Un certificato catastale del valore catastale di un appezzamento di terra è un documento che ogni proprietario dovrebbe conoscere. Senza di essa, non sarà possibile condurre transazioni legalmente significative con la terra. In Russia, tale documentazione viene trattata con molta attenzione. Solo non tutti sanno dove e come può essere emesso. Cosa si chiama generalmente valore catastale? Perché è stato inventato? Le risposte saranno trovate in seguito. Come dimostra la pratica, i recenti cambiamenti nella legislazione della Federazione Russa hanno notevolmente semplificato la vita dei proprietari terrieri su questo argomento.
Informazioni sul prezzo di tipo catastale
Qual è il valore catastale di una proprietà? Svolge un ruolo importante nelle transazioni con proprietà.
Il cosiddetto prezzo di mercato dell'oggetto, stabilito come risultato della valutazione statale. In altre parole, stiamo parlando del valore statale del settore immobiliare.
Dichiarazione catastale
E dove posso vedere il prezzo di un oggetto? C'è un certificato catastale per questo. Il valore catastale del terreno o dell'appartamento verrà appreso da questo documento. Viene spesso chiamata una dichiarazione catastale.
Questo documento scrive tutte le informazioni sul tipo catastale sulla proprietà selezionata. Ad esempio, qui puoi vedere il numero catastale assegnato, il piano della proprietà, il costo e le caratteristiche dettagliate. In realtà, descrive la proprietà di interesse per una persona.
Perché è necessario?
Il valore catastale della proprietà verrà preso in considerazione in tutte le transazioni con proprietà. Soprattutto se non i parenti sono coinvolti nelle operazioni.
Ad esempio, quando si vende una casa non è possibile sopravvalutare o sottovalutare notevolmente il valore di un oggetto rispetto a una valutazione catastale. Questa azione comporterà una multa. Inoltre, a volte si concentrano su questo componente quando pagano le tasse. Questo è un fenomeno legale completamente normale.
Il certificato catastale stesso sul valore catastale di un appezzamento di terreno può essere utile per ogni proprietario. È usato per:
- vendita e acquisto;
- scambio;
- donazione;
- eredità;
- redigere un testamento;
- contenzioso;
- redazione di quote e altri aiuti di Stato.
Ovunque venga visualizzata la proprietà selezionata, è necessario disporre del documento citato. Spesso descrive non solo la proprietà, ma indica anche tutti i proprietari.
Cambiamenti in Russia
Come abbiamo già detto, in Russia ci sono stati piccoli cambiamenti riguardo ai dati catastali. Di cosa stai parlando?
Dal 2016, i proprietari hanno smesso di rilasciare la maggior parte dei documenti del catasto statale immobiliare. Ad esempio, ora è impossibile rilasciare certificati di proprietà o ordinare un certificato di valore catastale di un terreno. Questa documentazione è stata sostituita da un estratto dell'USRN.
Di conseguenza, ora nel certificato del registro immobiliare è possibile visualizzare alcuni dati sull'oggetto. Tale documento viene rilasciato indefinitamente, ma nelle transazioni immobiliari deve ancora essere aggiornato.
Tipi di aiuto
Ottenere un certificato di valore catastale di un appezzamento di terra o di un appartamento è una questione che tutti possono gestire. Un estratto del modulo stabilito può essere richiesto da ogni cittadino. I dati del registro immobiliare sono aperti, in realtà sono di dominio pubblico.
Gli estratti dal registro di stato unificato sono diversi. Per esempio:
- indicare i diritti di proprietà;
- della disabilità;
- parlando di ingombri, arresti, restrizioni;
- esteso;
- con le caratteristiche della proprietà.
Gli ultimi 2 punti sono ciò di cui hai bisogno. Una dichiarazione estesa viene rilasciata solo al proprietario della proprietà, contiene un massimo di dati sulla proprietà. Qui puoi vedere non solo le caratteristiche dell'oggetto, ma anche tutti i suoi precedenti proprietari. Una dichiarazione con i soliti dati sulla proprietà può essere ricevuta da tutti. La cosa principale è sapere come agire.
Dove cercare aiuto?
Consideriamo ora il processo di richiesta di un certificato di valore catastale (terra, casa, appartamento) in modo più dettagliato. Come abbiamo già scoperto, devi fare i conti con gli estratti del registro immobiliare. Dove vengono emessi?
Tale servizio può essere fornito da un gran numero di organizzazioni. Per esempio:
- Rosreestra.
- Camere catastali.
- Centri multifunzionali.
- Servizi a finestra singola.
- ITV.
- Inventario Rostekhin.
Dove esattamente andare? Ognuno decide per se stesso. La cosa principale è contattare l'organizzazione nella posizione dell'oggetto.
Per cittadini avanzati
Ma non è tutto! Pensando a come ottenere un certificato catastale, puoi prepararti al fatto che puoi farlo senza uscire di casa. La tecnologia di Internet verrà in soccorso.
La maggior parte dei cittadini moderni ha dominato Internet senza problemi. Queste competenze ti aiuteranno a ordinare un estratto dal registro immobiliare.
