Un'operazione abbastanza comune è il rifiuto di una quota nell'appartamento. Questo è generalmente il caso delle abitazioni privatizzate. Oppure, la necessità di rifiuto nasce dall'eredità / privatizzazione. In ogni caso, il proprietario della proprietà ha il diritto di rifiutare la proprietà. Ma una tale soluzione ha diverse sfumature. A seconda dell'opzione scelta, le conseguenze del rifiuto di un'unità nell'appartamento dipenderanno. Tutte le funzionalità della suddetta procedura saranno descritte di seguito. In effetti, tutto è più facile di quanto possa sembrare. Soprattutto se si considera ogni situazione di vita separatamente.
la privatizzazione
Il rifiuto di una quota dell'appartamento è possibile durante la privatizzazione. In questo caso, un cittadino iscritto nelle case popolari esprime semplicemente la sua riluttanza a partecipare all'operazione. Dopo la privatizzazione, non diventa proprietario dell'alloggio, ma allo stesso tempo continua a essere elencato tra gli inquilini.
Per il rifiuto in questo caso, è necessario contattare il notaio con una dichiarazione corrispondente. Deve essere indicato in esso che un cittadino non vuole partecipare alla privatizzazione di un particolare alloggio.
Appartamento privatizzato
Il rifiuto di una quota in un appartamento privatizzato viene effettuato in modo diverso. Il fatto è che in questo caso non è così semplice realizzare l'idea. Dopotutto, devi redigere un contratto regalo.
In tali circostanze, non vi è proprio un rifiuto della quota dell'appartamento a favore della dame, ma la presentazione della loro parte dell'alloggio come regalo. Questo è un evento abbastanza comune. Il modo in cui dare vita all'idea verrà discusso più avanti.
Fallimento comune
Nella legge russa esiste un rifiuto assoluto di una quota (in un appartamento e non solo). Prevede l'abbandono della proprietà a favore di chiunque. In effetti, la proprietà resterà sospesa in aria - il vecchio proprietario la abbandonerà e altri cittadini non avranno motivi legali per la registrazione dei diritti di proprietà.
Questo allineamento è regolato da 236 articoli del codice civile. Ma non si verifica nella vita reale. Pertanto, non prenderemo in considerazione un simile scenario.
eredità
E come posso rilasciare una rinuncia a una quota in un appartamento ereditato dai cittadini?
Questo può essere fatto solo dopo l'emergere di diritti ereditari. Devo andare a un notaio e scrivere il documento appropriato. Dovrebbe dire che l'erede rifiuta la proprietà che gli è stata affidata.
Il tempo per prendere una decisione in merito all'eredità in Russia è di 6 mesi. Successivamente, un cittadino viene automaticamente eliminato da un numero di eredi. Pertanto, puoi semplicemente aspettare.
Importante: rifiutare una quota nell'appartamento, ma è vietato accettare il resto dell'eredità. L'erede scrive una rinuncia alla proprietà del testatore nel quadro di una forma o dell'altra eredità (per legge o per testamento).
Per i coniugi
Il rifiuto del marito di condividere l'appartamento (o la moglie) è un altro caso abbastanza comune. Una forma speciale di regolamentazione dei rapporti di proprietà è prevista per i coniugi. Questo è un accordo prematrimoniale. In esso, i coniugi possono registrarsi a chi e cosa apparterrà alla proprietà (presente e futura). E in questo caso, l'appartamento viene acquistato solo dalla moglie / marito. Nessun fallimento e altri documenti.
Inoltre, i coniugi possono abbandonare le loro quote di alloggio con l'aiuto di regali. Molto spesso vengono rilasciati per mariti / mogli o per bambini.È questa forma di trasferimento di proprietà in Russia che è più comune.
Le conseguenze
L'operazione menzionata ha una serie di importanti conseguenze legali. Dipendono direttamente dalla forma di rifiuto di una quota nell'appartamento.
Se un cittadino rifiuta di partecipare alla privatizzazione, allora non avrà alcun diritto di proprietà sugli alloggi. Ma allo stesso tempo non sarà privato del diritto di risiedere in un appartamento.
In caso di rifiuto dell'eredità, il potenziale destinatario della proprietà perde tutte le possibilità di ottenere diritti sull'appartamento o sulla sua quota. Non sarà in grado di viverci o eliminarlo.
La presenza di un atto di dono priva anche l'ex proprietario di abitazione di tutti i diritti sulla proprietà. Ma in determinate circostanze, un tale accordo può essere revocato. Il rifiuto della privatizzazione e dell'eredità non prevede tali revisioni.
In vendita
La forma più non standard di rifiuto da una quota in un appartamento è la sua vendita. Inoltre, il cittadino vende effettivamente la sua proprietà.
Vendere una quota in un appartamento è un'operazione che richiede un'attenzione speciale. Il fatto è che in questo caso tutti i proprietari dell'appartamento avranno il diritto preventivo di riacquisto. Se si rifiutano di riscattare la quota entro 30 giorni dalla notifica scritta del proprietario, è possibile vendere parte dell'alloggio a terzi.
Con la proprietà comune per la vendita di una parte dell'appartamento, dovrai ottenere il consenso di tutti gli altri proprietari dell'appartamento per l'operazione. Il resto della procedura per la vendita di una quota di abitazioni non avrà alcuna caratteristica.
