Il valore catastale è rappresentato dal prezzo dell'appartamento, determinato dagli ingegneri catastali. Nel calcolo, vengono presi in considerazione diversi parametri della custodia. Questo indicatore viene utilizzato nel processo di calcolo dell'imposta sulla proprietà e di altri valori. Spesso il prezzo è troppo alto, perché spesso supera persino l'indicatore di mercato. In tali condizioni, i proprietari di immobili hanno una domanda: come sfidare il valore catastale di un appartamento? Il processo è considerato abbastanza semplice e comprensibile, ma per questo è importante preparare in anticipo prove della correttezza del proprietario della casa.
Il concetto di valore catastale
È rappresentato dal valore determinato dagli enti statali. La procedura di calcolo è implementata dai dipendenti dell'amministrazione locale. Il valore ottenuto viene applicato nel calcolo dell'imposta sulla proprietà.
Nel processo di valutazione vengono utilizzati gli indicatori di oggetti simili e il costo unitario di 1 metro quadrato. La procedura di valutazione è effettuata da periti speciali che hanno precedentemente partecipato all'offerta.
Il valore catastale è fissato per un periodo da 3 a 5 anni, ma spesso è eccessivamente alto. Pertanto, le persone hanno una domanda: come sfidare il valore catastale di un appartamento e una trama?
La procedura può essere eseguita in modo amministrativo o giudiziario. Prima di andare in tribunale, un cittadino può tentare di risolvere il problema attraverso organi statali, poiché spesso con la corretta preparazione di un reclamo è possibile modificare il prezzo degli alloggi.
Chi è coinvolto nel processo?
Come sfidare il valore catastale di un appartamento nella regione di Mosca o in un'altra regione? La procedura può essere eseguita in diversi modi, ma il suo unico proprietario dovrebbe essere impegnato nella sua attuazione. Il richiedente può essere:
- privato che possiede un appartamento, un terreno o altri beni immobili;
- una società per la quale sono registrati vari oggetti utilizzati per attività commerciali (se il prezzo catastale è troppo elevato, ciò porta ad un aumento significativo delle detrazioni fiscali);
- agenzie governative che hanno diversi beni immobili.
Qualsiasi proprietario può utilizzare l'aiuto di un fiduciario per contestare l'indicatore. Per fare ciò, è necessario redigere una procura notarile per lo specialista selezionato.
Quando è consigliabile affrontare la procedura?
È importante sapere non solo come sfidare il valore catastale di un appartamento per ridurre le tasse, ma anche quando è rilevante eseguire questa procedura. Si consiglia di contattare le autorità statali con questo problema quando sarà davvero utile utilizzare il nuovo indicatore. Pertanto, dovresti inizialmente valutare quanto tempo e denaro saranno spesi per la rivalutazione, quindi calcolare i risparmi.
Ogni proprietario dell'oggetto deve capire quanto costa sfidare il valore catastale dell'appartamento. La procedura richiede determinati costi, e ciò è particolarmente vero in una situazione in cui è necessario andare in tribunale per completarlo.
I costi principali per l'esecuzione di questo processo includono:
- perdita di profitti dovuta al fatto che un cittadino dovrà regolarmente prendere un congedo dal lavoro per fare domanda alle autorità statali;
- raccolta di prove della definizione errata di un indicatore catastale;
- pagamento del dovere statale per andare in tribunale;
- redigere una dichiarazione di reclamo;
- remunerazione di un perito indipendente;
- Attrazione di un avvocato o procura.
In diverse situazioni, possono verificarsi spese aggiuntive. Pertanto, è importante determinare in anticipo quanto può cambiare l'indicatore. Quindi viene calcolata l'imposta, quindi se diminuisce di oltre il 30%, è utile impegnarsi nel processo. Se l'adeguamento non supera il 10%, è importante non contestare l'indicatore.
Dove andare?