Il servizio è fornito dal sito Web Rosreestr e dal portale dei servizi statali. Sulla rete puoi trovare molti servizi di terze parti che offrono dichiarazioni di nulla osta nel minor tempo possibile. Alcuni funzionano davvero, ma è meglio evitare portali non verificati. Nessuno è al sicuro dalle frodi.
documentazione
Per ordinare un certificato di valore catastale di una proprietà, le persone dovranno prepararsi. Soprattutto se si prevede di rilasciare dichiarazioni estese. Devi portare alcuni documenti con te all'autorità emittente.
Gli individui per implementare l'attività torneranno utili:
- passaporti o altri documenti di identità;
- richiesta scritta;
- ricevuta fiscale (pagata in anticipo).
Se ci sono documenti a terra, il richiedente avrà la possibilità di rilasciare un certificato esteso. Non saranno necessari altri documenti.
Un'altra serie di documenti è necessaria per le organizzazioni e le persone giuridiche. La pratica dimostra che devono portare:
- documenti di tipo costituente per l'azienda;
- passaporto del richiedente;
- procura;
- un assegno con un dovere statale pagato;
- dichiarazione scritta dell'estratto.
Niente di incomprensibile o difficile. La procura deve essere eseguita e certificata da un notaio. In caso contrario, al richiedente verrà semplicemente negato il servizio.
Tempi di attesa
Quanto aspettare la prontezza di dimissione? È impossibile rispondere in modo inequivocabile. In effetti, molti fattori influenzano la velocità di fornitura della carta.
Il periodo di attesa medio è di 3-5 giorni, soprattutto se ordini estratti elettronici o quando invii una richiesta al Servizio di registrazione federale. Un certificato sul valore catastale del terreno sarà preparato con l'MFC fino a 10 giorni. E niente di più.
Come notato in precedenza, i siti di terze parti offrono alcune ore per emettere un estratto con informazioni dal catasto immobiliare. Anche questo è possibile. Ma è meglio aspettare un po 'utilizzando servizi comprovati piuttosto che essere ingannati.
Cartellini dei prezzi
Quanto costa il dovere statale nel nostro caso? Le informazioni sul valore catastale del terreno non costeranno troppo. In ogni caso, agli individui. Le organizzazioni pagano di più per un documento.
Le fonti indicano prezzi diversi per il documento. Alcuni sostengono che un modulo elettronico costa 150 rubli e un analogo cartaceo costa 200 rubli, qualcuno assicura che gli individui pagano 350-450 rubli e le persone giuridiche pagano 600-1.200. In formato elettronico dovranno pagare rispettivamente 200 e 300 rubli. Una dichiarazione estesa avrà un costo di 1.500-2.500 rubli. Le informazioni sono molto contrastanti.
Cosa dovrebbe fare un cittadino coscienzioso? Si consiglia di contattare l'MFC o il servizio di registrazione federale per chiarire il prezzo dell'estratto conto. Il dovere statale dipende spesso dal tipo di certificato. E questo fatto deve essere preso in considerazione.
Istruzioni per l'ordine
Ordinare un certificato catastale del valore catastale di un appezzamento di terra non è difficile. Cominciamo considerando la situazione più comune - quando una persona si rivolge personalmente all'uno o all'altro ente per un servizio.
In questo caso, avrai bisogno di:
- Colleziona documenti.
- Scrivi una domanda per un certificato. Deve indicare il tipo di documento.
- Fare un dovere statale.
- Ottieni informazioni pronte con il tuo passaporto all'ora stabilita.
Se ordini carta tramite l'MFC, al richiedente verrà emessa una ricevuta all'accettazione della richiesta. Scriverà la data approssimativa di emissione del documento.
Guida alle azioni di rete
Un estratto dal registro di stato unificato può, come abbiamo detto, essere ordinato online. I "servizi statali" sono usati raramente per questo compito. In effetti, su questo portale dovrai prima registrarti. E questo non è conveniente per tutti.
Pertanto, consideriamo l'attuazione delle idee in pratica sull'esempio del sito di Rosreestr. Non richiede la registrazione obbligatoria, il che semplifica notevolmente il processo.
Il manuale è il seguente:
- Apri il sito web rosreestr.ru in un browser Internet.
- Fai clic sulle parole "Servizi pubblici". Puoi andare su "Servizi" - "Estrai da USRN / USRP".
- Impostare il parametro "Terra".
- Immettere i dati richiesti dal sistema. Di solito si tratta di informazioni sul richiedente.
- Specificare il tipo di aiuto ricevuto.
- Scegli un modulo di presentazione per il documento.
- A seconda del passaggio precedente, specificare un'e-mail o selezionare un'autorità in cui sarà comodo ricevere un certificato.
- Conferma la richiesta Il numero dell'applicazione apparirà sullo schermo. Deve essere salvato.
- Vai alla pagina di pagamento del dovere statale.
- Immettere il codice con captcha e indicare il numero dell'applicazione.
- Scegli un metodo di pagamento per il servizio.
- Scrivi i dettagli di una carta bancaria o di un portafoglio elettronico selezionato.
- Completa il processo confermando le operazioni.
Fatto! Ora non resta che attendere fino all'emissione della dichiarazione.