L'essenza dell'accordo preliminare di donazione è determinata dal nome "preliminare". Cioè, preparazione prima della conclusione della transazione, che sarà quella principale. Questo è un documento in base al quale le parti devono redigere il contratto principale. A sua volta, implica che la proprietà o il diritto di proprietà saranno trasferiti gratuitamente, o che in futuro ci sarà un'esenzione dalla responsabilità di proprietà. Soprattutto molti sono interessati alle sfumature dell'accordo preliminare sulla donazione di una quota a un minore.
È importante capire che l'oggetto di questo accordo non è il trasferimento di proprietà inteso come un dono, ma l'essenza della conclusione del principale contratto di dono (può essere reale o consensuale).
Frequenza di detenzione
Un simile documento nella vita è in realtà estremamente raro. Tuttavia, ci sono momenti in cui non possono scrivere un buono regalo nello stesso momento in cui è apparsa l'intenzione del donatore di presentare a terzi. In tali situazioni, viene concluso un documento preliminare rispetto al capitale futuro, che si riferisce all'affare reale. Il presente regolamento, che è regolato dalla sua conclusione, è contenuto nell'articolo 429 del codice civile.
Perché vale la pena concludere?
Le possibili cause possono variare. Affinché l'operazione avvenga di sicuro, è meglio firmare un accordo di donazione preliminare, in base al quale le parti si impegnano a concludere la donazione principale dopo un po '.
Ci sono situazioni in cui un tale documento deve essere eseguito, poiché i documenti necessari non sono stati interamente raccolti, ma sono necessari per il trasferimento della proprietà di beni mobili o immobili che viene donata.
Ci sono anche casi in cui l'accordo preliminare di costruzione indica l'oggetto della costruzione in corso, nonostante il fatto che la legislazione non consenta transazioni con proprietà che non esistono in natura.
Definizione e lato del dare
La donazione è un trasferimento gratuito di proprietà o diritto di proprietà dal donatore (una parte) alla donatola (l'altra parte) o la rimozione volontaria dell'altra parte dall'obbligo. Secondo l'accordo, nel processo di trasferimento del regalo, una transazione viene conclusa immediatamente (contratto reale) o i termini sono stabiliti nel contratto presto (contratto consensuale). Questo vale anche per le domande su un contratto preliminare per la donazione di un minore a una quota di un appartamento o altri oggetti.
In entrambe le versioni del contratto stiamo parlando di una transazione gratuita. Questa è la caratteristica principale di questa natura delle transazioni, che non prevede l'esistenza di una contro-obbligazione verso l'altra parte. Tuttavia, l'irrevocabilità non significa che si stia facendo un dono irragionevole. I motivi, ovviamente, esistono, ma sono negoziati al di fuori dell'ambito del contratto.
Poiché il processo di donazione è un accordo tra due parti basato sulla loro reciproca approvazione, resta inteso che il sottoscritto acconsente ad accettare il dono. In caso contrario, tale accordo sarà dichiarato non valido. Un altro fattore importante è che il donatore desidera conferire a quella persona in particolare.
Di seguito è presentato un esempio di contratto preliminare per la donazione di una quota di un appartamento o altro oggetto.
Il desiderio di trasferire irrevocabilmente la proprietà o il diritto di proprietà o di liberare il datore dall'obbligo di proprietà deve essere espresso nella forma corretta, nonché avere un'intenzione chiara ed espressa, in conformità con la legge, in futuro a una persona specifica.
Quando viene effettuata una transazione regalo, il donatore aumenta consapevolmente la proprietà del donatore a causa del fatto che riduce la sua. Tali proprietà dell'accordo non hanno un significato indipendente, ma derivano dalla natura irrevocabile della transazione.
Sfumature legislative
Quando si redige un contratto regalo, sono coinvolte almeno due parti. L'accordo principale si basa su un accordo di dono preliminare. Pertanto, le parti secondo uno e il secondo contratto devono corrispondere. Molti sono interessati agli aspetti della progettazione di un accordo negoziato. Un campione di un contratto preliminare per la donazione di un appartamento o altro oggetto è di interesse per molti.
Dalla parte del donatore e del dame possono apparire persone giuridiche e individui, altri soggetti di diritto civile. Tuttavia, secondo la legislazione, non tutti sono autorizzati a concludere tali accordi, a dare e accettare regali. Le persone a cui è vietato condurre tali transazioni includono cittadini incompetenti. Pertanto, un fattore importante nella firma di tali accordi è che le parti devono avere capacità e capacità legali.
Contratto promettente e preliminare
Inizialmente, può sembrare che il contratto preliminare di donazione e le implicazioni consensuali siano le stesse, ma differiscono. La differenza principale è che nella prima versione, le parti sono obbligate a concludere il contratto principale in futuro e il datore di lavoro, se il donatore rifiuta improvvisamente, ha il diritto di chiedere la sua conclusione. Un accordo preliminare di donazione per una quota di un appartamento o altro oggetto non rimuove queste sfumature.
A sua volta, l'accordo consensuale, nonostante contenga una promessa di dono nel prossimo futuro, ma è già stato concluso, e quindi, se il donatore rifiuta la sua decisione, allora il sottoscritto può chiedere di dargli il dono.