Processo di non privatizzazione
Come emettere una rinuncia a una quota nell'appartamento? Cominciamo con uno studio passo-passo sulla privatizzazione. Più precisamente, partecipazione al processo.
Come già accennato, un cittadino può rifiutare la privatizzazione. Per fare questo, avrà bisogno di:
- Raccogliere documenti: passaporto, certificato di registrazione, contratto di lavoro sociale.
- Scrivi un rifiuto a partecipare alla privatizzazione. Il testo dovrebbe avere una descrizione dettagliata dell'appartamento e la frase "Mi rifiuto di partecipare al processo di privatizzazione".
- Vieni con documenti preparati per un notaio. Dagli un pacchetto di documenti.
In questa fase, la persona autorizzata certifica il rifiuto e rilascia un certificato al cittadino. Puoi dimenticare la privatizzazione. Si consiglia di redigere il consenso e i rifiuti per l'operazione contemporaneamente agli altri inquilini dell'appartamento.
eredità
Quasi allo stesso modo, dovrà agire quando si tratta di eredità. Il rifiuto notarile di un'azione (in un appartamento o altra proprietà) in tali circostanze è obbligatorio. Tuttavia, puoi fare a meno della registrazione. Per fare questo, devi aspettare sei mesi.
Per rifiutare un'eredità è necessario:
- Per formare un pacchetto di documenti: passaporto, certificato di morte del testatore, documenti di proprietà, certificati di cittadinanza, documenti di parentela, testamento (se presenti).
- Scrivi una rinuncia all'eredità. Nel nostro caso, stiamo parlando di una condivisione nell'appartamento. Dovrai scrivere nel testo del documento "Rifiuto l'eredità che mi è stata data da un cittadino ... a favore ...".
- Contattare un notaio e ottenere un certificato di rinuncia dell'eredità.
Questo è tutto. Niente di difficile, incomprensibile o speciale. Questa attività richiede un minimo di tempo e fatica.
Accordo regalo
Come emettere una rinuncia a una quota nell'appartamento? L'opzione più comune è scrivere una donazione. Questa forma di trasferimento di proprietà presenta numerosi vantaggi. Ad esempio, una quota donata sarà riconosciuta come proprietà personale del destino (anche nel matrimonio) e non sarà condivisa durante il divorzio.
La registrazione dei regali non richiede un autenticazione notarile obbligatoria. Ma è meglio agire attraverso un notaio. Quindi sarà possibile garantire l'affare.
È necessario:
- Scrivi un atto di dono. Prescrive informazioni sul donatore e il donatario, nonché sulla proprietà che viene presentata come regalo.
- Raccogliere i documenti necessari per l'operazione: passaporti delle parti, un accordo regalo, documenti tecnici per un appartamento, certificati di proprietà, ricevute di pagamento delle tasse (se necessario). Anche i documenti comprovanti la parentela (se presenti) non saranno superflui.
- Contatta un notaio con documenti preparati. Oppure puoi venire immediatamente a Rosreestr con 3 copie del contratto.
- Firma un regalo.
- Rilascia un certificato di proprietà in Rosreestr. Se i cittadini hanno agito attraverso un notaio, la persona autorizzata fornirà loro copie certificate del contratto di regalo.
Il lavoro è fatto! Non appena il richiedente inserisce nuove informazioni sul proprietario nel Rosreestr, il rifiuto della quota dell'appartamento può essere considerato completato.
Tasse regalo
Un esempio di rifiuto della quota dell'appartamento è stato presentato alla tua attenzione. Vale la pena ricordare che le donazioni prevedono il pagamento di tasse dopo aver ricevuto la proprietà come regalo.
Di solito il dame deve pagare il 13% del costo della presentazione (nel nostro caso, la quota dell'appartamento). Se l'oggetto viene trasferito a uno straniero, dovrai pagare il 30% del prezzo catastale.
Solo i parenti stretti sono esenti da imposta al momento del ricevimento della proprietà ai sensi di un contratto di regalo. Questi includono:
- mogli;
- mariti;
- mamme e papà;
- bambini;
- nonni;
- nipoti.
Come dimostra la pratica, i doni prevalgono proprio tra parenti stretti. Questa è la forma più affidabile di trasferimento di proprietà durante la vita del proprietario.
Contratto di coniuge
È chiaro come è possibile scrivere una dichiarazione di rifiuto dalla condivisione dell'appartamento. Alcuni coniugi preferiscono acquistare immediatamente un immobile per marito o moglie, dopo aver stipulato un contratto prematrimoniale. Evita i problemi con il divorzio.
Il contratto di matrimonio viene eseguito come segue:
- Preparare i seguenti documenti: certificato di matrimonio, documenti di proprietà congiunta, passaporti delle parti, contratto di matrimonio.
- Firma il contratto in presenza di un notaio. Un dipendente di un ufficio notarile aiuterà a redigere un accordo legalmente competente.
- Prendi un accordo prematrimoniale certificato.
L'algoritmo delle azioni descritto non è un rifiuto delle azioni. Ma ti consente di evitare inutili controversie sulla proprietà relative all'operazione menzionata.