Il mantenimento della documentazione relativa alla contabilità di assegnazione dei terreni richiede attenzione sia da parte dei dipendenti del servizio catastale sia dai proprietari (datori di lavoro). In effetti, la correzione di un errore di registro è un'attività molto problematica, che spesso comporta lunghi procedimenti giudiziari tra vicini. Tuttavia, sfortunatamente, tali errori da parte degli specialisti vengono commessi abbastanza spesso. Cosa fare in questo caso? Come redigere correttamente una dichiarazione sulla correzione di un errore del registro e su ulteriori azioni che questo articolo dirà. Aderendo ai consigli e alle raccomandazioni degli specialisti, è possibile ridurre al minimo i costi di questo difficile processo.
Invece di presentare
In conformità con la legge federale, un errore del registro è inteso come inesattezza o errore di battitura nel registro immobiliare statale, nei documenti catastali, nei piani e così via. Questi errori includono anche inesattezze che possono insinuarsi in qualsiasi documento inviato alle autorità immobiliari. Fino a poco tempo fa, tali errori venivano chiamati catastali. Questo nome si trova spesso oggi. Tuttavia, nei documenti ufficiali è ancora necessario precisare la parola "registro".
Nella stragrande maggioranza dei casi, i colpevoli dell'iscrizione nel registro di stato unificato sono le persone responsabili della compilazione e della conservazione della documentazione catastale.
Errori tecnici
Il tempo necessario per correggere l'errore catastale, nonché il modo per eliminarlo, dipende dalla natura dell'imprecisione delle informazioni. Il tipo più comune di errori sono imprecisioni tecniche. Tutti i tipi di errori di battitura (grammaticali, sintattici o aritmetici) rientrano in questa definizione. In altre parole, questo è un fattore umano. A causa della fatica o del malessere, un registrar può commettere un simile errore. In questo caso non è necessario presentare una causa per correggere un errore di registro. Prima viene rilevata questa inesattezza, meno tempo ci vorrà per eliminarla. Nella maggior parte dei casi, è sufficiente presentare una domanda e l'errore verrà corretto dagli impiegati del dipartimento.
Come risolvere
La correzione di un errore del registro può richiedere molto più tempo. Errori di questo tipo, di regola, incidono sugli interessi del proprietario di diversi terreni. Pertanto, questo problema non può essere risolto in modo così semplice. L'inesattezza del registro corregge informazioni errate sull'oggetto negli schemi e nei piani delle terre.
Teoricamente, un errore di registro può essere corretto senza portare il caso in tribunale. In questo caso, le dichiarazioni dell'interessato (proprietario o utente) servono anche come base per apportare modifiche. Oltre all'applicazione, è necessario fornire documenti che confermino la presenza di errori e la necessità di modifiche. Avrai anche bisogno di documenti che contengano le informazioni corrette. Quindi, ad esempio, se l'errore è nell'indicazione errata delle coordinate dei confini del sito, è necessario presentare all'agenzia o alla società di gestione del territorio un nuovo piano con il corretto posizionamento dei confini. Lo sviluppo di nuova documentazione è piuttosto costoso. Inoltre, tutti i costi sono a carico dell'interessato (in questo caso, l'utente del suolo, l'iniziatore della modifica). Tuttavia, non è previsto alcun addebito per apportare effettivamente modifiche al registro. La pratica giudiziaria dimostra che è piuttosto difficile ottenere un risarcimento dal colpevole.Dopo aver apportato le modifiche, in conformità con la normativa vigente, l'autorità di registrazione invierà una notifica del modulo stabilito sull'introduzione di modifiche all'indirizzo del richiedente.
Le ragioni del verificarsi di errori di registro sono: un errore dell'impiegato del servizio catastale locale durante la preparazione per la marcatura del sito, il formalismo degli specialisti (ad esempio, quando, a causa di vincoli di tempo, l'ingegnere non si reca sul sito per effettuare le misurazioni necessarie, ma è guidato dai dati delle mappe topografiche), il basso livello di abilità ingegneristiche e personale amministrativo, l'uso di vecchie apparecchiature (logicamente e moralmente logore) per la gestione del territorio.
