, i genitori devono contattare le autorità di protezione sociale con documenti attestanti che soddisfano i requisiti.
Le famiglie con molti bambini sono spesso riconosciute nelle seguenti condizioni:
- i genitori sono coniugi ufficiali;
- crescere non meno di tre figli, e possono essere non solo parenti, ma anche adottivi;
- tutti i bambini sono minori.
Solo in tali condizioni, vengono offerti diversi tipi di assistenza da parte dello Stato.
Le sfumature di ottenere lo status
Se almeno un bambino ha 18 anni, i cittadini perdono il diritto a godere di vari benefici dallo stato. In alcune situazioni, la famiglia continua ad essere grande anche dopo che un bambino ha raggiunto l'età adulta. In questo caso, è importante dimostrare che è entrato all'università per studi a tempo pieno.
I cittadini non saranno in grado di ottenere questo status se mandano i figli a crescere in un collegio o perdono i diritti dei genitori.
Lo stato non viene assegnato automaticamente, quindi i cittadini devono provvedere alla propria registrazione. Per questo, vengono preparati documenti che confermano che la famiglia soddisfa davvero tutti i requisiti. Sono trasferiti alle autorità di protezione sociale, dopo di che i richiedenti ricevono un certificato che conferma il loro status. Solo con questo documento i cittadini hanno il diritto di emettere un mutuo per le famiglie numerose ai sensi della nuova legge.
Come ottenere lo stato?
Se i cittadini prevedono di utilizzare prestiti ipotecari preferenziali, quindi prima devi occuparti dell'assegnazione ufficiale dello stato corrispondente. Per fare ciò, è necessario contattare le autorità di sicurezza sociale con i seguenti documenti:
- una dichiarazione scritta correttamente che elenca tutti i bambini minori;
- copie dei passaporti dei genitori;
- certificati di nascita di bambini;
- certificato ottenuto dal libro di casa e contenente informazioni sulla composizione della famiglia.
Entro un mese viene controllata la documentazione ricevuta, dopodiché viene rilasciato un certificato che indica che la famiglia è numerosa. Se necessario, possono essere richiesti documenti aggiuntivi. Solo con la conferma dello status viene emessa un'ipoteca per una famiglia numerosa nel 2018.
Quale programma statale viene utilizzato?
Per ottenere un mutuo preferenziale, viene utilizzato un programma speciale chiamato "Affordable Housing". È stato introdotto nel 2013, ma sono stati regolarmente apportati numerosi cambiamenti. Offre un prestito davvero soft, poiché la maggior parte degli interessi è pagata dallo stato. Le caratteristiche, le condizioni e i parametri specifici dipendono dalla regione in cui vive la famiglia. Le condizioni principali per l'ottenimento di tale mutuo per una famiglia numerosa sono le seguenti:
- vengono allevati almeno tre minori;
- i genitori hanno un certificato attestante di essere membri di una famiglia numerosa;
- i cittadini sono registrati in coda per l'alloggio, in quanto devono migliorare le condizioni di vita;
- La presenza di un permesso di soggiorno permanente è confermata nella regione in cui è stata acquistata la proprietà.
Solo se i requisiti di cui sopra sono soddisfatti, i genitori possono richiedere alle grandi banche un mutuo. Per questo, sono selezionate solo le istituzioni che partecipano a questo programma.
Termini di prestito
I mutui per famiglie numerose a Mosca e in altre regioni possono essere leggermente diversi, in quanto alcuni adeguamenti vengono effettuati dalle autorità locali. Ma le seguenti condizioni sono usate standard:
- i fondi massimi vengono emessi per 30 anni;
- l'acconto varia dal 10 al 20 percento;
- il tasso è inferiore rispetto ad altri tipi di mutui, quindi non supera l'11%;
- è consentito utilizzare il capitale per rimborsare il prestito;
- se appare un altro bambino, i genitori possono andare in vacanza per tre anni, durante i quali non pagano i fondi ipotecari.
Un tasso ipotecario per una famiglia numerosa è considerato il più redditizio, ma anche a tali condizioni, gli interessi vengono pagati a spese dei fondi statali. Una condizione importante per la registrazione di tale prestito è che un mutuo viene emesso esclusivamente in rubli.
Com'è fatto?
La procedura per ottenere un mutuo per una famiglia numerosa nel 2018 è suddivisa in fasi successive. Questi includono azioni:
- Inizialmente, la famiglia presenta una domanda alle autorità locali o alla previdenza sociale, sulla base della quale viene assegnato lo status di una famiglia numerosa;
- quindi i documenti vengono inviati alla banca per l'approvazione per l'ottenimento di un mutuo preferenziale e includono una domanda, un certificato di matrimonio, una conferma dello status di famiglia numerosa e documenti per tutti i bambini;
- viene selezionato il settore immobiliare, che verrà acquistato a spese di un prestito agevolato;
- se la banca rilascia l'approvazione per l'emissione di un mutuo, i fondi vengono trasferiti al venditore e la famiglia registra il diritto all'oggetto a Rosreestr;
- La banca presenta direttamente una domanda all'amministrazione locale, sulla base della quale viene trasferito un sussidio a copertura degli interessi sul mutuo.
L'ipoteca preferenziale per le famiglie numerose consente ai cittadini di acquistare immobili a condizioni davvero favorevoli. Tale opportunità è offerta solo da un numero limitato di banche che operano nell'ambito di questo programma.
