Il processo di privatizzazione è stato un segno visibile della vita russa per 23 anni e il termine stesso è già applicato a qualsiasi proprietà immobiliare, compresi i garage privati. Ciò solleva molte domande sull'adeguatezza e sulla necessità della procedura di privatizzazione dei garage.
Un garage può essere privatizzato come un appartamento?
La privatizzazione si riferisce al trasferimento di proprietà statali in proprietà privata secondo la procedura legale pertinente. ricordare "Privatizzazione voucher" proprietà statale nella Federazione Russa o libera privatizzazione delle abitazioni dal fondo statale per l'edilizia abitativa, la cui data di completamento quest'anno è stata nuovamente prorogata. È possibile mettere la cosiddetta privatizzazione di garage cooperativi alla pari con queste procedure?
La proprietà dei membri di GSK non è né statale né municipale; piuttosto, appartiene al tipo di proprietà condivisa. Ed è impossibile trasferirlo alla proprietà privata attraverso la privatizzazione. La condizione per aderire alla GSK è il pagamento dei contributi immobiliari da parte dei membri della cooperativa. Parte 4 dell'Art. 218 del codice civile della Federazione Russa chiarisce che un membro della GSK, che ha contribuito pienamente con la sua quota, è il proprietario del suo garage.
Pertanto, legalmente, il garage in GSK non è soggetto a privatizzazione: è già di proprietà del proprietario.
Invece di "privatizzare" il garage, è necessario registrarlo
Ma secondo la legge russa, semplicemente possedere un diritto di proprietà immobiliare non è sufficiente per eliminarlo completamente. Questo diritto deve ancora essere registrato nel registro dei diritti di proprietà dello Stato unificato (USRP) e ottenere il corrispondente certificato di questo diritto. Cioè, il garage in GSK non dovrebbe essere privatizzato, ma il diritto di proprietà esistente dovrebbe essere registrato registrando questo diritto presso il registro unificato delle imprese, ovvero il servizio di registrazione federale.
Tuttavia, poiché il termine "privatizzazione" è ampiamente utilizzato nella vita di tutti i giorni e in numerose pubblicazioni specificamente in relazione a qualsiasi garage, lo useremo anche per indicare la procedura per la registrazione della proprietà.
Devo privatizzare il garage? Sì lo è. In effetti, la mancanza di un certificato di proprietà non consente loro di disporne - non può essere ufficialmente venduto, scambiato o donato, perché, secondo la legge "Sulla registrazione statale", tutte queste transazioni sono effettuate solo da proprietari ufficialmente registrati.
Privatizza il garage e la terra
Come privatizzare un garage? Nel senso più generale, questo deve essere fatto in due fasi. Questo è:
- Registrazione della proprietà del garage stesso a Rosreestra.
- Privatizzazione di terreni sotto il garage.
Perché è necessario privatizzare anche la terra? Supponiamo che il tuo garage sia un edificio indipendente. Se il primo articolo è completo, è possibile eliminare completamente il garage. Ma il proprietario della terra sotto di essa è ancora il tuo comune, e puoi solo indovinare ciò che è nelle menti delle autorità locali. Ad esempio, il proprietario del terreno può richiedere in qualsiasi momento di rilasciarlo per uso per i propri scopi o di offrirlo per un affitto a breve termine per 1-2 anni a un affitto tangibile.
In GSK, la situazione potrebbe essere diversa. Come privatizzare un garage garage cooperativo insieme alla terra? Se appartiene a GSK come entità legale, non vi sono motivi particolari di preoccupazione. Ma può anche appartenere a un comune con tutti i rischi derivanti da questa circostanza per i membri della GCW. In questo caso, dovrebbero preoccuparsi della privatizzazione della loro terra in garage secondo la procedura descritta di seguito.
Come privatizzare un garage in una cooperativa di garage
Se i residenti estivi hanno almeno alcuni libri sui membri della partnership del giardino, i membri della GSK non hanno documenti a portata di mano. Da dove cominciare?
Il garage dovrebbe essere privatizzato in più fasi:
- Prendi nota del presidente in merito alla registrazione statale di GSK.
- Contattare l'ITV locale per informazioni sull'indirizzo del garage e sulla produzione del suo piano tecnico. Questo è un servizio a pagamento.
- Ordinare un passaporto garage catastale a Rosreestr.
- Avendo tra le mani il passaporto catastale e tecnico del garage, contatta il Rosreestr con la dichiarazione appropriata, paga il dovere statale e dopo un mese ricevi il caro certificato che conferma la proprietà del garage.
Come privatizzare un garage in una cooperativa di garage se nessuno dei suoi membri non ha ancora superato questa procedura? In questo caso, il "pioniere" dovrà presentare un ulteriore pacchetto di documenti al Rosreestr, i cui originali devono essere con il presidente del GSK:
- Accordo costituente GSK, certificato di registrazione fiscale di GSK e certificato di registrazione statale;
- Carta GSC con eventuali aggiunte;
- documento che conferma l'autorità del presidente del GCW;
- documenti di terra per la costruzione di autorimesse (ad esempio un contratto di locazione);
- ordine del governo locale di commissionare il complesso di garage;
- elenco completo dei membri GCW;
- estratto dal registro statale unificato delle persone giuridiche.