Disposizioni generali per la correzione di errori e imprecisioni del registro
Le inesattezze e gli errori che causano o possono danneggiare i diritti di proprietà dei cittadini devono essere corretti. Se l'errore non è di natura puramente tecnica, viene eliminato con una decisione del tribunale. La persona interessata presenta una domanda di correzione di un errore di registro. I tempi previsti per le correzioni sono difficili da nominare. A volte può richiedere non più di qualche giorno lavorativo, a volte una causa può richiedere anni.
Le modifiche al registro statale non possono nuocere a terzi. Questo è uno dei principi fondamentali. Se il proprietario non è d'accordo con la decisione dell'ente statale e con le modifiche apportate, ha il diritto di rivolgersi al tribunale con una dichiarazione di reclamo per correggere l'errore del registro.
Quando l'autorità di registrazione può apportare modifiche alla documentazione senza il consenso del proprietario o del detentore del copyright?
La legge prevede la possibilità di modificare la documentazione tecnica senza ottenere il consenso del titolare del copyright o del proprietario. In particolare, ciò può accadere dopo che sono trascorsi sei mesi dall'invio di un avviso a tutte le parti interessate sulla necessità di modificare la documentazione catastale. Tuttavia, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni: dopo aver apportato modifiche alla documentazione e al registro, l'area non differirà in modo significativo dalla versione originale (è consentita una differenza non superiore al 5%).
Dove contattare in caso di errore nei documenti catastali?
La correzione dell'errore catastale del terreno ricade nella competenza di un organismo come il registro unificato degli immobili. Tuttavia, spesso i cittadini che si rivolgono a lui si trovano di fronte a un malinteso e talvolta a una riluttanza aperta a risolvere il problema. In questo caso, è necessario contattare l'autorità superiore - la camera catastale. I funzionari della camera sono tenuti, in conformità con la legge, a chiarire i diritti del proprietario del terreno, nonché a consultare questioni legali.
Si applicano al tribunale se il problema si rivela piuttosto complicato. Nella maggior parte dei casi, il tribunale si appella quando i confini del terreno sono cambiati illegalmente o ingiustamente o appaiono edifici e strutture illegali sul territorio.
Termini e procedure per la modifica del registro statale degli immobili
In conformità con la legge in vigore, i termini per la modifica possono variare (da un giorno lavorativo a sei mesi). Se si tratta di un tribunale, la modifica è accantonata per un massimo di sei mesi. Tuttavia, in pratica, questi termini sono lungi dall'essere sempre rispettati e il difetto del dibattito giudiziario è ritardato di anni fino a quando non viene presa una decisione giudiziaria definitiva. La correzione di un errore del registro di sistema quando viene rilevata dall'addetto del servizio catastale al momento della compilazione dei documenti richiede poco tempo (non più di un giorno lavorativo). Se l'errore è stato scoperto dal proprietario stesso, la sua correzione viene eseguita sulla base di una dichiarazione.
La procedura per la correzione pre-prova di un errore del registro
La pratica giudiziaria dimostra che il caso di modifiche al registro può durare indefinitamente. Pertanto, è meglio risolvere il conflitto in una fase precoce, prima che i problemi inizino ad aumentare. Se viene rilevato un errore, il proprietario o una persona da lui autorizzata può contattare l'azienda coinvolta nelle pratiche burocratiche. Allo stesso tempo, gli specialisti sono obbligati ad accettare l'applicazione del modulo stabilito e apportare tutte le correzioni necessarie degli errori commessi per colpa dei propri dipendenti. Va detto che l'intera procedura dovrebbe essere eseguita gratuitamente. Apportando modifiche, un dipendente di una società di gestione del territorio dovrebbe essere guidato da una risoluzione del Ministero dello sviluppo economico del 2009. I dipendenti hanno il diritto di richiedere documenti che confermano un errore dal proprietario.