È importante decidere in anticipo dove sfidare il valore catastale dell'appartamento. La scelta di una particolare organizzazione dipende dall'ordine in cui l'indicatore cambia:
- con il metodo amministrativo, viene presentata una domanda a una commissione speciale che lavora sotto il Rosreestr;
- se non è possibile cambiare l'indicatore in modo pacifico, dovrà essere intentata una causa.
Le persone sono autorizzate a saltare la procedura pre-processuale, ma le aziende sono tenute ad utilizzarla, in quanto il tribunale dovrà trasmettere prove del fatto che sono stati fatti tentativi di cambiare l'indicatore in modo pacifico. Se la commissione, sulla base di documenti e una dichiarazione redatta dal proprietario della proprietà, prende una decisione negativa, allora può essere impugnata in tribunale. In questo caso, è abbastanza facile sfidare il valore catastale dell'appartamento. Le pratiche giudiziarie dimostrano che se esistono prove concrete di un'istituzione illecita di un indicatore, esso viene notevolmente ridotto da una decisione del tribunale.
Quali documenti sono necessari?
Prima di contestare il valore catastale di un appartamento, il proprietario di questa proprietà deve preparare una certa documentazione che confermi che l'indicatore impostato dallo stato è davvero sopravvalutato. I documenti possono variare leggermente a seconda di dove sta contattando il proprietario (per questo, è possibile presentare una domanda presso il tribunale o Rosreestr).
Come sfidare il valore catastale sopravvalutato di un appartamento o una casa? Per questo, il proprietario dell'oggetto deve avere i seguenti documenti:
- estratto dall'USRN, che indica che il richiedente è il proprietario dell'oggetto;
- se esiste un certificato di proprietà, ne viene fatta una copia, che viene quindi certificata da un notaio;
- prova che il valore catastale della proprietà è molto inferiore all'indicatore di stato, con il rapporto più comunemente usato sulla valutazione da parte di un esperto indipendente.
Per dimostrare l'illegalità dello scopo di un particolare indicatore, è importante disporre di prove. Per questo, è consigliabile contattare un perito indipendente, che deve essere un membro dell'OR SRO corrispondente. Sulla base dei dati disponibili nel rapporto, viene determinato quale sia il prezzo reale catastale dell'oggetto. Questo indicatore è particolarmente importante per il tribunale.
Se la questione viene decisa dal tribunale, vengono preparati tutti i documenti di cui sopra, ma saranno inoltre necessari i seguenti documenti:
- dichiarazione di reclamo correttamente redatta, che dovrebbe contenere un requisito per ridurre il valore catastale a un valore specifico;
- ricevuta che conferma il pagamento del dovere statale;
- un avviso che conferma che a tutti i partecipanti al caso sono state consegnate copie del reclamo;
- un rifiuto ricevuto dalla commissione e che conferma che, in una procedura amministrativa, i dipendenti di Rosreestr hanno rifiutato di cambiare l'indicatore;
- se l'attore si avvale dell'assistenza di un avvocato o di un altro specialista, viene allegata anche una copia della procura certificata da un notaio.
Dall'azienda, è richiesta la prova che ha davvero cercato di cambiare l'indicatore in modo pre-processuale. Senza questi documenti, il reclamo non sarà accettato per considerazione.
Ordine pre-prova
È possibile sfidare il valore catastale di un appartamento senza andare in tribunale? Tale possibilità esiste, pertanto, è consigliabile provare inizialmente a eseguire la procedura utilizzando il metodo amministrativo. Per fare ciò, è necessario contattare la commissione speciale coinvolta nella determinazione di questo indicatore. Lavora a Rosreestr.