Sfumature di contatto con Sberbank
Il più spesso registrato dai cittadini di Sberbank è un mutuo per famiglie numerose. Questa istituzione è impegnata nell'attuazione di quasi tutti i programmi governativi. L'utilizzo dei servizi di Sberbank ha molti vantaggi:
- viene erogata un'ipoteca per ciascun richiedente a condizioni individuali, a seconda dello stato, dei guadagni e di altri parametri della famiglia;
- in alcuni casi, un grande acconto viene proposto alle famiglie numerose, non superiore al 10%;
- a determinate condizioni, il tasso di interesse può essere ridotto al 7%;
- i mutui preferenziali sono emessi per diversi tipi di immobili, quindi gli alloggi possono essere situati sul mercato primario o secondario e un pezzo di terra può essere acquistato su cui è pianificata la costruzione di un edificio residenziale privato;
- condizioni più fedeli sono offerte ai mutuatari se non hanno ancora 35 anni;
- vari tipi di proprietà che appartengono già alla famiglia possono essere utilizzati come garanzia, inoltre, non solo immobili, ma anche automobili vengono utilizzate per questo;
- se il reddito familiare è troppo piccolo, è consentito coinvolgere i co-mutuatari nella registrazione dei mutui, poiché il loro reddito ufficiale consente di aumentare l'importo massimo emesso dalla banca per l'acquisto di immobili.
Una domanda può essere presentata non solo con una visita personale a una succursale di Sberbank, ma anche in forma elettronica. Se la decisione è positiva, i potenziali mutuatari sono invitati all'ufficio dell'istituzione per discutere ulteriori termini di cooperazione.
Quali documenti sono necessari?
Un mutuo per una famiglia numerosa viene emesso solo quando si trasferisce in banca il pacchetto di documenti desiderato. Questi includono la documentazione:
- passaporti di genitori e figli adulti;
- documenti per co-mutuatari attratti;
- certificato di matrimonio;
- un certificato ottenuto dal libro di casa e contenente informazioni sulla composizione della famiglia;
- documenti che indicano il reddito generale e ufficiale della famiglia, e per questo è possibile utilizzare non solo i certificati 2-NDFL ottenuti dalle sedi di servizio ufficiali, ma anche altri documenti che indicano la ricevuta di denaro nella famiglia;
- se il padre ha meno di 27 anni, è necessario un ulteriore biglietto militare da lui;
- certificato per il capitale registrato nel PF, nonché una dichiarazione dello stato del conto, se si prevede di utilizzare questi fondi per pagare l'ipoteca o come acconto;
- documenti per la proprietà selezionata, che saranno acquisiti a spese dei fondi presi in prestito.
I dipendenti di Sberbank possono richiedere la preparazione di documentazione aggiuntiva e i potenziali mutuatari devono provvedere alla fornitura di questi titoli, altrimenti il prestito verrà rifiutato.
In alcune regioni, vengono offerte misure aggiuntive per sostenere le famiglie numerose, pertanto vengono forniti vari sussidi e sussidi. È necessario conoscere la possibilità del loro uso direttamente negli organismi di protezione sociale o nell'amministrazione locale.
Insidie del processo
Secondo il programma statale, un mutuo per una famiglia numerosa è considerato un'offerta vantaggiosa per ogni persona. Fornisce un sussidio a livello federale che copre la maggior parte degli interessi. Ma anche la progettazione di tale assistenza presenta alcuni inconvenienti e insidie. Questi includono i seguenti:
- viene offerto un basso interesse sui mutui per le famiglie numerose, a condizione che i mutuatari assicurino la proprietà acquistata e la loro vita, nonché che debbano ricevere uno stipendio sul conto presso la banca selezionata per il prestito;
- i genitori sono tenuti a dimostrare redditi sostanziali sufficienti, poiché l'ammontare dei fondi stanziati per rimborsare l'ipoteca non dovrebbe interferire con la normale esistenza della famiglia, pertanto il pagamento massimo è solo del 45% del reddito totale dei cittadini;
- restrizioni sulla scelta di uno sviluppatore dal quale è possibile acquistare un appartamento, poiché in alcune regioni è possibile utilizzare termini preferenziali solo quando si acquista un immobile nel mercato primario e un elenco di sviluppatori viene compilato dalla banca.
Si consiglia di richiedere fondi presi in prestito esclusivamente a una banca grande e affidabile, poiché in tali condizioni si può essere sicuri che non ci siano diverse commissioni nascoste o altre insidie nel contratto di prestito.
Quale banca contattare?
Un mutuo per una famiglia numerosa è emesso da molte banche che offrono i loro programmi unici. Molto spesso, i cittadini che soddisfano numerose condizioni si applicano alle seguenti istituzioni:
- Sberbank. Offre il programma "Affordable Housing" o "Young Family". La tariffa varia dal 10,9% al 13%. Altre condizioni dipendono dalla durata del mutuo prescelta e dall'entità dell'investimento iniziale. Gli interessi vengono ridotti se viene acquistata un'assicurazione sulla vita o se lo stipendio viene trasferito su una carta Sberbank.
- AHML. La tariffa proposta va dal 6% all'11% quando si acquista una casa nel mercato primario o secondario. L'acconto è del 10%.
- "Raiffeisenbank". Il tasso inizia dall'11% e la durata del prestito è di massimo 25 anni. È possibile ottenere un prestito anche senza un investimento iniziale.
I cittadini decidono autonomamente quale banca sceglieranno per il prestito.
conclusiva
Le famiglie con molti bambini possono contare su un mutuo veramente preferenziale e redditizio. Per fare ciò, è possibile contattare Sberbank o altri istituti bancari. È importante che i cittadini soddisfino determinati requisiti e abbiano lo status ufficiale di famiglie numerose.
La procedura di elaborazione del prestito presuppone che, sulla base dei documenti ricevuti, la banca che ha fornito le condizioni preferenziali riceva un sussidio dallo stato per coprire gli interessi.