Avere la propria casa è considerato il bisogno fondamentale di ogni persona. Allo stesso tempo, ci sono molte proprietà immobiliari, ma l'appartamento rimane l'opzione più popolare in Russia. Per acquistarlo, è necessario acquisire familiarità con le principali sfumature di queste transazioni. Come acquistare un appartamento a buon mercato è descritto nell'articolo.
Ottima offerta
Come acquistare un appartamento economico? Esiste uno dei metodi comprovati: un acquisto redditizio di alloggi in un nuovo edificio è investire nella fase iniziale delle vendite. Ciò consentirà di risparmiare fino al 40% del costo totale di metri quadrati. Prima effettui l'investimento, maggiore è il vantaggio. Gli sviluppatori riducono i prezzi per creare un campo informativo vicino a un oggetto di costruzione, per renderlo riconoscibile. Tutto ciò porta ad un aumento della domanda, quindi in futuro il costo di tali appartamenti aumenterà.
Nonostante l'ovvio vantaggio nell'acquisizione di un appartamento in questo modo, molti acquirenti acquistano ancora alloggi nell'ultima fase della costruzione, pagando in modo significativo allo stesso tempo. Hanno paura di rimanere traditi. Questo è colpa degli sviluppatori che potrebbero non adempiere agli obblighi nei confronti degli interessati: affittano appartamenti in seguito, con il matrimonio o falliscono, quindi i fondi non vengono restituiti agli acquirenti. Qualche tempo fa, molti hanno sofferto di aziende così irresponsabili, quindi la reputazione del settore delle costruzioni ha perso le sue caratteristiche positive.
Formazione dei prezzi
Per acquistare un monolocale economico o un alloggio di due stanze, dovresti capire come aumenta il prezzo:
- Durante la costruzione della fossa, il prezzo è il più basso, ma i rischi sono elevati. Vale la pena rischiare o meglio aspettare: tutti dovrebbero decidere da soli, ma secondo le statistiche, dopo alcuni mesi, il costo aumenta del 15%.
- Dopo la costruzione di ogni piano, il prezzo di metri quadrati aumenta.
- I lavori di montaggio a parete aumentano il costo per ogni mq. m del 5-7%.
- Costruire una casa sotto il tetto aumenta il prezzo del 10%.
- La fase finale è il passaggio della commissione statale e la messa in servizio della struttura. Questo aggiunge un altro 10%.
Pertanto, è improbabile che sia economico acquistare un appartamento in un nuovo edificio con decorazioni. In effetti, per questo lavoro, anche il prezzo aumenta. Si scopre che dalla fase iniziale all'ultima, il costo cambia del 30-60%. Meno piani, più basso è il prezzo. È necessario tenere conto delle condizioni di mercato. Per questo motivo, il prezzo aumenta di circa il 2% al mese. Per acquistare l'appartamento più economico, è necessario considerare queste sfumature.
decorazione
Di solito questo aggiunge fino al 15%. Pertanto, se sei interessato a come acquistare un appartamento a buon mercato, allora dovresti rifiutare la decorazione. Ma in questo caso, sono anche probabili contro. Con l'autoriparazione, le spese aumentano rispetto alla finitura del costruttore. Questa opzione dovrebbe essere selezionata solo in 2 casi:
- Con una mancanza di fondi per la decorazione, non è prevista l'entrata nel prossimo futuro. La riparazione può essere eseguita dopo un certo periodo in cui il lato finanziario sarà più stabile.
- Se si desidera effettuare una riparazione costosa e di alta qualità. Le imprese di costruzione eseguono finiture tipiche. Se vuoi equipaggiare tutto secondo il tuo desiderio, allora dovresti prendere l'appartamento senza riparazioni.
Ma se questo alloggiamento è l'unico e tanto atteso, allora è desiderabile completare la decorazione. Quindi farà risparmiare tempo, inoltre, entrerà immediatamente nell'appartamento.
vendita all'asta
È possibile acquistare un appartamento economico a Mosca o in un'altra città presso le promozioni e gli sconti delle società di costruzioni:
- Con un deposito completo, puoi risparmiare fino al 5%.
- Alle giovani famiglie.
- Famiglie numerose.
- Compratori di diversi locali.
- Per gli appartamenti a 2 e 3 locali, poiché la domanda non è molto elevata.
Anche se la società di costruzioni non offre azioni, puoi provare a contrattare da solo. Questo non è un grosso problema, ma si scoprirà per scoprire sconti futuri o risparmiare ora.
Vantaggi e svantaggi dell'alloggiamento primario
È più redditizio acquistare un appartamento a New Moscow o in qualsiasi altra città nella fase iniziale di costruzione, perché risparmierà molto. C'è la possibilità di acquisire appartamenti in una casa moderna - in un'area in cui esiste un'unica architettura.
Ma quando si acquista un alloggio primario, bisogna tenere presente che tutto richiede tempo. E questo vale non solo per la costruzione della casa, ma anche per lo spazio più vicino: scuole, giardini, negozi, altre strutture. Se in precedenza hai acquistato un appartamento, allora per qualche tempo dovrai sopportare la mancanza di servizi nelle vicinanze. L'infrastruttura verrà creata già quando si vive nella struttura acquistata.