Come posso sfidare il valore catastale di un appartamento usando questo metodo? Per fare ciò, vengono prese in considerazione le seguenti regole:
- viene preparata un'istruzione speciale contenente una richiesta per ridurre il valore catastale a una dimensione ottimale;
- i documenti necessari sono allegati alla domanda, che include necessariamente una relazione sulla valutazione, che indica quale sia il prezzo reale catastale dell'oggetto;
- vengono trasferiti i documenti della commissione composta da dipendenti Rosreestr e rappresentanti dell'esecutivo;
- Prima di presentare una domanda, al proprietario dell'alloggiamento possono essere richieste informazioni su quali attività di valutazione sono state svolte da esperti statali per determinare le dimensioni del valore catastale e devono essere trasferite al richiedente entro 7 giorni;
- Tutti i documenti inviati vengono controllati entro 7 giorni;
- quindi, entro un mese, la commissione prende una decisione e durante questo periodo di tempo al richiedente possono essere richiesti altri documenti (se necessario);
- la decisione viene presa votando tutti i membri della commissione;
- sulla base del voto, viene formato un protocollo, dopo di che una copia viene inviata al richiedente;
- se la decisione è positiva, il registro viene modificato - l'imposta sulla proprietà viene ricalcolata;
- se la commissione rifiuta di cambiare l'indicatore, puoi concordare con questa decisione o presentare ricorso in tribunale.
Se capisci come sfidare il valore catastale di un appartamento nella regione di Mosca o in un'altra regione del paese, è spesso sufficiente contattare il Rosreestr con una dichiarazione e altri documenti per apportare le modifiche necessarie.
Come redigere una dichiarazione a Rosreestr?
Se viene utilizzato un metodo pre-prova per risolvere il problema, è importante comporre correttamente una dichiarazione che viene trasmessa al rappresentante della commissione. Devono essere inseriti i seguenti dati:
- il nome del dipartimento di Rosreestr, dove vengono trasferiti i documenti preparati;
- informazioni sul richiedente: nome completo, luogo di residenza e informazioni sul passaporto;
- viene indicata una richiesta di revisione del prezzo catastale dell'immobile;
- vengono fornite informazioni sull'appartamento stesso: indirizzo e numero catastale;
- sono elencati i motivi per la revisione dell'indicatore;
- un elenco di documenti è allegato alla domanda;
- alla fine è la data della domanda e la firma del cittadino.
Se necessario, è possibile utilizzare l'aiuto di un avvocato durante la preparazione di questa domanda.
Regole per andare in tribunale
Come sfidare il valore catastale di un appartamento a San Pietroburgo o in un'altra città? Se, utilizzando la procedura amministrativa, non è stato possibile ottenere una decisione positiva dagli specialisti di Rosreestr, tale decisione dovrà essere impugnata in un tribunale. La procedura ha le seguenti caratteristiche:
- viene presentato un reclamo amministrativo correttamente compilato e per la sua formazione sarà necessario ricorrere all'aiuto di un avvocato professionista;
- la causa contiene il nome del tribunale, informazioni sull'attore e l'imputato, presentate da Rosreestr, nonché i requisiti legali diretti del proprietario della proprietà;
- elenca tutti gli argomenti in base ai quali il tribunale dovrebbe prendere una decisione positiva in merito alla domanda;
- i documenti che confermano la correttezza dell'attore sono allegati alla causa;
- il tribunale deve approvare la decisione ricevuta dai dipendenti di Rosreestr;
- per fare appello alla corte, è richiesto un dovere statale.
Tali casi sono considerati entro due mesi. Se il tribunale prende una decisione positiva per l'attore, una decisione verrà inviata al Rosreestr. Sulla base di questo documento, vengono apportate modifiche al database, quindi l'imposta verrà calcolata utilizzando il nuovo indicatore. Pertanto, se capisci come e dove sfidare il valore catastale di un appartamento, puoi eseguire rapidamente e senza difficoltà diverse la procedura.