Modulo del contratto
Il codice civile della Federazione Russa prevede l'esecuzione di un accordo contrattuale preliminare, nonché un accordo preliminare di donazione nella stessa forma. In situazioni in cui la forma dell'accordo di base non è stabilita, il preliminare viene eseguito per iscritto. Se il modulo di accordo non viene seguito, verrà dichiarato nullo.
In base alle leggi della Federazione Russa, quando si trasferiscono beni sulla base di un dono, il cui argomento è considerato immobile, è richiesta la registrazione dello stato presso le autorità competenti. Ciò non implica la registrazione statale dell'accordo preliminare di donazione, poiché la registrazione non è collegata al modulo per la conclusione di questa transazione.
Cosa comporta l'invalidità dell'accordo preliminare?
È importante sapere che se le parti decidono in futuro di certificare un contratto di donazione con un notaio, devono anche certificare un contratto di donazione preliminare per una quota dell'appartamento o altri oggetti di interesse. Sebbene oggi non vi siano requisiti per la certificazione obbligatoria di un accordo da parte di un notaio.
A volte capita che una delle parti non voglia concludere un accordo di base, cercando di contestare in tribunale la validità del contratto preliminare. A condizione che l'accordo preliminare di donazione dell'appartamento o di un altro oggetto sia dichiarato non valido, di conseguenza anche il contratto principale non viene concluso. Pertanto, è molto importante considerare attentamente la forma e il contenuto dell'accordo preliminare.
Un campione di donazione preliminare è disponibile in formato elettronico.
Caratteristiche dell'accordo preliminare
Un'importante caratteristica distintiva del contratto preliminare è la conclusione in esso di tutte le condizioni principali, che dovranno quindi riflettersi principalmente.Le condizioni essenziali sono quelle senza le quali non è possibile concludere un contratto. Ciò riguarda principalmente l'argomento della donazione. Si tratta di un'ortografia dettagliata e concreta dell'accordo preliminare che è obbligatorio, oltre che fondamentalmente. Inoltre, una caratteristica è l'indicazione dei tempi della conclusione del contratto principale.
È importante sapere che questo accordo stabilisce gli obblighi delle parti l'uno rispetto all'altro. In situazioni in cui il contratto principale non è concluso entro i termini stabiliti dalla legge o dal contratto preliminare e allo stesso tempo una parte non invia proposte all'altra parte per concludere, quindi gli obblighi delle due parti terminano.
È possibile recedere dal contratto preliminare?
Esiste la possibilità di risoluzione del contratto preliminare. Spesso il documento indica direttamente la possibilità di risoluzione e il suo ordine. In caso contrario, sarà necessario trovare buone ragioni per cui il rifiuto di concludere un accordo di base diventerà possibile. Un contratto con risoluzione automatica è un contratto in cui il contratto principale non è stato concluso fino alla scadenza del termine preliminare.
È un grosso errore supporre che un contratto di regalo preliminare venga risolto con facilità. Nelle condizioni in cui una parte ha cambiato idea per concluderlo, l'altra parte ha il diritto di chiedere la conclusione del contratto principale in un ordine (giudiziario) obbligatorio. Inoltre, quando la parte che evade cerca di farlo irragionevolmente, compensa l'altra parte per le perdite subite a causa del rifiuto di concludere l'accordo principale.
In caso di controversie
Si è già detto che se il documento preliminare viene dichiarato non valido, la transazione principale non è soggetta a conclusione. Come dimostra la pratica, vi sono situazioni in cui, dopo aver concluso l'accordo principale, si è scoperto che il contratto preliminare era invalido o non è stato concluso affatto per una ragione o per l'altra.
Il chiarimento di tali circostanze non può in alcun modo influire sul contratto principale già concluso, tuttavia, se sorgono controversie tra le parti ai sensi del contratto principale, questa può essere l'occasione per uno studio dettagliato del documento preliminare.
Abbiamo esaminato un campione di un accordo di donazione preliminare a un minore o altra persona.
conclusione
Pertanto, un contratto di donazione preliminare può essere considerato un documento contenente gli obblighi delle parti di concludere in futuro l'accordo principale, che specifica le condizioni principali per la sua attuazione. La donazione si riferisce a una transazione tra due o più parti, ai sensi delle quali viene effettuato un trasferimento gratuito di proprietà, vale a dire la legge sulla proprietà o sulla proprietà, o il rilascio da obblighi di proprietà.
Le parti di tale transazione sono di solito il / i donatore / i da un lato, così come il donatario / i (fatto) dall'altro. L'accordo preliminare differisce dall'accordo consensuale principalmente nell'oggetto dell'accordo. In primo luogo, dalla possibile conclusione di un accordo di dono di base in futuro, e in secondo luogo, direttamente dalla promessa di dono in futuro.
La forma, il contenuto e gli attori dovrebbero essere enunciati equamente nell'accordo preliminare e sostanzialmente. Nei casi in cui la forma del contratto principale non è stata stabilita, è necessario stipulare un accordo preliminare per iscritto.
Le principali caratteristiche distintive dell'accordo preliminare sono: il termine specifico specificato per la conclusione dell'accordo principale, l'oggetto della donazione e altri punti importanti che costituiscono la base di tale accordo. Un contratto preliminare, che viene redatto con violazioni di forma, contenuto e anche senza un'indicazione esatta del soggetto specifico della donazione, è considerato nullo.