Risoluzione giudiziaria
In tribunale, il proprietario deve dimostrare l'erroneità delle informazioni inserite nel registro e nei documenti di accompagnamento. Questa è una questione molto complicata e potrebbero essere necessari molti mesi per correggere l'errore catastale del registro.
Per questo motivo, è meglio provare a risolvere il problema senza una prova. Tuttavia, questo è tutt'altro che sempre possibile. I dipendenti dell'azienda, coinvolti in pratiche burocratiche e indagini ingegneristiche, possono rifiutare al richiedente di correggere gli errori commessi. In questo caso, non resta altro che fare causa alla società. Un motivo per andare in tribunale potrebbe essere il rifiuto di una società di condurre un esame per identificare un errore.
Per considerare il caso relativo alle modifiche ai documenti catastali, è necessario presentare una domanda al tribunale.
Intentare una causa
Alcuni tribunali hanno moduli di domanda. Tuttavia, molto spesso la dichiarazione è fatta dall'attore su un pezzo di carta.
La dichiarazione di reclamo al tribunale per modificare la documentazione catastale dovrebbe contenere le seguenti informazioni:
- nome completo del tribunale presso il quale viene presentata la domanda;
- informazioni complete sull'attrice (cognome, nome, secondo nome, anno di nascita);
- motivi di modifica;
- informazioni sulla delimitazione della terra;
- richieste di modifica e correzione dell'errore.
Una singola affermazione non è sufficiente. Il tribunale richiederà certamente altri documenti. Questi sono: una ricevuta al pagamento del dovere statale, una copia della dichiarazione di reclamo, documenti che confermano la proprietà o l'uso del terreno, un piano di demarcazione, il risultato dell'esame del terreno da parte di un ingegnere, una copia della risposta ufficiale alla richiesta di modifiche dell'agenzia catastale. Senza tutti questi documenti, il tribunale non sarà in grado di prendere in considerazione la causa, il che significa che non dovrebbe essere prevista alcuna decisione. La correzione di un errore di registro, se la decisione del tribunale non viene impugnata in un tribunale superiore, richiederà pochissimo tempo.
Chi è responsabile della non conformità o dell'attuazione impropria delle modifiche al registro catastale?
Il ruolo di tutti i partecipanti al processo è strettamente regolato dalla legge applicabile. Pertanto, le funzioni di monitoraggio dell'avanzamento di tutte le procedure necessarie per apportare modifiche sono distribuite tra tutti i partecipanti al processo. La grande responsabilità spetta agli specialisti dell'azienda, che ha effettuato tutte le misurazioni e i calcoli. Il controllo del processo è affidato ai dipendenti del registro unificato degli immobili. Ma il proprietario ha anche la responsabilità di raccogliere le informazioni e il controllo necessari.
giurisprudenza
Come notato in precedenza, non è sempre possibile risolvere il conflitto prima del processo. Sfortunatamente, nel prendere decisioni il tribunale è guidato dalla valutazione esperta dell'ingegnere catastale. Ciò in alcuni casi porta a un verdetto ingiusto, poiché l'esperto è lungi dall'essere sempre in grado e disposto a comprendere una questione controversa. Ci sono casi in cui l'ingegnere catastale, che agisce in tribunale come esperto, non vuole rovinare la carriera del suo collega dall'agenzia catastale.
La stampa errata dei confini della trama su un piano è il modello più comune di errore del registro. La correzione di questo tipo di inesattezza è possibile solo su ordinanza del tribunale. Inoltre, il tribunale considera spesso casi di modifica della descrizione dei confini dell'assegnazione del terreno.
Riassumendo
La correzione degli errori nella documentazione catastale e nel registro è di competenza dei dipendenti delle società di gestione del territorio. Tuttavia, se un errore è stato fatto molto tempo fa, allora si verificano molte situazioni controverse e la sua eliminazione influirà sui diritti di proprietà di così tante persone. In tali casi, l'interessato ha intentato causa in tribunale per correggere l'errore del registro. È necessario allegare un pacchetto di documenti all'applicazione che confermi il diritto di possedere o utilizzare il terreno, la conclusione dell'ingegnere catastale e altri documenti.