Approfitta del declino
La riduzione del valore catastale di qualsiasi proprietà è considerata una decisione positiva per qualsiasi proprietario. Il vantaggio di questo processo è innegabile, poiché le imposte sulla proprietà e sul reddito delle persone fisiche sul reddito derivante dalla vendita della proprietà sono notevolmente ridotte. Pertanto, è importante sapere come sfidare il valore catastale di un appartamento venduto al fine di ridurre i propri costi.
Ad esempio, un monolocale viene venduto per 1,6 milioni di rubli, ma a Rosreestr il prezzo catastale è di 2 milioni. In questo caso, quando vendi alloggi di proprietà del proprietario per meno di tre anni, dovrai calcolare e pagare una tassa di 2 milioni. L'imposta sarà pari a 260 mila rubli.
Se è possibile ridurre il valore catastale mediante procedimenti amministrativi o giudiziari a un milione e mezzo, l'imposta sul reddito sarà calcolata già dal prezzo di vendita, che è superiore all'indicatore catastale: 1,6 milioni * 13% = 208 milioni. Verrà addebitato un prelievo di 1 milione la tassa è solo da 600 mila rubli, quindi sarà pari a 78 mila.
Il vantaggio di ridurre la frequenza catastale è davvero elevato. Pertanto, tutti dovrebbero sapere se è possibile sfidare il valore catastale di un appartamento.
Costi per andare in tribunale
Prima di sfidare il valore catastale di un appartamento in tribunale, è importante scoprire le sfumature di questo processo e determinare quanti soldi saranno spesi per scopi diversi. Questi includono:
- il dovere dello stato per presentare una causa è di 300 rubli;
- il pagamento è richiesto per i servizi di un perito indipendente, che può variare in modo significativo nelle diverse città, ma è normalmente pari a 5 mila rubli;
- se un avvocato è coinvolto nel processo, dovrà pagare almeno 3 mila rubli;
- parecchio tempo è dedicato alle udienze giudiziarie.
Molto spesso, i proprietari di proprietà diverse pensano a come sfidare il valore catastale di un appartamento solo con una cifra davvero significativamente sopravvalutata. Spesso è necessario affrontare il fatto che il perito commette semplicemente un errore durante il lavoro, ma in questo caso, di solito è possibile risolvere il problema utilizzando il metodo amministrativo.
È possibile vendere un oggetto al di sotto del prezzo catastale?
Qualsiasi proprietario decide a quale prezzo sarà venduto. Nessuno può influenzare la sua decisione. Fino al 2017, i venditori potrebbero indicare valori diversi nel contratto di vendita, il che ha permesso di ridurre significativamente l'importo dell'imposta. Se è stato inserito un importo non superiore a 1 milione di rubli, non è stato necessario trasferire l'imposta sul reddito.
Per impedire l'uso di tali sistemi fraudolenti, sono state apportate modifiche alla legislazione relativa al valore catastale. Nel calcolare la dimensione pagata dopo la vendita dell'appartamento, vengono confrontati il prezzo catastale e il prezzo di vendita. Il calcolo si basa sulla tariffa più alta. Se il venditore sottostima intenzionalmente questo valore nel contratto di vendita, il reddito verrà calcolato sulla base del prezzo catastale.
A causa di tali sfumature, i proprietari di immobili residenziali spesso pongono la domanda: come sfidare il valore catastale di un appartamento a Mosca o in un'altra regione? La procedura non è considerata troppo complicata, ma dovrà impiegare molto tempo e denaro per la sua attuazione.
conclusione
Il valore catastale di qualsiasi proprietà è determinato solo dai dipendenti Rosreestr. Questo indicatore viene utilizzato per calcolare imposte e altri valori. Pertanto, molte persone e aziende sono sicure che sia specificamente sopravvalutato dai periti.
È possibile contestare il valore catastale e per questo può essere scelto un metodo amministrativo o giudiziario. Per le imprese è obbligatorio un ordine preliminare. Affinché il valore venga realmente modificato, è necessario dimostrare che l'indicatore reale è molto inferiore al valore registrato nel Registro federale.