Il tempo influisce?
Come acquistare un appartamento economico? È necessario considerare il tempo di acquisto. Le stagioni più redditizie per lo shopping includono l'autunno e la primavera. Le società di costruzione e immobiliari attirano i clienti attraverso promozioni, sconti e grandi affari. Perché sta succedendo questo?
In inverno, molte persone pianificano e calcolano il budget per il prossimo anno o fanno un bilancio del periodo passato. L'estate non è redditizia per l'intera attività, escluso l'intrattenimento, perché è un periodo di vacanza. Le migliori offerte sono disponibili in ottobre e novembre, nonché in marzo e aprile.
Vendite urgenti
Questo metodo è ideale per agili e persistenti. Ci sono momenti in cui i proprietari devono vendere rapidamente immobili. Ad esempio, questo accade quando divorziate, vi trasferite o avete bisogno di soldi. In questo caso, gli appartamenti vendono fino al 20% in meno.
Per tenere traccia delle opzioni urgenti, è necessario visualizzare le informazioni sui giornali, su Internet ogni giorno. Tieni presente che molti possono cercarli. Pertanto, più veloce è la reazione alle offerte favorevoli, maggiore è la possibilità di acquistare alloggi a basso costo. È necessario procedere come segue:
- Visualizza l'annuncio.
- Chiama il venditore.
- Visualizza l'alloggio.
- Se tutto è adatto a te, puoi effettuare un deposito.
Si deve usare cautela poiché i truffatori spesso si nascondono dietro vendite urgenti. È necessario studiare attentamente la documentazione relativa agli immobili. Meglio fare un accordo con un avvocato.
Sussidi e vantaggi
Che dire di quello che non può risparmiare per l'alloggio? Per alcuni cittadini, i sussidi per gli alloggi sono forniti dai bilanci statali o locali. Si differenziano da un prestito in quanto sono aiuti gratuiti dallo Stato. Si prega di notare che:
- La sovvenzione non viene fornita sotto forma di denaro contante, ma sotto forma di un certificato per l'acquisto di alloggi.
- La sovvenzione copre solo parzialmente il costo dell'acquisto.
- Sono richiesti investimenti personali.
A chi giova? È possibile acquistare un appartamento più economico per benefici:
- Il povero.
- Persone senza alloggio.
- Se i locali della residenza attuale non soddisfano gli standard stabiliti.
Le giovani famiglie hanno il diritto di partecipare al programma se:
- L'età dei coniugi non è superiore a 35 anni.
- Questa è una giovane famiglia, i genitori single hanno bisogno di aiuto. I candidati sono coloro che si sono registrati prima del 03/01/2005.
- Una giovane famiglia ha i suoi fondi. Questi includono il capitale materno.
Il programma Housing for Young Families ha uno scopo specifico. I fondi vengono spesi solo per:
- L'acquisizione di alloggi.
- Costruire una casa.
- Pagamento dell'ultimo pagamento se la famiglia fa parte di una cooperativa abitativa.
- Pagamento della prima rata con un prestito immobiliare. Questo vale per mutui e prestiti.
Secondo alcuni programmi, è possibile acquistare a buon mercato un appartamento sul secondario. Anche questa transazione è seria, quindi, quando viene eseguita, dovresti stare molto attento.
Vantaggi per i dipendenti statali
Sul territorio della Russia c'è assistenza ai dipendenti statali, che consente loro di risolvere i problemi abitativi. Ma in questo caso, ci sono alcune sfumature:
- L'età del futuro proprietario dovrebbe essere di 35 anni.
- È richiesta la laurea.
- Lavora come specialista per un tempo determinato.
- Registrazione / residenza per almeno 10 anni nella regione in cui opera il programma.
- Un documento che serve come conferma della necessità di migliorare le condizioni di vita.
Spesso, grazie a questi programmi, attraggono gli specialisti a lavorare nelle aree rurali, dove sono richiesti anche professionisti. Esistono anche programmi preferenziali per disabili di 2 gruppi, orfani, veterani di guerra.
Cos'altro dovrebbe essere considerato?
Prima di scegliere uno spazio abitativo, è necessario fare un elenco di caratteristiche che sono importanti. Ad esempio, possono includere:
- A basso rumore.
- Vicinanza ai trasporti pubblici.
- Buon isolamento del balcone o delle finestre.
- La presenza di parcheggio o area per bambini.
Potrebbero esserci altri requisiti abitativi. È importante considerare non solo il prezzo, l'effetto degli sconti, le promozioni, ma anche le tue preferenze. Le moderne società di costruzioni offrono molte opzioni diverse. Se ne prendi in considerazione diversi, sarai in grado di scegliere la sistemazione giusta.
risultati
Pertanto, gli acquirenti possono risparmiare se acquistano abitazioni primarie in un'area in via di sviluppo. Un grande vantaggio si aspetta se acquisti un appartamento nella "fase della fossa". Esistono vari programmi che consentono di risparmiare sull'acquisto della propria casa. L'importante è avvicinarsi con attenzione alla progettazione di questa transazione in modo che non sorgano problemi in futuro.