Alcuni consigli per l'organizzazione della privatizzazione
Dove privatizzare il garage, in quale dipartimento? Da quanto precede è chiaro che il documento principale, un certificato che conferma la proprietà del garage, viene emesso dal Servizio federale di registrazione.
In linea di principio, se segui la procedura sopra, tutto funzionerà. In precedenza, è meglio chiamare in anticipo la camera di registrazione di Rosreestr e chiarire l'elenco necessario dei documenti.
Se viene commesso un minimo errore nei documenti, la procedura di registrazione viene interrotta. Per evitare ciò, Rosreestr fornisce un servizio a pagamento del valore di circa 200 rubli per verificare la correttezza delle pratiche burocratiche. Meglio usarlo subito.
Se non ci sono documenti per il garage
Molti proprietari di auto costruivano i loro garage senza il permesso ufficiale delle autorità locali. Pertanto, ora questi ultimi riguardano l'autocostruzione, che non ha documenti ufficiali. Come privatizzare un garage senza documenti?
Se il tuo garage si trova su un terreno emesso per una residenza estiva o su un terreno già registrato come proprietà privata, puoi ottenere un certificato per esso insieme a un certificato per un terreno sotto esso a Rosreestr secondo una procedura semplificata, in conformità con la legge sull'amnistia del paese.
Se il terreno sotto la trama non rientra nell'amnistia della residenza estiva, dovrai presentare domanda al tribunale con una richiesta di riconoscimento del garage come tua proprietà, o alla commissione municipale sulla soppressione dell'auto-costruzione con una dichiarazione sulla conservazione dell'edificio.
Se il tribunale o il comune prendono una decisione positiva, sarà necessario registrare il diritto di proprietà acquisito presso il Servizio federale di registrazione.
Paghiamo la tassa di garage
Non appena il garage viene registrato come immobile a Rosreestr, verrà addebitata un'imposta sul garage privatizzato, la cui aliquota dipende dal valore catastale. Il suo calcolo viene effettuato secondo una metodologia speciale, tenendo conto dei fattori puramente di mercato: il tipo di costruzione, la sua posizione (che sia prestigiosa o meno), ecc. Se calcolato correttamente, il valore catastale dovrebbe essere vicino al valore di mercato. Queste saranno aliquote fiscali. Le regioni della Federazione Russa hanno il diritto di fissare le loro tariffe sugli immobili nell'intervallo 0-0,3% del loro valore catastale.
Se hai un garage come edificio separato
L'attuale codice del lavoro RF dà la priorità al proprietario del garage di privatizzare il terreno sotto di esso. Come privatizzare la terra sotto il garage? Qui dovremmo prima di tutto studiare la legge federale n. 93 in poi amnistia di campagna. E se il tuo sito rientra nel suo ambito di applicazione, utilizza la procedura semplificata per la registrazione dei diritti fondiari e un garage situato su di esso stabilito dalla legge.
Qui dovrai preparare qualsiasi documento, confermando almeno indirettamente che sei il proprietario della terra: atti (decisioni, ordini) sul trasferimento della terra per uso o possesso; estratti di libri aziendali per appezzamenti di terreno; agisce sulla fornitura di trame senza specificare il tipo di diritti su di esso, ecc. Quindi ordinare il passaporto catastale della trama a Rosreestr, compilando la dichiarazione (il modulo è sul web) per gli annessi situati sulla trama, incluso il garage. Successivamente, vai audacemente a Rosreestr con una dichiarazione. E tra un paio di mesi riceverai i certificati sia a terra, sia al garage.
Se la tua terra con un garage non rientra nell '"amnistia estiva", allora potresti doverlo acquistare dallo stato al valore catastale.
Se il garage si trova presso GSK
Se il garage è un box garage con una base comune o partizioni con altri box, allora è parte integrante della proprietà di GSK. Come privatizzare un garage in una cooperativa di garage con il terreno? La terra sotto tali garage può essere privatizzata dalla proprietà statale alla proprietà comune, che appartiene a tutti i membri del GSK.
In questo caso, tutti i membri GSK devono prima registrare i loro garage con Rosreestr secondo la procedura sopra descritta. E solo allora una domanda collettiva può essere presentata al comune locale, certificata dalle firme di tutti i membri della GCW, con fotocopie dei loro passaporti, certificati per garage e certificati di registrazione statali della GCW, nonché un documento che conferma l'assegnazione del terreno privatizzato per la costruzione di garage.
Entro un mese, dovrebbe essere presa una decisione sulla privatizzazione. Se la terra era in uso perpetuo con GSK prima dell'adozione della RF RF nel 2001, la terra sarebbe libera. Se ciò avvenisse in seguito, a GSK verrà offerto di acquistare il terreno, molto probabilmente al suo valore catastale. Dopo aver acquisito la proprietà del sito GSK, il proprietario è tenuto a registrarlo nella procedura generale presso il Rosreestr.
